Categories问诊室

自带电器的新屋怎么验?

2021年12月16日

验楼专家:胡帼麒
Home Inspection(马)私人有限公司资深验楼师
https://homeinspection.my

 

问:

胡先生,您好!

近年来很流行Furnished House。如果是这般自带装修和电器的新屋,验楼时需要注意什么事项?

美珍


答:

美珍,您好!

这种自带装修的新屋,验楼的时候就需要注意一些自带电器,比如烘炉、冰箱等的保修期(warranty)有多久,以及它们是否能够正常操作。

这些东西一般必须由业主自己检查,并且是入住之前就必须做好的功课,因为这些电器的保修期并没有列在房屋的维修期(defect liability period)里,并且两者是不一样的东西。

要是发现出了什么毛病,必须尽早告知卖家,让他们进行修理或更换的工作。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories趋势

二手房比新屋更受落

2021年11月24日

二手房的市占率,
比新屋高出两倍!

我国目前的房市,显然地,二手房比新房子吃香。

威廉氏达哈与王有限公司(CBRE|WTW)集团董事经理符儒仁指出,目前,二手房的市场份额高达65至70%,新屋只是15至20%。

他形容,二手房目前是国内房市趋势的引领者,再加上房屋价格每年平均涨2至3%,这对想要买房的人来说也是好事。

符儒仁解释,我国房产价格的上涨,是由推出新屋的发展商主导,有一种“要就要,不要就拉倒”的情况,而不是自由市场般讨价还价,由购屋者来决定房产的价格。举例在英国,发展商要开价100万英镑,购屋者可以向发展商讨价还价建议以90万令吉成交。

他认为,应该鼓励自由市场,在没有价格操控下,房子甚至可以卖得比原价低;再加上二手市场看俏,整个房市会更加稳定。

他是受邀出席大马房地产发展公会研究院(REHDA INSTITUTE)主办、大马房地产发展商公会(REDHA)森州分会及甲州分会协办“2022年森甲房地产市场展望”研讨会时这么指出。

当天出席者包括森州行政议员莫哈末拉菲依、REDHA总秘书拿督谢雷鸣、森州分会主席叶保倖、马六甲分会主席拿督吴俊兑等。

符儒仁也预测,明年起,房产市场将趋稳定,但价格不会飙涨。

“秒杀”热潮难再现

他还点出另一个新现象,时下的购屋者或投资者,一般教育程度较高,所以在买房前会做好功课,不会随波逐流,跟风买房子,过往一些项目在开盘时大排长龙或“秒杀”的情况,可能难以再见。

另一方面,莫哈末拉菲依在会上指出,虽然疫情肆虐我国各行各业,但森美兰却逆流而上,在去年取得79.3亿令吉的投资,较2019年的69.6亿令吉增长14%,令人振奋。

谈到面积等同两个新加坡的大马宏愿谷2.0,他透露,州政府将会更妥善地规划土地,并招揽更多绿色科技行业入驻,致力打造森州成为更宜居及工作的州属,迈向2045年先进州的愿景。

他说,这项计划将涵盖整个森美兰,包括偏远的日叻务。

Categories趋势

丹州新屋 购兴弱却不跌价?

2021年10月27日

报道:林蕙甄

乏人问津,
为什么屋价还在涨?

需求越旺,价格越高,这是一般市场的定律。

但在嘉兰儋州,新屋价格持续上涨,却是有价无市……

马来西亚房地产发展商会吉兰丹分会财政黄保俊受访时指出,冠病疫情冲击房市买气,不少人以为房屋价格会大跌,因经济低迷等因素,不过实际情况却并非如此。

他直言,建筑原料不断涨价,推升了建商和发展商的成本,屋价只会越来越贵,尤其是新屋,否则发展商无利可图。

若是冲着房价有上涨空间而投资,这也并非好主意,因为买气不足,有不少房地产投资者无法缴付房贷,而被银行拍卖屋子。

为何有价无市?这关系到吉兰丹特殊的房市状况,州内有90%的土地属于马来保留地,非土著能购买的房产有限。

而这些保留地受1930年马来保留地法案约束,若是欲转手给非马来人或非丹州子民,都必须向州行政议会申请,手续可能耗时6至12个月,一些个案甚至超过1年。

不过,吉兰丹五金机械建材商公会会长颜有志也透露,尽管房屋价格不跌反升,但价格处于30万令吉左右的房产,还是很受州内人民欢迎。

“无论如何,我希望疫情尽快过去,让生活回到常态,否则在百物价格持续高涨的情况下,可能会造成通货膨胀。”

Categories问诊室

新屋装修,从何开始?

2021年10月10日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

我最近刚拿到新屋钥匙,开始准备装修,但是我一点头绪也没有,不知道该从何开始。

我要做的装修部分包括地板、窗口铁花、石膏吊顶、拉电、衣柜和橱柜,请问我应该从哪一项开始?需要特别留意些什么?

Mr. Ho


答:

Mr. Ho,您好!

首先恭喜你有了新的产业,通常室内的装修,我们是由顶部开始的,比方说拉电线供给灯火,风扇,冷气,以及冷气的喉管等等… 所有的石膏板或石膏吊顶以上的都要先办好再来把石膏板盖上。

完成顶部后就轮到墙身,筑起新的墙身或者油漆粉刷,窗口铁花以及拉好该镶嵌在墙身里的电线等等…

如果你的新墙壁因为某些原因要高过石膏板,那么新的墙身就要优先处理。

墙壁的部分好了,接下来就到地上的饰面譬如地砖或是地板之类。

厕所必须先做好防水层,尤其是淋浴的地方,墙身的防水层至少要达到7尺高,因为淋浴时水会弹溅至约7尺的高度。防水层完工后建议放水3天以测试其防水性以及漏水问题。测试确认完毕后再安装墙砖与地砖。

天花板与地面已经完工后,家私的准确高度也可以度量后与承包商商量好尺寸再交由工厂根据尺寸生产制造,再安装。

要注意的是铁门,大门以及后门安装好后,有了足够的安全措施再安装贵重的物件如电视,冰箱之类电器。

装修好了,清洗一番后再把个别家具运入(床架,饭桌,沙发等等)

总括来说,室内的装修依上、中、下的顺序来安排。

如有扩建或更改内部的格局,记得要先向市议会申请装修准证哦!

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。