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新屋涉及报穷局 手续要多久?

2023年09月20日

签署买卖合约日算起
通常会有一个期限

房产买卖涉及太多文件签署及律法,有时候还防不胜防,遇上一些棘手无法轻易解决的问题需要寻求专业的意见,尤其是律师给予的建议。

尤其当所购买的房屋单位牵涉到一些政府部门,就更为棘手了!

一名黄小姐通过房地产代理,于上个月签购一间属于永久地契发展的公寓单位,并且发展商之前也已将公寓的分层地契转移,但这个待售公寓的屋主并没办理。

而如今的情况便是,公寓发展商已经清盘,并已结束房地产发展业务,房地产代理还说,该公寓的业主准备以比市价低15%的价格出售。然而,黄小姐已经支付房地产交易价的2%,并已向银行了解贷款情况。

唯有在官方财产人签批所有文件,买方的银行贷款才会发放贷款余额。

根据银行贷款部职员说,以黄小姐的收入和就业领域,贷款获批应该不成问题。

黄小姐不清楚这样的房产单位,是否会拖延比较久的时间才完成?房地产销售说,需要卖主将文件通过律师交予报穷局,以寻求该局的批准。

因此,从签署买卖合约日开始计算,通常会有一个期限完成交易,获知寻求批准需要时间。

那么,请问这个期限该从何时算起?

针对这样的情况,林若辉律师解释道,任何人在脱售未有个别地契或分层地契的产业前,必须寻求发展商的批准,不过假如发展商已清盘,卖方必须寻求官方财产管理人(Official Assignee)的批准。

从签署买卖合约日算起,通常会有一个期限,比如6个月,以便卖方律师向发展商或官方财产管理人提出批准交易申请,交易价余款的支付,是在买方律师取得批准后才支付,买方一般获得3个月的时间缴付款项。

另外,针对寻求批准的事项,买卖双方须遵守一些特定条件,同样这方面也是有时间期限。

林若辉说,唯有在官方财产人签批所有文件,买方的银行贷款才会发放贷款余额。

同时,由于需要寻求有关方面的批准,严格来说,交易会拖至较长的时间完成、此外,当全数房屋款项支付卖方,买方才获得产业的拥有权。

资料来源:星洲日报

Categories意见

奖励制提升公务员绩效

2023年09月3日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

重赏之下 必有勇夫

随着6州选举落下帷幕,大马终于能摆脱政治纷扰和争执,这对市场而言是一大利好。这次的选举结果并没有出现中央政府倒台换人的情况,而且希盟和国盟也继续领导本身原本执政的3个州属,这都让我国政治局势重归稳定,让政府、商界和人民能在接下来专注振兴国家经济。

不过,在我看来,希盟在这次州选举当中失去西海岸地区的部分支持,反映出政府在执政方面仍需取得更亮眼的成绩,才能获得更多民意支持。

所以,我希望团结政府能将这次的选举结果视作一场教训,并趁此机会反思,实施和贯彻各种改革的方案和政策。

而即将于10月13日在国会提呈的2024年财政预算案,就是政府证明本身是否有能力改善国家发展的关键。

盼停政治争论

我对于2024年财政预算案的一大愿望,就是希望政府能停止无谓的政治争论,专注在简化目前繁杂的政府程序和整顿庞大臃肿的公务员体系。

这样一来,我们就能提高政府的行政效率和廉洁程度,将大马作为一个多元文化的新兴经济体的优势发挥到最大,从而吸引外资带动经济。

在这方面,我建议政府建立一个公务员绩效奖励制度,按照政府部门和官员在一段期间内达成的绩效,去衡量他们的工作表现。

公务员绩效奖励制度,可衡量工作表现。

奖励出色官员

工作绩效出色的官员和部门将获得奖励,而表现差劣的官员则会被降职或辞退,以达到鼓励政府官员提高工作表现,同时约束怠惰懒散和滥权渎职的情况。

比如以大马移民局的护照办理系统为例,我们可以根据一年内处理的案件数量,或者每一名申请者从领取排队号码到完成服务的时间,作为评估绩效的标准。

所谓“重赏之下,必有勇夫”,再配合恰当的惩罚规则,相信就能通过这样赏罚分明的制度,改善许多政府单位的行政效率和纠正某些公务员的工作态度。

责权不明互相推卸
程序繁杂刁难申请者

就拿马来西亚如今的政府部门审批程序来说,很多发展和建设项目迟迟无法动工,往往就是因为有些“不作为”的公务员互相推卸责任,甚至利用繁杂的程序刁难申请者。

部门责权不明

以我本身的经历为例,这个问题在疫情时期更加严重,当时候想要申请兴建劳工宿舍的一纸准证,花费了大量时间和精力之后都无法圆满处理,这都是因为部门的责权不明,导致官员互相推卸。

尤其在地方政府部门,这方面的情况更是明显。比如,如今随着电动载具越来越获得人民欢迎,许多人也开始探讨在诸如公寓等住宅建筑中安装充电站的可能,但一旦到地方政府询问,往往是无法找到负责的官员,有时甚至连哪一个部门处理都说不清。

思维与时俱进

事实上,公务员也应该具备与时俱进的思维,跟上时代的步伐。

以电动载具充电站为例,地方政府应该要对此制定一套指南,以支持永续能源的发展和迎合现代的需求,而不是消极被动地等待命令。

看好昌明大马框架
集合各界推动政策

我看好昌明大马的政策框架和目标,同时也相信许多私人界的公司企业都十分愿意配合,在推动大马经济发展方面贡献自己的一份力量。

然而,在许多被政治委任的“小拿破仑”不断扯后腿的状况下,我们什么时候,才得以取得显著的进步?

提振国家经济是无法单靠政府、私人界和人民任何一方的,必须集合各界的力量,才能推动实际的政策执行,取得想要的成果。

而如今政局稳定的环境,正是政府应该放心改革、发挥大马经济优势的最佳时机。

希望在这个举国欢庆国庆的8月份,能提醒我们每一名大马公民做好本分,团结和共同努力为国家的繁荣和发展作出贡献。