验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
https://homeinspection.my

问：

胡先生，您好！

请问我是不是要在拿钥匙的时候，与验楼师一起验楼和收房？

Eugene

答：

Eugene，您好！

验楼是验楼师可以在没有业主陪同下独立完成的工作，而收房则是业主可以在没有验楼师陪同下完成的工作。

但这两个环节是会互相影响。

因此，如果是新房，我建议在你收房之后才验楼，因为新房是有维修期（defect liability period），一旦他们将验楼之后发现的缺陷写进报告里，这份报告可以作为一份正式的文件要发展商去处理这些问题。

因为根据买卖协议（SPA）规定，只要业主在规定时期内发现房屋缺陷，该问题是理应由发展商负责的。

相反，如果你购买的是一间二手房屋，就应该在验楼之后才收房，因为几乎所有的二手房屋是没有维修期的，所以你就必须在确保自己了解该房屋质量的情况，才正式签字购买。

在这之前，要是该二手房屋有很多让人不能满意的缺陷，购房者可以据此在取消交易，再去做其他的选择，或者是你可以据此来为自己向发展商商议更客观的房价，来为自己省下一些钱。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。