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租客退租 超狂屋況让房东惊呆

2023年06月29日

住了15年,
还能保持像新居那样

好租客难寻!而将出租房子保持完好的租客更是难找。

日本一名堪称“天使”的租客将租了15年的房子维持整齐,不仅地板搽得干净,就连浴室都像全新般,可见这名租客的良好品格。

房子的主人在收回房子后,原本抱着房子应该会被弄得杂乱肮脏,可检查时却竟然发现不是那么一回事,而且感到非常惊奇,因此将照片在推特上曝光分享。

租客把房子维持地相当整齐。

房子的主人束田光阳不动产投资家分享道,本身有意见房子出租了15年想要退租,而因为租约时间长,所以预想到房子可能是脏乱的,没想到房子的情况却不是意象中的那般。

房子在出租了那么长时间,维持的整洁程度超乎想象,连束田光阳看了也忍不住惊呼:你是神吗?

想当然,在网路分享后,即引来许多网友点赞。

房客退租后房子整洁程度超乎想像。

另外,束田光阳会分享这事件还是存有原因的,随后在帖文处贴上3张照片,可看到地板上还残留垃圾,厕所的地板、墙壁上全是肮脏的污迹,相比“天使租客”,这组照片简直天壤之别。

束田光阳分享其他房客退租后的状况。

资料来源:Yahoo新闻

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老店废墟中营业30载 成奇观

2023年05月25日

废墟中营业
也能成为奇观

30年前,在日本九州宫崎市的一场台风把建筑屋顶吹翻,建筑架构几乎崩塌,让多数人纷纷选择撤离,但仍有一间老铺坚持在废墟中营业,成当地奇观。

日本九州宫崎市有一处名为“青空购物中心”的商店街,曾经是当地知名的传统市场,有许多生鲜摊贩在此叫卖。

因为联系不上其他地主,导致整修工程无法进行,店家只好继续在废墟中营业。
30年前一场台风把建筑屋顶吹翻,导致建筑几乎崩塌。

据日本媒体《TBS NEWS DIG》报道,若是现在造访该商店街,会发现在明显已经严重损坏,结构歪斜的建筑之中,还有一家名为“稻口商店”的店家仍在营业,主要售卖杂粮、砂糖、盐和豆类等民生物资。

店主稻口文男表示,30年前的台风,以及建筑老化的影响,他不时会听到瓦片掉落的声音。自己营业时,也碰过店内有其他残骸掉下。

全盛时期时,该商店街聚集超过40家店舖,如今几乎成了废墟。稻口指出,该土地权多达80多人持有,其中20多人已失去联系。

因为联系不上所有地主,导致维修工程无法进行,店家只能继续在危险的环境下,想办法继续做生意。

全盛时期,这里曾聚集超过40家的店舖,如今却几乎成了废墟。
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日本提这概念 以解决空屋难题

2023年05月20日

在高屋价的日本而言
绝对是无壳族的福音

想不想住了就是你的?无论是出租的单位,最终还是有机会成为单位业主。

日本正推出一个全新的概念,让民众可以轻松拥屋,同时还解决了当地深受困扰的空屋难题。

但这会是由不动产业者自行买下,然后通过“赠与型租赁住宅”模式,简单来说,就是出租10年后即可成为正式的业主。

而且,在此模式下,租户以低廉的租金入住,期限届满后,即可直接过户,荣登有壳一族。

在“赠与型租赁住宅”下,首10年租金低于一般行情,之后可视情况续租或直接过户,这感觉就好像“抵得过”哦!

我们就以此为例:屋龄50年,24坪(约854平方尺),3房1厅,每月租金2万9000日元(约955令吉),10年租金计算,等同于少于350万日元(约11万5268令吉)即能拥有自己的家。

这对于高屋价的日本而言,确实是日本人民的一大福音。

轻松拥屋外,这也可以解决日本空屋数量庞大的问题,让空屋最终成为他人的温暖家园。

在“赠与型租赁住宅”下,首10年租金低于一般行情,之后可视情况续租或直接过户。

房屋无人继承

日本因为高龄少子化严重、偏远乡村人口外流,以及老人过世后房屋无人继承,导致空屋迅速增加,成为社会问题,所以做出这样的决策,可让空屋获得人们的青睐,不至于成为“鬼屋”。

其实,日本空屋率年年攀升,2018年空屋数量超过840万间,占总住宅数量13.6%;而这也引发了另一个问题,那便是治安,毕竟空屋多,小偷就可以放心破窗迁入。

日本很多小区拥有许多空屋,甚至同排出现5间皆为空屋的状态,加上孩子长大离开而不回乡继承而丢空的状态亦不少。

所以,小区自治区想出对策,如将空屋的车位租予邻居,让邻居可把汽车停泊在该车位上,制造一个空屋有人在居住的假象;或是拜托邻居照料空屋庭院,甚至种花增添生气。

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东京房价破亿日元 创历史新高

2023年04月28日

铁路房产带动
东京房价居高不下

日本3月份东京首都圈区的新建住宅单位平均价格达到1.4亿日元(约330万令吉),有史以来首破1亿日元。

日本调查机构不动产经济研究所早前发表研究数据指出,东京首都及邻近的神奈川、埼玉、千叶叁县的首都圈地区在3月的新住宅单位平均价格为1.436亿日元,较去年同期增加超过一倍,是自1973年开始统计以来,第一次突破1亿日元以上。

东京首都圈平均屋价急升,主要与贵价“铁路房产项目”开售有关。

该研究所表示,东京首都圈平均屋价急升,主要与东京区内、连接JR山手线等车站的贵价“铁路房产项目”开售有关,带动东京23区的平均屋价比去年3月急增约2.7倍,升至2.175亿日元(约661万令吉)。

报告显示,首都圈在3月开售的2439个单位中,首日即售出近10%,预计东京未来将陆续推出高价格的住宅项目,加上建筑成本居高不下,料新屋价持续攀高。

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北海道惊现黑白版7-11

2023年04月22日

黑色7-ELEVEN,
原因居然这么赞……

日本北海道惊现“黑白7-11”招牌,到底是怎么回事?

有网友在脸书群组“爆废公社”发文表示,北海道出现黑色7-11招牌,非常怪异。

许多网友接着留言解释,这是为了保护景观而设计,日本某些地方会禁止鲜艳的招牌,保护当地文物形象。

据报导,日本景观法主要限制店家的招牌颜色或广告牌高度,这些店家在日文称作“景観条例等準拠店舗”,例如7-11从红、橙、绿的鲜艳颜色改成黑白色;全家(Family Mart)、麦当劳也改成较淡的茶色等,整体设计都要符合当地特色。

在日本京都会强制执行“京都市屋外广告物条例”,以保护京都古都的歷史形象,不相符的建筑招牌都必须在颜色和面积上重改设计,让观光客能感受到一致的古都氛围。

事实上,这种黑色7-11并非只有一家,在浅草、群马等地都能看得到它的踪影。

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房价飙升!东京人越住越远

2023年04月11日

我住不起
难道还搬不起吗?

疫后经济活动恢复,东京房价飙升导致都市居民越搬越远。

日本冠病疫情放缓后,东京首都圈的经济活动已恢复到疫情前的水平,市区房价也随之飙升。由于大都市住房太贵,许多小家庭被迫迁往东京边缘城市,东京出现前所未有的人口大搬家。

《日经新闻》以“住宅难民”发文,指东京和周边的三个县(神奈川、埼玉、千叶)的屋价差距大。东京新建的独户住宅价格高过三个城市20%到50%,公寓租金高出50%。

报道说,屋价偏高的东京虽然吸引了投资者,却迫使居民成了住宅难民,选择远离东京。

调查报告显示,2022年从东京迁出的人口比迁入的人口多9万9519人,这一数据比前一年增加了1万7820人,当中迁走的人多是育有孩子的年轻夫妇。乔迁人口最多的是30岁到40岁的男女,有2.1万人。紧接着的是14岁以下孩童,约1.1万人。迁入人口则大多是29岁以下的单身男女。

屋价偏高的东京虽然吸引了投资者,却迫使居民成了住宅难民,选择远离东京。

分析指出,日本人的去城市化现象先出现在老龄人,现在则转为年轻人。疫情中一个更常见的情况是,都市居民越搬越远。东京人口极可能因为年轻一代的离去而进入世代不平衡的现象。

日本放送协会(NHK)指出,即便都市人口年龄层出现了波动,但基于东京仍然是商业大都会,市区房产仍有投资价值,其中住宅区平均地价比去年增长了2.6%,商业区增长3.3%。

一名20多岁的男上班族说:“我在东京买不起房子,但也要投资小公寓。以后有了家庭就难住市区,上下班会很辛苦。我不愿成为城市住宅难民,小公寓能充当我的旅馆。”

 

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RM40的鬼屋 你敢挑战吗?

2023年04月3日

入住特色酒店
感受当地色彩

很多背包客出门旅行,为节省旅费,都希望能住在价格经济实惠,而又有特色的酒店,感受当地的文化历史色彩。但你能想象,在日本一晚只要1100日元(约36令吉)的酒店,会让你有着什么体验吗?

最近,日本一名网友在推特上发文,开箱他日前到日本神户市住宿的酒店照片,是一家非常便宜的酒店,一晚上只需要1100日元,但酒店内外都叫人毛骨悚然,灯光昏暗、氛围阴森,像极了吓人的鬼屋。

从网友发布的照片,只见整个房间十分狭小,只够一人躺,环境简陋、连开门都要用剪刀剪开塑胶束带,才能把小小的铁锁打开,室内诡异的灯光更是让环境弥漫着一股灵异片的氛围。

网友纷纷回应说:“免费也不住“、“根本是地狱”、“是鬼屋吧”、“这里是罪犯逃亡时藏的地方吧”、“我还以为是废墟”、“感觉贞子会跑出来”。

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中国富人在日本寻避风港

2023年01月11日

中国富豪掀移民日本热潮?

中国国内紧张的社会和政治氛围,让越来越多的中国富人来到日本生活。 

日本北部岛屿北海道的房地产经纪人Hideyuki Ishii说,最近他收到了很多中国公民的询问,他们希望购置房产,作为搬到日本的立足点。 

一位客户是现年62岁的Amanda Wu,她是通过国际房地产投资变得富有的。 

她说,中国的防疫限制措施以及对自由受限的普遍担忧等因素,促使她把目光投向了日本,她的一些朋友对移居日本的兴趣比以往任何时候都大。 

今年前10个月,有2133名中国人持经营管理签证入境日本,超过了2019年全年创下的1417人的年度纪录,过后,冠病疫情导致中日两国间的大部分旅行中断。 

中国的防疫限制措施以及对自由受限的普遍担忧等因素,促使富豪们向往日本生活。

在日本生活了近30年的中国女商人Wang Qing认为,疫情限制措施和政府严厉的政策让一些人下定决心去做原本不愿意做的事。 

Wang说,即使取消了冠病限制措施,她认为促使中国人考虑移居日本的许多因素仍然没有改变。特别是后疫情时代放宽的旅行规定,将使人们更容易实现移民计划。 

日本并非中国人移民的唯一目的地。由总部位于北京的全球化智库制成表格的2019年联合国数据显示,美国的中国移民数量最多,约为290万;其次是日本,有78万;然后是加拿大和澳洲。

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韩剧吹“买房” 日剧要“卖房”

2022年11月17日

戏剧来自生活,
这句话没错。

虽然说戏剧是“演出来”的,但题材灵感总会源自于生活吧!

从日韩的戏剧题材来看,也不难看出这两个重要的亚洲国家,房市是怎么样的一个概况了。

韩国房价虽然这几个月开始下跌,但过去几年的房价可说是直线上涨,当地人不顾一切筹钱买房投资,成了普遍现象。不少韩剧就将这社会现象融入剧情,引发韩国观众的共鸣。

房子代表身份地位

比如说韩剧《顶楼》(Penthouse),聚焦的就是房产交易和子女教育竞争,故事发生在一处超高层的豪华公寓,只有有钱有势的人才能成为住户,而没钱没背景的人不惜用毒辣的招数,就为入住公寓。

韩剧《顶楼》反映了韩国当地视房子为身份地位的情况。

“朝鲜BIZ”网站也以“房产题材火爆,反映现实题材的电视作品井喷”为题,做了专题报道,形容《顶楼》将当地社会普遍存在的“房子代表一切”价值观表现得活灵活现。

“有没有房子”、“住什么房子”,决定了韩国人身份地位,这样的题材让当地人更为“共情”,因此创出高达31.1%的收视率。

还有在2021年播出的《月刊家》(Monthly Magazine Home),女主角为了买房,每天只吃买一送一的便宜食品、戒掉咖啡,但依旧买不起房,更说出“那么多钢筋水泥铸成的楼房,为何就没有一间属于我”的台词。

《月刊家》带出韩国人认为只能靠炒房致富的想法

只有炒房是生路?

事实上,根据调查显示,中等收入的首尔家庭,要不吃不喝18.4年才能买到首尔中价位的房子。若除去基本的生活费,也要27年以上。收入水平较低的韩国分,要嘛房企买房,要嘛买价格便宜的无电梯老房子或单身公寓。

《月刊家》还反映出另一个现象,男主角作为杂志社老板,认为在韩国想要白手起家变成富翁,只有“炒房”这一条路可以走,所以他从学生开始就兼职投资房产。

另一套《大发不动产》(Sell Your Haunted House),虽然是奇幻惊悚类题材,但却将主角设定为一名房产中介兼“驱魔师”,通过驱魔来卖出各类凶宅,每个凶宅里的冤魂,都有围绕房子的血泪史和冤屈。

惊悚电视剧《大发不动产》,种种“鬼故事”反映了房子占韩国人生命极为重要的一部分。

这些题材反映出“房子”对韩国人的一生占比极大,才会有越来越多房产题材的电视作品来反映这种“社会之痛”。

日剧:靠卖房子激励人心

反而是遇上“失落的30年”日本,少子化情况让房市更趋平淡,好不容易房价在获得2020年奥运会举办权后开始回暖,因此日剧更钟爱充满热血的“卖房故事”。

日剧《卖房子的女人》(Your Home is My Business)2016年一开播就成为收视黑马,平均收视率达11.4%,2017年推出剧场版、2019年推出续集,足以可见日本人的喜爱。

日剧《卖房子的女人》,用热情向上的“卖房”精神而叫好叫座,甚至出续集。

女主角三轩家万智的口头禅是“没有我卖不掉的房子!”,讲述的就是日本房价在获得奥运会举办权后回暖,她空降公司并凭借一己之力将垫底的销售额成功提了上去。

这套日剧之所以大受欢迎,是因为日本经济低迷时代加入职场的“90后”和“80后”,以及经历了泡沫时期的“70后”和“60后”开始丧失人生斗志,而这位为了生存而不断给自己“打鸡血”的女主角,就能激励他们的漫漫热情。

资料来源:《环球时报》

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富人才住得起的茅草屋

2022年10月13日

这些茅草屋,
打破你的既定印象!

茅草屋算是建筑史上最早的民宅模样;古代,物资缺乏,建材都是从大自然取获,茅草作为屋顶的设计最平常不过。

發明石板或砖瓦等建材后,茅草屋在20世纪早期甚至被视为贫穷的标记。

现在世界拼着最高摩天楼,利用先进建材和技术,打造出的琼楼玉宇,要多精彩有多精彩。

只是,蕴涵着千年历史文化和传统的茅草屋,虽然已非主流,却并没有完全被遗忘。

过去,茅草屋是穷苦人家的栖身之所,但在一些地方,茅草屋承载的是传统价值,有钱未必买得到,物以稀为贵嘛。

童话般的居所

茅草屋并非只在中国、日本等亚洲国家常见,它其实在全欧洲都大受欢迎,至今还保留着不少很独特的茅草屋,而且是富人的居所。

走进欧洲如瑞士、英国、法国等风景如画的乡区,依旧散落着不少古朴的茅草屋,散發着超脱的宁静美,配以田园风貌和元气绿岭,像极了童话故事。

有些茅草屋甚至被列入文物保护名单,主人可以做内部装潢和改造,但必须保留房子外观,就像我们这裡二战建筑被列入保护建筑一样。

有些乡区就因为这些独特的风貌,变成观光热点,也有不少人将这些老宅改装成酒店、民宿或是spa,让旅客入住体验非一般的民俗和风情。

英国:乡野间百年古屋

注重传统价值和承传的英国,处处都是数百年的房子,绿草如茵的乡野间至今还有很多茅草屋(Thatched cottage),尤其是南部更为普遍。

可爱的茅草屋顶,和屋前的花园相映成趣,像极了童话故事。

这种源自青铜器时代的房子,如今在英国的多塞特郡、汉普郡、威尔特郡等地区相当常见;但虽然说是茅草屋,事实上取材主要还是看当地的天然资源。

见证世纪岁月的双层石头宅,顶着古朴的特色帽子,满满的乡野田园气息。

匠心打造 价值不菲

英国人对古老文化和老旧物品的锺爱可说是无人能及,住着茅草屋顶的房子,似乎就被民族的根、传统价值和文化包围着,那是一种难以取代的自豪和优越感。

茅草屋顶冬暖夏凉,製作工序繁杂,而且匠工罕见,所以身价不菲。

要舖一顶茅草屋顶,在英国大概需要3万英镑,而且约30年就要更换,并非一般家庭可以负担,所以如今反而成了财富和高贵的象征。

因为茅草屋顶的形状很像帽子,因此在英国也被称为英国独有的特色帽子;而受长期高湿影响,让这些帽子铺满了苔藓,有些甚至长出了小植物。

长期受潮湿空气影响,茅草屋顶常常会长满苔藓,而反让房子增添原始的朴素美。

茅草屋顶一般有30公分厚,十分扎实,捆绑的茅草会用钉子或木榫直接固定到房顶的木骨架上。

爱尔兰:仍可享受现代便利

爱尔兰和英国是同根,保留着倾情于古老传统风格的特徵;乡间也有很多老房子顶着褐色的茅草屋顶。

爱尔兰茅草屋宛如童话般别具风格。

在爱尔兰,上百年的老房子比比皆是,见证数百年风霜的古老民宅并不出奇。

这些老房子,外观保持原貌之外,基本建筑架构如石材牆身、橡木横樑和古朴家具,尤其带脚的浴缸、马赛克地砖等等,主人大多会尽可能保留下来,只是设备方面会做现代化,暖气空调、家电、热水等等设备一应俱全。

日本:传统建筑 冬暖夏凉

在日本,茅草屋是传统建筑,在古代的绳文时代就出现,主要採用像萱草或是芦苇之类的植物製造。

茅草屋也称为茅葺屋,至今还保留的都坐落在谧静山间,彷如仙境。

合掌村的传统茅草屋,不管夏天或冬天都是迷人风景线,是旅游热点,为日本赚取可观外汇。

这些百年老宅,主要集中在多雨或是豪雪地区,屋顶非常斜,以利排水或减少积雪压垮屋顶。

沉重厚实的茅草屋顶,通风性很强,又可以吸收噪音,还有冬暖夏凉的优点。

变旅游景点

目前,日本现存的茅草屋多是建于江户时代中后期,而比较集中和有名的要数岐阜白川乡合掌村、京都美山町和福岛大内宿。

白川乡冬天降雪惊人,合掌村的屋顶特别厚实,斜度有约60度,宛如双手合十,合掌村因而得名。

复古的茅草屋集中地如今是旅游名胜地。

日本另一个茅草屋集中的是大内宿,这裡古代是一个驿站(日文称宿场),曾经繁盛一时,现在保留下来约50间的茅草屋,现在大多变成了旅游相关的零售和餐饮店。