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泰国房市下半年表现看8月

2023年06月21日

利好消息
提振泰国房市

新政府组阁和额外的刺激措施有望对泰国下半年房地产市场产生积极影响。

泰国房地产市场在大选年有相对正面的展望。业内人士认为,关键在于新政府能否在8月按照市场预期顺利组阁,这将对下半年房地产市场产生正面提振。

尽管国内外的不确定性因素仍然存在,但总体来说,在强劲的入境游助力下,泰国房地产商对大选年房市持乐观态度。特别是第三季度的8月份被视为最关键的时间点,根据新政府组阁的时间轴,最早可能在该月完成。

泰国房地产市场在大选年有相对正面的展望。

如果新政府能够顺利完成工作交接,不仅全年经济有望实现3%的增长目标,房地产市场也将受到政策利好的影响。需要注意的是,业内人士应密切关注政府政策变化和市场动向,并综合考虑各种因素做出决策。

贷款利率上升趋势

对于房地产开发企业来说,需要关注泰国家庭普遍存在的高负债问题,因此需要进行风险管理。此外,泰国的贷款利率仍处于上升趋势,而且国内外金融风险因素可能增加资金流动性压力。

例如,新政府提出的百日新政中上调日薪至450泰铢(约60令吉),这对房地产市场可能带来一定冲击。然而,从家庭收入方面来看,可支配收入的增加有助于改善家庭财务状况。至于这一新政策是否会引发大规模裁员问题,则需要继续观察。

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曼谷黎明寺轻微下沉

2023年06月20日

泰国艺术厅紧张了……

有“泰国埃菲尔铁塔”美誉的曼谷黎明寺(Wat Arun),其标志性主塔被发现轻微下沉,导致4座副塔也随之向主塔倾斜,让泰国艺术厅大为紧张,立即展开维修抢救古迹工程。

据泰国媒体报道,位于昭披耶河西岸吞武里区的黎明寺(又名郑王庙),是在近日被维修人员发现主塔地基轻微下沉,连带的造成4座围绕着主塔的副塔往中间倾斜。

黎明寺是泰国重要的历史文物古迹,始建于1809年的大城王朝,是曼谷最古老的佛寺。(网媒照片)

黎明寺是泰国重要的历史文物古迹,始建于1809年的大城王朝,是曼谷最古老的佛寺,每日吸引无数游客穿上古装前往打卡。

黎明寺主塔高达82公尺,是泰国著名的地标性建筑,也是10泰铢硬币背面的图案,如今因受到下沉影响,高度仅剩81.85公尺。

泰国艺术厅成员与黎明寺僧侣开会,制定抢修黎明寺主塔计划,预防塔身继续下沉。(网媒照片)

媒体引述艺术厅发言人,指黎明寺已不是首次下沉,这次再次下沉,或许是受到过去下沉后,没有妥善处置有关。因此,泰国艺术厅将制定相关修复计划,每3个月检查主塔及副塔情况。

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泰国撤回外国人买地政策

2022年11月10日

最近流行政策“U转”?

泰国内阁不久前通过一项草案,外籍人士只要在3年内投资房地产、证券或基金价值超过4000万泰铢(约500万令吉),就能以个人名义购买曼谷、芭提雅和其他城市不超过1莱的住宅区用地,约1600平方尺。

这项政策可说是一项重大突破,因为此前该国只允许外籍人士通过当地注册泰国公司的形式购买产业,或签署长期租约。

但没想到,这项政策竟然“U转”了!

泰国内阁会议通过内政部提交的相关草案,允许外籍人士购买1莱土地,惟,需附带条件。

受不了舆论?

泰国总理府发言人阿努查·布拉帕猜西里近期在新闻发布会上宣布,内政部已经撤回这项提案,将会听取各方意见,以出台更全面的方案。

内政部长阿努蓬·保津达则说,这一议题“微妙”,需要仔细研究、权衡利弊。

泰国政府之所以出台这项政策,是为了鼓励外国投资,同时增加财政收入;但却也招来不少批评,有人认为所设定的投资额起点太低,反而会导致泰国地产价格上涨,最终伤及泰国人。

泰国为了吸引外国投资可说是不遗余力,还推出了长期签证,还有针对“高潜力”外籍人士的所得税优惠。

资料来源:新华社

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陆客豪掷16亿泰国置产

2021年08月26日

谁最看好泰国房市?
可能是中国买家哦!

根据泰国《中华日报》,2021年上半年的数据显示,购买泰国房产的外国买家以中国为主。

其中,来自中国的买家购买了2748个单位,总值高达126.09亿泰铢(约16.12亿令吉);而排行在后的是俄罗斯买家,共交易了143个单位,价值4.11亿泰铢(5300万令吉)。

因土地所有权限制,外国买家大多数都选择购买公寓。

市场认为,曼谷及周边房市回暖并再度活跃,有望在2022年反弹,并在2年后回到疫情前的正常水平。

泰国70%的房地产集中在大曼谷地区,另外的30%则分布在20个外府市场。

泰国住房银行房地产信息中心代理主任威猜博士指出,从最新统计的预估趋势看,泰国房市将会以一个循序渐进且缓慢的进度复苏。

“虽然新增房贷交易金额回暖,但到要回到2018年纪录新高,可能要等到2026年。”

对于新开楼盘激增,他认为这将与泰国经济复苏路径大体一致,预计会在2025至2026年恢复到正常水平。

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泰国人移情迷你户

2021年08月24日

房地产设计因WFH有了新趋势,
但此发展商却另有打算?

新冠疫情急速推进了在家办公(WFH)的潮流,欧美、澳洲等更多人涌回老乡生活,继续远距在家办公。

也越来越多公司乐于接受员工远距工作,因为进公司的人少了,可以省点租金。

因应WFH的潮流,国内发展商就说疫后的房地产设计,会倾向更大面积或是多间隔办公空间的单位。

但在泰国,地产发展商反而看到迷你单位需求强劲抬头的趋势,因为更多人倾向创业,包括那些被裁大军也准备加入战场。

香港《明报》报道,在泰国拥有超过380个楼盘项目的大型发展商Sansiri,过去都是主打高端住宅,如今时移势易,推出面积较小的户型以迎合市场改变。

发展商瞄准新兴市场,为创业者开发迷你单位。

报道说,泰国涌现不少初创公司诞生,这些初创公司的年轻老板,大多希望居住在创业家聚集的社区,同时希望社区设备能有助提升工作效率。

Asia Bankers Club创办人及总执行长赖远方指出,在新冠疫情影响下,泰国年轻人热衷于创业多于打工。

“因此,有不少互联网公司及电商平台诞生,如2013年成立初创企业aCommerce、2018年成立的Flash Express等。”

年轻创业家倾向于初创企业较集中的社区,The Muve Ram22属于低密度新楼盘。

这些年轻创业家普遍会选择初创企业较集中的社区、单位面积较小及租金较低的单位。

大型发展商Sansiri就在曼谷推出主打小单位、瞄准初创公司的The MUVE Ram22;更伙拍香港帝皇地产在香港销售。

无论是单位或公共空间都设计良好,适合会客、工作及休息。

这个新盘楼属低密度住宅,只有两栋,每栋8层,共254个一房单位;面积由231至266方呎,售价由50万至56.7万港元(约27.2至30.9万令吉),即每方尺由2164.5元(约1178令吉)起。

所有单位均附有基本装修及家俬,包括床、沙发、衣柜、鞋柜、冷气、厨具、热水炉、微波炉及智能电视等等一应俱全,预期月租9000泰铢至10,000泰铢(约1155 至1283令吉)。

单位内基本设施俱全,简洁实用。

The MUVE Ram22虽然没有游泳池及豪华会所,但就有为年轻企业家而设的社区设备,包括布景及拍摄器材影楼、可供住户会客的会议室及共享工作间,其他设施包括健身室、洗衣房及空中花园。

大楼里可供住户会客的会议室及共享工作间,还具备拍摄器材,可谓是低成本创业者的福音。

泰国财政部4月公布降低年内经济增长预测,由原本预期按年增长2.8%,下调至按年增长2.3%。

作为旅游大国,泰国2019年有近4000万名游客到访当地,去年疫情打击下,游客数量大跌至670万名;政府希望疫苗接种加速,可以在4个月内开放国门。

赖远方认为,泰国经济重启,会有利楼市交投,现时是最佳投资时机;而且,之前中美贸易战以至不少中港厂家迁移至东南亚国家,当中泰国吸资不少,移居至当地人口也越来越多。

宜人的空中花园,忙碌工作之余还能适度放松。
虽然没有游泳池或豪华公所,但健身房不可少!

 

图片来自The MUVE Ram22官网