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违法扩建 组屋底层变大庭院

By Poh Gin,

2023年04月24日

违规大整修，
是在挑战执法单位吗？

组屋底层单位被大整修，不仅违法扩建，还把单位前空间打造成仿如排屋庭院，甚至装了数台闭路电视监视邻居，被网民讥讽 “心里有鬼”！

社交媒体近日流传著一则视频，内容为一名女子分享帝沙班登某组屋底层的住户违例增建，将组屋改造成 “排屋”。

根据视频，该角落单位重新装潢时，不仅在单位外扩建及搭棚，甚至在多个角落安装闭路电视。

女子也促请吉隆坡隆市局采取相关行动，因她早已联系蒂沙班登联合管理机构，奈何对方却不予理会。

她说，她的母亲平日会自备椅子坐在组屋底层，等待孩子们接她出去用餐。

“然而，这名住户却每次将椅子搬离至室外，声称母亲椅子倚靠而坐的那面牆，是他的住家范围。”

同时，女子指该住户除了将屋子外围改造成私人花园，还在外头安装数台闭路电视。

“他将盆栽摆放在组屋下方的排水沟处，还私自安装360度无死角的闭路电视，用于监视其他单位的邻居。”

她补充，该住户自行动管制令期间，就已开始违建设施，故希望网民们提供意见，如何可投诉其恶劣行径。

女子的视频引来网民热议，有者则讽刺该名住户，仅花费组屋的费用，就将组屋改造成 “排屋”。

也有部分网民建议女子联系房屋部。

另外，有网民猜测该名住户或想隐藏某些事物，有者则认为该住户疑心病太重，故安装数台闭路电视监视邻居。

资料来源：中国报

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屋旁总有人乱丢垃圾！

By Yee Ni,

2022年10月26日

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问：

张律师，您好！

我住在排屋区，住家旁有个共用的小走廊。最近发现一直有人将杂物和垃圾丢在走廊，无人清理。

由于位置就在我家旁，受不了的我就叫市政局派人来清理，但相同的问题一直未解决，也抓不到是谁丢的垃圾。

请问我可以怎么做？难道叫人来清理垃圾变成了我的责任？

Cheng

答：

Cheng，您好！

您可以向市政局投诉，并申请建议市政局或让您设立一个禁止丢垃圾的告示牌，并在该告示牌上列出乱丢垃圾所要负的法律责任以起到警示作用。

根据1974年道路，沟渠及建筑物法令 (Street, Drainage and Building Act 1974) 第47条文，在公共地方乱丢垃圾者可被控上推事法庭（Magistrate Court）且被罚款高达1000令吉， 而再犯者可最高被罚款2000令吉。

此外，您也可以考虑设置一个闭路电视，以便索取更多证据并找出乱丢垃圾的人。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

 

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发展商：明年购买力弱

By Poh Gin,

2022年10月14日

明年对产业发展商来说，
也是艰苦的一年。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）的主席拿督童银坤最近在一场记者发布会上指出，其会员对明年消费者的购买力“不抱希望”。

明年整个房市看起来黯淡无光，其实早已有迹可循。

童银坤（右）对明年消费者的购买力不抱希望，旁为何汉生。

因为根据REHDA的2022年上半年产业调查，发展商推介的项目已经减少，但销售表现依然下跌。

调查显示，今年上半年我国共推出了7843间房屋，比2021年下半年少了26%。其中，双层和三层排屋占3884间，服务式公寓有1783间，单层排屋则有495间。

当中，64%的售价在50万令吉及以下，其中25万至50万令吉的房屋占53%。

同一时期，上半年发展商共售出3549个单位或45%，销售率比2021年下半年还要少5%。最畅销的是双层和三层排屋，大部分位于森州芙蓉和马六甲野新。42%为首购族，以及46%购屋者作为居住用途。

销售率难超50%

上半年房市表现惨淡，因此对于2022年下半年和2023年，发展商们都未抱持乐观展望，还有66%受访者预测，销售表现甚至不会超过50%。

52%的受访者透露，会在今年下半年推出房屋项目，包括7459个有地住宅单位、分层住宅7224单位，以及275个商业单位。

售价方面，普遍介于25万至50万令吉，但槟城和柔佛的售价则较高，槟城是介于50万至70万令吉，柔佛则是70万至100万令吉。反观马六甲，计划推出的项目，售价仅介于10万至25万令吉。

而由伊斯兰党执政的吉兰丹则没有计划在今年下半年推出房屋发展计划。

这项调查共有150名REHDA会员受访。

出席媒体简报会的REHDA成员包括署理主席拿督何汉生、副主席拿督陈健明及拿督张新杰，以及总秘书张翠苹。

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拍卖好康: 高价有地住宅等主人

By Yee Ni,

2022年10月14日

想要升级房屋，
找寻宽阔的有地住宅？

有些人喜欢住在高处日日欣赏风景，也有些人喜欢拥有宽阔空间、有“脚踏实感”的有地住宅。

如果你是后者，也正想要购买或升级到面积较宽阔的有地住宅，auctionguru.com.my 带来了一些目前在拍卖市场的高价有地住宅拍卖资讯！

在以下列出的16项拍卖产业中，只有1间是办公楼，其余都是有地住宅，包括排屋、洋房和集群楼，价格普遍都超过百万令吉。

而许多人都喜欢的“旺区”八打灵再也，也有不少笋盘，在SS2还有一间约94.5万令吉的房子代拍卖，其他如SS3、12区等地，等着新主人的房子底价都过百万。

最贵的是在Jalan 11/6的一栋双层半洋房，面积达9035平方尺，开出355万令吉的底价。

同时，在柔佛也有不少待拍房屋，在依斯干达公主城，有双层集群楼房屋底价为58.86万令吉，也有面积接近8000平方尺的双层洋房开价251万令吉。

还想知道更多，赶快往下读！

吉隆坡

Duta Kensington

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 27/10/2022
产业类型: 两层半排屋
面积: 1,432 平方尺
地契: 永久
地址: No. 5, Jalan Dutamas Anggerik 2, Duta Kensington, Sri Hartamas, 50480, Kuala Lumpur.
拍卖底价RM1,539,000.00

Bukit Damansara

金融机构: RHB Bank Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 3,251 平方尺
地契: 永久
地址: No. 81, Lorong Setiabistari 1, Bukit Damansara, 50490, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
拍卖底价 RM2,100,000.00

雪兰莪

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价RM828,000.00

八打灵再也 SS2


金融机构: Mystique Bay Sdn Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 1,920 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 11A, JALAN SS2/76, 47300, PETALING JAYA, Selangor.
拍卖底价RM945,000.00

八打灵再也 Jalan SS3/14

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 双层半独立式
面积: 3,237 平方尺
地契: 永久
地址: No. 19, Jalan SS 3/14, 47300 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM1,450,000.00

八打灵再也 Jalan 12/14

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 单层洋房
面积: 6,720 平方尺
地契: 租赁
地址: No.40, Jalan 12/14, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM1,600,000.00

Kota Emerald

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 20/10/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 6,307 平方尺
地契: 永久
地址: No. 32, Jalan KE 3/3, Kota Emerald, 48000, Rawang, Selangor.
拍卖底价RM1,944,000.00

八打灵再也 Jalan 12/10A

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式
面积: 6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM2,200,000.00

八打灵再也 Jalan 5/8

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 17/11/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 5,540 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 5, Jalan 5/8, 46000 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM2,405,700.00

八打灵再也 Jalan 11

金融机构: Maybank Islamic Berhad
拍卖日期: 2/11/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 9,035 平方尺
地契: 永久
地址: No. 34, Jalan 11/6, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM3,550,230.00

柔佛

依斯干达公主城

金融机构: AmBank (M) Bhd
拍卖日期: 14/11/2022
产业类型: 双层集群楼
面积: 5,349 平方尺
地契: 永久
地址: No. 1, Jalan Prima 5/8, Taman Nusantara Prima, 79200 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价RM588,688.00

Taman Pulai Bayu

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/10/2022
产业类型: 三层半独立式
面积: 3,057 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Puncak Bayu 5, Taman Pulai Bayu, 81300 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价 RM697,000.00

Taman Banang

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价RM1,300,000.00

East Ledang

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/11/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 7,832 平方尺
地契: 永久
地址: No. 12, Jalan Hang Kasturi 1/2, East Ledang, 79250, Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价RM2,511,000.00

峇都巴辖 Jalan Bunga Pekan

金融机构: Bank Pertanian Malayia Berhad
拍卖日期: 2/11/2022
产业类型: 三层洋房
面积: 2,286 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 31, Jalan Bunga Pekan, Taman Sri Penggaram, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价RM3,150,000.00

办公楼

Avenue Ampang

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 办公楼
面积: 4,069 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 1, Jalan Avenue 3, Avenue Ampang, 68000, Ampang, Selangor.
拍卖底价RM4,860,000.00

 

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有地住宅 比高楼更吃香！

By Poh Gin,

2022年08月12日

发展商有信心卖得好，
买家们也更喜欢有地住宅！

到底是排屋这类的有地住宅好，还是公寓为主的高楼住宅是最佳选择？

答案因人而异。但从大市来看，在我国依然是有地住宅的吸引力更大些！

根据大马房地产网站PropertyGuru DataSense的数据，在今年次季，无论是销售价格指数还是供应量，有地住宅都更胜一筹。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉在文告中指出，次季有地住宅的销售价格指数按季上扬1.32%，按年走高5%。

同时，有地房产的供应量也按季增加1.91%，按年录得7.31%增幅。

“这两个数据表明，此时买家和卖家的信心都略有回升。而且也与房产估价及服务局（JPPH）于今年4月发布的最新市场报告趋势一致。”

当时的报告指出，整体的房产成交量微增1.5%，成交价值则显著增长21.7%。当中，住宅房产是占比最高的类别，占总成交量的66.2%和成交价值的53.1%。

在今年次季，无论是销售价格指数还是供应量，有地住宅都更胜一筹。

需求改善 但未完全脱离困境

另一方面，我国房市整体需求指数按季上升7.93%，反映出大马房市正处于逐步改善的预期趋势。

有地住宅和高楼住宅的销售市场指数、需求指数和供应指数，都取得涨势。史兰德相信，随着疫情过渡到地方性流行病阶段、国门重开和各行各业生产力提升，激励了消费者的信心。

不过，房市尚未完全走出困境，因为还有通胀、升息和买房负担能力的长期问题，持续笼罩着市场。

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雪州爱排屋 隆市首选高楼

By Poh Gin,

2022年07月29日

地区发展不一样，
人们对房屋的类型需求也不同！

马来西亚房地产网站iProperty.com.my的2021年二手屋交易数据显示，整体而言，有地住宅的价格中位数和成交量，都比高楼住宅来得高。

但若细分州属，不同地区的需求还是不太一样。

PropertyGuru.com.my 和 iProperty.com.my大马区经理诗仁德拉（Shylendra）指出，在雪隆地带，房屋类型的需求就相反。雪州对排屋的需求较高，隆市则首选高楼住宅。

吉隆坡的高楼住宅比较受欢迎。

隆市 公寓最好卖

“吉隆坡的高楼住宅需求量高于有地住宅，这反映出首都有很多高楼住宅单位。“

高楼住宅中，高级公寓和公寓是最受欢迎的类型，2021年的成交量有约1.7万宗，服务式公寓成交量为6442宗。

雪州成交量最高的是排屋。

雪州 疫情推动排屋需求

雪州方面，成交量最高的是排屋，达1.8万宗。相信是疫情改变了城市居民的生活房市，人们开始追求工作和生活的平衡，所以选择实惠又宽敞的可负担排屋。

排屋的每平方尺价格中位数从2018年的339.06令吉，增长5.4%至357.32令吉。

槟城 组屋最受欢迎

在槟城，最受欢迎的房屋类型则是组屋，2021年成交量达2939宗，每平方尺中位数为274.49令吉。诗仁德拉认为，这可能是因为槟城之前缺乏经济实惠的房屋。

槟城公寓虽然只有224宗交易，但每平方尺价格中位数3年内涨了22.5%，去年是526.82令吉，2018年为430.04令吉。

柔佛 仍爱有地住宅

柔佛的二手屋买家则和全国大市一致，倾向有地住宅，去年排屋的每平方尺价格中位数为225.03令吉，高于2018年的228.51令吉

“有鉴于排屋在柔佛州仍然是相对经济实惠的住宅，宽敞和舒适的居住空间将继续受到购屋者的青睐，因屋价仍处于可负担水平。

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我国今年首季房价下跌……

By Poh Gin,

2022年07月5日

我国平均住房的房价，
只有高楼住宅仍涨。

国家产业资讯中心（NAPIC）最新数据显示，我国房价指数在2022年首季转跌，按年跌0.1%，按季跌2.0%至200.9点，平均价格为43万3430令吉。

其中，只有高楼住宅的均价取得涨势，但涨幅非常小，按季仅涨0.1%至34万2176令吉。

2022年首季房价转跌，但若和2010年首季比较，12年来涨了96.9%。

独立式均价跌最多

排屋均价按季跌2.2%至41万527令吉；半独立式价格跌2.6%至66万636令吉；独立式房屋的均价跌幅最大，首季报61万7678令吉，跌幅达4.1%。

虽说我国首季的平均房价无论按年还是按季都下跌，但若和2010年首季比较，12年来涨了96.9%，当时的均价为22万154令吉。

另一方面，除了房价下跌，今年首季的房屋交易量也处于跌势，按季减少4.9%，共有9万4544宗交易。

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我国房价，13年涨1倍

By Poh Gin,

2022年06月22日

你知道我国房价涨了多少吗？

如果你在13年前买了一间房子，并在今年卖出，你很有可能赚了一倍！

根据国家产业资讯中心（NAPIC）的数据，截至2022年首季，我国的平均房价为43万3430令吉。

而在13年前，也就是2009年，我国的平均房价为20万4470令吉。

半独立最贵

也就是说，在这13年前，我国的平均房价涨了接近22万令吉，足足涨超过1倍！

截至首季，我国排屋的平均价位是41万517令吉，而公寓为34万2176令吉。半独立房屋均价在66万636令吉，独立式则为61万7678令吉。

数据显示，我国平均房价在2009年处于约20万令吉，很快就在2013年成功突破30万令吉大关。

而后在4年的时间，平均房价又再增加10万令吉，企于40万令吉以上的水平。

但这涨势从2017年开始放慢，最近这5年都只仅小幅增长，直到今年首季时，达到43万3430令吉的价位。

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排屋，还是买家最爱！

By Poh Gin,

2022年04月8日

当你买屋子时，
你喜欢排屋还是公寓？

国家产业资讯中心（NAPIC）最新的《2021年产业市场报告》显示，我国房市去年虽然还没回到冠病疫情前的水平，但已经开始释放改善讯号。

数据显示，去年整个产业市场共有30万497总宗交易量，按年增长1.5%；而总值达1448亿7000万令吉，增长21.7%。

而交易量最高的州属是雪兰莪，以4万8755宗交易占24%的比例，总值高达264亿9000万令吉，是全国的34.4%。

雪隆住房交易量大增

若细分产业领域，住房的占比最高，是全国总交易量的66.2%，共有19万8812宗，价值769亿令吉。

槟城、雪兰莪、吉隆坡和霹雳州皆有所增长；雪隆更是有双位数涨幅，分别为16.3%和10.7%；但柔佛的交易量则下跌2.4%。

那在住房中，那种类型最最吃香呢？答案是普遍受大家喜爱的排屋。

根据数据，排屋占住宅总交易量的43%，其次是住宅地皮和高楼单位，分别占约15%的比例。

今年重拾动力

报告指出，尽管充满挑战，国内产业市场可望在今年恢复动力。

再者，从4月1日起我国转为“地方病”疫情阶段，政府取消各种商业限制及国门重开，有望进一步改善国内经济活动。

“随着经济步入正轨，产业市场表现也将走上相同轨道。宽松的政策、良好执行2022年财政预算案所有措施及正确实施第12大马计划下的策略，预计将支持产业市场增长。

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买排屋或公寓好？潜能篇

By Poh Gin,

2022年02月4日

【买排屋或公寓好？第5篇】

买屋子，除了自住，
也要考虑未来的增值空间呀！

有些人会以买有地房产为人生目标，只是，在城市或发展成熟的旺区，因为土地有限，有地房产买少见少，而且价格也更贵。

自家单位的空间上，公寓很难和排屋相比，一个在空中一个有可以踏在实实在在的地面。

泊车、打造花园还是个人空间，排屋先天上有更大优势，也就是为更多人会有买排屋比公寓好、排屋升值更胜公寓的想法。

事实是否如此？未必。

排屋空间应用胜一筹

公寓，毕竟是往上发展的格局，设计和佈局上的空间感，和排屋还是有差距，即使是近年流行的複式单位，可触及的社区空间还是难与排屋相比。

公寓当然也可以打造自己的花园，但却不是实实在在，可以踏在地表上的花园。

排屋一般前后有空地，想如何扩建就如何扩建（除了分层管理社区有地房产），还可以打造一个私人花园，或其他兴趣空间，自家空间，想怎样活动就怎样活动，不必和别人共用一个空间。

排屋泊车没问题

一般价位的旧公寓，泊车位不够是常见问题，很多居户被逼把车子停到公寓外路上，令週遭杂乱无章。

新推楼盘已经很少有这种问题，因为更多发展商意识这问问题，很多会每单位配2个停车位。

而且，很多公寓楼盘的多层停车场也会建更多车位，一户多车的业主可付钱买断，也可向管理处租用。

反观住排屋的话，自家庭园一般可以停至少2辆车子，有些超宽排屋甚至可停放4辆车，再不够的话，屋外路边也可停放，泊车相对少问题。

至于洗车，住排屋就可以直接在自家车前洗，但公寓一般有指定的洗车位子。

年轻租客较喜欢公寓

房地产长远保值，脱售前可出租，赚取被动收入，如果买房子是为了收租，排屋和公寓就有不同考量。

公寓在出租市场比较受落，尤其是年轻一辈的租客更偏向租公寓，因为有保安，夜归比较安心，还有各种设施，但管理费是业主负责。

通常是有老人的家庭租户，才比较喜欢租排屋，方便老人家出入。

有地不保升值力度

排屋有地，升值空间更大，公寓管理容易出问题，不利升值？

如果你有这想法，就要好好纠正一下。

看回过去的数据，公寓升值不比排屋差，尤其是隆雪一带；但排屋二手价，很多地区的行情也不见得一定比公寓好。

事实上，升值利好，不光是有地还是没有地，地点和週边的生活设施配套，比是不是有地更重要。

简单来说，市区或发展成熟旺区的房地产，因为刚需强，升值也更快。

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