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拍卖好康 公寓办公楼等主人

By Jing Wen,

2021年09月18日

行动管控令松绑，
拍卖活动重拾动力。

随着越来越多国人接受冠病疫苗接种，政府也逐渐松绑行动管控令（MCO），全国的房地产拍卖活动也再度活跃。

由AuctionGuru.com.my提供的最新拍卖资料显示，在雪隆、槟城和柔佛，都有不少优质房地产等待主人，当中包括公寓、服务式公寓、办公单位和零售店面。

来看看是否有你心水的二手房地产吧！

吉隆坡

Richmond Kiara 3, Jalan Kiara

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 29/9/2021
产业类型: 公寓
面积: 225 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. 18-01, Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,150,000.00

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 公寓
面积: 2,136 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 16-3, Pangsapuri Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM729,000.00

Ampersand, Jalan Kia Peng

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 7/10/2021
产业类型: 公寓
面积: 3,391 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, Ampersand @ Kia Peng, No. 25, Jalan Kia Peng 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,800,000.00

188 Suites, Jalan Sultan Ismail

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,718 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 3502, (Also known as DBKL No. B-35-10), 188 Suites, Jalan Cendana, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,237,500.00

M City Ampang

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,104 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 2-17-23A, M-City, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM675,000.00

Arte @ Ampang

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 21/9/2021
产业类型: 办公单位
面积: 1,139 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. T2-01-01, 1st Floor, Tower 2, Arte + @ Jalan Ampang, No. 3, Lorong Ampang 1, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM478,297.00

Seri Maya, Wangsa Maju

金融机构: Standard Chartered Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,367 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-18-04, Havanna, Seri Maya Condominium, Jalan Jelatek, 54200 Wangsa Maju, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM504,000.00

 Berjaya Times Square, Jalan Imbi

金融机构: Standard Chartered Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 27/9/2021
产业类型: 零售/店面
面积: 689 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 7-69, 7th Floor, Berjaya Times Square, Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM1,053,000.00

雪兰莪

Windows on the Park, Cheras

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 公寓
面积: 2,024 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-3A-07, Block B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor.
拍卖底价: RM783,000.00

Mirage by the Lake, Cyberjaya

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,295 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B1-02-01, Block B, Jalan Mirage 3, Mirage Perdana Lake View West, Cyber 7, 63000 Cyberjaya, Selangor.
拍卖底价: RM526,500.00

Armanee Condominium, Damansara Damai

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,645 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. C-7-15, Block C, Armanee Condominium, No. 10, Jalan PJU 10/1C, Damansara Damai, 47830 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价:  RM520,000.00  

槟城

Setia V Residences, George Town

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 25/9/2021
产业类型: 公寓
面积:  4,118 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 23A-30-01, Setia V Residences, Lorong Burma, 10250 George Town, Penang.
拍卖底价: RM3,900,000.00

Quayside Seafront Resort Condominiums, Tanjung Pinang

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 公寓
面积: 2,000 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. No. 1E-3-3, Third Floor, Block 1E, Quayside Seafront Resort Condominiums, Lorong Seri Tanjung Pinang, 10470 Tanjung Tokong, Penang.
拍卖底价: RM1,755,000.00       

柔佛

Menara Teega, Puteri Harbour

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 689 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. S-34-13 (S-33A-13), Menara Teega, Jalan Laksamana 1, Puteri Harbour, 79250 Johor.
拍卖底价: RM423,000.00

One Medini, Iskandar Puteri

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,313 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-02-W7, Block A, One Medini, No. 2, Persiaran Medini Utara 3, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价: RM405,000.00

Tropez Residences, Johor Bahru

金融机构: Standard Chartered Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 89 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. B-28-05, Block B, Tropez Residence, Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM357,600.00

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吴亦凡老板 上亿豪宅被拍卖

By Jing Wen,

2021年08月27日

吴亦凡经纪公司老板，
也撑不下去了？

新浪新闻报道，活跃于中国演艺圈的加拿大籍男明星吴亦凡，因为涉嫌强奸罪而被拘捕，他在中国的经纪公司老板綦建虹，近日也传出拍卖位于北京的豪宅。

吴亦凡

綦建虹是耀莱影视的董事长，关联企业还包括北京耀莱文化传媒有限公司在内的87家公司。

但綦建虹也不是吴亦凡事件后才出问题，从2018年开始，他就先后被多地法院列为失信被执行人，被限制高消费、股权被冻结，而当前有多条被执行人信息和终本案件，未履行总金额超14亿人民币（约9.05亿令吉）。

据阿里拍卖，綦建虹将被拍卖的房产是位于北京市朝阳区幸福二村40号楼的不动产，一次过拍卖多个单位。

这批房产评估价为5.26亿人民币（3.4亿令吉），起拍价4.21亿人民币（2.7亿令吉），参拍需缴纳保证金8414万人民币（5439万令吉），增价幅度为100万人民币（64.64万令吉）。

并非首次被拍卖屋

拍卖日为9月11日，由北京市第三中级人民法院进行处置。

这也不是綦建虹名下房产第一次被拍卖了，之前就被北京市第三中级人民法院拍卖了位于北京市朝阳区银泰中心柏悦府的单位，是当地有名的豪宅。

生于1967年的綦建虹，是从90年代时以百货商店、奢侈品、豪车等业务崭露头角，他和香港珠宝大王谢瑞麟抓住奢侈品代理的上级，还拿下宾利和劳斯莱斯的北京代理权。

2008年，由綦建虹控制的从事豪车代理业务的美合振永以及德特公司，通过玉皇朝集团借壳上市，并更名为耀莱集团。2010年左右，奢侈品行业进入寒冬，影视行业迎来了风口期，綦建虹开始将重心转移。

靠成龙闯入影届 日赚一辆宾利

他能闯入影视界，最大的功臣是成龙，他们俩在1997年就结识，在2010年成立了耀莱成龙影城，当时的电影票价非常高，但这家公司以低价来吸引客户，获得超前成功。

綦建虹（左）和成龙（中）关系甚佳。

在影城界站稳脚跟的綦建虹，很快就将目光转到了影视制作领域，并与华谊兄弟以及旗下明星股东们展开了合作，和冯小刚、张国立、李冰冰、黄晓明等明星都有合作关系。

在2012年的胡润百富榜上，綦建虹的财富还是55亿人民币（35.55亿令吉），而这个数字到2017年时已经达到160亿人民币（103.42亿令吉），据时代财经计算，相当于每天入账一辆宾利。

图片来源：搜狐新闻、新浪新闻

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拍卖师口音重 情侣买到破房

By Jing Wen,

2021年08月14日

听不懂拍卖师的重口音，
公寓变成破房子……

在苏格兰格拉斯哥（Glasgow），来自英国的Cal Hunter和加拿大女友Claire Segeren兴致勃勃参加拍卖会，却因为拍卖师的口音太重而“误会大了”！

根据联合新闻网，Cal Hunter透露，拍卖师语速非常快，且有浓厚的格拉斯哥口音，让他难以跟上。

而当他计划购买的公寓开始竞标时，荧幕却突然故障；他举起手下标，却发现全场只有一个人举手。

而拍卖师敲木槌宣布他得标，荧幕上这才成功展示房子的影像，他才惊觉所标示的编号和他手册上的编号不一样，身边的人的疑惑问他：“你看过那个地方吗？”

别无选择的他和女友一起到这栋废弃了20年的房子，内部不仅家具都发霉、墙上满是涂鸦，天花板还摇摇欲坠，屋外甚至放着“危险，请远离”的告示牌。

Cal Hunter和女友意外买到的破房子。

更糟糕的是，他们标到的只是“一般的房子”，后来没办法又花半年买下另一半的房子。

不过，既然木已成舟，他们俩也转换心态，从2019年3月开始动手修缮新家，并住在花园里的大篷车内。

“我们学到了如何砌砖瓦、安装管线电气等。”

这栋破房子宛如“危楼”。
Cal Hunter和女友从2019年开始着手修缮。

他们还开设了一个Instagram账号记录这一切。

谈及拍卖会上的乌龙，Cal Hunter认为如果时光倒流，他还是会标下这栋屋，因为他们现在非常喜欢这栋屋子还有周围的邻居。

太喜欢这间房子的Cal Hunter表示，时光倒流还是会做一样的决定。

情侣俩开设的Instagram账号：

 

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百万豪宅起拍价不到RM1

By Poh Gin,

2021年05月24日

一栋百万级的别墅，竟然只要不到1令吉就能参与拍卖？

位于浙江省杭州市富阳区的一套别墅，因为是涉刑资产，所以拍卖价低至1人民币（约64仙），其评估价为1158万人民币（756万令吉）。

杭州千万豪宅人民币1元钱起拍

不过，根据新浪网的报道，虽然起拍价非常低，但要参与拍卖，必须缴纳125万人民币（80万令吉）的保证金。

阿里拍卖网介绍，这栋坐北朝南的别墅，建筑面积约306平方米，附带两个车位，共有5室2厅1厨4卫，共3层楼，但还是毛坯房，至今未有居住痕迹。

而且，所处的绿城富春玫瑰园住宅区，位于杭州富阳东洲，北靠黄公望国家森林公园，还能南眺富春江，作用“三面环山一面湖”的秀丽景色。

据了解，原屋主曾是当地的金桥股份经济合作社董事长，但在任职期间受贿和行贿，不仅被判坐牢还没收资产。

这项公开拍卖将从6月10日上午至6月11日上午11时进行，目前已有数百人在阿里拍卖网设置提醒。

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隆市16拍卖筍盘等主人

By Jing Wen,

2021年05月23日

在寸土寸金的首都吉隆坡，高昂的产业价格总是让人却步。

但是，在拍卖市场中，或许还能找到你心水却价格较低的二手产业。

由AuctionGuru.com.my提供的最新拍卖资料显示，在繁华的首都有16项产业即将拍卖，包含公寓、服务式公寓和办公楼单位。

拍卖底价从59万令吉至360万令吉皆有，赶紧来看看吧！

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 9/6/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,927 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 17-05, Tingkat 17, Pangsapuri Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM864,000.00

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 23/6/2021
产业类型: 公寓
面积: 225 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. 18-01, Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,150,000.00

Ampersand

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/6/2021
产业类型: 公寓
面积: 3,391 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, Ampersand @ Kia Peng, No. 25, Jalan Kia Peng 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,800,000.00

Capsquare Residence


金融机构: RHB Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 24/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,292 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No.17-7, The Capsquare Residences, No. 2, Persiaran Capsquare, Capital Square, 50100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM688,500.00

Windows on the Park

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 24/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,604 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-LG2-08, Block B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor.
拍卖底价: RM720,000.00

Arte Mont Kiara

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 27/5/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 925 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. MK2-26-06, Arte Mont Kiara, No. 15, Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM675,000.00

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 27/5/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 925 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. MK2-29-15, 29th Floor, Block MK2, Arte Mont Kiara, No. 15, Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM780,000.00

金融机构: Maybank Islamic Berhad
拍卖日期: 25/5/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 780 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. MK1-33A-18, Arte Mont Kiara, No. 15, Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM800,000.00

U Thant Residence


金融机构: Citibank Berhad
拍卖日期: 28/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 3,789 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-3-3A, Block C, U-Thant Residence, No. 28, Jalan Taman U-Thant, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM3,600,000.00

The Corinthian

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 24/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,464 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 5-6-1, The Corinthian, Jalan Binjai, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM980,000.00

The Orion

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 27/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit 20-03, 21, The Orion, Jalan Tun Razak, Seksyen 42, 50400 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM840,000.00

La Grande Kiara

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 2/6/2021
产业类型: 公寓
面积: 2000 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-7-6, La Grande Kiara, No. 11, Jalan Duta Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM900,000.00

Mont Kiara Verve Suites

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 9/6/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 850 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-5-3, Block B, Mont Kiara Verve Suites, No. 8, Jalan Kiara 5, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM720,000.00

Hampshire Place Residence


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 27/5/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 764 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-26-2, 26, Hampshire Place Residences, No. 1, Jalan Mayang Sari, 157 Hampshire, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM780,000.00

Arte @ Ampang

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 28/5/2021
产业类型: 办公楼单位
面积: 1,139 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. T2-01-01, 1st Floor, Tower 2, Arte + @ Jalan Ampang, No. 3, Lorong Ampang 1, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM590,490.00

Berjaya Times Square

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 1/7/2021
产业类型: 零售/办公楼单位
面积: 431 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 04-04, 4th Floor, Berjaya Times Square, Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

Categories问诊室

欠管理费会被充公资产？

By Poh Gin,

2021年04月14日

物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

●问：

张先生，您好：

听说公寓住户或业主拖欠管理费，会被执法人员上门充公流动资产，包括家里的电视机、椅子、脚踏车及石油气等等。

请问谁有权这么做？

陈先生上

● 答：

陈先生，您好：

公寓的管理处获得庭令的情况下，可以在执法官员的陪同下，充公可移动资产 。

相关庭令，指的就是扣押令（Warrant of Attachment），以扣押拖欠管理费的房屋单位里面的可动产。

管理处需要向建筑专员 （Commissioner Of Building） 提出申请（ 申请表格 Form 21） 后，建筑专员会依据2015分层管理条例（Strata Management Regulation 2015）第三附表下的  Form A 发出扣押令。

被扣押了的可动产，可透过拍卖的方式公开拍卖，拍卖所得可用来偿还拖欠的管理费，如有剩余，余款将退还给单位业主。

不过，如果拍卖所得不足以支付拖欠的管理费，管理处需要在发出短期通知书，追讨短缺款项。

希望有解答到你的疑问。

Categories意见

产业拍卖背后的结盟

By Zi Bin Chew,

2021年03月9日

张仰荣博士
资深房地产顾问
http://www.ecptl.com

 

由于大马去年因2019冠状病毒病疫情而经济萎缩，许多大马人都开始问一个问题：“1997/1998亚洲金融风暴期间的经济衰退将重演吗？”

事实上，我们看到，1997/1998年发生过的事情，已开始发生。

大马人今年和未来5年内将面对的痛苦，可能会比1997/1998经济衰退时更严重。

无可避免的，2021年经济衰退的结果，将导致银行拍卖的产业增加。

风险1：银行、律师和估价师在公开拍卖中的结盟

大马报章曾报道过一篇题为“产业拍卖的黑暗面”的报道，形容拍卖过程如何被某些特定集团“骑劫”，这些集团的目的，就是要阻止真正的竞标者在拍卖的过程中与他们竞争，这些集团目的是要确保可以在拍卖中以“最低拍卖价”得手。

尽管这些集团是拍卖过程中让人不适，但还有更大的威胁，来自于银行、律师和估价师在公开拍卖中的“不甚神圣联盟”，以一个远低于“合理市场价值”的“应有价位”出售所拍卖的产业，不利于处于困境的贷款者。

若公开拍卖过程没有被上述集团“骑劫”，这种不健康的风气就可以被遏制和防止，公开拍卖的成交价将会更接近产业的合理市价，甚至更高。

面对上述集团和银行、律师与估价师三方联盟的双面夹攻，陷入困境的贷款者，若要以合理市价或甚至更高的价格拍卖产业，几率就非常小。

拍卖底价应等同市价

根据1965国家土地法令，第257 (1) (d)条文阐明，法庭所定下在产业拍卖底价，应等于该产业的市价。

而根据马来西亚估价师、评估师及产业代理局（Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents, Malaysia，简称BOVAEA），市值的定义则为：市价是一个产业，经过合理营销，所涉单位知情、谨慎且不受威迫的情况下，在估价当日所得出，买卖双方可公平交易的估价。

判决对产业市值定义

另外，国内的多个法庭判决，对产业市值的定义如下：

高庭在南洋制造公司与柔佛土地局（Nanyang Manufacturing Cov The Collector of Land Revenue, Johore）一案中，所采纳的市值定义为：

“我认为要合理评估市价，最安全的准则，是在考虑了所有的情况后，该土地或毗邻社区内类似土地的销售证据。”

此外，联邦法院1984年在黄潮鸿（译音）与鹅唛土地局（Ng Tiou Hong vs Collector of Land Revenue, Gombak）一案中的裁决如下：

“市价的评估，可以参考毗邻、本地类似土地，或是类似素质或位置土地的销售价格。”

1997年，上诉庭裁决在马银行与林宝和（译音）与其他人（“Malayan Banking Berhad vs Lim Poh Ho & Another”）案件中的裁决如下：

i) 银行有责任针对该产业销售时，取得真实的价值；

ii）一个产业的真实商务价值，不是估价师认为的价值，而是该产业在公开市场应可获得的真正价格。

要为因银行、律师和估价师三方结盟，而处于不利地位的贷款者争取应有权益，大马的执法和监管单位包括国家银行、律师公会、BOVAEA和警方，需对我国银行体系内的不当活动展开调查，并惩罚违法人士，在所有的“坏苹果”清除和惩罚后，大马银行体系的信心和信任才可以恢复。

风险2：银行、清盘师和报穷发展商之间的结盟

除了上述结盟，还有一个银行、清盘师、报穷发展商与机会主义买家所组成的联盟。

它们涉嫌利用1965年公司法令中，涉及报穷公司清盘的第10部分条款（Provisions in Part X），让本身处于优势。

1965年公司法令第10部分条款目的在于防止报穷公司拥有人及董事，偏向于“特定”的债权人。然而，一些银行却对这条款视若无睹。

报穷发展商被清盘

以下让我们看看非银行债权人，在一家报穷发展商被银行清盘案例中的遭遇。

基于隐私，我姑隐其名，把它们分别化名如下：

被清盘的报穷公司：报穷发展商

项目名称：失败的山谷项目

涉及的银行：违法的银行

涉及的清盘师：不怀好意的清盘师

约500亩土地的买家：机会主义买家

报穷的发展商在雪兰莪州拥有4片土地，分别有各自地契，总面积逾700亩。

4片土地中，其中2片已发展成住宅产业，其余2片未发展。

为了发展这个失败的山谷项目 ，4片土地抵押给上述违法的银行，以获得贷款便利。这个项目约有800个住宅单位，而剩余的未发展土地面积达约500亩。

2007年，违法的银行取得高庭的庭令，要将这家报穷的发展商清盘。当时，上述不坏好意的清盘师受委为清盘师。报穷发展商所欠银行的欠款约6500万令吉。

上述未发展土地当年（2007年）的市值介于每平方尺5至10令吉，相等于总值介于1.14亿至2.28亿令吉之间。

即使土地是以1.14亿令吉的偏低价格卖出，报穷的发展商仍将有足够的钱来摊还上述银行贷款便利，并还剩下6000万令吉来完成失败的山谷项目。

因此，该银行没有必要将这家已报穷的发展商清盘。

银行将上述报穷发展商清盘的“真正目的”如下：

2008年，上述清盘师签了3项买卖合约，要把上述报穷发展商的资产，卖给机会主义买家。

第一项买卖合约是于2008年（2007年清盘后），以1700万令吉卖掉约350亩土地。

第二项买卖合约是于2008年（2007年清盘后），以700万令吉卖掉约150亩土地。

第三项买卖合约是于2008年（2007年清盘后），以100万令吉卖掉约25亩土地。

清盘师总共通过3项买卖合约，以总值2500万令吉，把总面积逾500亩的土地，卖给了幸运的买家。

报穷发展商2007年清盘后，售卖公司资产需要遵守1965年公司法令第223条文：

售卖土地须获庭令

该条文阐明：“售卖公司任何资产或股票，须在法庭展开了清盘程序之后才能进行，否则将无效。”

在之前的交易中，没有证据显示，上述清盘师在售卖未发展土地时取得高庭庭令。而且，上述清盘师以2500万令吉，把上述未发展土地卖了给机会主义者买家，等于是市值非常大的折价，情况如下：

当清盘师以比市值折价高达78至89%的价格，把上述未发展土地脱售给幸运的买家时，他们其实已抵触刑事法的财产欺诈和处置，财产的刑事侵占和失信罪。

而且，当清盘师把2500万令吉的销售所得支付给上述银行，以清还6500万令吉的贷款便利时，也不符合1965年公司法令第293条文，防止偏向“特定”债权人的规定。

卖掉了土地，报穷的发展商就没有任何资产，可以重启失败的山谷项目。

这个银行、律师和估价师三方结盟的案例，显示当局在监管和执法上及保护上述山谷项目买家上，面临重大的失败。

受到银行、律师和估价师三分结盟的受害者，可以到哪里讨回公道？

上述失败山谷项目买家的遭遇，将是其他大马人的前车之鉴，要在购买家园的路上，避免成为类似结盟的受害者。