潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

下半年伊始
房市好消息不断

踏入2023年的下半年，不难发现我国政府在产业领域方面，陆续捎来种种的利好政策及倡议，特别是B40低收入群体，今后更将会是政府最关注的一群。

笔者认为，这些都是好的开始，至少我们感受到团结政府执政7个月来，在产业领域方面对症下药，从而祭出一些振奋国人的利好政策。

隆可负担屋门牌税减25%

信手拈来的有，首相拿督斯里安华宣布从今年下半年开始（7月至12月），吉隆坡的可负担房屋门牌税将下调25%，直至重新评估门牌税为止。

尽管这项举措只是针对自2014年至今已建竣的可负担房屋，但背后的意义却非常重大。

毕竟，过去3年疫情的洗礼后，很多B40群体早已捉襟见肘，因此这项新措施可谓是一场及时雨。

有鉴于此，对笔者而言，这项新措施是前所未有的，若今后其他州属能效仿这项措施，那将会大大减轻B40低收入群体，甚至是M40中等收入群体的生活负担，同时也更能彰显出首相所倡议的“昌明大马”愿景及“关怀元素”是迈向正确方向。

搁置工程复工大促销

值得一提的是，一个坐落在赛城的搁置公寓项目，原价为每单位45万令吉，如今复工后，竟可以区区28万5000令吉购得，就连笔者都惊叹不已。

这个名为Aspire Residence的搁置公寓，其设备犹如五星级酒店，在国家房屋公司（SPNB）接手复兴后，今已完成97%，预计今年9月杪完工并取得完工合格证书（CCC），这的确令人振奋。

然而，据笔者所了解，像这类的搁置工程，其实在后疫情时期，在市场上早已不是新鲜事。

相对而言，这些涉及的发展商更是应与有关当局好好协商，以让搁置项目借着国家房屋公司的协助下，让之前受疫情影响的项目得以重新启动，从而获得双赢的局面。

雪政府承建首外劳宿舍

另一个利好的政府倡议，即雪州政府首次推出由州政府子公司耗资1亿2000万令吉来承建外劳宿舍，不像以往般是由私人承建。

此项目不但有望满足巴生港口工业重镇厂商的需求，更奠定了雪州在工业领域的建设及发展方面，一直领先其他州属。

这项一站式劳工集中宿舍预计将可容纳高达5000名员工，更重要的是，为劳工提供更完善和良好的居住环境，以及改善健康和卫生等状况。

据悉，该外劳宿舍也会设有一系列的公共区域，包括美食广场、祈祷室和室内活动开放空间，以照顾员工的福祉和休闲需求。

依笔者看来，一旦上述宿舍建竣，将会有望为该区域带来更有竞争力的可负担租赁价格，以及不再由单一的私人界垄断。更重要的是，在不为当地厂商带来沉重负担的情况下，让他们有更多选择，为他们的外劳提供良好居住环境。

森可负担屋首开先河

不得不提的另一项政府倡议的亮点，是森州政府近期通过一马人民房屋计划（PR1MA），承建700间单位的人民房屋。

笔者想强调的是，这项可负担房屋计划地段仅距离市中心13公里，这有别于以往的人民房屋都坐落于属于偏远，以及较为内陆周围地点的情况。

扪心自问，一旦这些可负担房屋坐落于缺乏基本设施地点及周围环境欠佳的前提下，要真正吸引这些B40群体到那里居住，以及真正让他们受惠，也许是天方夜谭。

诚如笔者在之前的文章中提及，我国之前有很多政府的可负担房屋计划，最终无人问津，主要原因是项目地点与实际需求有很大差异，因此导致这类的人民房屋，并没有效协助到那些B40群体实现居者有其屋的愿望。

汲取停滞原因树立标杆

有鉴于此，这次森州承建最大的人民房屋计划，不但汲取了以往人民房屋停滞的原因，更是为国人对于这类可负担房屋树立了新的标杆。

总的来说，政府今年下半年开始在产业领域陆续祭出不同的利好政策及倡议，以迎合不同阶层群体的需求，甚至通过一些大型的产业促销会，以全面改善一些停滞不前的产业的销售，实属令人期待。