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李嘉诚逃离英国?套现70亿

2021年12月9日

超人开始“逃离英国”吗?

曾被外界戏称“拥有半个英国”的香港首富李嘉诚,近日将“售地套现”的行动从上海扩展到英国,计划以12.5亿英镑(约69.49亿令吉)出售伦敦办公楼。

根据《中国基金报》,这一栋被李嘉诚长实集团脱售的办公楼,时瑞银集团位于伦敦总部大楼,要卖给韩国国民年金公团和领盛投资管理。

这栋有13层楼高的办公楼为Broadgate 5,位于伦敦金融城,是由英国地产公司British Land和新加坡主权基金GIC共同发展。长实集团在2018年6月以10亿英镑(约55.59亿令吉)收购。

由于处于策略位置,紧连Liverpool Street火车站及地铁站毗邻,这栋办公楼的租客稳定,每年的租金回报率约为3.95%。

其实早在今年6月,就有长实集团要脱售此大楼的消息传出,该集团一开始就开价至少10亿英镑。

今年以来,伦敦办公楼交易市场非常火热。据分析,后疫情时代,对具有长期租赁权的伦敦办公楼的需求一直保持不变。

本月5日,保利集团就以1.9亿英镑(约10.56亿令吉)的价格出售5 Fleet Place大楼,持有五年间,该物业升值了4500万英镑(约2.5亿令吉)。

今年上半年,赌王何鸿燊家族以2.35亿英镑(约13.06亿令吉)出售圣詹姆斯广场8号,单价约为每平方尺3800英镑(约2.11万令吉),打破伦敦所有办公楼单价的历史纪录。

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囤地等升值 李嘉诚生意经被轰

2021年11月5日

“收藏”16年后出售,
一块地皮竟让李嘉诚赚13亿。

香港首富李嘉诚,靠着房地产起家,他的“生意经”近年来在中国却频被炮轰。

“囤地甩卖”,是被最常提及的一项争议。

9月中旬,传出李嘉诚旗下长实集团持股60%的控股公司——世纪盛荟广场,以35亿人民币(22.67亿令吉)出售予港股房企希慎兴业后。

在这场交易中,长实集团得到21亿人民币(约13.6亿令吉)。

根据新浪财经报道,公开信息显示,世纪盛荟广场项目前身是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,2005年被长实集团旗下公司接手,但在过后16年,该项目建成后却并未启用。希慎兴业公告也显示:“目前处于空置状态。”

上海世纪盛荟广场。

不过,对于世纪盛荟广场项目在拿地16年后仍处于空置状态的原因,长实集团方面在接受记者采访时并未给出明确回复。

再有项目13年后才开盘

在出售世纪盛荟广场项目之后,长实集团在上海的项目已不多,其中一个项目——高尚领域也陷入了去化“拉锯战”。

例如,该项目A4地块于2019年6月14日取得预售证,但截至今年10月14日,仍有64套处于可售状态。

公开信息也显示,高尚领域是长实集团在上海打造的首个大型综合项目,长实集团在2006年以底价获得的上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块。但该项目此后长期未动工,直到2011年才正式启动;2019年,项目在拿地13年后才传出开盘消息。

这让长实集团遭到囤地质疑。而更引发市场关注的是,该项目在2019年和2020年曾两度陷入“甩卖风波”之中。

香港首富李嘉诚。

2019年,针对公司将以估值200亿人民币(130亿令吉)出售上海高尚领域项目的问题,长实集团发言人曾回应称,公司经常有收到不同的出价建议,但这不代表公司接受及会出售项目;而在2020年9月,针对上述项目出售传闻,长实集团则称:“吸引市场注意但并不代表其需要出售相关资产”。

尽管高尚领域项目最终并未被出售,但长实集团及李氏家族先后多次出清了旗下的沪上地产项目,总计获利数百亿人民币。

最为知名的出售案例,则是长实集团以200亿人民币(130亿令吉)出售浦东世纪汇广场项目。

在2004年,长实地产(此后更名为长实集团)通过公开拍卖拿下浦东陆家嘴世纪大道2-4地块,折合楼板价为平方米1.2万人民币(7800万令吉),该地块也是上海唯一的四线地铁换乘大站。公开报道显示,在历经10余年建成之后,长实集团随即将项目甩卖给了中国人寿,净赚超百亿元。

频出售中国地产项目

此外,李嘉诚家族近年来也频频出售中国地产项目。例如,2013年出售了上海东方汇金中心和广州西城都荟广场,2014年出售北京盈科中心、南京国际金融中心和上海盛邦国际大厦等,2019年和2020年再度出售大连西岗山黑嘴子项目和成都南城都汇项目。

上海东方汇金中心。

而相关统计数据显示,自2013年以来,李嘉诚家族从中国内地和香港累计套现金额超过2000亿元(1300亿令吉)。其中,李氏家族抛售的内地资产,就占其抛售亚洲资产份额的近七成。

对此,李嘉诚曾回应称:“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

在业内人士看来,低价拿地、缓慢开发、坐等升值、最后甩卖的“囤地、升值逻辑”也让长实集团不断遭到市场非议,乃至收到地方政府部门开出的罚单。

媒体公开报道显示,在广东省东莞市,莞海逸豪庭项目在拿地20多年后仍未完工,该项目曾因1938亩土地闲置95个月收到7915万人民币(5145万令吉)罚单。

对于因“囤地”引发的非议,长实集团曾回应新浪财经称,所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地情况,“作为地产开发商,公司主要业务为房地产买卖,我们一直按计划完成发展及出售项目”。

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李嘉诚上海套现13.6亿

2021年09月20日

“李嘉诚21亿套现”
登上中国微博热搜榜第一名。

李嘉诚的动向在大中华地区向来是大家关注的焦点,最近的动态就是在上海脱售了物业,套现21亿人民币(约13.6亿令吉),直接冲上微博热搜榜第一名。

根据《中国证券报》,港股房企希慎兴业宣布,以35亿人民币(22.67亿令吉)收购位于上海新闸路688号,名为“世纪盛荟广场”,是一处已经竣工但久未开业的办公楼与商铺混合发展项目。

中国上海世纪盛荟广场。

而这栋物业原本的业主,就是李嘉诚旗下长实集团持股60%的控股公司,意味着长实集团可以通过这次收购汇款21亿人民币。

在中国有逾50个项目

但这可不是李嘉诚的全部资产,根据财报,长实集团过去10年在中国的物业销售收入,年均约298亿港元(160.27亿令吉),目前在20多个城市拥有逾50个房地产项目。

也因此,李嘉诚的“捂地”模式一直备受议论,而他多次抛售资产,也频频成为新闻热点。

李嘉诚。

这次所卖出的世纪盛荟广场,办公楼加商铺的总建筑面积达8.65万平方米,有24层楼高,还有地下3层,拥有约320个停车位。

这栋广场以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,2005年被李嘉诚购得,但是此后长时间并没有启用。

进军中国30多年

李嘉诚大举进入中国市场已有30多年,让他收益非常丰厚。

1989年,李嘉诚大举进入中国市场,成为香港在内地的最大投资者;李嘉诚所投资的内地项目主攻高端市场,住宅发展以豪宅为主。

2000年之后,李嘉诚旗下长实集团与和记黄埔加快在北京、上海、广州、重庆等地大举拿地的步伐。

李嘉诚曾表示:“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”