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曼哈顿租金 1年涨40%

2022年08月19日

高烧不退的美国房租……

在纽约,买不起房也租不起房。

华尔街见闻引用房地产信息提供商StreetEasy的数据报道,纽约6月平均房租创下历史新高,从大流行病期间的低点,一路飙升至每月3500美元(约1.57万令吉)。

而且,其租金中位数按年狂飙35%,增速超过了洛杉矶、芝加哥等主要城市。

在纽约5个行政区中,曼哈顿和布鲁克林的房租涨幅最大。

曼哈顿6月的平均房租达到4100美元(约1.83万令吉),租金中位数按年上涨39%,布鲁克林则上涨28%。

多重因素加剧供需失衡

房地产公司Douglas Elliman住宅租赁执行副总裁哈尔·加维兹指出,这是因为纽约的租房需求远远超过供应,尤其这几个月随着疫情好转,人们陆续返回大城市工作。

同时,美联储大幅升息推高抵押贷款利率,许多本来有意购屋的消费者,都回到租房市场,让供不应求的情况更加恶劣。

供应吃紧也归咎于美国房地产在2008年经历泡沫破裂后,新房建设速度明显放缓,而且一场疫情更拖慢速度,进一步扰乱了市场供需平衡。

再来,利率攀升和先前疫情影响了房东们的收入,所以房东们现在趁需求旺盛之际提高租金,来弥补损失。

全美租金都在涨

多重因素导致房租一路飙升,越来越多的美国人开始无家可归。

其实,纽约只是美国房租“高烧”的缩影。

房地产数据分析公司CoreLogic报告显示,5月份全美范围内的单户住宅租金按年增长了14%。其中热门城市房租涨幅更为显著,迈阿密上涨了近40%,佛罗里达州奥兰多上涨25%,凤凰城上涨17%。

一个由租户、社区和法律组织组成的联盟周二呼吁拜登政府宣布住房紧急状态,并立法监管租金。

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曼哈顿6月租金 再创新高

2022年07月19日

有些人一年都赚不到的钱,
是曼哈顿房东1个月的租金。

从今年5月开始,我国将最低薪金从1200令吉,调涨至1500令吉。

但领着最低薪金标准的打工人士,苦苦辛苦一年不吃不喝攒下的钱,都租不了美国曼哈顿1个月的公寓。

根据房地产经纪公司Douglas Elliman and Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants的报告显示,美国曼哈顿公寓或合作公寓的平均月租金,在6月时达到5058美元(约2.26万令吉)。

这比一年前增长了近30%,而且也是曼哈顿的月租金平均值首次超过5000美元。

其中,三居室公寓的平均月租为9469美元(约4.22万令吉),一居室公寓平均月租则为4278美元(约1.9万令吉)。

曼哈顿公寓租金,连续5个月刷新高。

不买房了 转向租屋

若从中位数来看,曼哈顿公寓或合作公寓的租金中位数在5月时升至4000美元(约1.78万令吉),6月时再攀升至4050美元(约1.8万令吉),连续5个月刷新高。

Miller Samuel总裁兼总执行长乔纳森·米勒指出,租金上涨的部分原因,是潜在购房者因为抵押贷款利率而暂停寻找房源,转而租房,让本来就吃紧的租房市场更加紧张。

他补充说,这些原本打算买房子的租房者,拥有更高的预算,而且通常需要更大、更昂贵的家庭公寓,从而推高了平均租金水平,相信短期内也不会缓解。

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上亿豪宅长啥样?

2022年05月17日

买不起上亿豪宅,
看看总可以吧……

百万令吉算豪宅?千万令吉的是豪豪宅?标价上亿的呢?

而且,这里说的过亿豪宅,是公寓,不是占地辽阔的城堡或庄园。

繁华炫眼的纽约曼哈顿天际线多了一个新地标,就在著名的中央公园(Central Park)旁,最近屹立了一栋闪闪生辉又外貌多变的摩天大楼──Steinway Tower。

这栋公寓摩天楼被誉为“全球最纤细的摩天大楼”,高438公尺,共84层,但只有60个单位,每一间都身价不菲。

据报道,Steinway大楼的单位,面积从359.8平方米至662.2平方米不等,大多是3卧格局,少数是2和4卧设计。

主卧挑高14尺,全落地玻璃,可享受无敌视野。

顶级建材·顶级景色·顶级设施

当中,2房2浴的单位售775万美元(约3406万),占据顶楼3层的阁楼单位标价6600万美元(约2亿9007万)。

单位主卧有14尺高,全落地玻璃环抱,享有无敌视野,采用顶级建材,阳光和简约线条就可以谱出人生胜利组的乐章。

其中一个示范单位的厨房,有大气的壁柜和墙身。

公共区域有气派十足的接客区、住客露天休息区、82尺的室内泳池、夹带露台的健身室、桑拿…等等。

浴室沿用大理石和简约线条设计,强调采光,还有特制的浴缸。

Steinway Tower原址是有近百年历史Steinway and Sons公司总部和音乐厅旧址。

虽然这栋旧楼是拆了重建,但发展商保留了一些音乐厅的木制材料,再装嵌到新大楼的公共区域,让这栋超非气派的豪宅楼渗出丝丝文化气息。

超有气派的接客区,可俯瞰中央公园和无敌市景。
发展商特地留下了Steinway音乐厅的木制建材,搭配大理石打造富丽堂皇的大堂。
纹理亮丽的优质大理石从地面一直铺上天花,豪气但脱俗。
住客休息区设在中空格局的宽敞露台,可以好好享受阳光和风。
在82尺的室内泳池畅游,抬头是挑高的天花,更为舒坦自由。

资料&图片来源:111w57、SHoP Architect

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全球最瘦摩天楼会变色

2022年05月16日

那么瘦,又那么高!

摩天楼高崇入云,左看右就已经够瘦,当你看到纽约曼哈顿的Steinway Tower,才知道什么叫瘦!

据发展商介绍,Steinway大楼438公尺高,面积 才2万9357 平方米,高宽比是 24:1,是“全球最纤细的摩天大楼”。

纤瘦的Steinway大楼拔地而起,优雅又有性格,俯瞰着气派非凡的中央公园(Central Park)。

Steinway大楼瘦但大气,84层共438公尺高,是“世界上最纤细的摩天大楼”。

不同时间 各有风情

这个纽约市的新地标,外墙采用的赤陶砖,在不同光线和角度会呈现出不同颜色和纹理,所以清晨、中午、午后到傍晚各有不同风情。

虽然纤瘦,但这里的公寓身价并不是那么一回事,2房2浴的单位要价775万美元(约3408万),顶层单位标上6600万美元(约2亿9027万)价格。

Steinway大楼高84层,日前才刚落成,60间公寓单位正准备迎接第一批住客;当中,最高的单位是3层高的阁楼单位。

外观设计与用料高贵独特。

前身为音乐厅

这也是目前西半球第3高的摩天楼,高1428尺,只是略比世界贸易中心一号大楼1776尺和中央公园塔1550尺矮一点。

大楼原址是历史悠久、建于1925年的Steinway音乐厅,也就是Steinway and Sons公司的旧址和音乐厅;2013年时脱售给了发展商。

Steinway大楼在不同时间会换上不同颜色的外衣。

Steinway大楼由纽约建筑公司SHoP Architects设计,JDS Development、Property Markets Group 和 Spruce Capital Partners建造。

超细长的摩天楼也称为铅笔大楼,自从尺土寸金的香港在1970年代首创之后,各国大都会包括纽约便纷纷效仿。

最“瘦”的优雅大楼成了街上的靓丽景色。

资料&图片来源:SHoP Architect

 

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曼哈顿天价豪宅 买家是马云?

2022年01月25日

曼哈顿果然是富豪的天堂。

美国曼哈顿或许是房产最不会不景气的地区之一了,这里一直吸引着全球各地的超级富豪,尤其是当前美国还处于低利率环境,富豪们趁此机会为购房融资。

据外媒报道,为阿里巴巴联合创始人蔡崇信和马云管理部分财富的Blue Pool资本,以1.88亿美元(约7.9亿令吉)买下一间纽约顶层豪宅,并获得摩根大通一笔7150万美元(约3亿令吉)的贷款。

而这单位,就是从著名对冲基金创办人奥奇(Daniel Och)手上买下!

这间豪宅据悉是位于中央公园南220号220 Central Park South的第73层,可俯瞰纽约中央公园的顶楼4房公寓,Blue Pool资本还买了底下一层的一个佣人房。

蔡崇信对这栋豪宅公寓一点也不陌生,担任阿里巴巴董事会执行副主席的他,去年还以1.575亿美元(约6.6亿令吉)在同一栋楼买下了两套圈层公寓。

这栋由Robert A.M. Stern设计、Vornado Realty Trust开发的摩天大楼坐落在所谓的“富豪大道”,并在房地产交易中屡创纪录。

奥奇在2019年,以 9300万美元(约3亿8900万令吉)买入,是当时第三贵的房地产。意味着他在短短两年内,就成功赚了一倍!

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超豪宅8亿成交 屋主2年赚倍

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超豪宅8亿成交 屋主2年赚倍

2022年01月19日

投资有道!

是不是常常听到人家说,乱市中最佳策略就是“现金为王”?尤其进入2022年,更多富豪急于出售固定资产套现。

对冲基金创办人奥奇(Daniel Och)

著名对冲基金创办人奥奇(Daniel Och),日前就脱售位于曼哈顿中心的中央公园南220号,可俯瞰纽约中央公园的顶楼4房公寓。

这单交易轰动房地产市场,因为成交天价达到1亿9000万美元(约7亿9500万令吉),也是纽约房地产最贵交易的物业之一。

据报道,被神秘人买去的这间顶级豪宅,面积9800平方尺。

公寓的单位构想图,设有落地窗。

奥奇在2019年,以 9300万美元(约3亿8900万令吉)买入,是当时第三贵的房地产。

依目前脱售价,这位美国亿万富翁赚幅超过一倍。

奥奇2019年购入这间天价顶楼公寓时,也在同栋公寓楼,以约200万美元(约837万令吉),购入另一个较小的一房单位。

但不确定顶楼单位的交易,是否也包括这间小单位。

Daniel Och 在 2019 年搬到佛罗里达后便买下了这间豪宅,充作临时住所。

身家达172亿

根据富比世(Forbes)估计,现年61岁的奥奇,身家约41亿美元(约172亿令吉)。

他创办的奥奇-齐夫资本管理公司(Och-Ziff Capital Management),后来因为奥奇直接涉入一项贿赂丑闻,公司2019年9月改名为Sculptor。

顶层公寓设有四间卧室、五个卫浴。

据报道,该公司截至去年管理的资金规模达到375亿美元(约1569亿令吉)。

另外,媒体报道,公司在2016年支付4亿1300万美元(约17亿2800万令吉),用作和解被控贿赂刚果民主共和国、利比亚和其他非洲国家官员的案件。

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曼哈顿豪宅 涨不停!

2021年11月30日

在一些地区房价开始跌之际,
豪宅市场明年仍然看涨。

冠病疫情打击人们的生计和钱包,却打击不了富豪们对豪宅的购兴,今年不少地区的豪宅价格狂飙,最狂的就是富人们最爱的曼哈顿,400万美元(约1695万令吉)以上的豪宅,成交量和成交额皆创下历史新高。

国际房地产顾问莱坊近日发布的2021年和2022年《全球豪宅报告》中点出,在全球主要的11个城市中,豪宅价格将继续涨,而曼哈顿今明两年的涨势最为凌厉。

在今年大涨22%傲视全球的同时,曼哈顿的豪宅价格,明年即使增速或有所降温到10%,但依旧是11个城市中唯一取得双位数。

个中原因,包括佛罗里达州的低税收制度、迈阿密具有竞争力的价格以及危机期间沿海生活的吸引力提振了需求。

排名第二的是悉尼,明年预计会涨9%,今年涨幅为12%。澳洲边境的重新开放、投资者的回归以及国内买家对第二套住房的兴趣日益增长,都是莱坊看好悉尼的因素。

洛杉矶的涨幅则料从今年的16%,放缓至明年的8%。这个城市的房屋存量水平创历史新低,对大型家庭住宅的需求强劲,以及低抵押贷款利率持续,将继续支撑豪宅市场。

伦敦料迎来最强劲增幅

有一些城市的豪宅价料更上一层楼。比如说伦敦,料由今年的增长2%,扬升至明年的7%,涨幅在明年排名第五,也是该城市自2014年9月以来最强劲的增幅。

除了伦敦,日内瓦也将成为欧洲表现最好的地区之一,涨幅可达6%。而马德里和巴黎则可分别增长 6% 及 4%,这将分别代表两个城市自 2018 年和 2019 年以来最强劲的年度表现。

而涨幅收窄最多的城市是奥克兰,从今年的20%,降至明年的7%,主要是因为政府采取措施控制投机活动。

亚洲方面,莱坊预测香港豪宅楼价增长将从今年的8%,收窄到明年的5%,这主要是中国经济放缓,恒生指数暴跌等因素抑制楼价增幅。

但香港豪宅楼价依然处于高位,相信如果一旦通关,中国的购买力将涌入香港。

与香港相反,预计新加坡豪宅价格增长将在 2022 年达到 5%。

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曼哈顿 一周卖6亿美元豪宅

2021年11月26日

富人越富,
越爱买豪宅。

疫情似乎只打击一般老百姓的荷包,富人还是“口袋很深”。在美国曼哈顿,上周的豪宅成交量创今年来最高,成交额更是15年新高。

新浪财经引述房地产经纪公司Olshan Realty的一份报告报道,在截至11月21日的一周内,曼哈顿有67份价格在400万美元(约1679.6万令吉)及以上的房产合同签署,是今年最多的一周。

这些交易的总金额达6.137亿美元(约25.77亿令吉),是2006年以来的最高单周纪录。

曼哈顿豪宅市场迅速复苏,主要是因为疫情期间积压的购房需求,加上贷款利率偏低,还有股市上涨让富人们的财富增值。

尽管距今年结束还有几周,但价格400万美元以上的豪宅成交量和成交额,均创下历史新高,打破了以往的全年纪录。

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纽约房市回勇 公寓最抢手

2021年10月30日

国际大都会,
复苏能力,果然够强!

2020年的一场冠病让全球各行业都遭受了冲击,美国也难逃一劫,其中受冲击最大的,莫过于纽约市。

纽约市是全球最昂贵、竞争最激烈的房产市场之一。

来到2021年,除了面对冠病疫情大流行的震中,纽约的失业状况,也相当严重,根据美国8月的就业报告显示,全国失业率降至5.2%,但,纽约市仍在双位数,达10.5%。

缔30多年来最佳纪录

正当大家都以为纽约还受困在一片愁云惨淡之际,却传来好消息:纽约的房地产市场正在强劲反弹,公寓尤其格外抢手,销售量大增。

这主要归功于外地人迁入,加上长期投资的回报备受看好所致。

根据房产中介Douglas Elliman的市场报告,今年第三季度,纽约售出超过4500套曼哈顿的公寓及合作公寓(co-op),缔造30多年来最佳的第三季度销售纪录。

去年冠病大流行爆发后,许多人纷纷逃离纽约,加上许多高端公寓业主出售房产,导致纽约房价大跌。纽约不动产评估公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)指出,去年第二季度,曼哈顿公寓和合作公寓的中位数价格为100万美元(414.83万令吉),是疫情以来的新低,按年下跌近18%。

不过,随着房市需求攀升,曼哈顿公寓价格的中位数已回到疫情前的水平,纽约布鲁克林区以及皇后区的房地产市场也逐步回温,价格中位数双双创新高。

海外买家占比不大

房地产机构 Corcoran的首席执行官帕梅拉·利布曼(Pamela Liebman)指出,今年第三季度纽约新项目的海外买家仅占11%,而两年前这一比重约为28%。

以往,纽约都是仰赖海外买家推动购屋潮,但冠病大流行限制了他们出游,这意味着,外国投资者在这波房市热潮中的影响力不大。

纽约住宅经纪公司Olshan Realty Inc.的负责人唐娜·奥尔山(Donna Olshan)预测,2020年被压抑的需求可能会在明年第一季度冒现,继而继续推动房产销售。

另外,自11月起,美国将允许已接种疫苗的外国人前往美国旅行,她认为这将为纽约的房市起催化作用,带来更多资金。

不过,在一片唱好声浪中回归现实,纽约其实还未从大流行的低潮中复原,据纽约房地产委员会的数据,在曼哈顿中城的东部商业区,零售店的空置率达到近30%,而附近的办公室基本上也空置。

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前“最高住宅楼”折磨富豪们

2021年07月17日

漏水、噪音、电梯停运……
这是纽约一些富豪的烦恼……

高达1400英尺的美国纽约公园大道432号(432 Park Avenue),位于曼哈顿城中的纽约亿万富豪住宅区,曾在2015年成为全球最高的住宅楼,也是豪华共管公寓繁荣的象征。

虽然现在该楼已经不是“全球最高“,但仍是全球最昂贵的公寓楼之一,预计价值31亿美元(约130亿令吉),前几年更被视为美国共管公寓热潮的”顶峰”,第96层的公寓曾以8800万美元(3.7亿令吉)的价格卖出。

不过这栋最神秘、最奢华的大厦内的富豪居民们,正在面对激烈的内部冲突。数百万美元买下的公寓,照样带来烦恼。

施工材料或不足支撑公寓

《纽约时报》报道,这栋奢华公寓内正发生居民与发展商、居民与居民之间的争执。

其中,根据业主和工程师的描述,加上《纽约时报》获得的文件,管道和机械故障造成百万美元以上的漏水损失、电梯频繁故障,还有墙壁一直吱吱作响,业主们因此提出索赔。

而这些问题,似乎正来自其引以为傲的“高度“,这些缺陷和投诉报告出现,显示施工时使用的方法和材料,可能不足以支撑这个公寓。

这栋公寓多次出现漏水问题,比如说在2018年11月,60楼的一根高压水管的部件爆裂。4天后,74楼的水管故障导致电梯井道进水,两台电梯因此停运数周。

漏水时甚至渗透到一些单位,有居民声称她蒙受50万美元(210万令吉)的损失。

噪音也是一大问题,住户投诉公寓里发出吱吱作响的声音、敲打声和咔嗒声,以及将垃圾扔进垃圾道时“听起来像炸弹”。

为了解决各种问题,保险费和维修费因此上涨,在2019年度,普通费用增长了近40%。

选管委员会董事在发送给邻居的信件种还显示,保险费在2年内增加300%,除了因为漏水问题,还有曾触发消防喷淋系统,承保损失约达970万美元(4075万令吉)。

而居民之间也有不满,有人抗议该建筑内由米其林星级厨师肖恩·赫加特(Shaun Hergatt)掌勺的私家餐厅涨价。

在2015年投入使用时,要求业主们每年在餐厅花费1200美元(5041令吉);但在2021年,尽管由于冠病疫情而限制了营业时间,业主们却被要求一年内必须消费1.5万美元(6.3万令吉),而且早餐也不再免费。

据《纽约时报》了解,居民们大多数时间都住在别处,而且也分成了不同的小组,尝试针对不同的问题采取行动,但彼此之间也有分歧,无法达到共识,整座大楼的紧张状态已经持续好几年。