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发展失衡 城市出现贫民窟

2023年03月17日

城市中还存在着
被遗忘的贫民窟……

城市地区竟出现贫民窟,首相拿督斯里安华促请地方政府在规划和发展城市上须维持平衡,以满足城市人口的各项需求。

他指出,目前的情况糟糕,可见城市规划存在弱点,因为过去只注重在发展。在城市地区内也出现一些拥挤的区域,或是被视为贫民窟的贫穷区,这意味地方规划存在弱点。

“我们建造宏伟建筑物、大型项目,这对于(国家)发展是有必要的,但我们忘了那些工作的(居民)也需要住宿,最后当我们想要开发房屋时,因为土地成本飙涨而导致购屋成本剧增。”

安华日前在蒂蒂旺沙公园为2023年吉隆坡公园节主持开幕时,如是指出。

首相拿督斯里安华

他强调,大城市的规划至关重要,也需符合“昌明大马”的概念,希望未来在规划城市时,要吸取过去的缺点,别一味地破坏森林或只关注于商业发展等。

“虽然现在不算太迟,但就目前情况而言已经太严重了,因为我们一开始没有设置好定点,现在想要建设人民组屋的成本太高了。”

另一方面,安华也提醒地方当局,有责任为国人设立小贩摊位。虽然大家向往五星级餐厅,但也不可忽略小贩摊位的重要性,因为大多数人都负担不起五星级餐厅的费用。

资料来源:中国报

Categories意见

借富助贫 鼓励人民要储蓄

2023年03月6日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

 

助人们买房和减轻债务
才是当务之急

如今的经济情况充满挑战,尤其是在通货膨胀方面,商家和人民所面临的压力,可说是令人“喘不过气来”。

大马评估机构(RAM)早前指出,不管是食品还是工业原料,这些物品的价格都会在接下来一至两年内居高不下。

所以,良好的政策方针和稳定的政治局势在此时非常重要,因为这两者是确保大马经济能实现复苏和永续发展的关键要素。

我国去年11月组成团结政府后,政局已大致稳定下来,加上近期重新提呈的2023年财政预算案,我对于大马的前景感到越来越乐观和有信心。

在这两者的加持下,我认为国家有着十分清晰的发展目标和方向,并相信接下来迈出的步伐也将愈加稳健。

比如在最新提呈的2023年预算案中,我认为政府所制定的拨款项目和发展方针都十分恰当和周到,确实有体现出“昌明大马”的主题,也为国家经济增长奠定了强稳的基础。

认同鼓励重建储蓄

在众多政策当中,我尤其认同政府鼓励人民重建储蓄的措施,包括为自愿缴纳公积金(EPF)的人们提供高达3000令吉的税务回扣、参与自愿缴纳计划i-Saraan的自雇人士提供高达300令吉的补贴,还有为公积金第一户头存款少于1万令吉的40岁至54岁公积金会员,给予500令吉存款。

从经济层面来说,这些措施有助提高国民储蓄,防止国家经济增长放缓和国民生活水平下降,更可以协助人们买房和减轻债务。

事实上,公积金过去数十年的派息率大多保持在至少5%,比很多银行的存款利率都来得高,而且从50岁开始就能提领存款,其灵活性不逊于定期存款。

更重要的是,公积金存款可以作为买房和偿还房屋贷款的资本,也可以提领出来作为教育和医疗费用,用途十分广泛。

若允领公积金恐加剧通胀

我感到庆幸的是,政府没有在预算案中再次允许人们提领公积金存款,因为在我看来,如果市场在此时涌入一笔“热钱”,国内的通胀会变得更加严重,在中长期加剧商家与人民的负担。

同时,从政府所公布的数据来看,很多接近退休年龄的公积金会员都没有充足的存款。假设再让他们提领这些所剩无几的储蓄,相信会在日后造成退休金不足的社会问题。

所以,在如今通胀严重、银行利率不高的环境中,我呼吁国人能谨慎消费和学习储蓄与理财。无论是年轻人或中年,这都非常重要。

追税措施跳脱框架思维

在税收方面,我认为政府的追税措施可说是跳脱了框架思维,并且能达到很好且实用的效果。

这个即将由内陆税收局和关税局推出的自愿申报计划,将对参与者既往不咎,豁免所有的罚款。

对此,我相信这是一个两全其美的方法,让人们更乐意补报收入,也让政府顺利追讨回税收。

此外,2023年最新财案也公布了很多提高大型企业和高收入阶层税务,并且降低中小企业和中低收入阶层税率的措施。虽然这会引起前者的反弹,但我认为这种借富助贫的做法,在目前的经济环境中是必要的。

大马如今的经济还未真正复苏和站稳脚跟,所以这样的政策可以避免造成贫富差距过大,帮助有需要的中小企业和低收入群体度过难关。而且作为大马的一份子,大家都有责任互相帮助与共度时艰,因此我能够理解政府这样的做法。

看好豁免印花税措施

在房地产与建筑行业方面,我认同政府在财案中继续帮助低下收入阶层买房的做法,并且看好豁免买房印花税的措施能够有效减轻首购族的负担,协助更多人实现拥屋的梦想。

然而,我希望政府能够在日后探讨免去可负担房屋的合规费用,让更多发展商能响应政府的号召,兴建更多可负担房屋。

举例来说,吉隆坡市政厅(DBKL)对符合条件的可负担房屋项目,提供豁免批准发展费用(Development Charges)的奖掖。对于发展商来说,这些优惠和奖励能在建筑材料价格高涨的环境中,为他们提供喘息的空间,也能确保项目的可行性。

乐见重启MRT3项目

在基础建设和大型发展项目方面,对于捷运第三路线(MRT 3)等项目将进行重新协商或招标的做法,我是乐见其成的。

因为我国如今的债务和负债已高达1.5兆令吉,占国内生产总值(GDP)81%,所以有必要对这类型的花费更加谨慎和精明。

不过,我希望政府能提高私人界在这些发展项目的参与度,因为私人界拥有相关的专业技能和知识,更可以通过竞标的方式来提供有竞争力的造价。

更重要的是,通过让私人界参与这些工程,可以为大马经济创造乘数效益,从而带动经济增长。