服务式公寓 Archives - Page 2 of 3

意见

捷运效应柔服务式公寓将暴增?

By Poh Gin,

2023年09月3日

潘荣德博士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

滞销稍为减少
但表现可圈可点

日前公布的大马今年首季产业市场报告显示，整体产业交易总额达423亿1000万令吉，与去年第四季的480亿8000万令吉，按季下滑了12%。与此同时，交易量则仅有8万9179宗，比去年第四季则下滑7.1% 。

根据今年首季产业市场报告，在8万9179宗的产业总成交量当中，住宅产业交易量继续领先群伦，达5万3923宗（占产业总成交量60.5%），交易额为208亿7000万令吉（占产业总成交额49.3%）。

农务产业交易量排第二，达1万8927宗（占产业总成交量21.2%），接着依序为商用产业8506宗（9.5%）、发展地皮6074宗（6.8%）及工业产业1749宗（2.0%）。

滞销住宅产业情况改善

另一边厢，最新的滞销住宅产业情况则逐渐改善，从去年第四季的2万7746单位，于今年首季减少到2万6872单位，按季减少了3.2%。

与此同时，在滞销住宅产业总值方面，今年首季的滞销房产总值为183亿1000万令吉，比去年第四季的184亿1000万令吉，减少1亿令吉。

不得不提的是，在住宅产业的不同价位当中，以售价介于50万至100万的房产滞销最为严重，共占了35%，总额为63亿2000万令吉。

然而，对笔者而言，较为担忧的是售价超过100万令吉的住宅产业滞销情况仍处于不健康水平，涉及总值高达77亿2000万令吉。进一步分析目前市场的滞销情况，其实笔者想点出一个问题，即售价低于30万令吉以下的住宅产业滞销单位高达6239单位，总值为12亿8000万令吉。

盼第二家园提高销量

除了住宅产业以外，服务式公寓的滞销数量，从去年第四季的2万3978单位到今年首季的2万3267，按季减少了3%。而在涉及总值方面，则从201亿9000万令吉下滑至195亿9000万令吉，也同样下滑了3%。

有鉴于此，服务式公寓整体上滞销稍为减少，但表现可圈可点。

唯一美中不足的是，有关服务式公寓价位从50万到100万令吉中，仍有接近1万5288单位，总值为115亿6000万令吉。

对笔者而言，这类价格的服务式公寓的滞销单位占65.7%，这是令人高度关注的。

另外值得注意的是，售价超过100万令吉的服务式公寓，滞销数量仍有5210单位，总值为69亿5000万令吉。

这也是一直以来，外国投资者在我国的最低投资置业门槛。

笔者欲提醒读者的是，随着日前首相拿督斯里安华再三强调，政府即将放宽和简化第二家园计划的申请条件，以及旅游部长拿督斯里张庆信也捎来将在近两周内宣布第二家园新政策后，这也让那些售价超过100万令吉的服务式公寓滞销情况有望改善。

柔服务式公寓严重滞销

整体上，目前全国服务式公寓的滞销情况，以柔佛州最为严重，达1万3638单位，而吉隆坡和雪兰莪州的滞销服务式公寓则各为5686和3029单位。

然而，令笔者最为担心的是，随着柔新捷运完工在即，预料当地服务式公寓的数量将会暴增，同时也预计令柔佛州的服务式公寓供应在未来3至5年激增57%。这类的井喷式暴增，的确是令人膛目结舌的。

根据兴业投行研究，预计2026年即将完工的柔新捷运，将为当地产业带来强大的刺激，这也是为什么目前我国各大发展商仍蠢蠢欲动，早早作好部署，到柔佛新山大展拳脚。

若进一步的分析，让笔者担忧的是，柔州目前仍有很多滞销服务式公寓单位等待市场吸纳。

下一期，我将深入探讨及分析，第二家园的新政策，如何与我国产业领域取得双赢。

趋势

拍卖好康：隆市豪宅找买主！

By Poh Gin,

2023年05月22日

吉隆坡百万豪宅等待您的到来！

在这期的拍卖产业，有不少类似的产业项目，会在产业拍卖市场中出现。

根据产业拍卖行安德资产的观察，这些以百万令吉起跳的拍卖产业，近期内料不容易脱手，买方会等拍卖价格调低几轮后再进场。

从数据可以发现，现今不难在产业拍卖市场里找到热门地段与优质的产业。

产业拍卖己转变为产业买家选择的另类入门券。

Swiss Garden Residence

◆银行：RHB Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：1/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：646 平方尺
◆地址：Unit No. N-11-03 (on site Unit No. 31103), Swiss Garden Residence, Jalan Galloway, 50150 K Lumpur.
拍卖底价: RM 416,000

CORMAR SUITES

◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：12/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：614 平方尺
◆地址：Unit No. B-23A-3A, Lot 163, No.10 Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 480,000

Desa Villa Condominium

◆银行：HSBC Bank Malayia Berhad
◆拍卖日期：27/7/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,152 平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. 24-5-2, Blk Begonia, Desa Villa Condominium, Jalan Bukit Desa 3, Taman Bukit Desa, 58100 KL.
拍卖底价: RM 580,000

I-Zen Kiara II

◆银行：Public Bank Berhad
◆拍卖日期：23/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,313 平方尺
◆地址：Unit No. 8-5, I-Zen Kiara II, No. 1, Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 640,000

Mont’Kiara Verve Suites

◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：23/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：893 平方尺
◆地址： Unit No. B-3-1, Vibe Tower B, Mont’Kiara Verve Suites, No. 8 Jalan Kiara 5, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 705,000

La Grande Kiara

◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：13/6/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,991 平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. A-12-2, Block A, La Grande Kiara, No. 11, Jalan Duta Kiara, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 765,000

The Capsquare Residences

◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：19/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,619 平方尺
◆地址：Unit No. 9-3A, The Capsquare Residences, No. 2, Persiaran Capsquare, Capital Square, 50100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 786,000

Platinum Lake Condominium

◆银行：Malayan Banking Berhad
◆拍卖日期：24/7/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：2,971 平方尺
◆产业类型：公寓
◆地址：Unit No. 25-07, PV 16, Platinum Lake Condominium, No. 2, Jalan Danau Saujana, Off Jln Genting Kelang, Setapak, 53300 K Lumpur.
拍卖底价: RM 800,000

THE REACH@TITIWANGSA

◆银行：AmBank Islamic Berhad
◆拍卖日期：1/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,582 平方尺
◆地址：Unit No. B-33-1 ,
THE REACH@TITIWANGSA, Jln Tiara Titiwangsa, 53200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 950,000

Pangsapuri Richmond Kiara 3

◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：12/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2,131 平方尺
◆地址：Unit No. 17-3, 17th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 1,000,000

Gurney Heights Condominium

◆银行：MBSB Bank Bhd
◆拍卖日期：31/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：3,218 平方尺
◆地址：Unit No. B-21-2, Block B, Gurney Heights Condominium, Jalan Bukit Keramat, 54000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 1,050,000

Bukit Wangsamas 3层楼排屋

◆银行：Affin Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：3/7/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：3层楼排屋
◆建筑面积：1,980 平方尺
◆地址：No 27, Jalan Wangsamas 2, Bukit Wangsamas, 53300 Wangsa Maju, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 1,053,000

Kiara 9 Residency

◆银行：OCBC Al-Amin Bank Berhad
◆拍卖日期：19/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2,683 平方尺
◆地址：Unit No. C-15-5, Kiara 9 Residency, No. 22, Jalan Kiara 3, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 1,444,000

Berjaya Times Square

◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：24/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：零售单位
◆建筑面积：334 平方尺
◆地址：Unit No. 2-61, Tingkat 2, Berjaya Times Square, No. 1, Jalan Imbi, 55100 K Lumpur.
拍卖底价: RM 2,100,000

Mesra Terrace

◆银行：United Overseas Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：3/7/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,173 平方尺
◆产业类型：4 层楼半独立式房屋
◆地址：Unit No. 16, Mesra Terrace, No. 7, Jalan Dutamas Raya, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 2,220,000

Ampersand @ Kia Peng

◆银行：CIMB Bank Berhad
◆拍卖日期：31/5/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：3,391 平方尺
◆地址：Unit No. B-02-01, Block B, Ampersand @ Kia Peng, No. 25, Jalan Kia Peng, 50450 K Lumpur.
拍卖底价: RM 2,650,000

趋势

ANYA融合大自然的现代生活

By Poh Gin,

2023年02月17日

ANYA完善公共设施，
促进健康疗愈生活

侨丰地产OSK Property（OSKP）正式推出位于蒲种 Shorea Park 综合开发项目的最新成员ANYA，打造一个以大自然为主且充满现代感的新兴服务式公寓。

ANYA at Shorea Park占地 3.9英亩，属永久地契的服务式公寓，共有750 个单位，单位面积介于560至1389平方尺，包括2到4间卧室和1到3间浴室的布局供选择，每个单位更可最多拥有3个停车位，满足每个家庭不同的需求，价格仅从25万令吉*起。

侨丰地产总执行长王义民指出，ANYA的推出正恰逢其时，可满足现下人们对经济且适用房的需求。

“我们相信ANYA能吸引许多首购族、年轻家庭或那些希望升级现有房屋的家庭。位于蒲种的ANYA设有许多公共设施，为生活提供便利。”

ANYA 在 Shorea Park举行盛大发布会。左起为长林韶武、黄祖星及王义民。

保安森严的ANYA配备全天24小时保安设施与服务，为ANYA的居民提供安全的居住环境。此外，其整体设施经过设计师特别策划，让住户在喧嚣的城市生活中也可促进健康和疗愈生活。除了常见的健身房和游泳池，ANYA更设有水疗中心和桑拿浴室，让住户解除一天的疲劳。

对于喜欢亲近大自然的住户，ANYA还精心设计了园景花园、多功能草坪等绿意盎然的休闲公园。另外，住户也可选择到Sky Lounge边喝咖啡边放松身心，欣赏蒲种天际线的壮丽景色。

ANYA at Shorea Park是一个环保的发展项目，使用绿色认证产品做建材。

ANYA交通便捷，可轻松链接至巴生谷的主要高速公路，包括南巴生谷高速公路（SKVE）、南北高速公路中环线（ELITE）和 Maju 高速公路（MEX）等大道。附近其他的公共设施包括超市华文小学、国际学校、医疗机构等。

出席推介仪式嘉宾包括侨丰地产总营运长林韶武、王义民及侨丰控股副集团董事经理黄祖星等。

网站：www.shoreapark.com.my
电话：018-3118880

*条款和条件适用

趋势

LBS冀望今年20亿销售目标

By Poh Gin,

2023年01月14日

无惧今年经济暗淡
LBS随时做好准备迎接变化

林木生集团（LBS，5789，主板产业股）去年销售额达20亿300万令吉，比原定16亿令吉目标高出25%，今年有信心达到20亿令吉的销售目标！

执行主席丹斯里林福山在媒体汇报会上说，该集团计划在今年内推出12个新发展项目，主要分布在巴生谷、柔佛、彭亨以及霹雳，总计4021个单位，发展总值为20亿9000万令吉。

他表示，以地区而言，巴生谷多年来为集团销售额做出了最大的贡献，因此计划在该区推出6项发展总值约11亿令吉的项目，其中包括主要城镇KITA@Cybersouth的发展项目，KITA Bestari单层、双层排屋及城市排屋的新推介，发展总值达4亿1800万令吉。

他指出，集团也计划在今年推出彭亨云顶柏迈云顶雅苑（Bayu Hills）服务式公寓项目，发展总值为4亿8200万令吉，相信彭亨的销售贡献会有所提升，相比去年仅占5%。

林金河（左起）、林立杰、林福祥、林福源、林福山、林福成、林梅香和林金杰，对于今年20亿令吉的销售目标信心满满。

“集团目前有18项项目正在进行中，发展总值约为57亿令吉。截至去年12月31日，集团持有约2972英亩地库，预计可供未来10至15年持续发展。”

询及对于今年的展望，林福山认为，经济和市场波动问题仍存在，以及该行业普遍面对的挑战包括劳力短缺、升息及原料成本加重。尽管如此，由于从事房地产发展已超过30年，随时做好准备迎接任何的变化，对于产业前景保持谨慎态度，但有信心可达成新设目标。

展望汇报会列席者包括该集团董事经理兼总执行长拿督威拉林福源、副总执行长拿督斯里林福祥、副总执行长林金杰、执行董事拿督斯里林福成和拿督林梅香，及创建集团（MGB，7595，主板建筑股）执行董事兼总执行长拿督林立杰和执行董事林金河。

希望政府延续HOC拥屋计划

至于即将到来的预算案，林福山希望政府可延续拥屋计划（HOC）或提供其他更好的政策，因为豁免印花税可让买家减少支出，有利于提振房产销售。

他说，近年来购房目的产生变化，许多买家是买房自住，因此希望政府能在产业盈利税（RPGT）给予一些优惠。现今通胀压力居高，许多家庭尤其是低收入人群更是不容易，因而，也希望政府能通过一些措施给予帮助。

趋势

M ASTRA大热周末即售95%

By Poh Gin,

2022年12月25日

马星M系列可负担房屋再报捷

谁说地产市场冷淡了？只是一个周末，806个住宅单位就售出95%！

不仅如此，零售单位也超抢手，全数出租。

马星集团（Mah Sing Group）新推出的房屋项目M Astra虏获民众芳心，建有806个住宅单位的B座大楼在周末期间，售出95%。

零售店铺也100%被提供得来速的两大饮食品牌Coffee Bean & Tea Leaf 和Jollibee所租用。由于反应过于良好，目前已开放出售最后一座大楼。

M Astra由两座服务式公寓组成，发展总值为6亿1800万令吉，将建3和4房住宅单位，建筑面积从850至1044平方尺；另有24个零售单位，计划可容纳得来速饮食店，目前可供出售的商店已100%售出。

有信心实现20亿销售目标

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金表示，乐见M Astra 在正式推出期间受到购屋者的欢迎，这证明了位于交通便利和成熟社区的房产需求量很大。在集团旗下M系列可负担房屋获得良好反应之下，有信心可实现2022年20亿令吉的销售目标，截至9月30日新产业销售额已达16亿9000万令吉。

马星房地产部子公司首席执行员杨志明表示，M Astra 是继位于旺沙美拉华蒂的M Adora后，该集团在文良港发展的第二个项目。

M Astra位于文良港成熟社区的附近，地理位置优越，适合喜欢城市生活方式和便利设施的首购族、升级者和年轻家庭，提供可负担的豪华生活体验。

作为可持续发展的项目，M Astra具有助于减少能源消耗和浪费的绿色功能，包括在公共区域使用节能灯、低挥发性有机化合物（VOC）油漆和粘合剂，交叉通风、雨水收集等提高室内空气质量，改善居住者的健康。

所有单位坐拥隆市美景

M Astra的景观设计融入亲近自然及打造花园城市的设计理念，精心布置提供私密性，所有单位都能欣赏吉隆坡市中心、山脉或中央庭院的景色。

距离云顶吉冷路（Jalan Genting Kelang）仅600米，距离第二中环路（MRR2）2.8 公里、淡江大道（DUKE）3.1 公里、敦拉萨路（Jalan Tun Razak） 4.8 公里，以及正在建设中的斯迪亞旺沙-班底高速大道高速公路（SPE）1.4公里，同时距离旺沙玛珠轻轨站和南北花园站占约2公里。

M Astra被公立和国际学校及各种高等教育机构所包围，包括飞优国际学校、南北花园国中、旺沙玛珠华小、拉曼大学学院，以及马来西亚理工大学。附近也有众多购物商场和大型超市。

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趋势

女郎购物赢走LBS SkyLake公寓

By Poh Gin,

2022年12月7日

幸运之神眷顾，
2022年最美好回忆

只是在屈臣氏（Watsons）购物，就荣登成为全新湖滨公寓主人，努尔哈尼斯喜赢林木生集团送出的一套LBS SkyLake 公寓单位。

这是由林木生集团与屈臣氏（Watsons）合作进行的“消费并赢取一套豪华公寓”，且还送出其他丰富奖励。

这项超级惊喜奖励，可让努尔哈尼斯为2022年留下美好回忆，同时期待2023新一年的来临。

大马屈臣氏客户总监何书光（左起）与董事经理罗宝霞及林木生集团执行董事林梅香（右起）及执行主席丹斯里林福山恭贺努尔哈尼斯成为“消费并赢取一套豪华公寓”大奖得主。

LBS SkyLake 公寓是林木生集团位于蒲种精心打造的湖滨住宅项目，共有2座服务式公寓，拥抱大自然环境的同时，还享有各种便利设施，享有身心灵健康的舒适居家环境。

公寓内设有70个公共设施，包括泳池、水上健身房、吊床花园、按摩浴池等，甚至也提供银发族设备，适合一家老小在此度过每一日午后。住户安全大前提下，采用单一出口，安心出入。

“消费并赢取一套豪华公寓”活动是从8月4日进行至9月28日，公开予所有屈臣氏会员参与。

林木生集团执行主席丹斯里林福山(右三）以及执行董事拿督林梅香（右）与马来西亚屈臣氏董事经理罗宝霞（右四）和客户总监何书光（左三）以及 Star Media Group 主席丹斯里曹智雄（左四）、首席执行官饶伟孝（右二）和商务总监黄钲茱（左）一起在发布会上（左）在 LBS SkyLake Residence 举行的“消费并赢取一套豪华公寓”活动。

林木生集团执行主席丹斯里林福山(右四）以及执行董事拿督林梅香（右二）与马来西亚屈臣氏董事经理罗宝霞（右五）和客户总监何书光（右六）以及 Star Media Group 主席丹斯里曹智雄（右三）首席执行官饶伟孝（右）、和众艺人朋友一起在 LBS SkyLake Residence。

趋势

拍卖好康: 豪宅业主撑不住…

By Jing Wen,

2022年11月17日

老百姓过苦日子，
一些有钱人也是如此……

如果你是《南洋地产》的忠实读者，一定发现到每个月由auctionguru.com.my所提供的【拍卖好康】，越来越常见不少高价豪宅也被拍卖。

这一期依然如此，在雪兰莪大自然环境优美的武吉加星（Bukit Gasing）、吉隆坡的满家乐（Mont Kiara）和Bukit Ceylon，都出现了过百万令吉底价的拍卖房屋。

武吉加星的一栋双层洋房，面积高达1万8695平方尺，底价开出440万令吉！

还有在八打灵再也的Jalan 12/10A的一栋单层半独立房屋，共有6375平方尺，如果能开出高于220万令吉的价格，或许你就能将之买下！

隆市多间公寓等新主人

相较于雪州待拍卖高价房屋主要是有地住宅，隆市的一些超过百万令吉的待拍卖房子，普遍是公寓。

在满家乐的Changkat Duta Kiara公寓，一间面积有2762平方尺的单位，开出198万令吉的底价。

而在较为接近市中心的Sky Residences，就在敦拉萨路终端（off Jalan Tun Razak），1615平方尺的服务式公寓要至少178万令吉才有资格参与拍卖。

Bukit Ceylon的Verticas Residensi公寓，拍卖底价为108万令吉。

吉隆坡住宅

The Orion Condominium

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 05/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM684,000.00

Pantai Hillpark

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:公寓
面积: 1,345 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. N2-2-6,, 2, Andalucia, Jalan Pantai Permai, Pantai Hillpark Fasa 4, 59200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM700,000.00

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 04/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM783,000.00

Bayu Angkasa Condominium

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 21/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,540 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. E-LG5-3, Bayu Angkasa Condominium, No. 4, Jalan Medang Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM792,000.00

Ceriaan Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 8/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,422 平方尺
地契: 永久
地址: nit No. 16-6, 16th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM940,000.00

Sunway SPK 3 Harmoni

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 6/12/2022
产业类型: 联排房屋
面积: 2,605 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 81-2, Sunway SPK 3 Harmoni, No. 1, Jalan Daun Inai Besar, Sunway SPK Damansara, 52200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Verticas Residensi

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 15/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Sky Residences

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-35-1, Sky Residences, Block C, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, Kampung Baru, 50300, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,780,000.00

Changkat Duta Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 08/02/2023
产业类型: 公寓
面积: 7,262平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00

雪兰莪住宅

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式房屋
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM828,000.00

Jalan 12/10A, Petaling Jaya

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式房屋
面积: 6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,200,000.00

Bukit Gasing

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 13/12/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 18,695 平方尺
地契: 永久
地址: No. 3, Jalan 5/64, Bukit Gasing, 46000, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM4,400,000.00

柔佛住宅

Taman Banang, Johor

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式房屋
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价: RM1,300,000.00

商务房地产

Twin Arkz

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 3,100 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 2,282 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

趋势

发展商：明年购买力弱

By Poh Gin,

2022年10月14日

明年对产业发展商来说，
也是艰苦的一年。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）的主席拿督童银坤最近在一场记者发布会上指出，其会员对明年消费者的购买力“不抱希望”。

明年整个房市看起来黯淡无光，其实早已有迹可循。

因为根据REHDA的2022年上半年产业调查，发展商推介的项目已经减少，但销售表现依然下跌。

调查显示，今年上半年我国共推出了7843间房屋，比2021年下半年少了26%。其中，双层和三层排屋占3884间，服务式公寓有1783间，单层排屋则有495间。

当中，64%的售价在50万令吉及以下，其中25万至50万令吉的房屋占53%。

同一时期，上半年发展商共售出3549个单位或45%，销售率比2021年下半年还要少5%。最畅销的是双层和三层排屋，大部分位于森州芙蓉和马六甲野新。42%为首购族，以及46%购屋者作为居住用途。

销售率难超50%

上半年房市表现惨淡，因此对于2022年下半年和2023年，发展商们都未抱持乐观展望，还有66%受访者预测，销售表现甚至不会超过50%。

52%的受访者透露，会在今年下半年推出房屋项目，包括7459个有地住宅单位、分层住宅7224单位，以及275个商业单位。

售价方面，普遍介于25万至50万令吉，但槟城和柔佛的售价则较高，槟城是介于50万至70万令吉，柔佛则是70万至100万令吉。反观马六甲，计划推出的项目，售价仅介于10万至25万令吉。

而由伊斯兰党执政的吉兰丹则没有计划在今年下半年推出房屋发展计划。

这项调查共有150名REHDA会员受访。

出席媒体简报会的REHDA成员包括署理主席拿督何汉生、副主席拿督陈健明及拿督张新杰，以及总秘书张翠苹。

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趋势

我国还有3.4万滞销屋！

By Poh Gin,

2022年09月21日

持商业地契的服务式公寓，
滞销近2.3万间！

最新数据显示，我国还有超过3万间的滞销住宅，但这只是持有住宅地契的房屋数据！因为持有商业地契的服务式公寓，滞销数量可是超过2万间！

服务式公寓如今并不少见，和SoHo、SoFo、SoVo等类型一样，这类房子都是属于商业地契，有些人买来投资，也有人买来自住。

根据产业估价及服务局（JPPH）旗下国家产业资讯中心（NAPIC）最新数据，截至今年上半年，我国共有3万4092间住宅房屋住宅，总值217亿3000万令吉。

财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上指出，与去年上半年相比，滞销住宅的数量减少了7.5%。

柔佛滞销量最高

其中，高楼住宅占了59.5%，或相等于2万273间，也就是公寓。第二多的是排屋，共有7095间或相等20.8%，总值38亿1000万令吉。

半独立房屋滞销量为2938间，或相等8.6%。另有5.15%的滞销屋是廉价房屋，共有1744间。

从价位来看，低于30万令吉的滞销屋共有9655间，30万至50万令吉价位为9643间，50万至100万令吉的价位则有1万104间。滞销的百万豪宅数量达4690间。

滞销屋最多的州属是柔佛，有超过6000间或总值47亿令吉，占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%；槟城则排在第二，有逾5000间总值36亿4000万令吉的滞销屋。

服务式公寓滞销减少

商用产业方面，共有3万2025个滞销单位，总值269亿7000万令吉。当中，服务式公寓占了70.8%，或高达2万2674个单位。

莫哈末沙哈补充说，其实服务式公寓的滞销状况略有改善，比去年下半年少了6.7%。而近89%的服务式公寓，价格在50万令吉或以上，大部分位于柔佛。

而工业地产的滞销数量则为1071个单位，总值13亿9000万令吉。

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趋势

隆市最具策略性SWNK HOUZE

By Poh Gin,

2022年09月16日

汇集工作娱乐生活，
大马莱坊列值得关注项目之一。

有谁不想在黄金闹市中拥有属于自己的房子，对许多在首都吉隆坡“北漂”打拼多年的朋友来说，肯定都有在吉隆坡置产的梦想。

然，真要想在寸土寸金的隆市里拥有理想的家园，谈何容易。买房需考量的要素，如地点、质量、便利性，还有都市生活方式等，缺一不可。

武吉免登（Bukit Bintang）是吉隆坡市中心主要金融和娱乐集中地，这个黄金三角区内汇集多家商业中心和购物中心，其中最引人瞩目的莫过于武吉免登城市中心（Bukit Bintang City Centre，简称BBCC）

BBCC总面积达19.4英亩的综合发展项目，聚集了商务、零售、酒店、住宅、餐饮、娱乐和科技等现代人必备的生活要素于一屋檐下，更为整座城市注入新活力。其发展大蓝图下，还将设绿意公园、空中花园等绿色元素，旨在打造一座现代时尚与自然绿意和谐共处的国际性城市。

简而言之，BBCC的策略性地点毋庸置疑，质量方面更不在话下，便利性和都市生活方面，BBCC是备有交通中转枢纽的综合发展项目，不仅汇集工作娱乐生活，还提供了您所需的一切。

卓越的地理位置和一站式的生活体验，BBCC最新推出的SWNK Houze服务式公寓成为城中抢手的热点，堪称是隆市最具战略性和便利性的住宅项目，更被房地产咨询公司大马莱坊列为值得关注的项目之一。

#SWNK Houze 非买不可原因 1：塑造美好生活

SWNK Houze 楼高30层，引人注目的大楼为市中心增添亮丽风景线，更为都市人营造时尚且便捷的首选居所。

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