报道：陈美玲

占新屋70%
30万以下最好卖

根据国家产业资讯中心（NAPIC）日前发布的今年第三季产业报告，住宅产业或房产依然是国内产业市场的“龙头老大”，高占整体产业总成交量62.9%。

第三季的房产成交量为6万8561宗，涉及交易总额283亿6000万令吉（占第三季产业总交易额49.6%）。

30万令吉以下的房屋仍最好卖，占了新推出房屋的70%。

50万令吉以上的房产占新房产的14.4%，第三则是售价30万至50万令吉的房屋（占11.8%）。

雪兰莪和吉隆坡两地依然是全马屋业发展最蓬勃的地区，各大发展商纷纷推出不同类型、规模与售价的住宅，尤其是有地排屋，在众房屋类型中最受欢迎。

根据NAPIC，今年第三季，雪兰莪推出最多的新房屋，共2491间，占全国同期新房产总数约36.2%。吉隆坡位居第二，推出了1439间新住宅，或占全马21.9%。柔佛排行第三，推出1088间单位，或占全国15.9%

这期间，全国新推出的房屋接近6900间，相比第二季只有4797间，按季增长约43.8%。

另外，跨国产业咨询与中介公司大马亨利行（Henry Butcher）研究团队搜集到的资料（数据可能与NAPIC有出入），也显示雪隆新楼盘相当活跃。

今年首9个月，雪隆新楼盘，不管是新项目还是单位数量，皆比去年同期来得高。

巴生谷新楼盘增长50%

亨利行的调查显示，今年首9个月，巴生谷的新楼盘迎来50%增长，有60个新项目推出市场，去年同时期只有40个新项目。

在该期间，新增单位也上升51%至3万2572间，去年同期则有2万1525间。

这段期间，雪隆两地分别有39和21个新项目。按百分比计算，吉隆坡从去年前9个月的25%，今年同期增加到35%。

有趣的是，吉隆坡和雪州的新增单位数量相近，分别是1万6436间和1万6136间。在2022年相应期间，雪州占新增单位的54%。

亨利行每月追踪雪隆新推出的房屋发展项目，发现今年几乎每一个月的新项目都比去年同期多，除了7月和8月。

排屋最多

今年3月，雪隆推出最多新项目，共13个，可能是因为农历新年节庆活动告一段落之后，发展商纷纷推出新项目所致。接着是2月和5月，分别有8个新项目。

普通排屋/豪华排屋类别推出最多，共20个项目，接着是共管公寓有14项，服务式住宅/服务式公寓有13项。

去年，普通排屋/豪华排屋类别也推出最多项目，共13项，接着是服务式住宅/服务式公寓（9项）、公寓/组屋（7项）。

首9月推67项目

今年首9个月，雪隆共有39项高楼住宅推出市场，有地住宅则有28项。

去年同期，新推出的高楼和有地住宅数目非常接近，分别是23项和21项。

在单位数量方面，高楼住宅从去年首9个月的1万7842间（83%），上升至今年的2万8471间，涨幅约87%。

有地住宅项目今年录得13%或4101间单位，相比去年同期则占17%或3682间。

801至1000平方尺最受欢迎

从建筑面积来看，801至1000平方尺的房屋最受欢迎，其中31个或46%新楼盘有推出这类面积的单位。

接下来是1001至1200平方尺和2000平方尺以上的类别，个别占34%或23项。

雪隆55%或37个项目的房价，处于60万1000至80万令吉的类别。

紧接着是40万1000至60万令吉的的类别，占了54%或36个新项目。

这有别于2022年的情形，当时有43%或19个新项目的房价，超过100万令吉。

新楼盘每平方尺的价格与市场对可负担房屋的需求相吻合。

52%或35个新项目的价位低于每平方尺500令吉。紧跟着是每平方尺501至750令吉，占40%或27新项目。

这样的走向跟去年一致，录得55%或24新项目的房价低于每平方尺500令吉。而每平方尺501至750令吉则有36%或16新项目。

雪邦7新项目居冠

今年首9个月，雪邦是雪隆推出最多新项目的地区，共有7个新楼盘。

梳邦再也有5个新楼盘，而安邦、万挠、莎阿南和双溪毛糯各有3项。

2022年同期，各区的新项目最多只有3项，分别来自孟沙、龙溪、万挠、文良港及莎阿南。

柔最多建好未售单位

根据NAPIC数据，今年第三季，建好未售出的情形有所好转，录得2万5311间住宅单位，总值174亿令吉，比今年次季分别下跌了3.7%和4.9%。

50万1000令吉以下的房产，占建好未售的最高百分比，达50%，或1万3910间。

柔佛拥有最多的建好未售单位，共4500间，总值36亿令吉，在全国分别占17.8%和20.7%。

接着是霹雳，有3625间，值10亿4000万令吉。

排在第三和第四的，分别是雪兰莪和吉隆坡。

雪州的建好未售单位，共有3296间，值34亿8000万令吉。吉隆坡有3111间，值33亿2000万令吉。

国家经济和财务发展、产业界情绪，还有全球经济状况，是左右产业发展的内在与外在因素。

2023年国家经济增长预计达到4%至5%，得益于持续强劲的国内成长，产业界的增长预料将保持乐观谨慎。

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林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

 

地主提名自己
为发展商

本案中，上诉人为地主。他们与答辩人签订两份单独的合约，出售部分待开发土地。

根据第一份合约，上诉人同意以每块5000令吉的价格，向答辩人出售60块指定建筑用地，并以每块7000令吉的价格计算，以42万令吉的开发价，清理这整片土地。

上诉人还同意指定一名持牌发展商，按照第一份合约所附的计划和规格，在每块土地上建造一座联排别墅，建筑价格为84万令吉，按每栋房屋1万4000令吉计算。

在第一份合约之后，答辩人已向上诉人支付72万令吉，其中土地价格为30万令吉，开发价为42万令吉。

根据第二份合约，上诉人同意向答辩人出售指定的土地，并获得25个独立的地契，该土地分为地块，用于建造14栋半独立式房屋和11栋洋房。

答辩人已为这些地块支付了42万6300令吉，其中土地价格为17万2000 令吉，开发价为 25万4300令吉。

在已售出的85块地块中，上诉人仅将第一份合约下的一块排屋地块，以及第二份合约下的一块半独立式地块，转让给答辩人。

第二份合约下的10个洋房地块被发现没有商业用途，因为铲平土地需要花费约1300万令吉。

地主提名自己发展商

上诉人提名自己为第一份合约的发展商，并提交了一份建筑合约草案，但被答辩人拒绝，因为它不符合1966年房屋发展（管制与执照）法令的规定。

主审法官认为，第一份合约是出售拥有房屋的土地，因此受到房屋发展法令的约束。

他认为，上诉人未能将地块转让给答辩人，因此违反了两份合约。

关于第一份合约，他下令具体履行将剩余59块排屋地转让给答辩人的义务，并判给间接损失赔偿，其中包括建造60栋排屋的额外费用和18万7200令吉的赔偿金。 作为1970年房屋发展商条规下的赔偿。

至于第二份协议，他下令具体履行余下13块半独立式地段和1块洋房地段的转让事宜。 对于10块无用洋房地块，上诉人被谕令退还合约价款20万3000令吉及利息。

除了具体履行合约外，法官还下令对所产生的额外建筑成本进行赔偿，即9栋半独立式房屋11万7000令吉，11栋洋房14万8500令吉。

上诉人向联邦法院提出上诉，但上诉被驳回。 上诉人对联邦法院的判决提出上诉。

转地之前一直是地主

判决

通过第一份合约及上诉人提名本身为发展商，上诉人开始从事房屋发展业务，同意在一个发展项目中，建造4个以上的房屋单位，并以此出售房屋。

1970 年房屋发展商（管制与执照）条规第11条文，土地可能归属于非发展商的地主，在这种情况下，有关发展合约条款和条件的规则，应尽可能适用于地主和发展商。

在本案中，上诉人在转让建筑用地之前一直是地主。

根据第一份合约和提名，上诉人成为房屋发展商，根据合约建造60套联排别墅，并按建筑价格出售给答辩人。

结语

地主在没有发展商执照的情况下，也有可能受到房屋发展法的约束。

兄弟争产撕破脸！

家族后代为了遗产对簿公堂并非新鲜事，狮城一白手起家的老汉，从事加龙古尼（回收旧物）发迹，辗转发展成庞大事业，膝下子女成群，身家百万。

奈何在他离世后，子女却竞相争夺遗产，老人家泉下有知，想必捶胸顿足，抱憾不已。

据《新明日报》报道，育有11名子女的洪春雄于2021年1月27日与世长辞，享年99岁。

洪春雄立下遗嘱将位于裕盛路一带惹兰文雅南派（Jalan Bunga Rampai）的排屋分给其中6个孩子，仍住在这间房子的儿子洪华光（67岁）却没有份。

身为遗产执行人的两名儿子洪华兴（65岁）和洪华松是诉方，他们指房子是父亲的，但另一儿子洪华光却指房子是他花钱买的，双方因此对簿公堂。

根据判词，这间房子是在1980年以22万新元（约76万令吉）买下。

诉方的说法，洪华兴和洪华光在1985年签下一份信托契约（Deed of Trust)，指房子由父亲购买，他们代为保管。

洪华光却称信托契约是个“幌子”，只是为了误导第三方，好能少还点税。

他称房子是他单独买下的，并提出申请，要洪华兴把另一半的法律权益转回给他。

法官认为，洪华光没能解释父亲这么做能如何省税，这纯属是他个人的揣测，不接受他指信托契约是个“幌子”的说法。

指父没能力买房

洪华光也称父亲是加龙古尼，当年家人租住的房子位于如切一带曼基士路，是一间“亚答屋”，父亲根本没有能力买房。

洪华兴反驳，洪华光所指的三层楼洋房，父亲是主要的租户，并转租房间赚取收入。

此外，根据会计与企业管制局记录，洪春雄是生意人，名下有贸易公司，还把洪华光注册为合伙人。

判词也提到，除了惹兰文雅南派的排屋，洪春雄还以其他孩子的名字买下另3个房产。

考虑了答辩双方的说辞和提供的证据后，法官最终判定房子属洪春雄所有，洪华兴和洪华光只是代为管理，而洪华光也必须在裁决下达后的60天内搬离。（人名译音)

围墙加封后
失光线空气不流通

邻居无预警“砌墙”，隔壁家光线、视野全被挡，屋主直轰邻居自私。

名为阿博的网友日前在脸书上投诉邻居在未经讨论下，在两间屋子中间的围墙加封到顶，致使其单位密不透风。

“他那面的墙就粉刷得美美的，而我这面的墙就只看到原砖，还要我自掏腰包油漆去粉刷！”

阿博的单位已出租，他是在收到租客的照片后才惊觉隔壁邻居扩建围墙。

他认为，装修涉及两个单位，邻居应礼貌通知，而如今围墙加封后让其单位失去光线，租客亦投诉空气不流通。

阿博本想向地方政府投诉，但为息事宁人，唯有自讨腰包粉刷围墙。

“我不介意出钱美化围墙，但至少要事先沟通好，不是只顾着自己的那面墙。”

有关帖子引来网民热议，有的讨伐邻居的自私行为，但也有者表示事情两面看，阿博已省下砌墙加封的钱，也还不错。