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中央版MM2H太严苛了……

2022年08月2日

【砂州版MM2H更吃香?】系列2
独家报道:苏欣恩

想要更多外资入驻,
MM2H更应放宽?

中央政府去年底重启的马来西亚我的第二家园(MM2H),因为过高的门槛而饱受批评;相较之下,条件更为宽松的砂拉越-马来西亚我的第二家园(S-MM2H),让更多外籍人士趋之若鹜。

MM2H重启时的10大新条件,包括申请者必须拥有至少100万令吉的定期存款及证明拥有至少150万令吉的流动资产,申请人每月还必须拥有至少4万令吉的离岸收入,而之前为1万令吉;一年须留马至少90天等。

马来西亚第二家园计划代理人协会会长刘荣发直言,可能有许多外籍人士难达标。

他接受《南洋商报》电访时指出,砂州MM2H申请人数上升,相信是中央版MM2H计划重启后设下诸多严苛条件所致。

MM2H申请门槛过高,一般申请者都难以达标。

冀根据市场需求调整条款

他说,该会之前已有要求与有关部门负责人对话,但还未获得正式会面日期。

该会早前也已向旅游部提交关于MM2H新条件的建议,包括降低现有条件下须拥有至少100万令吉的定期存款、检讨申请者一年须逗留我国至少90天的条件等。

现有参与者在新政策下必须支付500令吉签证费用,之前是90令吉。

“我们之前已呼吁政府检讨MM2H新条例,考量市场的人群需求,可做相应的调整当然最好,包括调低退休人士的收入证明,退休人士如何能有4万令吉的收入?这不容易。”

“还有,申请者一年须留马至少90天条件,若是工作人士,并不是人人可做到。大马目前很需要外资进来,若MM2H申请者减少,买房的人也会减少,对房产经济等方面也有影响。”

入境旅协促检讨门槛

马来西亚入境旅游协会(MITA)主席乌再迪呼吁政府,检讨MM2H重启方案下的各个偏高的门槛,致力为我国引进更多游客及投资者。

“重启后的MM2H所设的门槛过高,一般申请者都难以达标,政府必须重新检讨MM2H政策,设法吸引高净值的外国人前来我国旅游及投资。”

他赞扬砂拉越州政府推出的砂州MM2H,成功吸引许多外国人参与该计划。

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车轮上的太阳能房屋

2021年10月22日

车轮上的太阳能房屋,
开着去旅行,够炫!

如今越来越多人喜欢自驾游有没有想过:开一部有厨房及休息空间的太阳能汽车,来个随心所欲的旅游?

Stella Vita已正式上路,并在欧洲进行3000公里的旅行。

据外媒New Atlas日前报道,荷兰埃因霍芬理工大学的太阳能团队近日打造了一款全新的太阳能汽车:Stella Vita。

Stella Vita可容纳两人,最高时速为120公里,车辆的水滴形状使其在道路上行驶时空气阻力最小,而且它由轻质材料构成,其体重仅有1700公斤。

Stella Vita已正式上路,并在欧洲进行3000公里的旅行。

这个由22名学生组成的团队所建造的概念车被描述为一种“车轮上的太阳能房屋”。

Stella Vita车顶两侧能滑出两块额外的太阳能电池面板,使车顶面积扩大一倍,收集能量更快。

无需额外能源

它的车顶上有一个8.8平方公尺的太阳能电池阵列,当它以每小时高达120公里的速度行驶时,可为60kWh的锂离子电池组收集能量。

并且,在露营时,车顶两侧还能滑出两块额外的太阳能电池面板,车顶面积将扩大一倍,达到17.5平方米,使其能量收集更快。

因此,Stella Vita的所有电力需求,包括电力系统,可由太阳能系统单独供应,无需其他充电设施。

司机可通过中央显示屏观察能量统计。

在车厢内,驾驶员可以通过中央显示屏观察能量统计,中控台上还有空间放置一个便携式蓝牙扬声器。

在外坐着又怕晒?Stella Vita的折叠面板,可以部分遮阳。

至于设施方面,Stella Vita有一个弹出式车顶,司机和乘客可以舒适地站在车内活动,在厨房做饭,或者洗澡。

除了驾驶员和乘客的车门外,Stella Vita在车厢后面有两个相对的车门,而当露营者在外面坐着时,那些折叠的面板也可以提供一点遮阳。

车内除了有电磁炉、货架和橱柜,人们还可以坐在L型长椅休息聊天。

除了厨房外,Stella Vita的内部还设有L型长椅,带有储藏空间,一个小餐桌、电磁炉、货架和橱柜以及双人床位的睡眠区。团队还提到了电视和咖啡制作设施,甚至在顶上还有吊装的绿化植物。

双人床位的睡眠区,极其简单。

5年内进入汽车市场

埃因霍芬理工大学太阳能团队说,在明亮的阳光下,该车一天可以行驶730公里,而在电池充满电后,夜间行驶的续航里程可以达到600公里。

团队也表示,暂时不打算大规模生产Stella Vita,但团队成员Tijn Ter Horst推测,该公司有计划让它在5年内进入汽车市场。

值得一提的是,早在2015年,埃因霍芬理工大学太阳能团队就曾设计过一款太阳能汽车,并在世界太阳能挑战赛中获得了冠军。他们还在2019年推出了一辆太阳能家用车。今天这款太阳能房车,是其最新的研发成果。

资料/照片:cnBeta.COM

 

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酒店业好日子即将来临

2021年07月12日

酒店交易“疫”流而上(上篇)
独家报道:黎添华、李治宏

酒店业是受疫情重创的领域之一,
疫情持续高企不下、管控迟迟无法松绑,
国门未能重开及禁止跨州跨县,
令酒店业雪上加霜。

然而,酒店业和产业界人士仍看好酒店业有望在未来一至两年内复苏,而酒店交易量今年首季已在疫情中逆流而上。

究竟有谁在逆市中勇于出手?他们收购酒店图的是什么?

《南洋商报》走访产业界人士搜集的反馈显示,打从去年杪开始,就有更多业主寻求出售酒店,而投资者对酒店的兴趣也有增无减。

虽说真正促成的交易不多,但根据国家产业资讯中心(NAPIC)的最新数据,今年首季,全马酒店交易宗数已从去年首季的区区6宗倍增至13宗,成交总额也从去年同期的5600万令吉,跃升至3亿2500万令吉。

有关转手的酒店分别位于森美兰、霹雳、吉隆坡和柔佛州。

而业界乐观预估,酒店业有望在未来12至24个月内复苏,这期间的酒店交易也料将水涨船高。

詹姆斯巴克利

更多酒店拟脱售

跨国房地产咨询公司莱坊就指出,随着全球多个疫苗获准推出市场,该公司发现有更多的酒店业主拟脱售旗下酒店。

大马莱坊资本市场执行董事詹姆斯巴克利指出,资金充裕与精明的投资者正在关注冠病疫情肆虐后,有机会以更合理的价格收购优质的酒店资产。

他接受本报书面专访时说:“我们相信,投资者可以低于冠病疫情前10至30%的交易价,收购酒店资产。”

符儒仁

威廉氏达哈与王有限公司(CBRE|WTW)集团董事经理符儒仁指出,近期投资者对国内酒店的兴趣与日俱增,主要是有更多的酒店挂牌出售,然而,至今为止,真正的交易寥寥无几。

他在本报书面访问中说,产业市场专家对酒店交易有望近期复苏的预估是否正确,将取决于当前的市况及疫情如何演变,以及卖方的叫价和献议是否符合买家需求。

寻求资本升值潜能

“基于疫情何时了仍是一大未知数,在当前充满变数的市场环境下,大部分这段期间完成的酒店交易,看来很可能是买家趁机买入一个首要酒店地点进行投资,以及寻求显著的资本升值潜能。”

刘伟贤

玮力产业集团(IVORY,5175,主板产业股)执行董事刘伟贤指出,收购酒店的目的因人而异,虽然一些收购是出于务实的原因,以便恢复财务状况,但一些收购是企业多元化业务计划的一部分。

“对一些买家来说,这是他们现有酒店组合的新成员。”

他指大马拥有良好的环境、基础设施、电信服务和配套行业,加上没有自然灾害,所以仍然是一个有吸引力的旅游和投资目的地。

他认为,由于目前这些酒店平均每间客房收入大幅下降,它们的估值也随之下降,导致收购者对这些酒店产生更多的兴趣,这些资产可以打折出售。

酒店交易6大现象

1. 大酒店并购小酒店
2.同规模酒店合并
3.大财团借壳进军全新领域,试图多元化生意版图
4.买酒店出租做其他生意,如月子中心、共享空间、学生宿舍
5.出售部分单位,让民宿业者自行经营
6.低价买入再等高价卖出,赚取价差

1.大酒店并购小酒店

疫情期间,酒店的交易以各种方式出现,其中,最广泛的莫过于大酒店集团收购小型酒店。

今年1月,莫实得(BSTEAD,2771,主板工业股)就完成以1亿7700万令吉,把旗下的吉隆坡武吉免登皇家朱兰酒店(Royale Chulan Hotel) 卖给新加坡上市公司京华酒店(Hotel Royal)的交易。

此外, ECML Hotels Sdn Bhd 也收购了Tune Hotels。

去年,城市便捷酒店(City Comfort Hotel)以3000万令吉转手。

据悉,一些类似的酒店收购除了因为财团趁低收购,以扩充业务外,同时也在试图借此多元化本身的发展格局。显然的,疫情重挫旅业,连带打击酒店业,但酒店业仍是前景看涨。

2.同规模酒店合并联手

有别于一般的收购,目前业界也出现一种“抱团取暖”的 合并方式。

据本报探悉,一些同规模酒店也以形式不一方式来合并,并以利润对分的做法,将彼此拼成一团,试图在疫情期间,打造出能入住不同酒店的优质配套。其中, 柔州就出现不少类似的做法。

这些酒店或以全新名字示人,或各自维持原有的名字,惟,在配套上则捆绑起来一并销售。

3.大财团借壳进军全新领域

财团收购酒店不是新鲜事,但不同领域与行业属性的收购在疫情期间发生,倒是值得关注。

据本报发现,不少财团就通过收购酒店来开拓业务版图。

其中,玮力产业集团就以7500万令吉收购槟城国敦胡姬酒店及度假村(Copthorne Orchid Hotel & Resort)。

玮力集团是于去年12月宣布,斥资7500万令吉现金买下占地2.5亩的Copthorne酒店 ,以扩大地库并加强房产市场地位。当时,集团在报备给大马交易所时就指出,收购主要是计划在该地发展酒店和服务式公寓,发展总值为4亿1000万令吉。

一旦取得各有关当局批准,该项目预计明年动工,费时3至4年完工。

卡尼斯
4.出租做其他生意

马来西亚商务酒店协会(Mybha)署理总会长卡尼斯表示,一些酒店确实在过去出现被收购,或出租情况,而最后则用以转型成其他用途。

据他了解,部分酒店在被收购或出租后,有的打造成月子中心、共享工作空间(co-working),甚至是宿舍,或共享生活空间(co-living)。

“尤其酒店设施齐全,餐厅、互联网、健身房、泳池、甚至连送餐、打扫、清洗衣物服务都有了。”
月子中心是目前相当流行的经营模式之一。
莱坊的巴克利则指传统上,投资者收购酒店后,不会把酒店改为其他用途。

他不否认有少数一些买家放眼把小型的酒店转为月子中心,但强调这是比较罕见的例子。

不过,大马莱坊研究与咨询执行董事王美珍补充,确实有一些发展商或投资者,探讨收购酒店充作其他用途。

她举例,百乐园(PARAMON ,1724,主板产业股)计划将Ambassador Row Hotel Suites by Lanson Place(也称为Kondominium 8 Ampang Hilir)占地4.54亩的地段,于未来5年内重新发展为一个共有约650单位的高档住宅项目,估计发展总值8亿6300万令吉。

坐落在著名“大使馆区”的这座20楼高建筑物,设有服务式套房及132单位的共管公寓,已有约25年的历史,急需重新发展以“重获新生”。

本报早前也曾就此事访问企业资讯顾问施国忠,后者直言类似情况疫情前就发生在中国,他以自己早年到中国视察的发现指出,当时上海有56间月子中心,其中20家就是酒店转型而成的,一些甚至已经上市。

施国忠也是全国首个将陪月服务系统化的Quest 集团创办人,他曾在接受本报访问时指出,月子中心是目前相当流行的经营模式之一,因为有关的投资风险低、回酬率最高的房产经营式之一。

5.出售部分单位予民宿业者经营

本报也发现, 一些酒店试图以 “分拆” 方式,将酒店切割成不同楼层及单位出售,并让不同投资者进行规划。

当中,有人试图将之打造成学生宿舍,有的则交由民宿及短租业者经营。

有趣且讽刺的是,短租业目前在我国尚未获得政府承认,因此类似的做法,无疑是让短租业者顺势以“酒店”的姿态来经营,避免被对付。

6.低价收购高价卖出

卡尼斯发现,目前有些原本不是酒店领域的财团大举收购本地酒店,因此不排除这些酒店是打算趁低收购,然后待解禁后的旅游好势头售卖,以赚取价差。

他表示,一般若是有意收购来经营的话,不可能是大肆收购不同酒店的,加上这些财团原本就不属于酒店业, 因此他猜测有能力的财团低价收购后再等高价伺机卖出。

询及是哪些酒店这样做,他则大卖关子,并说不久将会见真章。

他坦言,该会会员打从今年初开始就接获许多的买卖询问。

酒店业仍具潜能

酒店业真的还有前景吗? 为何财团企业都纷纷收购?

在此次疫情中出手收购酒店的玮力产业集团就指出,酒店业仍是极具潜能的领域,因此疫情缓解后,势必能一片大好。

刘伟贤说,以槟城为例,靠近乔治市、丹绒武雅及峇都丁宜等旅游景点的四星级酒店,疫前均保持60至70%入住率。

他通过电邮回应本报提问时说:“预计疫情结束后,随着休闲旅行和商务活动的增加,整体经济将复苏,这些优质资产的入住率将恢复稳定。”

巴克利指出,由于大马是一个发展中国家,属于一个新兴市场,外国投资者放眼取得较高的投资回酬,以抵消国家风险(例如政局动荡和外汇波动)、游资较少及透明度较欠缺的问题。

他说,投资者目前普遍寻求更高的投资回酬,以抵销在疫情期间投资酒店领域的风险。

“我们的调查结果显示,35.7%受访者放眼在收购四星或五星级酒店后取得逾7%的净收益率,这显示买卖价差已经扩大,除非卖方下调预期价格。”

10年平均交易总值9亿

过去10年,国内酒店交易一直保持稳健。

巴克利指出,大马过去10年的长期平均常年酒店交易总值为9亿2000万令吉,其中2017年达到23亿令吉的高峰,主要是由新投入市场的首要酒店交易推高。

过去2年,值得一提的酒店交易包括吉隆坡武吉免登皇家朱兰酒店、彭亨遮拉丁的The Impiana Resort & Residences、槟城国敦胡姬酒店及度假村、吉隆坡Lanson Place的Ambassador Row Hotel Suites、瓜拉登嘉楼的TH Hotel and Convention Centre,以及吉打朝圣基金局酒店。

2主因致交易跌31%

不过,大马去年的酒店交易总额只有6亿3100万令吉,比过去10年长期平均水平缩水31%。

这主要归咎于2大主因,即(一)资金雄厚的业主在市场好转之前并不想出售旗下酒店,以及(二)用于收购酒店的银行融资不是难求,就是贷款对酒店价值比率显著降低。

符儒仁说,过去5年,巴生谷酒店交易活动相当稳健,值得一提的交易包括吉隆坡万丽酒店以6亿8000万令吉寻获新主。Sunway Clio酒店则以3亿4000万令吉转手,但这属于相关人士之间的交易。

他指出,表(一)显示,过去5年,巴生谷酒店的买家大多是本地投资者,上述12宗酒店交易当中,只有2宗涉及外国投资者,分别来自新加坡和日本。

至于哪个地点、哪类酒店及酒店等级的交易较多,则看来没有一个明显的规律。然而,在巴生谷,吉隆坡市中心的酒店最受落。

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都柏林彩虹门藏着有趣传说

2021年06月8日

穿梭在爱尔兰都柏林中产区,
你会看到不一样的美景。

走在菲河以南的菲德威廉姆广场(Fitzwilliam Square)和梅瑞恩广场(Merrion Square)附近的社区,会发现大部份成排的砖屋和我们的排屋差不多,都是一款一式的。

但和我们很不同的是,这里每一扇门都不同色彩,缤纷得像彩虹一样夺目,只要你说得出的颜色,这里都有。

传统的乔治式建筑用红砖砌成,搭上颜色鲜艳的大门,让平静的街道更添生气。

红色可以有夺目的大红、热情的鲜红、高贵的枣红、浪漫的粉红……;蓝色又有天空蓝、粉蓝、海水蓝、灰蓝、紫蓝、靛蓝……;黄色可以从荧光黄到鲜黄,再到橙黄、灰黄和土黄……娇艳得让人舍不得移开视线。

话说17世纪,伦敦大火,之后就立法规定新建房子必须以砖取代木材,而且要建成排屋式,称为乔治式建筑(Georgian architecture),带有希腊神殿的意味,由意大利文艺复兴风格传入英国后而生,而这独一无二的大门也就称为“乔治亚门”。

以彩色门为主题的手工艺品,是很多旅人的最爱。

这些三或四层高的房子,供两户居住,内部格局一样但不互通;我们这里流行的townhouse,可能就是以此为范本复制而来。

两户共用门前的阶梯和门上的石檐,但大门的颜色、甚至是高度都可以不同,两旁石柱的装饰和形状也可依个人喜好来决定。

家家户户都视大门为个人或家庭标记,会花最大心思来打造一个独一无二的醒目大门。

这些色彩斑斓、造型多貌的大门,形成眼前一亮的风景线,如今更成为都柏林的旅游卖点,由36扇门组成的明信片“都柏林之门”最为有名。

蓝黄二色碰撞出来的层次感的绿,你喜欢哪个?

其他以“乔治亚门”衍生的周边产品,像画册、影集琳琅满目…当然还有不计其数的纪念品。

除了用色争艳斗丽,这里每一扇门几乎都有不同的装饰,壮柱、窗户的搭配、凋花、花纹,撞击出华丽、淡逸、高雅……让人不期然的猜度着这家主人长什么模样,联想他或她的生活态度。

这扇位于圣三一学院的大门,建于70年代,虽然没有缤纷的外衣,但整个用橡木制成的大门,有着很独特的凋刻。

住在排屋,环顾隔居全部一式一样,外墙尽是发展商漆上的灰白米,淡而泛味。

不想大装修,换上一扇独一无二的特色大门,让它每天恭送你出门和祝福你有美好的一天;晚上老远就向你招手,或是淡逸地跟你点头问安,不是挺好的吗?

乔治亚门的传说

“乔治亚门”主要秉承古典主义,讲究对称和谐,一般会有长方形凋花组成的图案,两旁有门柱,梁上有竖排的长方图腾或花纹,上方则是一个扇形的窗户。

菲德威廉姆广场附近的这些耀眼大门,大多建于1791到1825年间,但据说在那之前,这些门都是白色的。

原木门框配上有蕾丝图腾玻璃,这扇被誉为都柏林最美的大门,很有怀旧贵族的奢华feel。
正统的“乔治亚门”讲究对称和谐,门上和上梁都有凋花,两旁有门柱,上方还有一个扇形的窗户。

之后为何会变成缤纷耀眼?有个说法是作家George Moore和Oliver St.John Gogarty是邻居,Moore讨厌Gogarty喝醉老是拍错他的家门,于是把自己的门涂上夺目的绿色,Gogarty心有不甘,把家门涂上红色来提醒同样爱杯中物的Moore。

两人之后以家门换新装来赌气,路人被漂亮的门所吸引,全区纷纷仿效为自家门换上不同色彩,还花尽心思去装饰,渐渐兴起了一股潮流,延续至今。

镶上大小不一金属圆环镶,像是在窥探着外面世界的眼睛,这扇大门虽是白色却一点都不单调。
已有相当岁月的金属狮头门环,你觉得这家人是华裔吗?

另一个比较平民的说法是,这里十男九醉,聪明的妻子为了防止老公“借酒行凶”敲错门上错别人的床,把自家门涂上与众不同的耀眼颜色或画上各种图案作来区分。

除了缤纷色彩,沉静的宝蓝、灰黑或墨黑也是偶有的。

据称,都柏林的门一年会上漆一到两次,所以你任何时间到访,都不会看到被岁月洗礼后而淡化的痕迹。

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旅游旺区房价跌成置产良机

2021年05月21日

旅游业是我国经济重要支柱和主要收入来源,惟在冠病疫情期间受到重创后,连带房产市场受到影响,造成许多地区的房产价格变得“诱人”,尤其是在各大旅游旺区,更是趁低吸购房产的良机。

旅游业对国内生产总值(GDP)有巨大贡献,于2019年吸引国外游客抵马人次按年增长2.4%,为国家经济带来861亿4000万令吉收益。此外,国内许多地区在成为受欢迎旅游景点后,高度依赖旅游业所带来的收益。

岂料,冠病疫情突如其来,旅游业因国门深锁及跨州禁令苦苦挣扎,与旅游业唇齿相依的酒店业也大受打击,连带房产领域也逆风盛吹。因此,国内许多地区尤其是旅游旺区如吉隆坡市中心、槟城峇都丁宜、森美兰波德申,其房产价格变得诱人,也提供趁低吸购良机。

国内3个主要旅游旺区,即森美兰波德申、槟城峇都丁宜和首都吉隆坡市中心的房产市场,在疫情后最新概况,包括在当地投资房产或购置度假屋的花费:

波德申是闻名遐迩的海滨度假胜地。

森美兰波德申

据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my透露,由于波德申是人口稠密城市,地理位置优越,沿岸有繁忙街道,是以低廉价格抢购房产进行投资的好地方。

尽管在各项行动管控指令下,国人仍暂时禁止跨州,但作为闻名遐迩的海滨度假胜地,每逢周末或漫长假期可吸引无数游客。此外,有人选择在波德申购买第二个家园,以在假期时举家前来度假。有人则选择波德申为栖息地,因可观赏海滩美景和旅游景点。

在波德申,与远离海滩的房产相比,以洁白沙滩和水上运动闻名的蓝湖湾(Blue Lagoon)和Taman Aman房产价格会稍微偏高。

波德申于2019年的房价,平均为22万令吉,但在疫情和管控令等因素打击下,房价下挫11.6%,整体房产成交量更按年重挫78.76%。因此,如果准备以低价吸购房产作为投资用途,波德申或许是个好地点。

峇都丁宜是一个购买度假屋或投资房地产的好地方。

槟城峇都丁宜

由于在冠病疫情期间交投转淡,如果想以低于市场价格,购买位于槟岛北岸海滨胜地峇都丁宜的豪华别墅或共管公寓,如今是最好时机,预料许多发展商愿意折价出售房产。

峇都丁宜距离槟岛乔治市仅30分钟车程,是吸引无数国内外游客的海滨旅游胜地,以异国风情沙滩和度假胜地闻名,每当假期和旅游旺季皆人山人海。

因此,发展商在过去数年争相在峇都丁宜兴建豪华共管公寓、别墅和山顶洋房,令当地房产发展蓬勃。此外,也有可负担房屋供选择,或许这类可负担房屋可作为退休夫妇的度假屋。

当地是购买度假屋或投资房产的好地方,因基本设施应有尽有,是自给自足的城镇,惟美中不足的是学校有限及暂无医院,最靠近的医院坐落在槟岛市中心。

峇都丁宜于2019年的房产中位价格为60万令吉,但在疫情冲击下,去年平均屋价下跌11.85%至52万8888令吉。此外,当地房产交易量则按年下挫39.51%。

吉隆坡市中心是各领域精英和专业人士聚居之地。

吉隆坡市中心

吉隆坡市中心房产中位价格跌幅最大!

吉隆坡市中心不仅是大马经济心脏地带,更是各领域精英和专业人士,以及美欧中日韩等外籍人士聚居之地,并成为国内数一数二的高档住宅区。

吉隆坡市中心房产于2019年的中位价格或平均价位约为103万令吉,但在疫情重创下,去年其中位价格下挫17.48%至约85万令吉。

因此,与国内两大旅游旺区,即槟城峇都丁宜和森州波德申比较,其中位价格跌幅最大。

此外,这里房产交易量去年按年下跌51.62%,跌幅在3大旅游旺区中排第二,仅次于波德申。

结语:购屋进场好时机

冠病疫情实施管控令导致经济重创,加上到访游客人次大跌,结果旅游旺区房产价格带来立竿见影的冲击,纷纷应声大跌。

然而,随着经济开始逐渐复苏,加上全国冠病疫苗接种计划如火如荼进行,有关地区房产价格有望在近期开始触底反弹。因此,如果购屋者准备购买房屋自住或充作第二家园,目前或是以可商议价格进场的好时机。