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雪隆区新楼盘 重燃生机！

By Poh Gin,

2023年09月10日

雪隆区房产市场逆袭

雪隆区新楼盘今年上半年走势，比去年同期强劲一倍。

今年上半年新增43项房产项目，分别是雪州29项、吉隆坡14项，新房产项目数量与去年同期的21项(雪州15项和吉隆坡6项)相比，推出的项目翻倍。

按照新房产项目单位计算，雪隆两地的新住宅单位皆取得“戏剧性”增长，房地产市场已走出困境，重见光明。

根据跨国产业顾问公司大马亨利行，雪隆两地今年上半年产业界活动，已进入佳境。

以雪州为例，去年上半年仅推介了6642个新住宅单位，反观，今年上半年新住宅单位就录得1万2799个单位。

吉隆坡也从去年上半年3312个新住宅单位，激增至今年上半年的1万554个单位。

“今年3月录得13项新房产项目，也是今年推出最多新房产项目的月份，其次是2月(9项)和5月(8项)。”

去年上半年的报告，也显示3月是推介最多新房产项目的月份。

一般上发展商会在3月释出较多的房地产项目，然后采取“煞车”措施，直到各种佳节如圣诞节、元旦和农历新年之后再推出市场。

排屋项目最多

在新楼盘分类方面，今年上半年雪隆区共推出16项排屋或豪华排屋(指宽24尺或以上的双层排屋)项目，占房市主导的地位。其次则是11项共管公寓、8项服务式住宅或服务式公寓。

排屋或豪华排屋也同样在2022年上半年新项目中数量最多，达到8项。其次则是6项服务式住宅或服务式公寓，以及3项半独立式洋房。

由此可见，排屋或豪华排屋项目，仍是购屋者需求所在，稳居新增房产的榜首，非常受落。

高楼住宅重新受欢迎

雪隆区高楼住宅重回人们的视野。

3年多来的冠病疫情期间，购屋者随着不同的疫情，房屋需求趋势也截然不同，从购买面积较大的房屋，如今重回高楼住宅。

根据报告，今年上半年发展商推出的新住宅项目中，53%为高楼住宅共26项，其余47%则是有地房产共23项。

这项趋势与去年同期有着强烈对比。去年上半年57%为有地房产(13项)，43%则是高楼住宅(10项)。

若以房屋单位计算，高楼住宅为今年上半年贡献了1万9773个单位，占整体房市的85%，至于有地房产则占15%，也就是3580个单位。

今年上半年有地房产数量也少于去年同期。

逾2000平方尺项目趋增

今年上半年新增的43项房产项目中，建筑面积三甲分别是801至1000平方尺(20项)、超过2000平方尺(19项）及少于600平方尺(12项)。

而建筑面积超过2000平方尺的项目也出现上升的趋势，令人倍感意外。

“相信是发展商早在去年上半年策划，希望在通货膨胀变得更棘手之前，赶紧在今年上半年推出市场。”

百万元豪宅不再吃香

饱受疫情“摧残”下，售价百万令吉以上的房产风光不再，被售价介于80万令吉以下的住宅取而代之。

今年上半年，共有57%或28个项目的房产售价介于40万1000令吉至60万令吉，其次则是49%或24项房产售价节约60万1000令吉至80万令吉。

这股可负担型房屋的趋势从去年延续至今。

主要是售价介于40万1000令吉至60万令吉的房产，去年上半年也同样是排行最多的新项目，占整体新增房产项目的48%，即11项。

增19可负担屋项目

可负担房屋的指标，今年上半年有19项新项目(39%)，每平方尺售价500令吉以下；而售价每平方尺501至750令吉的项目共有9项(18%)紧追在后。

其他房产包括6项(12%)每平方尺售价751至1000令吉；8项(4%)每平方尺售价1001至1500令；只有1项(2%)则是每平方尺售价超过1500令吉以上。

今年与去年的趋势类似，唯一例外的是每平方尺售价超过1500令吉以上的类别，去年更是捧“鸭蛋”，没有发展商愿意推出高端价格的房产。

另一方面，雪邦区新增房产最为活跃，今年上半年就推出6项新项目，其次是安邦、梳邦再也和双溪毛糯各3项。

与去年同期相比，实达阿南区推出2项房产最为活跃。

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利率不变稳房市 新房产陆续来

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没事先商量 邻居围墙加封到顶

By Poh Gin,

2023年08月29日

围墙加封后
失光线空气不流通

邻居无预警“砌墙”，隔壁家光线、视野全被挡，屋主直轰邻居自私。

名为阿博的网友日前在脸书上投诉邻居在未经讨论下，在两间屋子中间的围墙加封到顶，致使其单位密不透风。

“他那面的墙就粉刷得美美的，而我这面的墙就只看到原砖，还要我自掏腰包油漆去粉刷！”

阿博的单位已出租，他是在收到租客的照片后才惊觉隔壁邻居扩建围墙。

围墙加封后让其单位失去光线，租客亦投诉空气不流通。

他认为，装修涉及两个单位，邻居应礼貌通知，而如今围墙加封后让其单位失去光线，租客亦投诉空气不流通。

阿博本想向地方政府投诉，但为息事宁人，唯有自讨腰包粉刷围墙。

“我不介意出钱美化围墙，但至少要事先沟通好，不是只顾着自己的那面墙。”

有关帖子引来网民热议，有的讨伐邻居的自私行为，但也有者表示事情两面看，阿博已省下砌墙加封的钱，也还不错。

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MahSing推介M Senyum示范屋

By Poh Gin,

2023年05月24日

第二期M Senyum发售
还赠送家居产品

马星集团（Mahsing Group）推介M Senyum全新示范屋，为购屋者提供理想、体验式的购房模式，优先体验未来的居家生活空间。

全新示范屋日前举办揭幕仪式，由马星集团总营运长曾永康，副总营运长黄薏环、战略发展及营运总监梁津浩、策略通讯、企业责任和永续发展部主管赵惠思、马星房地产部子公司总执行长王振榆及雪邦市议会建筑管控局总监苏莱曼主持。

黄薏环（左起）、苏莱曼、梁津浩、王振榆、曾永康及赵惠思为M Senyum全新示范屋主持剪彩仪式。

示范屋分别备有裸房（Bare Unit）及带有室内设计装潢的单位，为购屋者带来两种不同的参观体验。基本单位让购屋者了解到竣工后的款式，而备有室内设计的单位则为买家提供装潢参考。

发展总面积为100英亩的M Senyum，首期有地住宅项目获得正面回响，全数售罄，第二期现开放销售；两期项目皆提供4房3卫浴的单位，建筑面积从1685至1761平方尺，售价从53万令吉起。

M Senyum全新示范屋提供两间不同的示范单位。

最新项目开放登记

此外，M Senyum最新项目也开放登记，包括双层排屋项目Wisteria，单位面积从1555平方尺起，备有4房3卫浴、以及”我的雪兰莪房屋计划”Residensi Iris双层联排房屋，建筑面积为1000平方尺，售价为20万令吉。

揭幕仪式当天，马星也举办开斋节茶会，并备有多项精彩活动供民众参与，如马来传统风筝制作、峇迪彩绘、现场乐队演唱、舞蹈表演等等。

许多潜在买家前来参观M Senyum全新示范屋，以作为参考。

另，马星集团推出‘Mah Sing Secured’第一季度销售活动，为购房者提供安全（Secure）、升级（Step-Up）、节省（Save）、满足（Satisfy）及抽奖（Sweepstake）的5S优惠，助购屋者轻松拥屋。

配合开斋佳节，凡购买M Senyum项目的单位，即可在特别家居产品赠送活动下获得550公升的冰箱或者洗衣机，须符合条款与条规。

 

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违法扩建 组屋底层变大庭院

By Poh Gin,

2023年04月24日

违规大整修，
是在挑战执法单位吗？

组屋底层单位被大整修，不仅违法扩建，还把单位前空间打造成仿如排屋庭院，甚至装了数台闭路电视监视邻居，被网民讥讽 “心里有鬼”！

社交媒体近日流传著一则视频，内容为一名女子分享帝沙班登某组屋底层的住户违例增建，将组屋改造成 “排屋”。

根据视频，该角落单位重新装潢时，不仅在单位外扩建及搭棚，甚至在多个角落安装闭路电视。

女子也促请吉隆坡隆市局采取相关行动，因她早已联系蒂沙班登联合管理机构，奈何对方却不予理会。

她说，她的母亲平日会自备椅子坐在组屋底层，等待孩子们接她出去用餐。

“然而，这名住户却每次将椅子搬离至室外，声称母亲椅子倚靠而坐的那面牆，是他的住家范围。”

同时，女子指该住户除了将屋子外围改造成私人花园，还在外头安装数台闭路电视。

“他将盆栽摆放在组屋下方的排水沟处，还私自安装360度无死角的闭路电视，用于监视其他单位的邻居。”

她补充，该住户自行动管制令期间，就已开始违建设施，故希望网民们提供意见，如何可投诉其恶劣行径。

女子的视频引来网民热议，有者则讽刺该名住户，仅花费组屋的费用，就将组屋改造成 “排屋”。

也有部分网民建议女子联系房屋部。

另外，有网民猜测该名住户或想隐藏某些事物，有者则认为该住户疑心病太重，故安装数台闭路电视监视邻居。

资料来源：中国报

Categories问诊室

屋旁总有人乱丢垃圾！

By Yee Ni,

2022年10月26日

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问：

张律师，您好！

我住在排屋区，住家旁有个共用的小走廊。最近发现一直有人将杂物和垃圾丢在走廊，无人清理。

由于位置就在我家旁，受不了的我就叫市政局派人来清理，但相同的问题一直未解决，也抓不到是谁丢的垃圾。

请问我可以怎么做？难道叫人来清理垃圾变成了我的责任？

Cheng

答：

Cheng，您好！

您可以向市政局投诉，并申请建议市政局或让您设立一个禁止丢垃圾的告示牌，并在该告示牌上列出乱丢垃圾所要负的法律责任以起到警示作用。

根据1974年道路，沟渠及建筑物法令 (Street, Drainage and Building Act 1974) 第47条文，在公共地方乱丢垃圾者可被控上推事法庭（Magistrate Court）且被罚款高达1000令吉， 而再犯者可最高被罚款2000令吉。

此外，您也可以考虑设置一个闭路电视，以便索取更多证据并找出乱丢垃圾的人。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

 

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发展商：明年购买力弱

By Poh Gin,

2022年10月14日

明年对产业发展商来说，
也是艰苦的一年。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）的主席拿督童银坤最近在一场记者发布会上指出，其会员对明年消费者的购买力“不抱希望”。

明年整个房市看起来黯淡无光，其实早已有迹可循。

童银坤（右）对明年消费者的购买力不抱希望，旁为何汉生。

因为根据REHDA的2022年上半年产业调查，发展商推介的项目已经减少，但销售表现依然下跌。

调查显示，今年上半年我国共推出了7843间房屋，比2021年下半年少了26%。其中，双层和三层排屋占3884间，服务式公寓有1783间，单层排屋则有495间。

当中，64%的售价在50万令吉及以下，其中25万至50万令吉的房屋占53%。

同一时期，上半年发展商共售出3549个单位或45%，销售率比2021年下半年还要少5%。最畅销的是双层和三层排屋，大部分位于森州芙蓉和马六甲野新。42%为首购族，以及46%购屋者作为居住用途。

销售率难超50%

上半年房市表现惨淡，因此对于2022年下半年和2023年，发展商们都未抱持乐观展望，还有66%受访者预测，销售表现甚至不会超过50%。

52%的受访者透露，会在今年下半年推出房屋项目，包括7459个有地住宅单位、分层住宅7224单位，以及275个商业单位。

售价方面，普遍介于25万至50万令吉，但槟城和柔佛的售价则较高，槟城是介于50万至70万令吉，柔佛则是70万至100万令吉。反观马六甲，计划推出的项目，售价仅介于10万至25万令吉。

而由伊斯兰党执政的吉兰丹则没有计划在今年下半年推出房屋发展计划。

这项调查共有150名REHDA会员受访。

出席媒体简报会的REHDA成员包括署理主席拿督何汉生、副主席拿督陈健明及拿督张新杰，以及总秘书张翠苹。

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拍卖好康: 高价有地住宅等主人

By Yee Ni,

2022年10月14日

想要升级房屋，
找寻宽阔的有地住宅？

有些人喜欢住在高处日日欣赏风景，也有些人喜欢拥有宽阔空间、有“脚踏实感”的有地住宅。

如果你是后者，也正想要购买或升级到面积较宽阔的有地住宅，auctionguru.com.my 带来了一些目前在拍卖市场的高价有地住宅拍卖资讯！

在以下列出的16项拍卖产业中，只有1间是办公楼，其余都是有地住宅，包括排屋、洋房和集群楼，价格普遍都超过百万令吉。

而许多人都喜欢的“旺区”八打灵再也，也有不少笋盘，在SS2还有一间约94.5万令吉的房子代拍卖，其他如SS3、12区等地，等着新主人的房子底价都过百万。

最贵的是在Jalan 11/6的一栋双层半洋房，面积达9035平方尺，开出355万令吉的底价。

同时，在柔佛也有不少待拍房屋，在依斯干达公主城，有双层集群楼房屋底价为58.86万令吉，也有面积接近8000平方尺的双层洋房开价251万令吉。

还想知道更多，赶快往下读！

吉隆坡

Duta Kensington

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 27/10/2022
产业类型: 两层半排屋
面积: 1,432 平方尺
地契: 永久
地址: No. 5, Jalan Dutamas Anggerik 2, Duta Kensington, Sri Hartamas, 50480, Kuala Lumpur.
拍卖底价RM1,539,000.00

Bukit Damansara

金融机构: RHB Bank Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 3,251 平方尺
地契: 永久
地址: No. 81, Lorong Setiabistari 1, Bukit Damansara, 50490, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
拍卖底价 RM2,100,000.00

雪兰莪

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价RM828,000.00

八打灵再也 SS2


金融机构: Mystique Bay Sdn Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 1,920 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 11A, JALAN SS2/76, 47300, PETALING JAYA, Selangor.
拍卖底价RM945,000.00

八打灵再也 Jalan SS3/14

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 双层半独立式
面积: 3,237 平方尺
地契: 永久
地址: No. 19, Jalan SS 3/14, 47300 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM1,450,000.00

八打灵再也 Jalan 12/14

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 单层洋房
面积: 6,720 平方尺
地契: 租赁
地址: No.40, Jalan 12/14, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM1,600,000.00

Kota Emerald

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 20/10/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 6,307 平方尺
地契: 永久
地址: No. 32, Jalan KE 3/3, Kota Emerald, 48000, Rawang, Selangor.
拍卖底价RM1,944,000.00

八打灵再也 Jalan 12/10A

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式
面积: 6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM2,200,000.00

八打灵再也 Jalan 5/8

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 17/11/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 5,540 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 5, Jalan 5/8, 46000 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM2,405,700.00

八打灵再也 Jalan 11

金融机构: Maybank Islamic Berhad
拍卖日期: 2/11/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 9,035 平方尺
地契: 永久
地址: No. 34, Jalan 11/6, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM3,550,230.00

柔佛

依斯干达公主城

金融机构: AmBank (M) Bhd
拍卖日期: 14/11/2022
产业类型: 双层集群楼
面积: 5,349 平方尺
地契: 永久
地址: No. 1, Jalan Prima 5/8, Taman Nusantara Prima, 79200 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价RM588,688.00

Taman Pulai Bayu

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/10/2022
产业类型: 三层半独立式
面积: 3,057 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Puncak Bayu 5, Taman Pulai Bayu, 81300 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价 RM697,000.00

Taman Banang

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价RM1,300,000.00

East Ledang

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/11/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 7,832 平方尺
地契: 永久
地址: No. 12, Jalan Hang Kasturi 1/2, East Ledang, 79250, Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价RM2,511,000.00

峇都巴辖 Jalan Bunga Pekan

金融机构: Bank Pertanian Malayia Berhad
拍卖日期: 2/11/2022
产业类型: 三层洋房
面积: 2,286 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 31, Jalan Bunga Pekan, Taman Sri Penggaram, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价RM3,150,000.00

办公楼

Avenue Ampang

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 办公楼
面积: 4,069 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 1, Jalan Avenue 3, Avenue Ampang, 68000, Ampang, Selangor.
拍卖底价RM4,860,000.00

 

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有地住宅 比高楼更吃香！

By Poh Gin,

2022年08月12日

发展商有信心卖得好，
买家们也更喜欢有地住宅！

到底是排屋这类的有地住宅好，还是公寓为主的高楼住宅是最佳选择？

答案因人而异。但从大市来看，在我国依然是有地住宅的吸引力更大些！

根据大马房地产网站PropertyGuru DataSense的数据，在今年次季，无论是销售价格指数还是供应量，有地住宅都更胜一筹。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉在文告中指出，次季有地住宅的销售价格指数按季上扬1.32%，按年走高5%。

同时，有地房产的供应量也按季增加1.91%，按年录得7.31%增幅。

“这两个数据表明，此时买家和卖家的信心都略有回升。而且也与房产估价及服务局（JPPH）于今年4月发布的最新市场报告趋势一致。”

当时的报告指出，整体的房产成交量微增1.5%，成交价值则显著增长21.7%。当中，住宅房产是占比最高的类别，占总成交量的66.2%和成交价值的53.1%。

在今年次季，无论是销售价格指数还是供应量，有地住宅都更胜一筹。

需求改善 但未完全脱离困境

另一方面，我国房市整体需求指数按季上升7.93%，反映出大马房市正处于逐步改善的预期趋势。

有地住宅和高楼住宅的销售市场指数、需求指数和供应指数，都取得涨势。史兰德相信，随着疫情过渡到地方性流行病阶段、国门重开和各行各业生产力提升，激励了消费者的信心。

不过，房市尚未完全走出困境，因为还有通胀、升息和买房负担能力的长期问题，持续笼罩着市场。

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雪州爱排屋 隆市首选高楼

By Poh Gin,

2022年07月29日

地区发展不一样，
人们对房屋的类型需求也不同！

马来西亚房地产网站iProperty.com.my的2021年二手屋交易数据显示，整体而言，有地住宅的价格中位数和成交量，都比高楼住宅来得高。

但若细分州属，不同地区的需求还是不太一样。

PropertyGuru.com.my 和 iProperty.com.my大马区经理诗仁德拉（Shylendra）指出，在雪隆地带，房屋类型的需求就相反。雪州对排屋的需求较高，隆市则首选高楼住宅。

吉隆坡的高楼住宅比较受欢迎。

隆市 公寓最好卖

“吉隆坡的高楼住宅需求量高于有地住宅，这反映出首都有很多高楼住宅单位。“

高楼住宅中，高级公寓和公寓是最受欢迎的类型，2021年的成交量有约1.7万宗，服务式公寓成交量为6442宗。

雪州成交量最高的是排屋。

雪州 疫情推动排屋需求

雪州方面，成交量最高的是排屋，达1.8万宗。相信是疫情改变了城市居民的生活房市，人们开始追求工作和生活的平衡，所以选择实惠又宽敞的可负担排屋。

排屋的每平方尺价格中位数从2018年的339.06令吉，增长5.4%至357.32令吉。

槟城 组屋最受欢迎

在槟城，最受欢迎的房屋类型则是组屋，2021年成交量达2939宗，每平方尺中位数为274.49令吉。诗仁德拉认为，这可能是因为槟城之前缺乏经济实惠的房屋。

槟城公寓虽然只有224宗交易，但每平方尺价格中位数3年内涨了22.5%，去年是526.82令吉，2018年为430.04令吉。

柔佛 仍爱有地住宅

柔佛的二手屋买家则和全国大市一致，倾向有地住宅，去年排屋的每平方尺价格中位数为225.03令吉，高于2018年的228.51令吉

“有鉴于排屋在柔佛州仍然是相对经济实惠的住宅，宽敞和舒适的居住空间将继续受到购屋者的青睐，因屋价仍处于可负担水平。

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我国今年首季房价下跌……

By Poh Gin,

2022年07月5日

我国平均住房的房价，
只有高楼住宅仍涨。

国家产业资讯中心（NAPIC）最新数据显示，我国房价指数在2022年首季转跌，按年跌0.1%，按季跌2.0%至200.9点，平均价格为43万3430令吉。

其中，只有高楼住宅的均价取得涨势，但涨幅非常小，按季仅涨0.1%至34万2176令吉。

2022年首季房价转跌，但若和2010年首季比较，12年来涨了96.9%。

独立式均价跌最多

排屋均价按季跌2.2%至41万527令吉；半独立式价格跌2.6%至66万636令吉；独立式房屋的均价跌幅最大，首季报61万7678令吉，跌幅达4.1%。

虽说我国首季的平均房价无论按年还是按季都下跌，但若和2010年首季比较，12年来涨了96.9%，当时的均价为22万154令吉。

另一方面，除了房价下跌，今年首季的房屋交易量也处于跌势，按季减少4.9%，共有9万4544宗交易。

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