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令吉贬值 让房市更吃香?

2022年10月27日

报道:张永麒、宋秀英

令吉“跌跌不休”,
能让大马房市乐开怀吗?

近来令吉处于弱势不断贬值,有者认为,这能吸引外国人前来我国置业。

真的如此吗?

理论上,是的。如同马来西亚房地产中介协会(MIEA)主席曾爱珍受访时指出,约21.3万美元就可兑换到100万令吉,买下一间豪华公寓;但相同的美元数额,却只能兑换到30.5万新元,在新加坡根本无法买上一间豪华单位。

但实际上真能提振房市销量吗?这还不得而知。

曾爱珍指出,因为还没获得过去6个月的外国投资者置业统计数据,目前还未能得知市场走向。

GLP环球地产有限公司董事经理陈康伟也同样指出,目前还看不到外资趁着令吉贬值而涌入大马置业的迹象。

陈康伟

市场人士皆乐观

不过别灰心,在他看来,这股“风潮”即将吹起,相信接下来就会有外国买家入市;马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督童银坤也指出,会员们都对2023年抱持乐观。

除此之外,曾爱珍还认为,已经启动的大马高级签证计划(PVIP)有望激发外国人更多的兴致,不仅可以在大马投资,而且可以在这里长期居住。

MIEA主席曾爱珍

买家重返房市

无论如何,除了令吉贬值,这些市场人士皆认为,房市还存在多个因素左右未来买气,比如说,即将来临的第15届全国大选。

童银坤补充说,随着经济重新开放,之前一直推迟购房决定的潜在买家们,也陆陆续续返回房市。

“有些人可能会在举行第15届全国大选前采取观望态度。不过也有人意识到,大马历届政府都是平稳的过渡,购房者可能会利用这段时间抢先他人购买属意的房地产。”

他认为,令吉疲软无疑使我国房地产对外国买家更具吸引力,但买家是否选择购买则取决于他们正在寻找的替代品,包括会考虑其他国家的情况。

REHDA主席拿督童银坤

升息、大选 让本地人按兵不动

本地买家方面,由于如今身处不确定时期,曾爱珍认为许多潜在买家会暂时按兵不动。

“对于购买者来说,重要的是切记要根据本身需求和能力购买。”

“目前。国内房地产市场整体仍在复苏当中,虽然一些产品和地点卖得更好,但另一些则在销售和租赁方面,面临挑战。”

陈康伟也说,对本地人而言,银行升息等因素促使他们做出暂缓买房地产的决定,大家都抱持观望态度,可能要等到大选结束,新政府顺利执政后,才会恢复买气。

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去年,住宅产业最受落!

2022年04月8日

去年房市买家们,
最爱的产业类型是?

在2021年的产业市场中,最热络的一定是住宅产业。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)会长曾爱珍指出,根据该会最新的产业报告,2021年的房市交易量增长1.5%,录得30万497宗。

其中,有19万8812宗交易就是来自住宅领域,占总交易量的66.2%,价值769亿令吉。

而农业产业的交易量占了18.9%,商务产业的比例为7.5%。

MIEA会长曾爱珍。

雪州交易量最高

和2019年一样,雪兰莪依旧是交易量最高的州属,共有6万1507宗交易,超过50%;之后则是霹雳,交易量达3万6893宗;柔佛有3万6145宗。

曾爱珍也点出,去年我国共推出4万3860间住宅新盘,有地住宅占3万1678个 或43.3%,另1万3182或25.9%为公寓单位。

不过,这些新盘中仅售出39.3%的单位,导致有3万6863间滞销,是过去5年来的最高水平。

曾爱珍说,这将是发展商非常关注的问题,因为这会影响现金流,然而它不一定能反映房市的表现。

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滞销屋增 不代表房市糟糕

2022年04月7日

滞销屋不断增加,
不一定代表行情不好。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)最新的房地产报告显示,在2021年,我国发展商共推出了4万3860间住宅单位,但当中只有39.3%售出。

这意味着,去年滞销的新住宅单位高达3万6863间,是过去5年来最高。

不过,MIEA会长曾爱珍安抚市场,无需过于忧心,因为这不一定代表整个房市行情不好。

她指出,一些房屋滞销的主因是缺乏研究,对供需不够了解,无法满足买家在这些地区的房价类型或价格需求,无关市场表现好坏。

“良好地点的房产仍有高价,鉴于经历过去两年的低迷期,如今房价已增长中。”

曾爱珍。

在该会看来,房屋及地方政府应该要出手干预,对州属的建筑审批采取更严格的指导方针或标准作业程序,切勿浪费可能高达数十亿令吉的资源。

“地方当局或许应暂停高滞销房屋单位附近地区的类似发展项目,以便市场有时间吸纳这些单位,或在批准继续进行项目前,重新审视发展组合。”

发展商可和中介合作

发展商方面,她建议业者和中介合作来出清滞销单位,尤其是一些小型发展商,通常仅有内部销售团队在负责售卖。

“委任房产代理协助是不错的选择,因为他们受过培训并有相关经验。”

不过,她提醒发展商,务必只委任已向马来西亚估值师、估价师、房地产代理及物业管理局(BOVAEP)注册的人士。

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