新房子

Nanyang Property > 文章 > 新房子

Tag: 新房子

Categories问诊室

新屋室内设计如何规划？

By Poh Gin,

2023年09月27日

装修专家：颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问：

颜先生，您好！

我即将在半年后拿到新屋销匙，我应该如何开始规划我的室内设计项目？有什么准备工作需要做？谢谢。

凌小弟上

答：

凌小弟你好,

首先，您需要清晰地确定这个住所内您需要怎样的空间。考虑居住的人数、所需房间数量，是否需要书房等。一旦列出这份清单，便可以开始规划如何利用这个空间，并开始考虑每个区域的具体细节。

接着，思考您喜欢的装修风格是什么样的？另外，您预算中拨给装修的金额是多少？通常情况下，您需要保留10%至20%的预算作为后续可能的更改或额外设施的费用。比如，如果您的预算是10万，可以先将9万作为初始预算，而将1万作为备用款项。

大部分人对于自己家的要求通常是不断追求更好，而并没有所谓的最好。在选择设计师和建筑商时，务必要选择可靠的合作伙伴，他们需要具备品质管理能力并能够按时交付。

如果家中某个区域面向西方，需要特别注意傍晚时的高温情况。有时，您可能会在美感与实用性之间做出选择，这种情况下，我建议优先考虑实用性。如果能够稍作调整，既能兼顾美观又能满足实用需求，那将是最理想的情况。

最后，衷心祝愿您能够实现您梦想中的理想家居。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
Categories贴士

午后属阴 不利搬家

By Poh Gin,

2023年03月2日

安居才能乐业
搬家也要讨个好彩头

拥有一间属于自己的安乐窝，相信是人生最大的動力。但是，你知道吗？在搬家入伙有许多需要注意的地方，稍不留神可能会出现不好影响。

这里來个溫馨提醒搬家注意事项，记得“马克”下来！

在新房子装修完毕后，必须重新清洗屋内的每个角落，最好可以顺便消毒，有预算者可以请清洁公司帮忙清理。同时，要确保所有家具、电器都已安装完毕，也要向供水和供电机构确保供应正常。

选择黄道吉日搬家，确保没有和家人的生肖冲煞。

在所有事情都准备就绪后，首先选个黄道吉日准备搬家，确定吉日并没有和家人的生肖有所冲煞。通常都会选择在白天阳气最旺盛的时候搬家，下午5时后属阴，不适合搬家。

或许有些人会觉得风水是无稽之谈，认为搬家不就是换个新地方住，不必按照风水师的建议，想怎么来就怎么来。不过，信则有，不信则无，有些事情还是轮不到我们“铁齿”，还是乖乖按照建议会来得更好。

在搬家之前，须重新清洗屋内的每个角落，最好可以顺便消毒。

在挑选完日期后，在搬家前3天可以到新家进行净屋仪式，将家里所有的灯都打开，在门前挂上红彩，寓意让新居兴旺、灯火照亮生活。不仅如此，也需要准备柴、米、油、盐、酱、醋、茶，确保米桶和冰箱都是满的，代表入住后衣食丰足。

最后，就是拜四角。可以到香烛店购买拜四角金，准备5份水果和花生等祭品，分别拜访在新屋的东、南、西、北四个角落和中央，点燃21支香，从靠近大门的角落顺时针开始祭拜，护佑入宅后合家平安、家运畅旺。

最后，在中央插入9柱香，四个角落各插3柱香，待金纸和香焚烧完后再收拾。

搬迁新居要拜四角很重要，以便护佑入宅后合家平安、家运畅旺。

在民间习俗来说，搬家有两个大忌，即是农历正月不可动土，以及农历七月不可搬家；二是若碰上家人不幸逝世，建议在1年后才搬家。

此外，在搬家当天也有几项禁忌需要遵守，分别是切忌不要吵架或与其他家庭成员起争执，避免他日家里容易鸡犬不宁；不宜躺在沙发上或床上休息或喊累，否则搬进新家后身体容易出毛病；建议在搬家仪式的2至4个小时之内，只有家庭成员在现场，若其他亲属或朋友要来帮忙，则在搬家仪式结束后才来。

在新居门前挂上红彩，寓意让新居兴旺。
搬家当天切记吵架或和家人有争执。
Categories问诊室

预算少 新家先装修什么？

By Poh Gin,

2022年02月11日

装修专家：颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问：

颜先生，您好！

买完房后，存款所剩无几，但又不能直接入住，请问有什么简单装修又花钱最少的方法呢？最基本的装修要注意些什么细节呢？

玉清

答：

玉清，您好！

要简单装修又花钱最少的方法，我相信要以个人认为什么是最基本的要求来决定。

如果是要住进一间新房子，以我个人来说，电灯，风扇，以及空调一定要有，习惯洗热水澡的就需要热水器。

窗帘也是至关重要，事关隐私保护；家具则是从家私店直接购买现成的会比较便宜，不需要特别定制。

安全措施也是重要的考量，前后门以及所有可开关的门窗都要特别注意，如果有能力安装铁花会更为安全。

其他的可以在入住后再慢慢装。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

 

Categories问诊室

怎么防范骗子装修佬？

By Poh Gin,

2021年10月16日

装修专家：颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问：

颜先生，您好！

我最近听到好些朋友曾经被老千假装承包商骗钱，想起我年底就要拿到新屋钥匙了，请问有何方法能鉴定装修公司是合法且有信誉的？

May

答：

May，您好！

如果想知道承包商是否一家合法公司？可以去到公司委员会（SSM）去查看他们是否一家注册公司，再进一步查看他们有没有注册于CIDB （Construction Industry Development Board）。

一般上，比较大型或稳定的公司都会注册CIDB。

若经由亲戚朋友介绍的（熟人/满意他们的服务）则比较安全以及较好的信誉。

开工之前，也可以要求签署合约，收集保存对方的个人资料以便在日后必要时作追究用。合约也是一种对双方利益的保障手法。

或者你也可以商讨你比较舒适的付款安排：举例交付10%头期，后续按工程进度缴付。

你也可以要求承包商带你去参观他之前经手的装修工程；一来可以参考他们的手工，作品完成度如何之类；二来可能可以和其他客户了解该承包商是否可靠，信誉如何，有什么要特别注意的事项之类的…

以上纯属个人建议，一个承包商的可靠程度如何是绝对没有一个固定的验证程序去确认的，交易始终是建立与双方之间的意愿下进行。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

 

Categories趋势

太有钱了？买房26年都不住？

By Poh Gin,

2021年07月27日

买房26年未住过，
太有钱忘了吗？

台湾一名网友在PPT论坛上发文，在逛地产网站的时候发现有一间26年的屋子，写着屋况全新，意味着买了26年都没人住过，让他感叹：“26年全新未住的房子是什么概念？”

中古屋网站上一间房子买26年没人住过的全新中古屋出售。

根据地产网站，这座全新的房屋位于台湾彰化县，共有3房2厅2卫浴和2阳台，附车位卖658万新台币（约99.3万令吉），附近有学区、医院，生活机能都非常好。

从室内来看，采光非常好，但装潢相较“复古”风。

网友感叹，难道台湾真的有人有钱到这种地步，顺手买了房就忘了26年？

房子地点位于学区又邻近医院，生活机能好。

对此，网友们猜测可能是遗产，继承了才发现有这间屋子；也有人认为是买给小孩，但小孩可能长大了出国念书工作没有回台；也有人认为是投资用“养房”。

不过也有人提醒，26年没人居住，里面的电线水管可能都老化，买了后也要全部拆掉重新装潢，买家必须注意。

资料来源：中时电子报

Categories贴士

六大DIY验楼秘籍

By Poh Gin,

2021年05月28日

外国流行的毛坯房，在大马却不那么受落。
本地买家往往喜欢已经铺好地砖、
安装好电线、水管的精修房，省去许多烦恼。

许多发展商也看中这点，甚至直接在房子内安装好电器和家具，也成了追求速度的年轻人心动的条件。

当发展商提供的东西越多，在交屋时买家更有必要仔细验楼。

想要知道要如何下手验楼？来看看这验楼秘籍：

1. 备好资料

屋主在验楼前，要带好买卖合约（S&P）、有附上尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照和查证。

2. 验收房屋结构和墙体

全装修好的屋子一般上不会有太大的结构问题，但是也不容忽略，主要对比房屋结构和面积是否和合约一致。

墙体方面，最担心的是墙面空鼓，也就是墙面施工不当造成“空心”，或是墙面保护不当，导致起鼓、起泡。

3.检查配电线路

验楼时要把家里的电器和水龙头全打开，确保是有效的。

检查电路和插座时，可以带上万用表（multimedia），有助检查是否通电、供电火甚至漏电。

4. 检查浴室地面和上下水道管

厨房和卫生间是最容易发生渗水、漏水和堵塞的状况，通常下水管道已经隐藏起来，要检查排水管是否通畅、漏堵、渗水。

可以将浴缸、水池等蓄满水，再让水排除，重复几次仔细检查；提醒也要让水龙头的水流大点、急些，测试水压和排水速度。

5. 检查地板，木工制品以及油漆工制品

屋主要检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

看看地板是否有起翘、空心等情形，尤其是复合地板，由于水泥地面无法完全铺平，因此会存在凹凸不平的情形，一定要注意这种情形是否严重。

在每个房间慢慢地走一遍，仔细听有无咯吱咯吱的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。检查踢脚线与地面贴合度。

此外，橱柜的验收先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

6. 门窗安装

检查门窗表面是否光滑，密封条是否松动、脱落、外露，开关是否灵活，门与门框、窗与窗框是否严丝合缝，五金配件是否有松脱或锈蚀。

资料来源：温州新闻网