房屋被非法闯入
业主矢法律对付

公寓被人非法占用了10年，让人感到欲哭无泪！

一位女性爆料称，她有一处空置了10年的房产竟然被公寓的管理人非法占据，现在里面堆满了家具和家电，令人震惊。

这事件引发了人们对于房产权利和管理透明度的关注，也凸显了公寓管理中存在的问题。

来自吉隆坡这名40多岁的女性事主法拉（化名）受访时揭示了她的遭遇，她购买了一处位于森州的公寓单位，原本将其视为资产而未曾居住过。最近她回访该房屋，却惊讶地发现房内堆满了旧电视机、床垫和家具，外观看上去就像是家具店。

法拉对这一情况感到非常愤怒和不安。她向公寓管理层反映此事，却得到了一些毫无道理的解释，其中包括房屋曾被人非法闯入。

她对此表示难以接受，因为这是一个有保安措施的公寓，竟然会出现这样的情况。她的房屋被堆满了各种物品，让她无法进入其中。

这种未经许可占用他人房屋的行为引发了社会的广泛关注。法拉除了感到愤怒外，她也感到担忧，因为这种侵犯了她的财产权，同时也对房屋的卫生和状况造成了严重影响。

她决定采取法律行动，与公寓管理层协商移除所有物品，并修缮房屋。她强调，无论对方承诺什么，都需要有书面文件作为保障，包括一封道歉信。

法拉强调，管理层需要诚信，无论房屋是否空置，财产权利必须得到尊重。

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

张律师，您好！

我住排屋，和邻居有一些不快。

第一，  邻居家是个热衷于种植的人，但外人看来觉得处理得不太整洁，整个大门和庭院都是密密麻麻的草堆、植物还有杂物。近期我家常常出现各种昆虫等，令人烦不胜烦， 我怀疑就是隔壁家引过来的，我可以投诉他们吗？

第二，  两屋之间会有个小空地，理应和邻居一起共用当停车位，但我的邻居擅自用花盆、石头甚至是自制的立牌霸占着整个停车位不让我们家停车，我移走的话他就会来骂人，或干脆好几天都占用着整个停车位。请问我可以投诉他吗？

May Ling

答：

May Ling，您好！

第一，由于这些植物位于您邻居的土地上，因此您不能从法律上禁止他们继续使用他们的土地。 除非他们的植物开始进入您的家的范围时，您才有权根据 Private Nuisance诉讼提起诉讼。

至于昆虫的困扰，若能证明昆虫是由于您的邻居疏于维持他住家的整洁及打理他的植物而引来的，那么您可以向市议会投诉。

疏于维持住家的整洁并造成严重的健康及卫生问题，在1976年地方政府法令（Local Government Act 1976）第74条文下可被罚款高达1000 令吉或不超过6个月的监禁或两者兼施。再犯者也将面临每天最高100令吉的罚款。

第二，首先，未经当地议会 （Local council）同意，在一个人的家之外种植是违法的。

因此，您有权搬走他的花盆或石头。 如果居民想自己种植一些东西，他们需要得到当地会议的同意。

但是在这种情况下，建议您在采取任何行动之前先与您的邻居有礼貌地交谈，因为您最不想与邻居建立不友好的关系。 如果一切都失败了，您可以把这些问题与当地议会讨论。

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物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

问： 

张先生，您好！

我对面的邻居在屋外摆放了一个鞋柜和杂物，影响我和家人的出入。

我已经向管理层投诉，但是情况依然没有改善，对方并不当做一回事，甚至变本加厉，请问我该怎么做？

Irene

答：

Irene，您好！

走廊是共用空间，不是私人的储藏空间，可以向管理处提出投诉，并把该投诉呈报给建筑委员，让官方单位指示该业主，按照律法的规则使用共用走廊。

如果对方不接纳，管理处可以开不超过200 令吉罚款，并没收物品。

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