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集中式公民服务计划2025完成

2022年12月28日

2025年大马6城市,
迎来智慧城转变

布城、新山、吉隆坡、槟城、八打灵再也及居林市议会将通过实时数据、通讯及数字科技,实现全国首个集中式公民服务解决方案项目,促进智慧城市及城市发展计划,首阶段预料将在2025年12月完成。

这是数字基础设施解决方案供应商Quantela Inc与马来西亚地理信息系统 (GIS) 供应商MAP2U建立战略合作伙伴关系,推出PLANMalaysia平台的成果。上述项目也涵盖了创建统一城市观测站和数字公民服务平台的中央平台,并与这些市议会的物联网和非物联网组件集成。

Quantela Inc首席执行长沙林表示, Quantela的技术平台是可让马来西亚当局整理、控制数据,并做出决策以改善生活质量、促进经济增长、发展可持续和安全的环境,以及鼓励有效地城市管理实践的引擎。

沙林

他说,这平台将让当局可在单一仪表板上无限制的获取数据分析,后续阶段的总体目标是针对我国155个市议会,在安全、能源、水和废物管理等多个智能城市领域使用案例。

Map2U有限公司首席执行长拿督阿兹哈伊斯迈说, 与Quantela的合作为PlanMalaysia提供了无限价值,推广可持续城市和社区智慧城市指标ISO 37122是马来西亚城市天文台 (MUO) 职责的一部分。

他表示,上述的解决方案将有助于协调和监测城市发展计划方面带来积极成果,为利益相关者提供实时数据,并帮助社区为国家贡献和采用环境、社会和治理 (ESG) 实践。

PLANMalaysia 是住房和地方政府部下属的一个机构,负责为马来西亚人的福祉提供城市规划服务。 根据其智慧城市议程,它参与制定智慧城市蓝图、引入国家智慧城市平台、智慧城市认证以及提高智慧城市意识和能力建设工作。

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店铺“怪象”! 偏安一角更吃香

2022年12月12日

独家报道:苏韵鸰、王康妮

疫情后的“怪象”
便、靓、正的“Tier 3”店铺更抢手

购置或租用产业,尤其是用来做生意的店铺,向来最讲究地点。坐落在商业旺区最优越地点的店铺,虽然租金相对高昂,但只要客流量高、生意大好,再贵的租金,商家们也在所不惜,趋之若鹜。

然而,一场疫情改变了店铺租赁市场的面貌,如今反而是坐落在市区”偏安一角“的店铺更吃香。原因无他,租金相对最便宜,而商业租户可把省下的租金用来购买更多货物,或是在店面装修上耗费更多。

士姑来五福城商业区在行动管控令期间惨变“睡城”,直到防疫措施放宽,休闲娱乐及餐饮进驻,重新回到“不夜城”的聚焦点。

《南洋商报》走访北马槟城和柔南新山都发现,产业界俗称”第三级(Tier 3)“的店铺,是疫后市场上最受落的店铺类别,而这是全马各大主要城市店铺租赁市场的共同现象。

所谓”第三级“店铺,指的是坐落在商业旺区,但所在位置背向商业区或店铺二楼,曝光率不高,租金价格却比顶级(Tier 1)店铺低一倍的店铺。

帝国地产(GT Nelson Realty)私人有限公司南马区负责人陈郭文指出 ,随着数字化转型的号角吹响,疫情加速了工业互联网也被视为“核心战场”,而Tier 3级店铺的租金比商场便宜,比工业单位空间小,成抢手店铺。

“Tier 3店铺租金比购物商场的单位便宜外,比工业单位空间小,对微型和小型企业而言,一切刚刚好。”

陈郭文

正因如此,这类店铺如今成为需求”便、靓、正”店铺的商家最爱。

他说,疫情改变了消费习惯,零售转向网购,电子商务平台提供实时差价比价、最佳优惠或折扣、免邮或促销报价等,让消费者刷手机随时货比三家。

“零售业线下门市实体店,需承担高额租金,因此已逐渐改为住家式、入驻Tier 3级店铺或轻工业区。”

他指出,网络商铺在疫情期间崛起,注重存货、直播和出货空间,不开放门市生意,只是如今需要结合线上线下销售模式,一些消费者希望看到实体店“安心”登门取货,因此Tier 3等级店铺在这两年的询问度非常高。

他举例,新山柏伶区三层楼面积24X80平方尺的Tier 3等级店铺,他以少于100万令吉协助业主完成这笔交易,而新业主把店铺当作贸易中心。

他认为,马币走势疲弱,加上接踵而来的通过膨胀,以后未必能在旺区以100万令吉买到这面积的店铺。

“更夸张的是,曾有租户以4000令吉,租下一整栋Tier 3等级店铺。”

在槟城,现今有不少咖啡厅都会选择在市区一个比较偏僻的角落,相对的租金会略比市区便宜。

专注装修宣传提高知名度

槟州房地产中介联合会副主席李世杰说,以往的咖啡厅都会开在路旁,提高辨识度与知名度,但现在有很多都会选择开在隐秘的小巷,将本钱投资在宣传上,吸引顾客前来拍照打卡。

“租单位做生意需要本钱,若将本钱花在装修上,将需要更多的本钱。况且装修得再好看,单位还是属于屋主的,倒不如屋主协助装修单位,租户可以将本钱花在宣传上。”

他指出,屋主花费20万令吉至30万令吉装修单位,也是希望可以获得更好的租价。在疫情前,一个还未装修过的单位租金约2000令吉至2500令吉;装修后的单位租金约4000令吉至5000令吉,租金增加2000令吉并不过分。

他说,在乔治市,一间约1500平方尺的双层商店,目前的租金约4000令吉至8000令吉;在西南区底楼单位约每方尺4令吉至5令吉、1楼单位则每方尺约2令吉50仙。

他指出,目前租出去的商店大部分都是从事餐饮业居多,例如咖啡厅、高级甜品店或小酒吧等。

旺区店铺分3级别

陈郭文解释,在产业术语中,店铺分为3个级别,Tier 1、Tier 2和Tier 3,售价和租金也随着等级和旺区而定。

3个等级的店铺皆坐落在城市中心的旺区,一般新山区曝光率较高的店铺租金底层租金约5000至7000令吉。

他说,Tier 1等级店铺面向大路或银行同一排,银行一般都会选址人流量大、居民密集地段,开设店铺容易达到圈粉引流的效应,不过租金方面比Tier 2和Tier 3昂贵。

至于Tier 2等级则仅次于Tier 1的人流量,可能在博彩投注站一带,餐饮业一般会选择这两个等级的店铺。

他形容,一般上Tier 3等级店铺有较大的空间,前门后门大闸,适合的产业目标类型众多,包括网络商店、贸易中心、陈列室、中央厨房、物流业、教会、学校、办公室及健身房等。

“具备前门和后门设计的店铺,被低估。”

他说,尤其网络商店需要每日安排进出货,前门可作为产品展示厅,后门则方便仓库安排大型罗里进行送货工作,不影响作业流程之余,省下昂贵租金和减低物流开销。

柔南新山区店铺以服务业为主,如餐饮、理发业、美甲、按摩和洗车业等。

五福城商业区店铺单位几乎一店难求,区内汇集餐饮、酒店、零售及休闲娱乐等,入夜后更吸引餐车营业,人潮场面不断涌现。

投资或自用有别

陈郭文表示,投资店铺必须以终为始,制定规划,分开投资与自用目的。

他说,一般以投资店铺为主要收入的投资者,都会把目光投放在旅游景点区或城市旺区,当地人潮量,更容易寻找租户入驻。

反观,Tier 3等级店铺,有鉴于租金不高属于慢慢增长类型,趋向自用。

他补充说,若业主具备丰厚的现金流不怕亏损,也可以投资,但需要寻找合适的租户或下一个卖家,如今房地产市场千变万化,业主需承担店铺空置的风险。

他说,过去两年,柔南区不少店铺业主和租户达成零租约,弹性处理租金情况,业主与租户都不愿意被“绑死”,同时也租金从6000令吉减至4000令吉,无需签约但必须提前3个月搬迁通知,这些只在2020年行动管控令期间发生,如今已不再适用。

他形容,在经济不稳定的笼罩下,租赁市场从“一店难求”变成“租户难求”,好的租户更是难上加难,有些租户各种借口严重拖欠租金,违反租约或糟蹋店铺,甚至逾期却死赖不搬,因此需要更谨慎处理租约和订金。

趁疫期租金低迷入场

陈郭文透露,柔南区在马新边境封锁期间,店铺租金下滑,但也有餐饮业者看准时机进场,趁租金走势低迷之际,在奥斯丁商业区租下店铺。

他说,按照疫情前,奥斯丁区店铺底层租金约7600令吉,后来租户与业主经过协商,最后以月租6000令吉租下,签下长租。

“也有租户以9000令吉租金,在奥斯丁商业区租下底层与1楼的双层店铺单位。”

他坦言,疫情和经济的未知数,业主难找租户,若租户有诚意签约长租,业主省却不少麻烦,至少能有稳定且长期的收入,租赁市场仍走向长租趋势。

“奥斯丁商业区以年轻顾客群为主,就算塞车也愿意去消费,有许多最新最潮的网红店打卡,集中休闲娱乐区。”

“直到今年4月马新边境重开,Eco Botanic区也人潮爆满。”

他说,位于士姑来五福城区,则吸引许多居住在当地、武吉英达区和新加坡客的人潮,疫情期间网红咖啡店开了一间又一间,高峰期奶茶外卖一日可售出1000杯。

至于老城区方面,他则表示,历史旅游业兴起,老城区的排队人潮不断,整个柔南区迎来报复性消费。

李世杰

市中心许多商店待租?

槟城饮食业目前如雨后春笋般,无论是任何种类的餐厅都陆续开张,但乔治市一带却仍有不少商店都高挂上出租布条,这情况有点令人诧异。

位于市中心游客区的地段,为何还有商店需要面对出租的窘境?

槟州房地产中介联合会副主席李世杰受访时指出,在受到疫情侵袭两年以来,我国在今年刚全面开放边境之时,那时商店的出租率相当高,很多商店都租了出去。

“虽然疫情刚复苏的时候,商店的出租率都很高,但近期有点减退,或许是因为很多人都觉得国际情势未定,暂时按兵不动。”

他说,有些商店在疫情期间关闭,相信是因为当下还未看清市场走向而暂时关闭,直到疫情稍稳定且迎来复苏阶段后,再重新复业。

他表示,现今乔治市的出租率约75%至80%、双溪里蒙一带约70%至75%、亚依淡约80%,以及丹绒道光一带约70%。

老店屋租金比疫情前高

“乔治市尤其是古迹区一带,那里有很多战前老店屋都还在挂牌招租,这些老店屋的租金比疫情之前还高。但无论如何,这些战前老屋之后还是会有人陆续租下来的。”

他解释,在短短一年内,有许多商家利用战前老屋开设各类高档饮食餐厅,例如Fine Dining、意大利餐或日本餐Omakase等。这些餐厅的收费都不便宜,相信未来会有更多类似的餐厅。

他说,虽然近期的出租率放缓,但仍有不少有潜能的租户都在看单位,相信这些单位总有一天会遇到合适的租户。

他提及,米其林指南即将登陆大马,相信会有很多商家抓紧机会开设餐厅,这也对本地的餐饮业有很大的帮助。

尽管迎来复苏阶段,仍有不少商店正挂牌招租。

新装修单位租金更高

李世杰直言,国门刚重启时,商店租金曾一度回到疫情前的价格,很不便宜。

虽然商店租金过后已经回跌,但最近又持续增长,或许与通货膨胀和高需求有莫大关系。

尽管租金高涨,他认为还在合理范围内,毕竟屋主重新装修单位时,已花了一大笔钱。

“或许本地屋主受新加坡店屋交易量影响,近期大家都开始着手在装修单位,希望可以获得更高的回报,或者卖出更好的价格。”

“本地人看到新加坡那边有很多消息指他们的商店在疫情间有很多交易,就看到卖到很高的价钱,租金也起了很多,相信槟城也有很多业主,希望可以和新加坡一样。”

他说,以前的租金低是因为单位的条件差,不能以高价出租,但若屋主愿重新装修单位来取得更高的租金,这也是应该的。

乔治市有许多战前老屋等待出租。

询及乔治市仍有不少商店高挂出租布条,他表示,一般挂着出租布条的商店都较为简陋,屋主可以把握机会重新装修单位,否则将受到已装修完毕的单位影响。

他表示,近期威省也有数个地点成为热门地段,例如Icon City、新邦安拔、大山脚等,以Icon City为例,底楼单位每方尺约5令吉左右;1楼单位则每方尺约2令吉50仙至3令吉。

“威省热门地段的商店租金没有比槟岛便宜,现今的租金与以往大不相同。若不是热门地段,以吉打鲁乃为例,底楼每方尺约2令吉50仙左右,1楼则每方尺1令吉50仙左右。”

他指出,由于乔治市旧单位的楼梯安装在店内,无法分开底楼和1楼,因而以平方尺计算;西南区新商店的楼梯都是安装在外,可以区分楼层,因而以方尺计算。

“由于西南区有很多住宅区,对于商店的需求较高,底楼的商店几乎已全部出租。”

 

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惨住烂尾楼 还被驱逐!

2022年07月7日

遇上烂尾楼已经很不幸,
无奈迁入又被驱逐……

烂尾楼被搁置长达22年,面对发展商的不作为,一些居民为求安身之处而无奈搬入,靠发电机发电度日,却被冠上“偷电缆“的罪名,被发展商发出清空令驱逐。

这件事发生在新山迪沙甘拔士花园(Taman Desa Kempas)廉价组屋,共有187个单位,原本应该在2003年竣工,却搁置了长达22年。

邱孝利(左五起)和张健锋与数名购屋者促请柔州政府关注迪沙甘拔士花园廉价组屋问题。

该组屋居委会主席余青睐表示,有20至30户购屋者在数年开始陆续强行迁入,由于没有电流供应,主要靠租用发电机来度日。

不过在今年5月时,发展商指这些居民偷窃组屋电缆,因此发出清空令驱逐他们,目前只剩下几户人家依然留守家园。

9座组屋只建好3

他和数位购屋者们通过民政党全国公共服务与投诉特别行动主任张健锋、柔州联委会秘书邱孝利及民青团柔州团长黄永康召开记者会。

邱孝利透露,他接到居民求助后,立即向新山市长反映情况,经市长出手相救,发展商才停止驱赶居民的举动。

邱孝利(左起)、余青睐、张健锋及黄永康要求政府兑现居者有其屋的承诺。

“民政党曾在去年通过时任国盟柔州行政议员张发虎医生,要求向国能争取电流供应,但发展商‘踢一下才动一下’,才开始装置电缆,却又在今年5月以居民偷窃电缆为由,驱赶居民。”

他透露,该廉价组屋计划工程共有9座,但发展商建造3座后,未100%完成工程又动工发展另一项房屋工程,政府理应确保发展商完成原先的组屋工程,才批准新工程,否则,应列入黑名单。

余青睐呼吁柔州政府拯救这项搁置计划,帮助购屋者尽速取得入伙纸,以便申请电流供应。

谢协频

已结婚生子却还未竣工

43岁的购屋者谢协频表示,他的父母在他21岁时为他购买组屋单位,如今他已结婚生子,孩子已11岁,屋子却还没竣工。

“我们一家虽然拥有自己的房屋,但还是希望组屋单位能尽早完工,毕竟这是我自己的家。”

林美丽

另一名40岁的购屋者林美丽则表示,她原以为发展商装置了电缆,今年年尾或许就可以领钥匙,但没想到还是一场空。

“希望州政府能解救这搁置多年的工程,毕竟购屋者多是低收入群体,大家都希望居者有其屋。”

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越堤族退租 狮城房东压力大?

2022年05月6日

退租重返越堤生活,
也甘之如饴!

随着马新边境全面开放后,对越堤族来说,他们终于能重返家园,和心爱的家人居住一起,即便要回到每日往返柔新的生活,也十分“幸福”。

从事技师的50岁冼郅坚指出,由于疫情无法往返两国,为了生计着想,他先前不得不在新加坡租房,每月房租600新元(约1886令吉)。

冼郅坚在新山有房子,如今开车到新山关卡再乘坐巴士到新加坡。(受访者提供)

但在马新边境开放后,他选择回到新山的房子居住,即便每天清晨5点就得出门上班,但不仅感到幸福,还更加省钱!

“我的房租每个月600新元,然后再加上其他日常花费省下的(新加坡物价较高),每个月可以省800新元(约2516令吉)。”

同样选择回到新山居住的还有45岁的许国兴,目前从事汽车喷漆行业的他,之前每个月花530新元(约1672令吉)租一个小房间,现在则靠着电单车往返新马,以便有更多时间陪家人,帮忙太太做家务和照顾两个孩子。

不过,也有人“想回不敢回”,比如说43岁的叶先生,因为申请永久居民还未批准,不想因为变越堤族后影响申请,暂时留守狮城。

外籍劳工涌入 “不差房客”!

从上述的“退租”状况来看,新加坡的租房市场似乎面对不少压力,但ERA研究咨询部主管麦俊荣却认为,外籍劳工一批接一批,狮城房东们可“不差房客”!

他解释,随着各行业复苏,如饮业、清洁业、保安公司等等都急着招回人手,需求仍在。

而且,即使新加坡租金过去两年往上升,但因为急聘一般也会涨薪水,越堤族的薪水应也能负担涨幅,因此租金料不会下跌。

根据建屋局数据,兀兰三房式组屋整间出租的租金中位数,疫情前约1400新元(约4402令吉·)但去年第四季一度涨到1800元(约5660令吉)。

据业内人士及越堤族所说, 租房间的话以前五六百新元就能租到,现在很难找到这样的租金了,一般上一个房间都要800新元(约2516令吉)起跳。

资料来源:联合早报、新明日报

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新山淡杯路 关11天

2022年04月18日

新山人士看过来!

为拆除铁桥,新山公共工程局宣布从今日(4月18日)起,将新山淡杯路(Jalan Tampoi)的2.2公里处路段,封路11天。

根据公共工程局发布的通告,封路期间会启用替代公路,驾驶人士受促使用替代路线避开封路路段。

新山淡杯路2.2公里处将封路11天,以让路进行拆除铁桥工程。

从Bandar Baru Uda前往Jalan Tebrau的车辆,将会被引导通过Jalan Ungku Mohsin → Jalan Bakti → Jalan Petaling → Jalan Asas → Jalan Langkasuka → Jalan Dewata → Jalan Stulang Baru → Jalan Rahmat → Jalan Pujangga → Jalan Sekolah的替代路段。

而从Jalan Tebrau前往Bandar Baru Uda的替代路段,同样会反方向路径上述的路段。

当局将在4月29日重新开放该路段。

欲了解更多封路详情,可拨打热线1800-22-8811查询。

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新山乐森世纪推投资置产方案

2022年03月29日

国门重启,
新山又将迎新加坡和印尼投资客了。

在我国边境将全面开放之际,林柭控股有限公司(Linbaq)趁势为位于新山的乐森世纪(Space Residency)推出“Own Your Space”投资和资产方案,为投资者带来更多优惠。

 Own Your Space结合了购房优惠、融资配套及购屋者一站式共享共赢计划,购屋者能享有较低的分期供款额和利息,投资房产更简单。

郭俊祥(左起)、陈国良、姚瑞才、黄燕儿、陈革㬙及张丽珊推介“Own Your Space”投资与置产方案。

这是和爱芬银行集团独家推出的融资方案,购屋者在交屋后5年享有每月1100令吉起的还款、2.9%利息及房贷申请高达85%等优惠,仅限50个单位。

林柭控股总营运长姚瑞才在推介礼上指出,4月1日马新边境全面开放,而乐森世纪的土著保留单位也在不久前获批准转为国际单位,这项配套推出得非常适时。

“外籍人士置产门槛已经从100万令吉降低至60万令吉,因此有望吸引新加坡和印尼投资者来置产。”

郭俊祥(前排左起)与汤圣杰签署总值2500万令吉的包销合约,由姚瑞才(后排左起)及卓可俊见证。

房市买气回温

冠病疫情未影响到乐森世纪的工程进度,目前已经兴建了15层楼,可如期在2024年竣工。

去年12月,该公司推出了枫叶山庄(Kaze Hill)项目试水温,不到1个月就卖完首期项目,是房市开始回温的迹象。

郭俊祥(左二)在姚瑞才(左)的见证下,移交总值2500万令吉乐森世纪销售合约给张丽珊(左三);右起为卓可俊及汤圣杰。

乐森度假村投资概念

林柭控股有限公司销售总监郭俊祥指出,该公司也推出了乐森度假村投资概念,首阶段推出100套三房式单位,提供房地产投资者参与一站式酒店管理及租赁服务投资计划。

发展商为屋主提供全套的装修与室内设计、缴付杂费及管理费等,为租赁者提供完善的礼宾服务。

“投资者可每月享有利润分成及被动式收入,是一项简易入手的共享共赢的投资获利计划。”

出席者包括林柭控股有限公司财务总监陈国良、艾芬银行集团个人房屋贷款业务管理总监黄燕儿、战略联盟总监陈革㬙、南马区销售总监张丽珊、诺一地产私人有限公司创办人兼执行董事卓可俊及销售总监汤圣杰。

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林木生欲推LRT房产项目

2022年03月23日

一个以轻快铁系统为主轴的综合项目。

林木生集团(LBS Bina Group)发布文告,与安康(Ancom)、安康旗下的耐力士(Nylex)、泰国上市公司Sinar Bina Infra(简称SBI)和BTS集团控股,签署暂定协议。

集结那么多方的力量,是因为这些公司想要合作在柔佛新山,打造一个以轻快铁系统为主的综合发展项目。

这次的合作集合了各方面的优势,林木生集团与SBI在新山的战略性地点拥有地库,而BTS是曼谷铁路系统公司的大股东,后者是BTS轻轨和快捷公车BRT的营运商。

不过,BTS和专业顾问还需进行可行性研究,是否能成行,也胥视柔佛政府是否授予SBI轻快铁项目特许经营权。

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这些地区 最受购屋者欢迎……

2021年12月18日

“买房三大考量是什么?”
不用说,地点一定位列其中!

一个好的地点,能带来便利的生活,而且未来的增值空间也非常大,在热门地区买的房子,未来有机会以更高的价格卖出。

而iProperty.com.my近期公布了我国购屋者在今年1月至11月最常搜索的住宅地区,让我们来看看你的屋子或是你想要住的地区,是否就在其中吧!

1. 八打灵再也(PETALING JAYA)
浏览比率: 15.02%

继2019年排名第六、2020年排名第二,八打灵再也终于在2021年“登顶”了!

不过,这一点也不让人意外,毕竟这个区域的搜索量多年来一直稳健增长。

八打灵再也的城郊生活方式很适合有家庭的居民,四周有很多茶餐室、时尚的咖啡馆、公园、商场和学校。这座城市也有一个很显著的优势,那就是毗邻吉隆坡,因此深受大家的喜爱,尤其是在吉隆坡工作的年轻情侣。

近年来,这个区域的公共交通也提升非常多,包括轻快铁3号线将在2024年竣工,届时有5个轻快铁站位于八打灵再也,包括万达广场(One Utama)(捷运1号线双溪毛糯至加影干线转换站)、Kayu Ara、BU11、Dataran Prima和格拉那英达(Kelana Indah)。

2. 莎阿南(SHAH ALAM)
浏览比率: 14.64%

即便经历了非常大规模的城市化进展,莎阿南却非常难得了抱持绿意盎然的面貌。

当地的发展符合马来西亚1976年城市及乡村规划法令(172号法令),根据第21B条文规定,发展计划应包括保护、保存和改善当地自然环境和自然地形的措施,很可惜巴生谷其它地区的自然环境并不符合这一点。

莎阿南的高楼住宅和有地住宅,主要都是由知名的房地产发展商兴建,包括马星集团(Mah Sing Group)、森那美(Sime Darby)和金务大(Gamuda)。 这些住宅附近还有公园、休闲景点、多间私人学校和政府大学。

3. 蕉赖(CHERAS)
浏览比率: 14.56%

蕉赖是一个成熟的社区,当地有很多老字号餐厅,以及双威伟乐城(Sunway Velocity Mall)、蕉赖宜家(IKEA Cheras)和MyTOWN购物中心等新兴购物广场,让这里的居民可以体验古早味的魅力和极致的新颖体验。

最重要的是,这个人口相当密集的地区,就有11个捷运站!

这个地区以前有很多专为情侣和一家大小而设的房地产和有地住宅,但发展商现在也在当地推出各种住宅类型,以满足年轻白领在城市上班的需求。

4. 新山(JOHOR BAHRU)
浏览比率: 9.39%

在2020年时排榜首的新山,在今年跌至第四位,主要这个靠近新加坡的地区在冠病期间,受到边境关闭的冲击,房市因此惨淡。

不过,新山依旧非常吸引购屋者的兴趣,边境开放后,每天都有数以万计的人往返新柔长堤上班、休闲或旅游,无形中创造了很多商机。

根据iProperty.com.my在2021年上半年门户网站需求分析(Portal Demand Analytics)的数据显示,新山一些房地产类型的需求仍然稳定,比如说依斯干达公主城(Iskandar Puteri)售价高达100万令吉的宽敞有地住宅 (大于2000平方尺)。

5. 蒲种(PUCHONG)
浏览比率: 9.21%

蒲种这些年来的排行可说是起伏不定,2018年曾排在第二,但2019年排名跌到第十,去年更是直接掉出榜外,没想到今年又“回归”了!

蒲种有各种房地产项目,可满足不同收入水平人士的需求。

根据brickz.my网站的资料显示,蒲种一套租赁地契的组屋售价为4万令吉,而另一端的租赁地契别墅售价则高达340万令吉。

6. 梳邦再也(SUBANG JAYA)
浏览比率: 9.07%

同样在掉出榜外1年后又回归的,还有梳邦再也。

这个城郊区拥有各种各样的住宅类型,包括围篱和守卫社区、高楼住宅和小型家庭办公室(SoHo)单位,附近还有数座标志性的商场,包括双威金字塔购物广场、 梳邦帝国(Empire Subang)和梳邦百利广场。

附近的世纪学院、英迪国际学院和蒙纳士大学等著名大学和学院,也为这个地区注入了年轻活力。

7. 吉隆坡城中城(KUALA LUMPUR CITY CENTRE )
浏览比率: 7.62%

有国油双峰塔(KLCC)“加持”的吉隆坡城中城,上一次入榜已是2018年的事,周围都是豪华公寓林立,月租可达到1.5万令吉。

近年来,市场涌现越来越多高档项目,包括Ascott Star KLCC和Eaton Residences,让这个地区的豪宅每平方尺价格,从2去年的1005-1056令吉,在今年微跌至1000-1040令吉,这也许是推动这一带的产业入榜的原因。

如今,很多经济领域已经开放,城中城地理位置优越的高端住宅需求也开始回升。

8. 哥打白沙罗(KOTA DAMANSARA)
浏览比率: 7.05%

哥打白沙罗的浏览比率从去年的第十名攀升至第八名,而我国首创先河的电商中心EmHub是关键的推动因素。

EmHub占地面积达到66万9000平方尺,竣工消息传开后,投资者也看好当地的住房需求会因雇员渐多而走高。

9. 安邦(AMPANG)
浏览比率: 6.77%

安邦的排名比去年下跌了三个位置,这个与吉隆坡市中心毗邻的地区,是热爱城市夜生活且享受闹中带静者的选择。

虽然价格普遍较低,但安邦有很多高级住宅项目,每平方尺要价720-750令吉,大约比吉隆坡市中心低约300令吉。

10. 赛城(CYBERJAYA )
浏览比率: 6.67%

赛城是马来西亚的多媒体超级走廊(MSC),有许多科技公司入住。

由于冠病疫情推动了科技发展,因此,赛城一带新增多家初创公司,自然带动居住需求。

PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my马来西亚总经理Shylendra Nathan。

PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my马来西亚总经理Shylendra Nathan说:“大家现在都能好好地与疫情共存,越来越多买家也要趁国家银行制定低息房贷时购买房屋。”

“购屋者的消费情绪在2021年下半年逐渐好转,希望我国经济稳健复苏的趋势能延续至明年。”