新加坡房地产 Archives - Nanyang Property

2022年08月5日

新加坡租金似乎没有最高，只有更高！

《联合早报》引述橙易产业的第二季私宅市场报告报道，新加坡私宅的租金，在今年次季增6.7%，幅度不仅高于首季的4.2%，而且也是自2007年第四季来最大的涨幅。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清还预测，私宅租金全年可增长13至15%，超越去年的9.9%。

新加坡租房市场如此热络，主要是边境重开后，外籍专业人士的租房需求激增。再者，之前许多私宅项目因为疫情厌恶，造成供不应求。

下半年租金料更高

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹接受访问时指出，来新加坡工作的外国人数回流，以及等待新房建好期间暂时租房等因素，支撑了市场对本地出租公寓的需求。

除此之外，通胀压力和利率上升，也迫使房东上调租金，预计下半年的租金还会继续走高。

据孙燕清观察发现，一些租金也预期接下来租金会进一步上涨，所以希望将租约延长至少2年甚至更常，以锁定当前的租金。

同时，一些共享居住空间（co-living space）业者也“加入战局”租下私宅单位。

外籍专业人士不烦恼高租金

Finchley Realty房地产经纪王仲安受访时说，外籍人士大部分都是专业人士，有更高的收入，所以负担得起更高的租金。至于那些负担能力较低的人士，他们也不介意搬到租金较低的郊区。

租金一般占外籍人士的收入约25％至三分之一。

王仲安说：“而且，目前市场上的出租单位供应有限，即使租金不断上涨，外籍人士也别无选择。”

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2021年05月14日

随着居家办公（WFH）成为疫后新常态后，许多雇主已逐渐愿意为雇员提供弹性，因此，许多新加坡购屋者如今已在寻找更大单位，以便能居家办公。

根据亚洲新闻台（CNA）报道，陈姓购屋者透露他最近从占地914平方尺的四居室政府组屋，搬迁至拥有更大空间并拥有1130平方尺的公寓单位。此外，在拥有更大空间后，他与妻子可各别设置办公桌，以便拥有适合空间召开线上虚拟会议。

“居家办公已是一种常态，许多雇主在居家办公的安排变得更弹性，于是我们将花费更多时间待在家里，让自己更自然会更舒适。我们与家人拥有更多时间，为何不寻找一个更大空间？”

橙易产业（OrangeTee ＆ Tie Pte Ltd）高级联合区域总监陈智文说，在其10名客户中已有8人正寻找更大公寓，比较疫前仅有6人正寻找更大公寓，此外，如今已有客户出售他们的组屋，以购买更大的住宅单位。

“分析数据反映最近政府组屋大型单位，比疫前更加流行，一至三房单位是较小单位，而四房或以上单位则是较大单位。这些发现是针对新加坡‘断路期’后，即2019年疫前数据，与2020年第三季至2021年第一季之间的数据做出的比较。”

ERA Realty研究主管Nicholas Mak说，政府组屋较小单位的转售单位，平均季度销售率增长约18%，但较大组屋单位的季度销售率增长约34%，其中销售增长最大的是五居室和行政公寓，平均季度销售率增长约40%。

橙易产业研究与分享高级副总裁孙燕清说，占地1200平方尺以上公寓（包括有地住宅）的销售，从2020年第四季度的362个单位，增长72%至2021年第一季度的623个单位。

她说，由于新加坡房地产的弹性价格，促使有些购屋者购买更大房屋，因他们担心潜在价格继续上涨，可能将来没有能力购买此类房屋。

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