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马中共创环保永续宜居城市

2023年09月18日

马中明年建交50周年
落实智能房屋计划

地方政府发展部(地政部)部长倪可敏表示,中国住房和城乡建设部(住建部)同意与地政部展开关于智慧城市、智能家居和新能源发电等三大领域的合作协议,旨在创建环保、永续和宜居的城市。

倪可敏表示,早在今年3月,地政部首次访问了住建部,并就签署合作谅解备忘录等事宜进行了讨论,其中包括加强智慧城市和智能家居领域的合作,以打造高质量且可负担的住房。

昨天,倪可敏在中国-东盟建设部长圆桌会议前夕,率领地政部主管与中国住建设部长倪虹进行了双边会谈,并在会后发布了声明,宣布除了智慧城市和智能家居,马来西亚和中国还同意在新能源发电领域展开合作。

本次双边会谈是倪可敏与倪虹部长继北京与奈罗比之后的第3次会面,双方一见面格外亲切,气氛融洽。

全面推动三大领域合作

倪可敏指出,中国方面建议在明年庆祝马来西亚与中国建交50周年之际,双方签署备忘录并加以落实,全面推动三大领域的合作。

倪可敏透露,倪虹当场指示住建部秘书长,立即将中国已成功实施的智能家居系统与马来西亚一马房屋机构(PR1MA)对接,希望在明年庆祝马中建交50周年时,能够见证智能房屋计划的实施。

恰逢马来西亚与中国建交50周年,倪虹也提议马来西亚主办“中国-东盟建设部长圆桌会议”,对此,倪可敏表示,地政部将把这一提议带回内阁进行深入研究。

倪可敏表示,倪虹也建议将来扩大建设部长圆桌会议的规模,不仅限于分享建设成果和经验,还要创办成功的建设博览会,而马来西亚全力支持这一倡议。

另外,倪可敏特别向倪虹推荐了马来西亚的家具业。

“马来西亚的家具业在90年代曾位居全球前三,每年的出口额超过100亿令吉,马来西亚生产的家具在设计和价格方面都具备全球竞争力。

“倪虹还特地提到,中国每年平均建造1000万套住宅。为实现这一目标,需要大量家具设备。”

另一方面,中国住房和城乡建设部长倪虹提出了两国三园的模式,设立第三个产业园,专注于住家设备和智能家居,为新的产业园提供有主题和有配套的支持。

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科技赋能 未来房产自带免疫力

2022年06月27日

独家报道:王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列6(完)

房屋设计融入科技
住宅与生活兼容

马来西亚建筑师协会(PAM)主席拿督依祖米表示,长远来看,疫后房产将在未来更具韧性,加上这类房产是随着家庭的需要而顺势发展的,因此市场潜能也更大。

依祖米

他接受本报访问时建议,往后建筑设计上可以考虑以下几点:

●通过简化建筑形状和最大化空间,来减少建筑占地面积的绿色设计;

●允许扩展、物理灵活性或房屋解构的设计;

●家庭的功能灵活性,也可以作为家庭办公室,让业主在家工作;

●建筑师须考虑符合房主需求的布局和设计。这可以通过适应性强的家具和装饰来实现,这将使城市住宅与当今的生活更加兼容;

●多功能空间和开放式布局使较小的布局实用;

●将隐私视为设计优先事项;

●通过色彩、照明和家具设计来打开小空间并设计室内设计,创造视觉上、心理上和功能上更大的空间。

设计成本须可负担

询及对发展商的建议,依祖米表示,在房屋设计中融入想要的特色同时,发展商一定要让购买者能负担得起有关的成本。

此外,房屋设计在空间安排和功能必须得互换具有灵活性,如此才能吸引购屋者。

另外,和许芝敏想法一致,他也认为在房屋设计中融入技术是可取的,这不仅能节省空间的设备或电器,千禧一代更热衷于智能家居,因为他们较倾向具有技术创新的新功能,如,移动安全系统的设计。

他说,尽管空间有限,但绿色家园能抵消高生活成本的影响。其中,较小的住宅单元可以通过生活方式和更好的配套设施来弥补,例如会所、健身房、零售、公共交通、铁路服务等。

“今天的房产必须与生活方式相结合。精心设计的房屋其实是有利于发展商的,因为它更容易以高价出售,提供更好的回酬。”

房价料涨10至20%

后疫情房屋在方方面面上都提升了的“免疫力”,而成本的提升是自然的,其中依祖米就认为涨幅会控制在15%之内。然而,许芝敏却一针见血地点出:就算没有疫情,房价依旧会高涨的。

她解释,原建筑材料确实在疫情当下涨了至少 20至 30% ,而业界对未来的房价的预测也会调涨10至20%。不过,哪怕没有冠病,随着房屋设计概念越见创新、成本提升、以及当前面临严重的通货膨胀,房产价格肯定过去更高。换句话说,后疫情时代,房产涨价是必然的。

她分析,从过往数据显示,尽管全球每10至12年会经历一次经济萧条,但房产仍长期处于涨势中,这几乎是每座城市所面对的事实。

“不仅如此,一些地方,如槟城拥有先天性得天独厚的优势,后疫情时代经济复苏,由制造科技业带领,人才聚集的槟城土地有限,因此后疫情时代,房产需求必定增加。

“尽管槟城的房地产价格,相比其他亚洲大城市的平均价位还是较低,但未来房价一定会增值。”

询及给购屋者的建议,她坦言,衣食住行为生活基本需求,而后疫情时代开启后,“住”变得比过去更重要,而置产投资也成了一种必需。

房产年均升值7至10%

“房产是亚洲传统的储蓄工具,尤其当下全球高通胀的环境,房产是最佳的保值工具。根据我们过去的房产项目数据显示,房产年均升值最低7至10%。”

无独有偶,NAPIC报告显示,我国房产交易量在 2020/21 有所提升外,同年房产价格也继续上升。

换言之,精明投资者意识当时房产的潜在价值趁低吸纳,绝对是有利可图的。

她认为,随着后疫情时代来临, 各行各业开始复苏,但同时也面临高通胀、股市走势不稳定等因素, 也就在这样的环境下,房产无疑是相对安全与稳妥的投资,更是长期的保值工具。

Muze 结合科技,符合后疫情时代。

结语

打造健康舒适家

疫情快3年了,不少企业在这场战役中,或被淘汰,或提升到了另一层次。这很大程度取决于业者是否在之前的洗礼中获得启发与改进,同时更取决于业者是否懂得在这一轮的挑战中,展现出超强的应变能力与决心,房产亦然。

房产界若能在这次疫情中学到些什么,那么发展商所设计出来的单位将更容易吸引购屋者、景观园艺设计将更贴近购屋者的心房,而房产经纪的游说也能更容易让人共情。

更重要的是,这不仅仅是为了销售,而是为购屋者打造一个健康、舒适、且安全的梦想家园,同时更旨在提升整体的国内房产水平。

或许,这一轮的疫情中,我们在跌宕起伏中生存了下来,愿下一波挑战尚未来势汹汹之前,我们的房产都已经有足够的“免疫力”了。

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智能家居生活 e起防疫

2022年06月27日

独家报道:王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列5

后疫情时代房产
开启e时代智能生活

过去的2年多来,不少发展商的市场及销售部都在多次行动管控令(MCO)期间面对同样的挑战。立足槟城的汇华产业集团也不例外,不同的是,其他发展商烦着的是不知该如何售卖自己的单位,汇华集团却忙着应付络绎不绝的顾客。

如此各走极端的发展不是没有理由的,本报就在走访业界后发现,疫情改变了购屋者对房屋的要求,也只有符合后疫情房屋标准的房产,才能在市场上分得一杯羹。

下来,您将看到,原来所谓的 “后疫情时代房产”,可不只是打造快递接领处、更多的绿意环境,或空间更具伸缩性那么简单……

超过1200多间的Tree0在疫情间售罄,令业界瞩目。

科技使用大量提升

看在许多人眼里,汇华在疫情间的表现是令人意想不到的,但洞悉房产走势的人都知道怎么一回事。

首先,该集团位于槟岛湖内的TreeO项目就摒弃了可负担房屋不设阳台的观念,甚至在空间运用上采取了更灵活的设计,加上地点以位于山区的自然环境为主,以及豪气附加数十样的休闲基设,完全符合了后疫情的要求,因此1200多间单位在疫情期间悉数售罄。

打造具防疫设计

不过,该集团增加房屋疫后抵抗力的做法还不仅如此。在槟城国际商业城(PICC)的高端项目Muze中,他们就借助科技,打造一个更具防疫意义的设计。如:减低触碰几率的智能锁、方便存放快递及避免代收遗失的智能储物柜、减低肢体触碰的智能访客登记、减低感染几率的声控智能家居、智能开关以及接触感应器等。

据悉,智能房屋早年前已落实,不过,疫情后则提升到更高标的要求。其中,中港台三地的后疫情房屋就备有声控电梯、自动空气清净机、紫外线灭菌灯、水龙头、马桶和自动给皂机都安装感应器。但,在我国类似单位并不多。

不仅如此,由于引进了零线(Neutral Wire)设备,Muze住户可随时升级智能家居功能及系统。这不仅提升了居家生活的品味与质感,更让人在后疫情时代住得即安心也舒适。

显然的,发展商们已大量提升科技的运用,让过去停留在远距离操控的技术,提升到更全面、且细微的境界。

许芝敏

着重安全健康
兼具科技时尚

汇华集团执行董事许芝敏接受本报访问时表示,基于社交距离、减低感染风险或隔离需要,不少人都纷纷搬离老家,另找房住,这点从年轻人选择疫情期间出来买房可窥探一二。但,也就从这方面来看,不难发现,现在的购屋者对安全和健康更为看重,而智能单位不仅符合这点要求,同时还兼具科技时尚的潮流感。

“他们要求的空间不必很大,只要价格可负担,符合年轻人的要求, 例如配套设施应有尽有,交通便利和快捷,以及通讯发达即可。”

价格可负担

就此,PICC第二期的服务式公寓考虑了上述的房产趋势而做出改进,其中单位面积不大,但室内空间分配完善,且价格绝对可负担。

再来,基于考虑到行动管控和社交距离的局限,PICC就包含住宅、商场、办公大楼、中央公园、美食街和医疗中心,完善的设备符合了后疫情时代的房产趋势,而覆盖式的衔接天桥和人行步道,更让 PICC 的住户以步行就可以到达。

她指出,在概念上,综合性项目比疫情前更受欢迎。MCO限制人们只能在住家范围10 公里内活动,所以居住附近若有完善设备,如消费、休闲、医疗,工作,开会等汇聚都是人们买房的考量之一 。

此外,个别距离能以步行抵达无疑更具卖点,尤其政府规划中的轻快铁站之一就在 PICC 。

换言之,住在该区的居民,未来往返乔治市或槟城国际机场都不必开车。

潘振荣

注重景观园艺设计

在疫情期间,绿色园艺或可持续园艺变得非常重要,而这也使得房地产的景观设计会有所不同,甚至出现更多的要求,针对这点资深景观设计师潘振荣不置可否。

“这是肯定的。疫情期间,人们实际上花上比以往任何时候还要多的时间在家里,而园艺已经成为休闲期间治疗活动的一部分。我们可以预见,人们会欣赏和理解绿色在日常生活的重要性。”

此外,鉴于园艺与景观对心理有积极的影响,可以缓解一天的忙碌和紧张或与工作有关的压力。因此发展商在开发规划中开始要求和配置更大、更宽敞的公寓阳台或地块绿化小区。

潘振荣也是Landart创办人,该公司成立超过24年。较早前该公司更在马来西亚园景设计师协会(ILAM)举办的第12届全国园景设计大奖(MLAA)中,凭着雅逸岚 2获得卓越大奖(专业组别),以及分量最高的国内最佳年度发展项目殊荣。

更大阳台

他认为,未来发展商可以配置一个更大的阳台,并在阳台上提供水龙头,方便屋主打造容器园艺或农业,甚至垂直园艺,或饲养床园艺。

再来,他也建议,发展商可以为项目提供更大、更宽敞的绿色庭院,以满足园艺和农业的需求,如可持续水培农业、家庭城市农业、容器农业和饲养床园艺。此外,发展商还可以提供充足的阳光渗透的室内种植箱,将空气净化植物的好处融入到嗜生物的室内。

匠心打造就不可能不会提高成本,不过,潘振荣表示当中的涨幅都会在控制范围内。

“发展商应该预留至少10%的建筑费用在绿化工程上。这不仅有利于居民,也有利于环境和整个社区的发展,同时增加项目的卖点。俗话说‘你付出的越多,你得到的就越多。’事实上,生命中任何有价值的东西只有在被给予时才会倍增的。”

询及会否拖延竣工期,他表示,景观设计其实可以和结构工程同时进行。但这需要在现场施工阶段进行适当的规划,更需要有经验的顾问和承包商携手合作。

给购屋者的建议

●若能力所及,可买一个更大的绿色空间。

●提供适当的排水系统,防止水滞留和溢出。

●注意太阳的朝向,避免光线被高楼大厦阻挡。

●若范围有大树就一定要检查树的状况,查看是否有任何症状,如根部问题、害虫和蚊子、虫害等。

●大树是自然的能源节约器,若摆放得当,将让人倍感舒适。

●检查硬质景观材料是否合适。

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5G让房子更年轻聪明

2022年02月13日

独家报道:张永麒

谁说智能生活仅能在新房屋体验?
有了5G,老房子也能变聪明!

5G、物联网的课题最近很热,但这并非只关乎国家要发展智能城市等大议程。

新科技的到来,会让我们的房子更精彩,即使是老旧房子,也可马上变聪明,还可以逆龄,年轻起来。

童银坤

大马房地产发展商会副主席拿督童银坤认为,5G网络有助发展商更灵活地规划发展项目,从而协助推动智能城市。

“通过高性能建筑、能源效率、安全解决方案、家庭能源管理和集成智能电网等,就能实现智能城市。”

老房子潜力更大

但最令他振奋的却是5G让老房子重新注入新生命的能耐,他反而认为,5G网络最大的潜力不是在新房子,而是在老房子。

“因为老房子没有高速互联网的布线,有了5G网络,沉闷的老房子也可一夜之间变‘聪明’起来。”

毕竟,现在只有新房子可直接打造智能家居,因为服务商比较倾向为新楼盘铺设光纤。

但当5G来临后,就不再需要电缆,整个高速网络就在空中,可连接各种设备,老房子或低层住宅也可以使用。

智能手机操作家电

童银坤可说是智能家居的先驱发展商,早在90年代就在一栋公寓试验使用智能手机来操控家电。

他接受《南洋商报》专访时分享说,那时积极投放资源打造基础建设,但可惜,当公寓竣工时那家供应商已不复在。

“当你要把房屋连线起来,如果必须依赖某些供应商提供的服务,会非常不便。”

5G落实后,住户都有更多灵活空间,融入先进的智能居家生活,而发展商也不必负责全部的设计。

如今,Alexa、Siri等已成了家庭数码助理,而且可用更多方式和外界交流,不再只限于使用实体电话。

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