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惨住烂尾楼 还被驱逐!

2022年07月7日

遇上烂尾楼已经很不幸,
无奈迁入又被驱逐……

烂尾楼被搁置长达22年,面对发展商的不作为,一些居民为求安身之处而无奈搬入,靠发电机发电度日,却被冠上“偷电缆“的罪名,被发展商发出清空令驱逐。

这件事发生在新山迪沙甘拔士花园(Taman Desa Kempas)廉价组屋,共有187个单位,原本应该在2003年竣工,却搁置了长达22年。

邱孝利(左五起)和张健锋与数名购屋者促请柔州政府关注迪沙甘拔士花园廉价组屋问题。

该组屋居委会主席余青睐表示,有20至30户购屋者在数年开始陆续强行迁入,由于没有电流供应,主要靠租用发电机来度日。

不过在今年5月时,发展商指这些居民偷窃组屋电缆,因此发出清空令驱逐他们,目前只剩下几户人家依然留守家园。

9座组屋只建好3

他和数位购屋者们通过民政党全国公共服务与投诉特别行动主任张健锋、柔州联委会秘书邱孝利及民青团柔州团长黄永康召开记者会。

邱孝利透露,他接到居民求助后,立即向新山市长反映情况,经市长出手相救,发展商才停止驱赶居民的举动。

邱孝利(左起)、余青睐、张健锋及黄永康要求政府兑现居者有其屋的承诺。

“民政党曾在去年通过时任国盟柔州行政议员张发虎医生,要求向国能争取电流供应,但发展商‘踢一下才动一下’,才开始装置电缆,却又在今年5月以居民偷窃电缆为由,驱赶居民。”

他透露,该廉价组屋计划工程共有9座,但发展商建造3座后,未100%完成工程又动工发展另一项房屋工程,政府理应确保发展商完成原先的组屋工程,才批准新工程,否则,应列入黑名单。

余青睐呼吁柔州政府拯救这项搁置计划,帮助购屋者尽速取得入伙纸,以便申请电流供应。

谢协频

已结婚生子却还未竣工

43岁的购屋者谢协频表示,他的父母在他21岁时为他购买组屋单位,如今他已结婚生子,孩子已11岁,屋子却还没竣工。

“我们一家虽然拥有自己的房屋,但还是希望组屋单位能尽早完工,毕竟这是我自己的家。”

林美丽

另一名40岁的购屋者林美丽则表示,她原以为发展商装置了电缆,今年年尾或许就可以领钥匙,但没想到还是一场空。

“希望州政府能解救这搁置多年的工程,毕竟购屋者多是低收入群体,大家都希望居者有其屋。”

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越堤族退租 狮城房东压力大?

2022年05月6日

退租重返越堤生活,
也甘之如饴!

随着马新边境全面开放后,对越堤族来说,他们终于能重返家园,和心爱的家人居住一起,即便要回到每日往返柔新的生活,也十分“幸福”。

从事技师的50岁冼郅坚指出,由于疫情无法往返两国,为了生计着想,他先前不得不在新加坡租房,每月房租600新元(约1886令吉)。

冼郅坚在新山有房子,如今开车到新山关卡再乘坐巴士到新加坡。(受访者提供)

但在马新边境开放后,他选择回到新山的房子居住,即便每天清晨5点就得出门上班,但不仅感到幸福,还更加省钱!

“我的房租每个月600新元,然后再加上其他日常花费省下的(新加坡物价较高),每个月可以省800新元(约2516令吉)。”

同样选择回到新山居住的还有45岁的许国兴,目前从事汽车喷漆行业的他,之前每个月花530新元(约1672令吉)租一个小房间,现在则靠着电单车往返新马,以便有更多时间陪家人,帮忙太太做家务和照顾两个孩子。

不过,也有人“想回不敢回”,比如说43岁的叶先生,因为申请永久居民还未批准,不想因为变越堤族后影响申请,暂时留守狮城。

外籍劳工涌入 “不差房客”!

从上述的“退租”状况来看,新加坡的租房市场似乎面对不少压力,但ERA研究咨询部主管麦俊荣却认为,外籍劳工一批接一批,狮城房东们可“不差房客”!

他解释,随着各行业复苏,如饮业、清洁业、保安公司等等都急着招回人手,需求仍在。

而且,即使新加坡租金过去两年往上升,但因为急聘一般也会涨薪水,越堤族的薪水应也能负担涨幅,因此租金料不会下跌。

根据建屋局数据,兀兰三房式组屋整间出租的租金中位数,疫情前约1400新元(约4402令吉·)但去年第四季一度涨到1800元(约5660令吉)。

据业内人士及越堤族所说, 租房间的话以前五六百新元就能租到,现在很难找到这样的租金了,一般上一个房间都要800新元(约2516令吉)起跳。

资料来源:联合早报、新明日报

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新山淡杯路 关11天

2022年04月18日

新山人士看过来!

为拆除铁桥,新山公共工程局宣布从今日(4月18日)起,将新山淡杯路(Jalan Tampoi)的2.2公里处路段,封路11天。

根据公共工程局发布的通告,封路期间会启用替代公路,驾驶人士受促使用替代路线避开封路路段。

新山淡杯路2.2公里处将封路11天,以让路进行拆除铁桥工程。

从Bandar Baru Uda前往Jalan Tebrau的车辆,将会被引导通过Jalan Ungku Mohsin → Jalan Bakti → Jalan Petaling → Jalan Asas → Jalan Langkasuka → Jalan Dewata → Jalan Stulang Baru → Jalan Rahmat → Jalan Pujangga → Jalan Sekolah的替代路段。

而从Jalan Tebrau前往Bandar Baru Uda的替代路段,同样会反方向路径上述的路段。

当局将在4月29日重新开放该路段。

欲了解更多封路详情,可拨打热线1800-22-8811查询。

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新山乐森世纪推投资置产方案

2022年03月29日

国门重启,
新山又将迎新加坡和印尼投资客了。

在我国边境将全面开放之际,林柭控股有限公司(Linbaq)趁势为位于新山的乐森世纪(Space Residency)推出“Own Your Space”投资和资产方案,为投资者带来更多优惠。

 Own Your Space结合了购房优惠、融资配套及购屋者一站式共享共赢计划,购屋者能享有较低的分期供款额和利息,投资房产更简单。

郭俊祥(左起)、陈国良、姚瑞才、黄燕儿、陈革㬙及张丽珊推介“Own Your Space”投资与置产方案。

这是和爱芬银行集团独家推出的融资方案,购屋者在交屋后5年享有每月1100令吉起的还款、2.9%利息及房贷申请高达85%等优惠,仅限50个单位。

林柭控股总营运长姚瑞才在推介礼上指出,4月1日马新边境全面开放,而乐森世纪的土著保留单位也在不久前获批准转为国际单位,这项配套推出得非常适时。

“外籍人士置产门槛已经从100万令吉降低至60万令吉,因此有望吸引新加坡和印尼投资者来置产。”

郭俊祥(前排左起)与汤圣杰签署总值2500万令吉的包销合约,由姚瑞才(后排左起)及卓可俊见证。

房市买气回温

冠病疫情未影响到乐森世纪的工程进度,目前已经兴建了15层楼,可如期在2024年竣工。

去年12月,该公司推出了枫叶山庄(Kaze Hill)项目试水温,不到1个月就卖完首期项目,是房市开始回温的迹象。

郭俊祥(左二)在姚瑞才(左)的见证下,移交总值2500万令吉乐森世纪销售合约给张丽珊(左三);右起为卓可俊及汤圣杰。

乐森度假村投资概念

林柭控股有限公司销售总监郭俊祥指出,该公司也推出了乐森度假村投资概念,首阶段推出100套三房式单位,提供房地产投资者参与一站式酒店管理及租赁服务投资计划。

发展商为屋主提供全套的装修与室内设计、缴付杂费及管理费等,为租赁者提供完善的礼宾服务。

“投资者可每月享有利润分成及被动式收入,是一项简易入手的共享共赢的投资获利计划。”

出席者包括林柭控股有限公司财务总监陈国良、艾芬银行集团个人房屋贷款业务管理总监黄燕儿、战略联盟总监陈革㬙、南马区销售总监张丽珊、诺一地产私人有限公司创办人兼执行董事卓可俊及销售总监汤圣杰。

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林木生欲推LRT房产项目

2022年03月23日

一个以轻快铁系统为主轴的综合项目。

林木生集团(LBS Bina Group)发布文告,与安康(Ancom)、安康旗下的耐力士(Nylex)、泰国上市公司Sinar Bina Infra(简称SBI)和BTS集团控股,签署暂定协议。

集结那么多方的力量,是因为这些公司想要合作在柔佛新山,打造一个以轻快铁系统为主的综合发展项目。

这次的合作集合了各方面的优势,林木生集团与SBI在新山的战略性地点拥有地库,而BTS是曼谷铁路系统公司的大股东,后者是BTS轻轨和快捷公车BRT的营运商。

不过,BTS和专业顾问还需进行可行性研究,是否能成行,也胥视柔佛政府是否授予SBI轻快铁项目特许经营权。

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这些地区 最受购屋者欢迎……

2021年12月18日

“买房三大考量是什么?”
不用说,地点一定位列其中!

一个好的地点,能带来便利的生活,而且未来的增值空间也非常大,在热门地区买的房子,未来有机会以更高的价格卖出。

而iProperty.com.my近期公布了我国购屋者在今年1月至11月最常搜索的住宅地区,让我们来看看你的屋子或是你想要住的地区,是否就在其中吧!

1. 八打灵再也(PETALING JAYA)
浏览比率: 15.02%

继2019年排名第六、2020年排名第二,八打灵再也终于在2021年“登顶”了!

不过,这一点也不让人意外,毕竟这个区域的搜索量多年来一直稳健增长。

八打灵再也的城郊生活方式很适合有家庭的居民,四周有很多茶餐室、时尚的咖啡馆、公园、商场和学校。这座城市也有一个很显著的优势,那就是毗邻吉隆坡,因此深受大家的喜爱,尤其是在吉隆坡工作的年轻情侣。

近年来,这个区域的公共交通也提升非常多,包括轻快铁3号线将在2024年竣工,届时有5个轻快铁站位于八打灵再也,包括万达广场(One Utama)(捷运1号线双溪毛糯至加影干线转换站)、Kayu Ara、BU11、Dataran Prima和格拉那英达(Kelana Indah)。

2. 莎阿南(SHAH ALAM)
浏览比率: 14.64%

即便经历了非常大规模的城市化进展,莎阿南却非常难得了抱持绿意盎然的面貌。

当地的发展符合马来西亚1976年城市及乡村规划法令(172号法令),根据第21B条文规定,发展计划应包括保护、保存和改善当地自然环境和自然地形的措施,很可惜巴生谷其它地区的自然环境并不符合这一点。

莎阿南的高楼住宅和有地住宅,主要都是由知名的房地产发展商兴建,包括马星集团(Mah Sing Group)、森那美(Sime Darby)和金务大(Gamuda)。 这些住宅附近还有公园、休闲景点、多间私人学校和政府大学。

3. 蕉赖(CHERAS)
浏览比率: 14.56%

蕉赖是一个成熟的社区,当地有很多老字号餐厅,以及双威伟乐城(Sunway Velocity Mall)、蕉赖宜家(IKEA Cheras)和MyTOWN购物中心等新兴购物广场,让这里的居民可以体验古早味的魅力和极致的新颖体验。

最重要的是,这个人口相当密集的地区,就有11个捷运站!

这个地区以前有很多专为情侣和一家大小而设的房地产和有地住宅,但发展商现在也在当地推出各种住宅类型,以满足年轻白领在城市上班的需求。

4. 新山(JOHOR BAHRU)
浏览比率: 9.39%

在2020年时排榜首的新山,在今年跌至第四位,主要这个靠近新加坡的地区在冠病期间,受到边境关闭的冲击,房市因此惨淡。

不过,新山依旧非常吸引购屋者的兴趣,边境开放后,每天都有数以万计的人往返新柔长堤上班、休闲或旅游,无形中创造了很多商机。

根据iProperty.com.my在2021年上半年门户网站需求分析(Portal Demand Analytics)的数据显示,新山一些房地产类型的需求仍然稳定,比如说依斯干达公主城(Iskandar Puteri)售价高达100万令吉的宽敞有地住宅 (大于2000平方尺)。

5. 蒲种(PUCHONG)
浏览比率: 9.21%

蒲种这些年来的排行可说是起伏不定,2018年曾排在第二,但2019年排名跌到第十,去年更是直接掉出榜外,没想到今年又“回归”了!

蒲种有各种房地产项目,可满足不同收入水平人士的需求。

根据brickz.my网站的资料显示,蒲种一套租赁地契的组屋售价为4万令吉,而另一端的租赁地契别墅售价则高达340万令吉。

6. 梳邦再也(SUBANG JAYA)
浏览比率: 9.07%

同样在掉出榜外1年后又回归的,还有梳邦再也。

这个城郊区拥有各种各样的住宅类型,包括围篱和守卫社区、高楼住宅和小型家庭办公室(SoHo)单位,附近还有数座标志性的商场,包括双威金字塔购物广场、 梳邦帝国(Empire Subang)和梳邦百利广场。

附近的世纪学院、英迪国际学院和蒙纳士大学等著名大学和学院,也为这个地区注入了年轻活力。

7. 吉隆坡城中城(KUALA LUMPUR CITY CENTRE )
浏览比率: 7.62%

有国油双峰塔(KLCC)“加持”的吉隆坡城中城,上一次入榜已是2018年的事,周围都是豪华公寓林立,月租可达到1.5万令吉。

近年来,市场涌现越来越多高档项目,包括Ascott Star KLCC和Eaton Residences,让这个地区的豪宅每平方尺价格,从2去年的1005-1056令吉,在今年微跌至1000-1040令吉,这也许是推动这一带的产业入榜的原因。

如今,很多经济领域已经开放,城中城地理位置优越的高端住宅需求也开始回升。

8. 哥打白沙罗(KOTA DAMANSARA)
浏览比率: 7.05%

哥打白沙罗的浏览比率从去年的第十名攀升至第八名,而我国首创先河的电商中心EmHub是关键的推动因素。

EmHub占地面积达到66万9000平方尺,竣工消息传开后,投资者也看好当地的住房需求会因雇员渐多而走高。

9. 安邦(AMPANG)
浏览比率: 6.77%

安邦的排名比去年下跌了三个位置,这个与吉隆坡市中心毗邻的地区,是热爱城市夜生活且享受闹中带静者的选择。

虽然价格普遍较低,但安邦有很多高级住宅项目,每平方尺要价720-750令吉,大约比吉隆坡市中心低约300令吉。

10. 赛城(CYBERJAYA )
浏览比率: 6.67%

赛城是马来西亚的多媒体超级走廊(MSC),有许多科技公司入住。

由于冠病疫情推动了科技发展,因此,赛城一带新增多家初创公司,自然带动居住需求。

PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my马来西亚总经理Shylendra Nathan。

PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my马来西亚总经理Shylendra Nathan说:“大家现在都能好好地与疫情共存,越来越多买家也要趁国家银行制定低息房贷时购买房屋。”

“购屋者的消费情绪在2021年下半年逐渐好转,希望我国经济稳健复苏的趋势能延续至明年。”