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美国新屋销售意外增 非好事?

2022年09月30日

新屋销售意外增长,
只是暴风雨前的晴天?

美国商务部最新公布的数据显示,8月新屋销售按月大涨28.8%,原本市场看衰会下跌2.2%,没想到不仅没有跟随7月时的12.6%跌势,还创下了有史以来第二大月度涨幅。

曾经最高的按月涨幅时在2020年6月,当时新屋销售大涨30.6%。

不过根据华尔街见闻报道,8月新屋销售数据并没有让市场人士转态,普遍认为是买家在借贷成本进一步上涨之前,借助建筑商的降价而抓紧买入,此亮眼涨幅恐怕不会持久。

美联储激进升息,10年的大牛市可能结束了,房市陷入低迷状况。

20城房价10年来首跌

让市场人士抱持如此悲观展望,还因为同日公布的标普凯斯席勒20城房价指数,按月跌0.44%,是2012年3月以来首次下跌。

这象征,美国房市长达10年的大牛市可能结束了。美国房市曾在2008年金融危机时崩盘,直到2012年结束。

按揭利率何时破七?

同时,全国房价指数按年上涨15.8%,但却是自2021年4月以来最小的涨幅,而且增速也远远少于6月时的18.1%,是该数据发布以来史上最大的减速。

随着美联储激进升息,美国房市陷入低迷状况。根据房地美数据,上周30年期固定按揭贷款利率平均为6.29%,是2008年10月以来最高。

当前,由于需求暴跌,外加房源在市场上滞留时间更长,房屋的活跃库存有所增加。不过与此同时,上市的房屋数量在减少,这对房价构成一定支撑。不过分析认为,鉴于宏观经济环境更具挑战性,美国房价很可能会继续减速。

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