高楼住宅需求高，项目自然多，
蕉赖西区老城换新貌！

蕉赖是巴生谷人口最稠密、花园住宅区最多的地区之一，大大小小的花园少说也有上百个。

蕉赖地理位置适中，北面与吉隆坡半山芭相连，南面和雪兰莪州加影接壤，西面和吉隆坡新街场连接，东面则和雪州安邦为邻。

基于这些因素，蕉赖虽然基本上属于吉隆坡范围，但南面部分地区却归雪州管辖，东面与安邦为邻的地区，许多时候和雪州只是隔着一条路，跨过马路就是雪州了。

整个蕉赖，最蓬勃发展的是偏向南面的地区，例如斯嘉镇、康乐花园、皇冠城、双溪龙等，但属于最早期发展地区之一的蕉赖西区，才是这里要讨论的重点。

蕉赖西区范围甚大，从北端的Taman Ikan Emas和Taman Tenaga、西面的皇后镇、东部的美达花园，以至南部的敦拉萨镇周遭地区，都是属于蕉赖西区。

虽说她是蕉赖最早期的住宅区，但近期仍持续有不少房屋项目大兴土木。目前如火如荼进行中的高楼住宅项目就有8个，预计今年至2025年陆续竣工。

此外，当地现有高楼住宅项目多达33个。

当地著名的地标，包括国大医院、吉隆坡足球场（又称蕉赖足球场）、莲花霸级市场等。

大马亨利行指出，数据显示，蕉赖西区大部分的高楼住宅项目集中在国大医院和皇后镇一带。

整个蕉赖西区的41个高楼住宅项目，包括23个共管公寓项目（其中4个项目兴建中）、15个公寓项目（其中3个施工中）、2个组屋项目，以及一个动工中的服务式公寓项目。

8高楼项目3公寓

上述唯一的服务式公寓项目，凸显了当地传统上以住宅为主的发展态势。另一点就是，施工中的8个高楼住宅项目中，有3个是公寓项目。

从当地高楼住宅以共管公寓占大多数看来，当地人民对这类高楼住宅的需求一直有增无减。

这可从当地共管公寓新项目从上世纪90年代的5个，于2000年代和2010年代分别增至6个和7个看出一斑。步入2020年代，当地新落成和兴建中的共管公寓项目已有5个。

成本高  越建越小

也许受到地价越来越贵、建筑成本越来越高的影响，蕉赖西区高楼住宅有越建越小的趋势。

亨利行指出，事实上，当地市场是由建筑面积1000平方尺左右的高楼住宅主导。

在1990年代建竣的7个高楼住宅项目单位建筑面积小于1000平方尺，只有4个项目的单位建筑面积超过1000平方尺。