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成龙 搭直升机买豪宅

2022年05月6日

你看房时只是开车,
这位是坐直升机直接买房……

这绝对是满满的“仪式感”!

影坛巨星成龙不仅能随意购买千万豪宅,看房子还是坐着直升机抵达现场!

根据中国媒体,68岁的成龙近日乘坐直升机出现在杭州某个楼盘展销厅的上空,穿着全白服饰的他还在天台站在直升机旁摆出帅气姿势合影,引来群众们热情的欢呼。

一身白服饰出现在停机坪上,民众热情欢呼!

根据现场照片,他在一众保安的拥簇中走入大楼礼堂,出席该楼盘的商演活动,并在房地产老板的陪同下参观样板屋。

而且还有传闻,他在现场就签购了价值4000万人民币(约2620万令吉)的购房合同!

成龙当场签购豪宅。

豪气十足的江景房

成龙在商演环节时大赞杭州发展迅速、环境舒适,原本只是想参观新楼盘,但看完楼后就有意出手。

“本来没有(意愿),现在有意思在这边筑一个家,你看这个窗看到钱塘江,人气也很旺、方便,我相信会给我很好的一个折扣。”

据了解,成龙买入的是一套逾400平方米的江景房,靠近钱塘江,屋内装修十分豪华,采用国际顶级用料,整体为新古典风格,全屋以水晶吊灯装饰,大厅和饭厅的空间都相当大,通过落地玻璃可尽览美景。

靠近钱塘江的江景房。

资料 & 图片来源:腾讯新闻

 

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一人买下400车位 坐地起价!

2022年02月5日

炒房、炒股票……
连车位也能炒!

在中国杭州余杭清水湾山水苑小区,400多个车位都属于同一个人,当年花5000万人民币(约3300.83万令吉)买下,如今只需要“坐收租金”!

这个小区的停车位租金,在2019年每月为240人民币(约158.44),但如今已经翻倍至450人民币(约297.07令吉),比周边地区的租金高出许多,让小区业主非常不满抗议。

业主们质疑车位持有方何先生是明晃晃的垄断和乱涨价,有一名业主说,他在2017年买下这区二手房的时候,就已经没有个人买车位的途径了。

不过,何先生认为,自己是花钱购买了这些车位,是完全合理合法的。

烂尾楼被拍卖

为何能一个人买下400个车位,那就是历史遗留问题了……

杭州清水湾山水苑小区是建于2013年,但发展商在隔年破产,当时还有4栋楼未竣工,因此成了当地最知名的烂尾小区之一。

破产后,政府融资复建,最终在2017年4月完工。之后的破产清算流程中,清水湾置业的破产管理人将第六期工程和车位拿去拍卖,包括这400多个地下车位。

停车位售价狂翻倍

当时的法拍成交价为1个车位5.2万人民币(约3.43万令吉)。而何先生而后购买时的成本价近5000万人民币,那么意味着那时候车位价格已经翻了一倍。

业主们透露,这批车位在法拍结束后曾经拿出来散售,价格是每个16万人民币(约10.56万令吉),加价太高所以不是太多人愿意购买。

而后这些车位开始放出来租赁,价格却不断上涨,引起业主们不满;何先生主张,上调车位租金都是在法律允许的框架下进行,虽然拥有400多个车位数量较多,但完全是合理合法的,车位的产权证也都已办理完毕,产权清晰,且车位租金没有超出余杭区设定的标准。

资料来源:腾讯新闻

 

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金庸遗孀两个月内二度卖房

2021年11月12日

为什么两度紧急卖房?

“飞雪连天射白鹿,笑书神侠倚碧鸳”,武侠小说泰斗金庸一生中最得意的这14本小说,身为华人的我们绝对不会陌生。

对于他的作品,我们熟悉,对于他离世后的资产动向,相信大家更感兴趣。

根据网上资料,在2018年逝世的金庸,一生中有三位妻子,前两任离婚收场,第三任妻子,小金庸29岁的林乐怡陪伴终老。

近日,港媒曝出林乐怡的最新消息。在短短2个月的时间内,林乐怡先后两次紧急卖房,已经套现赚取了1.4亿港币(7500万令吉)。

据港媒透露,其中一间豪宅,以6350万港币(3382万令吉)售出。

该豪宅位于香港半山腰,属于一般地段,在2007年以2300万港币(1226万令吉)购入。房子周围环山,环境十分的好,特别适合养老居住。

在持有14年以后卖出,净赚4050万港币(2156万令吉),升值1.7倍。

两年前卖杭州房产

其实,早在2019年,林乐怡就以7000万港币(3728.52万令吉)出售了金庸在杭州的豪宅。这是金庸当年在中国所买的第二套房,位置很好。

金庸生前十分喜欢杭州,加上妻子也十分喜欢,所以晚年时想回到杭州终老,但出于香港生活服务与医疗的考虑,所以一直没行动。

加上最近先后两次出售房产,林乐怡在金庸离世的这3年时间里,先后一共3次处理房产。

据悉,金庸离世后的遗产分配,引起了网友们的热议。作为一代武侠小说作家,仅在1992年,金庸的小说就发行超过1亿册,他凭借12亿港币(6.40亿令吉)的资产,在香港富翁排行榜上排名第64位。

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一棵树上百万 超贵法拍屋!

2021年09月10日

上亿的豪宅,史上最贵法拍屋。

拍卖屋流拍并非少见,但在杭州有这么一栋别墅豪宅,特别引人关注。

这套中式别墅名为“杭松居”,市场价约1.65亿人民币(约1.06已令吉),起拍价1.155亿人民币(7400万令吉),保证金为1000万人民币(642.47万令吉),增价幅度为10万人民币(64.25万令吉),被称为“杭州史上最贵法拍房”。

在9月7日举办的法拍中,虽然有5.47万人围观,但只有1人报名,最终无人出价而流拍。相信接下来还会继续法拍。

杭州史上最贵法拍屋流拍。

这栋豪宅,红在哪里呢?

曾经有知名的视频UP主(意指上传视频的人)“小艾大叔”拍摄了一片介绍这栋别墅,光是装修就已经花超过7000万人民币(4497万令吉),单是一棵树就要上百万。

小艾大叔曾介绍杭松居。

先来看看地点。杭松居处于杭州绿城桃花源,是凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带,距杭州市区18公里,占地约5.5亩。

杭松居占地5.5亩,风景亮丽。

再来看外观设计,青砖黛瓦、水榭楼阁、经典的苏州园林风格,院子内分南园、水景园、西园、北园等,种植了130多种花卉和名贵树种,最有名的是300年红豆杉,据说单是日本雪松,一棵就要100万人民币。

庭院设计古色古香,还有大型锦鲤池。

园子还有大型锦鲤池,养了上百条锦鲤。

室内方面,共有8房10厅8卫,装修极尽奢华。

屋内用了200吨的红木定制家居,并只放了各种珍稀藏品,包括入户玄关的精美双面苏绣屏风,是绣娘花了3年时间绣制;挑高7米的客厅内有七彩琉璃玄关屏风、2吨重的金镶玉吊灯以及金丝楠木雕刻的背景墙、偏厅内陈列着四副清代的瓷板画等等。

多件珍稀藏品,犹如走进小型博物馆。
金丝楠木雕刻的背景墙。
红木制作的家具为装潢主题。

里面还设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等。

富丽堂皇的游泳池。

据了解,业主当年花了6000万人民币(3855万令吉)买下这套房子,然后装修花了7000万人民币以上。

这套别墅去年就已经挂牌出售,因为业主的资金链出了问题,有传闻是说给朋友担保投资失利而欠了数亿元,只能忍痛割爱。无奈至今都还没找到买家,债权人却等不及了,向法院起诉。

 

资料 & 图片来源:腾讯新闻、每日经济新闻、钱江晚报、第一财经

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六星级酒店 沦落网红公寓

2021年09月9日

六星级的皮囊,群租房的内脏。

形容的就是杭州丽晶国际公寓酒店,本来是想成为一家六星级酒店,但如今却成了挤满许多网络主播、网红的合租公寓。

丽晶国际位于杭州钱江世纪城,地铁2号线下来,步行4分钟即可到达。远远地就能看到这幢外观醒目气派的高层建筑。

在抖音上有不少影片介绍这个住了许多网红的酒店公寓。

这种酒店式公寓,特点就是采纳星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代的办公楼特色。

住了许多“杭漂”

在杭州丽晶国际,这个号称全杭州体量最大的群租公寓,容纳了起码1万以上的“杭漂”,也就是“漂流”到杭州的外地人。

丽晶国际的大门装潢很气派。

2013年开户时,这个项目惊艳了市场。超大单体建筑体量可堪国内第一,还曾荣获“2012浙商最佳商务综合体”奖项。

高达206米的S型大楼矗立在钱江世纪城的核心地段,配上绿色大面积玻璃幕墙的外立面,而且是真·江景房,高楼层能够看到一整个钱江新城。

顶尖的装潢设计

拥有如同星级酒店般的大气大门、大理石设计,公共区域设计延续了与美国HBA的合作,包括星级大堂、奢华会馆等,更是邀请了全球第二家七星酒店新加坡金沙酒店的主创设计师Mrs. Alicia Loo操刀。

大厅设计也显得豪华大气。

超豪华10米挑高六星级双子大堂,在国内首屈一指。

但,这只是外观,内在可是另一回事了。

隔出6个小单间

杭州丽晶国际的户型为74-222平方米的LOFT(复式公寓),层高约5-6米。每一层都有50个房号。

里面的单位却是被分割成至少6个小单元,住了许多的“杭漂”。

不过,在90平方米左右的房子,许多房东为了增加收入,隔出了至少6个小单间。140平方米左右的房子,隔成8间的比较普遍。

据了解,在这里每个房号内都被隔了至少6间。大楼的楼层一半为36层,一半为39层,每一间隔间后住1-2个人不等,因此总居住人数大概在2万人。

一些小单元,连采光都不足,仿佛像个储藏室。

每间房每个单间平均月租约2500人民币(约1606令吉),6个单间则年租金可达18万人民币(11.57万令9吉),相当可观。

住了两万人?

住户的生活质量,也没有星级般的享受,需要忍受噪音、住户人口密集度极高等问题。有人说这楼里面至少住了一万个人,也有人说住了两万人。

丽晶国际外观醒目气派。

最大的租户群体,是刚毕业或者毕业几年内的年轻人,还有许多抖音网红、主播。比如说抖音小网红徐志麻手,靠着拍装修丽晶国际的视频积累了近30万的粉丝。

不少在世纪城或者钱江新城工作的杭漂,都会把丽晶国际当作自己租房的第一站。

房源抢手

根据中介,这地方非常太抢手,房源一旦放出来,基本3天内,最多5天就会被租掉。毕竟周边的交通和生活非常便利,而且最便宜的租金只要1000人民币(643令吉)。

从30层楼望出去的景色非常怡人。

黄金位置、高端设计,但丽晶国际为何从六星级酒店“降级”,变成一个合租公寓,再也不高端了呢?

有者总结,归根究底就是运营方没有一个好的规划,任由业主随意分割,如今房价也大概率比不上江南岸的其它沿江公寓。

而且,分隔房间过多,对消防安全有严重的影响。目前经过多部门的整治,已经拆除了上千间分隔房了。


资料 & 图片来源:网易、新浪财经、杭州真有好房

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不敢拿地 中国房企赚钱难

2021年08月21日

不做是等死,做了是找死。

不拿地,没地方发展项目赚钱;拿了地,又怕未来不赚钱。

这是中国许多房地产公司目前的最大挑战。

中国自媒体燃财经点出,杭州市规划与自然资源局最近公布,终止挂牌第二批集中供应的31宗住宅地块,这也是深圳、天津、青岛、苏州、济南之后,再有大城市延期或中止集中供地活动。

市场传出,虽然官方解释这是为了要进一步做好调控,但还有很多人认为,杭州此举是因为发展商参与热情度过低,尤其是民企。

“连地都不想拿了”,这也折射了房企处境的艰难,毕竟土地是房企的粮仓。

有些甚至亏着做

什么时候,发展地产项目突然成了一门亏本生意?

一位房地产上下游链条企业人士透露:“合作的一家房企,手头的一个项目要免费建造将近三分之一的房子,利润率已经低于5%了。现在不做是等死,做了是找死。”

而且,5%的利润已经非常优秀,因据了解,有家发展商做了北京首轮供地的完整复盘,和很多房企对接了成本数据,结论是几乎所有地块的利润率都是亏的,少的负1、2个点,最多的昌平两块地:负12、13个点。”

“但没办法,业务还是得做。地还是得继续拿。尤其是第一轮集中供地没有拿地的企业,第二轮肯定得拿,不然‘无米下锅’。”

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中介末日?杭州允“房东直售”

2021年08月20日

杭州的中介们,快要吃土了……

配合中央政府的房市调控政策,中国拥有千万人口的大城市杭州,又推出新的措施,这一次让房产中介们都慌了。

《中国证券报》报道,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,在本周正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

这意味着,房东可直接在平台上发布自己的房源,而购屋者可以直接和房东联系洽商,直接绕过房产中介。

对房东和买家来说是一大好消息,可以省下一笔中介费;但以二手房为生的房屋中介,即将面对最大的挑战。

杭州近期的二手住宅销售价格同比涨幅居于全国前列。国家统计局发布的全国70个大中城市二手住宅销售价格变动情况显示,杭州5月、6月、7月的按年丈夫在7.8%只8.7%之间。

杭州市最新公布的统计数据显示,全市常住人口约为1193.6万人。

实名认证 保护隐私

杭州市的这个平台设置了用户身份智能分类功能,个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,房产中介无法登录,最大程度保护了房东的隐私安全,防止信息外泄。

该平台还能查找委托经纪人挂牌的房源,平台发布的所有房源均经过房管部门核验,具备唯一的房源核验统一编码及二维码,凭码交易,确保产权真实合法有效。

易居研究院智库中心研究总监严跃进受访时指出,此次杭州在全国首次建立房东直售模式,对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响。

“当前全国二手房交易中,约85%的交易是由中介机构完成的,而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类占15%的交易,也因为没有平台支持,交易风险很大。”

“此次杭州在全国率先搭建直售平台,具有创新的意义,也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外,此类模式对于中介机构是有一定的挑战的,相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。”

 

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1个亿血亏一半 也要退地!

2021年08月12日

以前疯狂抢地,
现在血亏退地。

中国楼市风向大变,杭州就有发展商罕见退地,宁愿不要5000万人民币(约3269万令吉)的保证金,相等于该公司一个季度的利润!

由于杭州是楼市比较火爆的城市,有发展商坚决退地,引起了市场关注。

根据中国金融投资报,退地的发展商是宋都股份,是因为所拍下的8号地块合作方祥生控股,以及12号地块合作方宝龙地产,两家公司单方面突然违约。

这导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会,给公司短期内的资金安排带来巨大压力,最终选择退掉8号地。

对此,宋都股份已经提交起诉状,要求合作赔偿2000万人民币(1308万令吉)的违约金。

对此,祥生认为双方都没有签署任何协议和文件,并不构成违约;而宝龙地产则表示,宋都要退的8号地与之完全没有关系,而12号地只是签署了备忘录。

目前,三家公司交锋正酣,最终结果只能静待法院审判。

“房价永不跌”神话破灭

且不论三家公司谁对谁错,但就这样的局面,业界人士认为,这代表是房价永不跌的神话正在悄然破灭,也是行业格局生变给传统房企带来的转型阵痛。

中国政府严格调控楼市,已经让深圳中介掀倒闭潮、北京顶级学区房失去光环,杭州二手房成交量腰斩……

北京曾经的顶级学区优势不再,市场价与相邻片区几近拉平。一度高高在上的业主也低下了头,被中介劝说下调房源价格,最高降幅达200万人民币(131万令吉)。

杭州、上海、苏州等地,二手房大面积降价、成交量腰斩也不是新闻了。在密集的调控大锤下,补上二手房这个“漏洞”,成为多地政策焦点。

没钱也贷不了款

业界人士也相信,“没钱了”应该是这场风波的起源。

“过去,有些合作方因资金不足或其他原因不得不退出,在楼市火爆的时候,根本就不是问题,大家好聚好散,有的是新的合作方赶紧填补。但遇到楼市调控期,就是大问题了。”

有一家上市的营销总监透露,从去年开始,就有不少房企想要退地,只不过经过多方交涉,最后还是没退。