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新加坡“鬼节”无新项目

By Poh Gin,

2023年08月14日

火热朝天房市骤然变冷

鬼节 VS 打房，哪个的威力更胜一筹？

新加坡政府于4月杪祭出打房措施，但对发展商未见有太大影响，继续推出新项目，房市盛况依旧。

然而随着农历七月将至，原本火热朝天的房市骤然变冷，发展商纷纷喊停新项目，整整一个月都无新项目推出，难道是担心鬼节的威力过猛？

根据仲量联行（JLL）的整理数据，今年7月新加坡共推出4个新项目，合计2534个单位，8月至农历七月前的半个月则推出1173个单位。

而8月下旬，即步入农历七月后，新项目市场水静鹅飞，让人不禁暗忖农历七月似乎比降温措施还可怕。

农历七月将至，发展商纷纷喊停新项目，整整一个月都无新项目推出。

据《联合早报》报导，仲量联行私宅市场研究部主管（新加坡）谢岫君指出，尽管部分发展商仍忌讳“鬼节”，但随着时代和思维转变，如今发展商更注重市场需求和各种商业因素。

“同样的，买家也根据实际情况如住房需求、项目质量、位置和价格等，来考虑要不要在农历七月买房。”

大亨房地产网站总研究长官麦俊荣则打趣，农历七月不可怕，可怕的是政府深夜时分宣布新一轮降温措施，使房地产行业相关人员彻夜工作。

“今年农历七月没有新项目纯属巧合，因为大多准备推出的项目都已推出，仍未推出项目可能是发展商还没取得政府销售执照，还是营销活动还没准备好。”

7月至9月私宅销售强劲

另外，PropertyGuru新加坡区域经理陈智群预测，今年7月至9月料是私宅销售表现强劲的一季，尤其随着多个项目将登场，农历七月后私宅交易料会更加活跃。

“发展商意识到，在利率和生活成本高企的情况下，买家对价格更敏感。供过于求的问题并不存在，房价也不会面临显著下行压力。”

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森那美产业去年销售创新高

By Poh Gin,

2023年03月6日

森那美产业
今年走保守路线……

劳工短缺和建材价格涨高，加上今年多州进行选举等问题，促使森那美产业（Sime Darby Property）今年走保守路线，放眼23亿令吉销售目标。

森那美产业在2022财年写下37亿令吉销售新高，但基于对目前营运环境有诸多挑战的考量，今年将采取保守策略。

董事经理拿督阿兹米马力肯在业绩汇报会上表示，集团会保持敏捷以在市场情况好转后攫取商机，并在劳动情况恢复正常，市况逐渐好转后推出更多的新项目。

阿兹米马力肯

虽然他预计劳动问题在未来3到4个月会慢慢恢复正常，但今年即将进行多州选举也是原因之一。

“作为发展商，我们需要与州政府进行交涉或申请相关批准，但预计因为州选举的相关事项很繁琐，可能（我们这里）会出现一些暂停或延迟。”

鉴于此，他表示，2023财年公司的销售目标为23亿令吉，预计推出30亿令吉的新项目。

而计划推出的30亿令吉新项目，其中38%来自高楼住宅项目、30%是有地住宅，26%为工业，其他项目占6%。

2022财年销售写新高

相比之前，森那美产业在2022财年的销售达37亿令吉，写下了历史新高。

“突破记录对我们来说并不是重点，最重要是在未来保持相同的（增长）趋势。”

另一方面，阿兹米马力肯表示，去年执行收购选择权（Call Option），向森那美种植购买位于巴生加埔和马来西亚宏愿谷的2块土地，预计可在今年完成。

他表示，集团持有充足的庞大地库，目前关键在于如何激活或套现。

“我们有超过1万4000英亩的地库，而去年通过激进的开发和脱售活动，激活的土地仅1250英亩左右。”

另外，产业发展部总执行长莫哈默索西敏表示，集团现有库存的账面价值为2.77亿令吉，是该行业内的较低水平。

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新项目销量增 霹雳房地产逢春

By Poh Gin,

2023年02月13日

今年更比去年好
绝对是好现象

新年新气象，霹雳产业喜迎开门红！

我国房地产领域正处于复苏期，霹雳就有多家发展商选择在新年期间推出房产项目。

无独有偶的是，众发展商均获得良好的销售反应，因此皆乐观看待今年的市场走势。

符可欣

其中华城发展有限公司总经理符可欣指出，自中国宣布开放边境后，不少来自中国的朋友询问关于华城的房屋项目，而公司在新年期间也接获许多关于房屋项目的咨询，房屋销售额比去年增长约35%。

她认为，房屋销售增长的主因在于游子回乡购屋，毕竟怡保的房屋价格比大城市如吉隆坡或槟城来得更便宜，在游子能力可负担的范围。

“怡保具备休闲条件且不拥挤，适合人们居住，而尽管今年美国经济或将衰退，但在中国经济开放之下，相信我国房地产领域会逐渐恢复。”

虽此，她补充，由于原材料价格上涨，屋价也会有所调整。

何盛隆

另一方面，乐诗产业执行董事何盛隆透露，该公司的新年房屋项目从农历新年前夕至年初十，已获得超过75%的出售率，该公司也计划今年再推出新项目。

“归功于我国的政治稳定吸引投资者注资、冠病也已成常态、百姓乐于消费及中美关系出现好转等带动房地产领域的复苏。”

陈志强

大马房地产发展商公会（REDHA）霹雳州分会主席陈志强认为，中国开放边境有助于提振房地产领域，他对今年的市场保持乐观。不过，房屋价格也受到原材料上涨、人力短缺等影响，出现不同程度的上涨，上涨幅度胥视发展商的发展项目类型。

他说，随着我国疫情过渡至流行病阶段，加上去年边境开放，国家经济逐渐复苏中，发展商也在今年陆续推介发展项目，相比去年的低迷市场，今年的市场好于去年。

“目前发展商推介的新建筑项目不算多，多数是处理之前未完成的项目。”

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LBS冀望今年20亿销售目标

By Poh Gin,

2023年01月14日

无惧今年经济暗淡
LBS随时做好准备迎接变化

林木生集团（LBS，5789，主板产业股）去年销售额达20亿300万令吉，比原定16亿令吉目标高出25%，今年有信心达到20亿令吉的销售目标！

执行主席丹斯里林福山在媒体汇报会上说，该集团计划在今年内推出12个新发展项目，主要分布在巴生谷、柔佛、彭亨以及霹雳，总计4021个单位，发展总值为20亿9000万令吉。

他表示，以地区而言，巴生谷多年来为集团销售额做出了最大的贡献，因此计划在该区推出6项发展总值约11亿令吉的项目，其中包括主要城镇KITA@Cybersouth的发展项目，KITA Bestari单层、双层排屋及城市排屋的新推介，发展总值达4亿1800万令吉。

他指出，集团也计划在今年推出彭亨云顶柏迈云顶雅苑（Bayu Hills）服务式公寓项目，发展总值为4亿8200万令吉，相信彭亨的销售贡献会有所提升，相比去年仅占5%。

林金河（左起）、林立杰、林福祥、林福源、林福山、林福成、林梅香和林金杰，对于今年20亿令吉的销售目标信心满满。

“集团目前有18项项目正在进行中，发展总值约为57亿令吉。截至去年12月31日，集团持有约2972英亩地库，预计可供未来10至15年持续发展。”

询及对于今年的展望，林福山认为，经济和市场波动问题仍存在，以及该行业普遍面对的挑战包括劳力短缺、升息及原料成本加重。尽管如此，由于从事房地产发展已超过30年，随时做好准备迎接任何的变化，对于产业前景保持谨慎态度，但有信心可达成新设目标。

展望汇报会列席者包括该集团董事经理兼总执行长拿督威拉林福源、副总执行长拿督斯里林福祥、副总执行长林金杰、执行董事拿督斯里林福成和拿督林梅香，及创建集团（MGB，7595，主板建筑股）执行董事兼总执行长拿督林立杰和执行董事林金河。

希望政府延续HOC拥屋计划

至于即将到来的预算案，林福山希望政府可延续拥屋计划（HOC）或提供其他更好的政策，因为豁免印花税可让买家减少支出，有利于提振房产销售。

他说，近年来购房目的产生变化，许多买家是买房自住，因此希望政府能在产业盈利税（RPGT）给予一些优惠。现今通胀压力居高，许多家庭尤其是低收入人群更是不容易，因而，也希望政府能通过一些措施给予帮助。

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狮城约50新私宅项目今年推出

By Poh Gin,

2023年01月13日

2023年的房地产市场到底怎么样？

在堪称寸土黄金的新加坡，房屋价格预料将上涨2至8%，全年预计将推出约50个新私宅项目。

新推出的项目中，其中至少7项为超过500个单位的大型项目。

根据橙易产业（OrangeTee & Tie），2023年将推出48项新私宅项目，合计1万1391个单位。

武吉巴督西推出两个新执行共管公寓（EC），则将超过1万2000个新私宅单位。

其中丹那美拉新综合项目景乐苑（Sceneca Residence）将在今年1月推出，纬壹城（One-North）一带的博盛苑（Blossoms by the Park）和巴西班让的顶丽峰（Terra Hill）也将紧随在后推出。

另外，今年首季推出的新私宅项目还包括了前安盛保险大厦（AXA Tower）重新发展项目、惹兰登布树项目、Lentor Hill Residences、滨海景项目、安顺路铂海峰（Newport Residences，前富士施乐大厦地段）、牛乳场一带的万景轩（The Botany at Dairy Farm）、双悦园、The Hill @ One North，以及The Reserve Residences。

以中档公寓为代表的其他中央区（RCR）将会推出最多的单位，占总数45.3%；以大众化私宅为代表的中央区以外（OCR）和以高档私宅为代表的核心中央区（CCR），分别占31.&%和23%。

7项超过500个单位的大型项目，分别是是Lentor Hill Residences、双悦园（The Continuum，有800个单位）、The Reserve Residences、滨海景项目、惹兰登布树项目（Jalan Tembusu），以及松林A项目和德明路项目之间的单位将介于598个至1040个。

分析师认为，虽然政府在9月推出了新一轮的降温措施，但市场仍面对高通胀和经济情况不明朗的情况。不过，只要定价合理，今年新推出的私宅应该会获得良好反应。

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德认为，景乐苑、博盛苑和万景轩将有不俗成绩，就景乐苑来而言，买家可在100万新币（约328万7276令吉）内购入1房单位，当地与该项目般拥有地铁连接的私宅项目少于5%。

纬壹科技城（One-North）内的博盛苑私宅供应不多，但前项目One-North Eden已售罄；顶丽峰附近的Kent Ridge Hill Residences与万景轩附近早前推出的岱莉轩（Dairy Farm Residences）均已售罄。

高利率未必影响新屋销售

房地产分析师王伽胜认为，裕廊东目前只有嘉逸轩一个私宅项目，不足以应付这一带的租赁需求和来自组屋提升者的买房需求。若定价在每平方英尺1700元左右预料会被买家抢购，因此看好前湖畔公寓（Lakeside Apartments）项目，

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清表示，伦多（Lentor）即将推出的新项目会收到买家欢迎，因为这一带正迅速转变为拥有大型购物商场和设施的新住宅区。

她说，不少在过去一年卖出组屋的屋主，还在寻找新的替代房屋。由于就业和收入增长，来自组屋提升者的房屋需求仍然强劲。

她相信随着中国重新开放边境，预料将会有更多来自中国的买家重返新加坡房地产市场。

李思德指出，高利率不太可能影响新屋的销售，因本地房地产市场对高利率有抵御能力，与全球许多城市的房地产价格下滑形成鲜明对比。

资料来源：联合早报

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百乐园冀今年销售破10亿

By Poh Gin,

2022年03月9日

经济活动重启，
发展商也加快脚步了。

百乐园（Paramount Corporation）宣布，将今年销售目标设在10亿令吉，并计划推出总值13亿令吉的发展项目，比去年多了48%。

百乐园总执行长周胜忠

百乐园总执行长周胜忠近期在汇报会上指出，这13亿令吉的项目中，有4.08亿令吉是在现有的发展计划中推出新项目，分别位于吉打双溪大年、槟城，以及雪兰莪雪邦。

另外，该集团计划在雪州的莎阿南、赛城，以及八打灵再也，推出全新的发展计划，发展总值料达8.72亿令吉。

目前，该集团的未入账销售达11亿令吉。