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灵市“鬼屋”440万卖了!

2022年12月14日

灵市加星路“鬼屋”
440万成功拍卖了

武吉加星(Bukit Gasing)“鬼屋”找到新主人了!

这次成功以440万令吉卖出,料会再度成为房屋市场的关注。

根据早前南洋产业网的拍卖详情,再度现身拍卖市场的“鬼屋”底价就是440万令吉。

这栋荒废多年的“鬼屋”因门口张挂着前屋主Sanjay Gill的缩写名字“SG”而被成为“SG房屋”。

物业拍卖专家莫哈末依萨在脸书发布灵市加星路“鬼屋”,以440万令吉脱售的消息。

其实,这间“SG房屋”并非首次拍卖,其中一次拍卖记录就是去年而已,当时的拍卖底价为600万令吉。

物业拍卖专家莫哈末依萨昨天在脸书帖文,发布“鬼屋成功拍卖”的消息,并恭贺新买主。

这次的拍卖有不少网民认为,440万令吉购下“SG房屋”,实属“榴莲跌”价格,因为其市场价可能已突破数千万令吉。因此,先不论是否“鬼屋”,新业主有可能投资翻倍!

“SG房屋”是一栋永久地契的双层洋房,面积达1万8695平方尺。

“SG房屋”拥有不少传闻,前屋主因为生意破产而自杀,也有传闻说前屋主得知情妇被妻子杀害后,在屋内上吊自杀;另一版本是前屋主妻子得知丈夫不忠而在家中刺杀丈夫、情妇和女儿。

也有传说1位黑魔法修行者,利用这间荒废的“SG房屋”测试自己的黑魔法实力。

尽管莫哈末依萨指这些传闻皆为子虚乌有,但他也逗趣地留言称“晚上会有免费女佣”,笑翻网民!

甚至有网民建议新业主,将“SG房屋”重建,人民就会忘了这曾是“鬼屋”。

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合伙投标,要防什么?

2022年12月7日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

之前看到提到说“合伙人模式”竞标拍卖屋的方式,有任何风险是我们需要注意的?

Brian


答:

Brian,您好!

“合伙人模式”竞标房产一般是两人或多人以上达成共识后,联合一起,再于单方或个人名誉竞标房产。

以下是“合伙人模式”竞标常见的问题: –

  • 共识达不到目标;
  • 未签署任何正式合约,没有正式合约;
  • 未公开联营业务的收入和分享盈利;
  • 非法使用资金;等等。
你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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买拍卖屋,可以合伙?

2022年12月2日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

我发现市场有一般叫“合伙人模式”竞标房产,请问是如何操作?

Elaine Che


答:

Elaine Che,您好!

是的,所谓的“合伙人模式”竞标房产一般是两人或多人以上达成共识后,联合一起,再于单方或个人名誉竞标房产。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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灵市“鬼屋”拍卖 开价440万

2022年11月25日

此次再度拍卖,
降价了160万令吉……

在武吉加星(Bukit Gasing)一栋荒废一阵子的豪宅,因为篱笆有个大大的“SG”字眼,而被称为”SG房屋“,再度”现身“拍卖市场。

根据auctionguru.com.my的资料,负责这次拍卖的金融机构是大众银行,将在12月13日寻找新主人。

SG房屋面积高达1万8695平方尺,是一栋拥有永久地契的双层洋房,此次开出的底价是440万令吉。

其实在去年,SG房屋也一度出现拍卖市场,当时的底价是600万令吉,这次降价了160万令吉,不知能否找到新主人?

从谷歌地图来看,这栋洋房已经有点残旧失修,门口挂着大大的”SG“牌子,还有一辆红色车子停在院子,更是为这栋知名的“凶宅”增添一丝神秘气息。

根据网上传闻,前屋主是一位名为Sanjay Gill的外科医生,所以在门口挂上了“SG”的缩写。之所以会变成“凶宅”,是因为有“死过人”的传闻。

有人说去世的是生意破产而自杀的屋主,也有人说是屋主的妻子在屋子理杀死了丈夫的情妇;还有人说是屋主的太太杀伤了丈夫、情妇和女儿。

甚至还有不少Youtuber特别制作相关影片,吸引人不少观众点击观看。

“死过人”的传闻未能得到证实,但SG房子已是不少人口中的“凶宅”,有没有胆大又有钱的“勇士”拍下这栋洋房,就坐等12月的拍卖日了!

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拍卖屋印花税和新屋一样?

2022年11月25日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

我想请问,拍卖房子的律师费和印花税,和向发展商买新房是一样吗?

Ch‘ng WH


答:

Ch’ng WH,您好!

在购买拍卖屋时,需要律师帮忙处理的手续,主要是土地转让权 (MOT),这个费用会根据 1965 年国家土地法典制定的准则。

有关手续费用和MOT程序,则需请您相关律师询问。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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拍卖好康: 豪宅业主撑不住…

2022年11月17日

老百姓过苦日子,
一些有钱人也是如此……

如果你是《南洋地产》的忠实读者,一定发现到每个月由auctionguru.com.my所提供的【拍卖好康】,越来越常见不少高价豪宅也被拍卖。

这一期依然如此,在雪兰莪大自然环境优美的武吉加星(Bukit Gasing)、吉隆坡的满家乐(Mont Kiara)和Bukit Ceylon,都出现了过百万令吉底价的拍卖房屋。

武吉加星的一栋双层洋房,面积高达1万8695平方尺,底价开出440万令吉!

还有在八打灵再也的Jalan 12/10A的一栋单层半独立房屋,共有6375平方尺,如果能开出高于220万令吉的价格,或许你就能将之买下!

隆市多间公寓等新主人

相较于雪州待拍卖高价房屋主要是有地住宅,隆市的一些超过百万令吉的待拍卖房子,普遍是公寓。

在满家乐的Changkat Duta Kiara公寓,一间面积有2762平方尺的单位,开出198万令吉的底价。

而在较为接近市中心的Sky Residences,就在敦拉萨路终端(off Jalan Tun Razak),1615平方尺的服务式公寓要至少178万令吉才有资格参与拍卖。

Bukit Ceylon的Verticas Residensi公寓,拍卖底价为108万令吉。

吉隆坡住宅

The Orion Condominium

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 05/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400, Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM684,000.00

Pantai Hillpark

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:公寓
面积: 1,345 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. N2-2-6,, 2, Andalucia, Jalan Pantai Permai, Pantai Hillpark Fasa 4, 59200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM700,000.00

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 04/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM783,000.00

Bayu Angkasa Condominium

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 21/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,540 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. E-LG5-3, Bayu Angkasa Condominium, No. 4, Jalan Medang Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM792,000.00

Ceriaan Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 8/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:  公寓
面积: 2,422 平方尺
地契: 永久
地址: nit No. 16-6, 16th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM940,000.00

Sunway SPK 3 Harmoni

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 6/12/2022
产业类型: 联排房屋
面积: 2,605 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 81-2, Sunway SPK 3 Harmoni, No. 1, Jalan Daun Inai Besar, Sunway SPK Damansara, 52200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Verticas Residensi

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 15/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Sky Residences

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-35-1, Sky Residences, Block C, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, Kampung Baru, 50300, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,780,000.00

Changkat Duta Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 08/02/2023
产业类型: 公寓
面积: 7,262平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00

雪兰莪住宅 

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式房屋
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM828,000.00

Jalan 12/10A, Petaling Jaya

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式房屋
面积:  6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,200,000.00

Bukit Gasing

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 13/12/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 18,695 平方尺
地契: 永久
地址: No. 3, Jalan 5/64, Bukit Gasing, 46000, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价:  RM4,400,000.00

柔佛住宅

Taman Banang, Johor

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式房屋
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价: RM1,300,000.00

商务房地产

Twin Arkz

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 3,100 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 2,282 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

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拍卖找中介,佣金怎么算?

2022年11月17日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

如果找中介帮忙竞标,会得到哪些服务?佣金如何算?

Regina


答:

Regina,您好!

当你委任房产经纪时,请委任与你熟悉的房产经纪并且一同出席有关拍卖活动, 从中学习拍卖程序。

如果你准备自己出席投标有关拍卖产业,最好是在投标之前,多出席其他在酒店或拍卖行举行的拍卖活动,了解拍卖产业活动如何进行,你可以从中观察拍卖产业活动进行程序。

请在购买金融机构拍卖产业前做足功课,减低不必要的风险和不要受到拍卖会的气氛而影响情绪。

注意所有条款

当你委任房产经纪时,房产经纪将会向你说明和提供有关金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税, 其他费及有关拖欠的数额。有关侦查费用, 都没有标准的收费制度。

无论你从那个管道购买金融拍卖产业都好,最好多留意拍卖文件的的所有条约。

一般房仲都没有标准的收费制度, 多数是买主与房仲的协议。通常的收费在于2% – 8%。无中标,有可能会收些车马费用。请委任你熟悉的房产经纪或询问我们公司在方面的服务。

欢迎你到我们拍卖资讯互联网auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资,购买解决方案。

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网红买下破产企业整栋楼

2022年11月15日

有些网红,
实在赚好多。

近日在中国合肥,有一栋工业房地产被拍卖,最终以1.03亿人民币(约6700万令吉)成交。

原本只是一宗普通的拍卖交易,但因为买家,让这项交易引发热议!

或许我们本地人不太清楚,但这位买家在中国,可是响当当的抖音网红“疯狂小杨哥”。

“小杨哥”原名张庆杨一开始通过分享和亲友的互动走红,现在也时常开直播带货,粉丝已经突破1亿人。他在2021年创立合肥三只羊网络科技公司。

他的抖音店铺的带货品类包括零食、化妆品、纸巾、洗护用品等,销售超过10万种产品,吸引超过1033.03万位粉丝购买,店铺带货口碑为4.94的高分。

抖音网红“疯狂小杨哥”宣布,出资1.03亿元买下破产科技公司“嘉东光学”的合肥房产。

9月时曾流拍

据了解,“小杨哥”买的这栋房产,原属于已经破产的嘉东光学公司所有,包括一栋15层楼高的圣餐大楼,1栋6层楼高的员工宿舍和餐厅,以及3座厂房,其中2座厂房还在兴建当中。

在9月时,这处房产曾以1.16亿人民币(约7600万令吉)的不动产拍卖,但却流标。本月初降至1.03亿人民币,最终终于卖出。

嘉东光学原本从事光学技术及光学产品的研发与应用,主要生产激光晶体、紫外级光学晶体和高精度光学元件,目前处于破产清算阶段。

位于合肥的嘉东光学公司。

由于要卖的是科技公司,买家是抖音带货主播,这种对比也让不少网友唏嘘,还有人说“小杨哥干倒科技公司”。

“小杨哥”在直播中也回应,目前公司占地15英亩的面积不太够用,因为他想要把生意做大,为家乡做出一个电商品牌,吸引更大的商家和更多的人才,因此才东拼西凑,最后以公司名义买下。

资料来源:第一财经、澎拜新闻

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投拍,有指定律师和银行吗?

2022年11月11日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

请问要投拍卖房产,律师和银行是指定的吗?因为如果是购买新房子项目的话,发展商有时会有几家指定的律师后和银行。

SCM


答:

SCM,您好!

这方面是没有指定的,只要是任何对于拍卖房子有经验的律师事务所和银行,相信都可以帮助你。

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拍卖屋 也要签S&P?

2022年11月4日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

请问买拍卖的房子,签买卖合约和一般买新房子有不一样吗?

Hui Fen


答:

Hui Fen,您好!

买拍卖的房子,只需签拍卖合约,不需要从新再签买卖合约。

一切以拍卖通告(Proclamation of Sale)和拍卖销售 (Auction Sales Conditions)的条件为主。

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