Categories意见

投资规划要趁早 养老金不能少

2022年04月3日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

尽早理财做投资,
养老储备金不可少!

政府4月1日再度开放给国人提领雇员公积金(EPF)储蓄,以协助国人应付疫情当下的生活所需。

然而,随着大马退休存款不足似乎有日益严重的趋势,我认为,国人提领了公积金和渡过当前的难关后,应重新审视自己的财务状况和未来预计的退休储备,以避免自己日后面临退休金不足的窘境。

事实上,如今大马已于2020年成为一个老龄化社会。

根据大马统计局的数据,当时国内的65岁及以上的老年人口已经占全国人口的7%,符合世界银行对老龄化社会的定义。

这些老年人口2021年进一步提高到7.4%,并预计会在2044年时达到14%,然后在2056年达到20%,促使大马成为一个超级老龄社会。

然而,雇员公积金局在3月份发布的文告中指出,截至2021年12月底,EPF存款少过1万令吉的会员共有610万人;而且,当中存款少过1000令吉的更激增了88%,达到260万人!

由此可见,很多国人因为受到疫情影响,根本无法累积充足的退休金储备,因而可能在超过退休年龄后还必须持续工作,才能养得活自己。

所以,尽管我认为,政府如今再度开放EPF提款是合乎时宜之举,但我还是奉劝有意或已提出申请的国人,千万不要将这笔资金挥霍在奢侈品上,而是应优先用在生活必需品,以及能协助你养家糊口的工具上。

同时,如果能力允许的话,这笔钱也应该用来投资在可以为你带来长期财务回酬的资产,比如自己的生意和房地产等。

公积金可跑赢通胀

在我看来,公积金除了是自己辛苦储蓄的钱,也是一笔能跑赢通货膨胀的退休储备,因此,就算如今政府给予这个提款的便利,国人也非常不应滥用。

这已是大马政府第四度允许国人对自己的公积金进行提款,再加上之前的3次,有的人已至少提出了3万1000令吉,这已经是一笔不小的资金,所以确实应谨慎规划和理财。

做好长远财务规划

根据公积金局设下的24万令吉基本储蓄额,这笔储蓄能应付会员退休后20年的基本生活费,也就是每个月1000令吉。

但鉴于我国人口老化与通货膨胀的趋势,恐怕很多人在届时会面临储蓄无法应付开销的窘境。

所以,我呼吁国人更加重视这方面的风险,尽早做好理财和财务规划,并在情况允许时考虑投资在长期回酬优渥的资产,比如房地产等。

趁年轻购产业“以房养老”

从长远来看,房价将无可避免地跟随物价、土地价格、经济增长等趋势而上涨,所以有能力的时候,很应该为自己购置一间房子。

就算这间房子不是拿来自住,也可以作为投资,这样在日后除了自己的公积金,还有这一间屋子,可以让你不必因为每个月的租金而烦恼,甚至可以在必要时将房子卖掉套现。

事实上,这种“以房养老”的概念早已在很多国家盛行已久,而且如今大马在近年来也开始兴起同样的趋势,比如大马再抵押机构(Cagamas)就于去年底推出了退休保障计划(Skim Saraan Bercagar)。

在这项计划下,已经退休或年老的屋主可以将本身的房子抵押给大马再抵押机构,然后每个月从该机构获得一笔固定资金,并还可以继续居住在房子当中。

由此可见,想要日后的退休生活能安心无忧,拥有充足的储蓄和回酬稳健的资产,才是最关键的保障。

对此,希望更多国人可以意识到这方面的重要,并尽早采取行动。

 

Categories意见

建马泰高铁时机未到

2022年03月6日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

 

增设新轨道方式,
可免劳民伤财。

首相日前访问泰国时,针对马泰两国的双边合作机会,提议打造一条衔接吉隆坡和曼谷的高速铁路计划。

据媒体报道,马泰两国已对此计划取得共识,并同意研究这个高铁路线是否可行。

对于政府有意通过大型基础设施项目,来推动国家经济复苏的策略,我本身是非常赞同的。

但这当中的问题是,马泰高铁的投资额将是非常庞大的数目,而且会耗时非常久。

考虑到政府此前已通过各种刺激经济的配套,投入数千亿令吉来帮助经济复苏,相信国家财政已经伤及元气,而在此时兴建这个造价昂贵的高铁,似乎并非最好的时机。

事实上,我国财政赤字今年预料还是会保持在6%左右的高水平,仅稍低于2021年预估的6.5%,而且需要多几年的时间,才有望在2025年时降低到3.5%。

在这样的情况下,我认为,政府可以考虑利用现有的资源,来达到推动经济复苏的目的。

以这个高铁计划等基础建设项目为例,其实政府可以考虑将国内现有的双轨铁路提升后,将其连接到泰国和新加坡,以打造一条亚洲区域的铁路旅游路线。

国内现有的双轨铁路,最高行驶速度是大约每小时160公里。这个铁路系统还有扩大的空间,可以加入一条速度每小时达到250公里的新铁路系统。

这么做的原因,除了全新的高铁计划非常昂贵之外,还因为国内的这个双轨铁路系统,还没有达到过度拥挤或不胜负荷的情况。

因此,如果想要在国内打造一条高速铁路,可以通过对现有铁路系统增设新轨道的方式来达到目的,不一定需要兴建一个全新的高铁项目。

铁路旅游潜能无限

事实上,大马目前的铁道路线蕴藏着相当庞大的旅游业潜力,可以借助现有的铁路系统,来打造一条贯穿中国、泰国、大马半岛和新加坡的旅游路线,实现这方面的经济潜能。

如今,西马的铁路系统已经贯穿了整个大马半岛,从南部的新山到中部的金马士、芙蓉和吉隆坡,然后再到丹绒马林、怡保、槟城和巴丹勿刹等北部地区,沿路都是拥有丰富大马文化遗产和历史,具备独特旅游特色的地方。

更重要的是,大马半岛的南北两端,都已有连接到邻国的铁路,其中,玻璃市的巴丹勿刹可以直通泰国曼谷,而新山可以直通新加坡。

我相信,这种铁路旅游的模式,在国内外都有着很大的市场,并获得本地和其他亚洲国家的游客欢迎,从而为国家带来外汇收入与帮助国内旅游业复苏。

比起兴建一条主打商务旅游的新高速铁路,我认为这才是更为可行、永续且需求更高的蓝海策略。

提升原本铁路系统

由此可见,大马其实并不适合在此时兴建这条马泰高速铁路。反之,我认为政府应研究如何利用和提升原本的铁路系统,增设一条速度可达到每小时250公里的新铁路,来解决这个问题。

这样的方法可以通过恰到好处、不必大费周章和劳民伤财的方法,去达到推动经济复苏的目的。

在我国还未真正走出疫情阴霾的时候,政府应按照目前的需求和财政状况,来选择最符合经济效益且环保永续的方案,而不是一味追求更新、更贵或规模更大的建设。

如果盲目地按照未来预估的需求和数据,来作为建造这类昂贵项目的基础,那么一旦在日后出现任何变数,那么投入的大笔成本就无法带来预期的收益,从而导致资源的浪费。

事实上,在购买屋子时也是同样的道理。房屋买家应该根据本身目前的收入状况来选购房子,而不是以自己几年后预期可以达到的收入水平作为标准。

否则,如果你在接下来的几年没有获得预期中的加薪幅度,甚至面临减薪和失业,这时你很可能会因为供不起屋子,而面临破产和屋子被拍卖的危机。

重开国境势在必行

另一方面,对于政府即将重新开放国境的做法,我是表示认同的,因为我们如今已进入与病毒共存的新常态,而且全球经济重新开放也是势在必行。

然而,我呼吁大马人民要保持自律和自觉,除了平日要严格遵守防疫措施,一旦有不舒服或接触到患者,就应该自行隔离。因为战胜疫情和推动经济复苏,是需要所有人共同努力才能达成的。

与此同时,我也希望政府能够真正改善政府部门官员、公务员和系统的办事效率,尤其是政府机构的公共服务系统应获得立即的提升,否则很多外资都不会再选择到大马投资,让我国蒙受重大的潜在经济损失。

试想想,如果申请一个准证需要好几个月、甚至几年的时间,那么外资还有什么理由会想要入驻效率如此低下的地方呢?

如果再不正视和解决这个问题,我相信会对大马接下来的经济发展带来很大的伤害,导致我国被印尼、泰国和越南等邻国超越。

Categories意见

居安思危 缔造永续社会环境

2022年02月7日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

大马应未雨绸缪,
缔造永续社会环境!

不知不觉间,我们又迎来了农历新年,然而这个一年一度的重大节日,却因疫情仍挥之不去,让人难以尽情地去庆祝。

尤其是想到最近遭受到水灾和土崩等天灾影响的灾民们,我认为马来西亚应对永续课题进行深刻反思,以打造一个真正能与自然共存、缔造永续的社会与环境。

还记得在2021年12月期间,雪隆地区和柔佛、彭亨、登嘉楼及吉兰丹等州属都遭受了大水灾的肆虐,受影响的灾民人数达到上万人。

同时,国内多个地区相继发生土崩,比如雪隆区的多栋公寓就因为连日的暴雨和淹水而土崩,导致许多人被迫疏散撤离。

这些频频发生的自然灾害就是一记警钟,提醒我们必须正视气候变迁为大马带来的各种影响,并催促着我们必须尽快采取行动。

对此,马来西亚所采取的举措是否及时和充足呢?在我看来,从政府政策、银行业的支持,乃至消费者的意识,都还有很大的提升空间。

事实上,除了购屋者对绿色住宅的认识不深,很多银行家对这类永续房地产项目也不甚了解,因而让这些环保建筑一直无法在国内普及和发挥效益。

奖掖重心放在太阳能

而在政府的政策与奖掖方面,很多的拨款与施政重心都是放在太阳能发电厂等再生能源项目上,忽略了同样充满潜力的房屋发展与建筑行业。

事实上,马来西亚的房屋和建筑业都有一直在采用各种环保和永续的设计,而且只要能获得适当的关注与推广,就可以在国内变得更加普及,并在应对气候变迁和促进环境永续方面带来可观的贡献。

以大使路-淡江大道(DUKE)收费站为例,这些建筑物都已安装了太阳能电板,除了自给自足,还能产生额外的电力供应给国家能源公司。

另外,很多住宅房屋也已安装了雨水收集系统、LED电灯,还有使用感应器的照明系统等,这些都能在最大程度上节约能源,从而保护环境和减少污染。

而房屋在建筑构造方面的永续设计更是不胜枚举。比如有的房屋采用了自然通风和减少日照的构造设计,有利建筑内部的闷热空气排出,并引入凉爽的空气,同时降低阳光照射所产生的温室效应,从而减少对冷气机的依赖、帮助节约能源和打造舒适的居住空间。

由此可见,国内各类建筑和产业在协助对抗气候变迁和减少污染方面,拥有庞大且等待被发掘的潜力。

永续政策应扩至环保产业

有鉴于此,我认为,马来西亚永续能源发展机构(SEDA)等负责推动永续发展的政府机构,应把目光扩大到产业领域的永续与环保设计上,而非单纯关注太阳能电板而已。

在这方面,政府可以考虑拨出更多的资金,用来鼓励更多发展商兴建永续建筑,也吸引更多消费者购买这类的房屋。

其中一种方法,就是通过奖掖的方式,让银行提供贷款方面的优惠给环保建筑的发展商和买家。

举例来说,银行可根据不同评级的环保建筑,来为它们提供不同的优惠。比如达到“黄金”等级或以上的环保建筑,其发展商或买家可以比较容易获得贷款,同时享有较低的贷款利息。

事实上,这样的做法在新加坡和英国等许多国家已相当常见,很多银行都在提供低利息、甚至还有现金回扣的贷款,给符合资格的绿色房屋。

而在马来西亚,银行通常只会优先考虑这些绿色建筑的贷款申请,除此之外就几乎没有其他的优惠了。

但我们都知道,单方面的宣传和推广,是无法让广大的消费者认识到绿色建筑的好处。这方面非常需要银行和发展商等业界的配合,才能让更多人民接受这些产业,并让这些产业发挥永续及环保的效益。

如今随着大马人民对环保的意识不断提高,对于那些具有永续和环保设计的房屋的需求也日渐增加,因此,我相信只要政府适当地“推一把“,就可以在很短的时间内收获成效。

旺莎玛珠第一区推动“吉隆坡首个低碳排放社区“计划。

社区花园吹环保风

国内人民环保意识抬头的趋势,从近年来愈发兴起的社区花园就可见一斑。很多由地方政府、非政府组织、商家企业、社区团体和学生组织主导的社区花园,如今都在大马各地“开花结果”。

比如吉隆坡市政局在旺莎玛珠第一区推动的“吉隆坡首个低碳排放社区“计划,就获得了企业、学生和非政府组织等各界的支持。

在参与的各造当中,怡克伟士就在DUKE高速大道附近“领养”了一块土地,将那里打造成一个社区花园。同时,DUKE高速大道的柱子也开始种植一些攀援植物,为吉隆坡迈向永续的目标尽一份绵力。

希望这能够凝聚各界的努力,将旺沙玛珠塑造成一个永续城镇方面的模范,让其他的地区仿效和学习,最终协助大马实现永续的愿景,也让更多人民从此免于水灾和土崩等天灾的影响。

 

Categories意见

可负担屋 救市之匙

2021年12月6日

丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

外资没来,就须靠内需来振兴,
多建可负担屋,可制造多赢局面!

经过好几个月的封锁和快速的大规模疫苗接种计划后,马来西亚2019冠状病毒病疫情终于从今年第三季期间的高峰回落,让各行各业得以逐步恢复运作。

虽然疫情在11月时进一步趋缓,人们也开始适应解封后的新常态,但我认为如今却是不可掉以轻心的重要时刻,因为新的挑战已在酝酿当中。

经过近两年的抗疫后,我国经济终于近期重启,不同的行业也开始出现人潮。

对此,相信很多人都能感受到经济正在复苏的趋势,有的甚至也已发现市场开始出现通货膨胀,而这也正是其中一个隐藏的经济危机。

从之前的建筑材料到如今的面包、蔬果和肉类等食品,市面上很多物品都出现了涨价的情况。

这股通胀势头,对经济状况还未完全恢复的商家和人民来说,很可能会成为“压死骆驼的最后一根稻草”。

工程减少建材却缺货

就以建筑业为例,如今整个行业出现了一个奇怪的现象,即市场上的新楼盘和基建工程都在逐渐减少,而且政府也还未公布任何新基建项目,但许多原材料却出现缺货和价格高涨的情况。

尤其是在新楼盘方面,根据国家产业资讯中心(NAPIC)的最新数据,国内新产业项目数量今年第三季仅有4956单位,比今年第二季的9333单位,少了接近一半,同时比去年第三季的6087单位,按年下跌35%。

再加上捷运布城线(MRT Putrajaya Line)等基建项目逐渐完工,建筑商能接获的合约已经越来越少。

在这个供需失常的状况下,很多建筑商都同时面临着原料缺货、建筑成本高涨和缺少新项目合约的挑战。

事实上,我相信这些问题有可能会进一步恶化,尤其是在雪隆地区。

因为在《2040年吉隆坡结构大蓝图》及《2035年雪州发展大蓝图》底下,很多土地的发展用途都已被冻结,导致许多新房地产发展项目无法推出,所以预计接下来的市场会更加的淡静。

同时,我们也别忘了各个类型的变种病毒可能带来的风险,比如在最近被世界卫生组织认为会构成非常高全球风险的“奥密克戎”(Omicron),这些变种病毒有可能会让大马重新实施封锁和行动管制令,造成更多商家倒闭。

事实上,根据企业发展及合作社部长丹斯里诺奥马在9月时公布的数据,自我国在5月实施行动管制令(MCO)3.0以来,共有超过3万7000家中小型企业倒闭。

大马中小型企业公会也在早前警告,如果MCO再度延长,会有约5万间中小型企业面临倒闭的危机。

建筑业的情况也雷同,很多业者都撑不过疫情而永久结业,一旦当前原料起价和缺少新工程项目的问题没有及时解决,相信更多业者会消失在市场上。

50万以下房屋需求高

对此,我建议政府应以可负担房屋项目作为刺激建筑与房地产行业复苏的催化剂,鼓励发展商兴建更多50万令吉以下的房屋,为行业创造更多就业机会,同时也能协助政府达成居者有其屋的愿景。

无论是从数据还是消费者的意向来看,50万令吉以下的房屋还是非常受欢迎,而且这类产品在很多地区的供应都还是不足。

以林上海资本位于蕉赖的LSH Segar公寓项目为例,这个共有875个单位的项目,由价格30万令吉的440间直辖区房屋(RUMAWIP)和50万令吉和以上的435间公开市场发售单位组成。

在正式发售前,这些可负担房屋单位就已获得买家热烈追捧,其中的RUMAWIP已有超过单位数量2倍的买家登记,而在公开市场发售单位当中,占了70%比重的非土著单位也已被预订。

这足以证明50万令吉以下的住房需求依然是非常健康且强劲的,跟那些提供给投资者和外国买家的高档项目截然不同。

NAPIC今年第三季的数据也显示,房价30万令吉以下和介于30万至50万令吉之间的可负担房屋,分别只占了滞销住宅单位的25.5%和28.4%,其余的46.1%.都是房价超过50万令吉的中高档产品。

房地产靠内需驱动复苏

由此可见,以国内需求来带动整体经济,是如今比较可行的方法,尤其是在如今缺乏外资的情况下,房地产行业乃至整体经济会更需要依靠内需来驱动复苏。

对此,我认为政府应多鼓励发展商兴建50万令吉以下的住宅产业,以带动建筑和房地产行业的复苏,并协助业者渡过目前的难关。

另一方面,银行也应稍微调降可负担房屋的贷款申请门槛,尤其是放贷给那些有固定工作的购屋者,这样才能确保这些政策的成功。

最重要的是,政府应该因时制宜,根据经济形势的发展和变化来制定适合的政策,以确保各个行业都能实现永续而非短期的复苏,不要让我国在这近两年所付出的抗疫努力付诸流水。

Categories意见

繁荣税激起业界千层浪

2021年11月8日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

 

大马经济正要复苏之时推出新税务,
究竟能为经济带来什么益处?

马来西亚政府在2022年财政预算案中,出其不意地宣布一项名为“繁荣税”(Cukai Makmur)的一次性税务,重挫了许多企业和外资的信心。

根据政府的解释,在繁荣税下,一家公司的首1亿令吉盈利,将继续按照24%的现有公司所得税来征税,但超过1亿令吉的盈利,则必须根据33%的繁荣税来征税。

在我看来,这次的繁荣税就是“惩罚”那些盈利刚开始恢复和营业能力出色的公司,同时也进一步打击外资对我国的信心,赶走盈利超过1亿令吉的外资企业。

试想,在大马经济刚开始要复苏之时推出这样的新税务,究竟能为经济带来什么样的益处?

公司税比邻国高

要知道,相比我们邻国的公司税,马来西亚的24%公司税税率已属于偏高水平,在区域的竞争力也稍逊其他国家一筹。比如新加坡的公司税只有17%,而泰国、越南、柬埔寨和寮国都是20%,印尼则是22%。

而在带动经济、制造就业机会和技术转移等方面,外资的参与是起着至关重要的影响,而吸引外资最重要的因素之一,就是当地的公司税。

如今政府非但没有设法调低公司税,反而再对大企业征收33%税务,再加上政治不稳定、教育水平被众多邻国迎头赶上、政府部门效率低落、还有劳动力成本竞争力减少等因素,绝对会导致大马流失更多的国际竞争力。

事实上,在政府宣布推出繁荣税后,各行各业都出现反弹的声浪,连大马股市也在周一时大幅下跌,足见繁荣税是“弊大于利”的措施。

同时,根据财政部第二副部长雅马尼哈菲兹的估计,繁荣税只能为政府带来大约30亿令吉的税收。

对此,我认为政府与其为了这一点税收吓走外资,倒不如设法改善我国的经商环境,吸引外资,从而增加能征税的对象,甚至呼吁企业和人民捐款,都是可行的方法。

缺乏大型基建项目
料难提振国家经济

另一个让人失望的是,政府并未在预算案宣布推出第三捷运路线(MRT 3)等大型基础建设项目,这对于建筑业这个重要的经济领域而言,并不是一个好消息。

作为马来西亚国内生产总值的主要贡献来源之一,建筑业牵涉与带动多达140多个周边行业,包括建筑材料、运输、装修与室内设计、律师和房地产中介等等,是一个能带来庞大经济乘数效应和制造大批就业机会的行业。

然而,建筑业如今正在奋力从一年多的封锁当中恢复元气,同时还面临着建筑需求疲软、原料价格不稳定,还有建筑合约逐渐耗尽等挑战,情况可谓雪上加霜。

因此,我希望政府重视建筑业正面临的问题,并给予业者适当的援助,否则整个行业都可能失常,并衍生出更严重的问题。

满5年免产业税 15亿建可负担屋
提振房市

不过,政府撤销6年及以上产业的产业盈利税(RPGT),是一个好举措,因为这不止帮助到那些被迫卖房筹钱的卖家节省税务,也可以提振市场房地产市场的信心。

我认同政府计划拨款15亿令吉兴建人民组屋、亲民房屋和公务员房屋等可负担房屋的政策,这将为低收入阶层提供住处,并促进经济和市场的运转。

重视低收入群需求

我相信这也将鼓励发展商更加重视低收入阶层的需求,并以此为他们打造可负担价位的房屋,为低迷的房地产市场带来活力。

不过,我希望有关政府部门加速可负担房屋项目的审批,以免影响人民的居住问题,甚至经济复苏的脚步。

公务效率拖复苏后腿

如我多次强调,如果政府部门的办事效率缓慢,不止对人民和企业带来很大的不便,同时影响外资对国家的印象。

如今正值各个经济领域逐渐开放,许多企业都准备好复工和推出新项目,失业者也希望就业。

果断改革解决弊病

在此情况下,如果企业迟迟无法从政府方面获得有关准证,将导致项目延迟推出,进而无法为市场带来就业机会和促进经济运转,影响我国复苏的步伐。

另一方面,政府部门的运作效率是外资相当重视的一环。假设一家来大马投资的外资企业必须等好几年才获得准证,这如何不影响外资对我国的信心?

所以,希望政府果断改革,彻底解决这一困扰了我国多年的弊病。

Categories意见

重启大基建兴百业 人人有工作

2021年10月4日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事

 

作为国家年度发展方针的2022年财政预算案,
即将在10月29日提呈国会。

从目前的情况看来,除了抗疫、医药和公共健康领域的支出,我相信2022年预算案另一个重点拨款领域,就是推动大马经济复苏方面的投资。

对此,我希望首相拿督斯里依斯迈沙比里能在如今这个艰难时期当机立断,尽快重启所有在之前已完成规划但还未展开的基础建设项目,并果断地实行有利于推动各行各业复苏的政策。

在我看来,如今随着朝野政党签署了解备忘录后,我国政治不稳定的问题已暂时解决,可以全神贯注应付抗疫、民生课题和经济复苏这些重大事项。

事实上,从2020年3月至今,我国的经济可以说是停顿了至少18个月之久。尽管这段期间有几次解除行动管控,但这么短暂的恢复营业,对商家和企业来说也只是杯水车薪,无法对各行各业带来显著的帮助。

因此,我们可以看见很多商家和企业都没办法撑过这个难关而倒闭,就算是幸存至今的也都是元气大伤,各行各业可说是百废待兴。

蓝海政策复苏经济

在这情况下,我认为政府应在2022年财政预算案中,将大部分拨款用作启动大型的基础建设项目,以推动经济的复苏和发展,而非一直盲目地推出无法真正解决问题的援助金计划。

我认为,这次预算案的拨款当中,应该为经济发展保留至少75%的有关资金,剩余的25%才用来应付援助金等方面的开销。

这是因为,从长远和实质的经济效益来看,派发援助金的方式带来的作用并不大,而且还会在短短时间耗费大量资金。

相反的,虽然基础建设项目所带来的经济效益并不比直接派发援助金,对市场带来立竿见影的效益,但这些工程在建设期间能创造许多工作机会,惠及本地的就业市场。

而且,基建项目在兴建期间的投资,能帮助涉及180多个行业的建筑供应链重新运转,同时在落成之后能为经济和社会创造长久的价值。

所以,诸如捷运第三路线(MRT 3)、大马城和高铁等还未动工的发展项目都应在明年尽快启动,并让兴建中的吉兰丹和彭亨中枢大道(Central Spine Road)和东海岸铁路计划(ECRL)等项目继续推行,不要无故勒令停工。

善用公私机构辅助金

在房地产和建筑领域方面,我建议政府善用私人界及政府合作机构辅助基金(UKAS Facilitation Fund),以进一步促进整体经济的复苏。

在这个辅助基金底下,政府可以要求私人界的发展商和承包商在其项目中加入兴建和改善公共基础设施的条件,比如兴建高架天桥和提升排水系统等。

只要达成这些条件,发展商和承包商就可以在项目完工后,获得政府发出的辅助资金。

我认为,政府可以通过这个辅助基金来鼓励更多业者推出发展项目,刺激行业乃至国家经济的复苏,同时也能为人民带来更多良好的公共基础设施。

拥屋计划应延长

政府也应实行那些能为人民和业者带来更大效益的房地产政策,包括延长拥屋计划(HOC)和重启发展商承担利息计划(DIBS)等。

在这当中,从拥屋计划在2020年6月举办至今,我国大部分时间都是在封锁的状态,所以房屋买家、发展商、土地局官员和律师等相关单位,都无法好好地处理买房的程序,导致拥屋计划的效果大打折扣。

而在2009年开始实行的发展商承担利息计划,是为了帮助我国房地产市场早日走出2007/2008年美国次贷危机引发的全球金融海啸冲击而推出。

从现在的情况来看,我相信政府有充足的理由去慎重考虑这个建议。

放宽50万以下房贷条件

除此之外,希望政府能呼吁银行在审批贷款申请方面因时制宜,放宽50万令吉以下可负担房屋的放贷条件。

绝大部分购买这个价位的购屋者,都是买来自住,而非作为投资或“炒房”,再加上如今很多人或多或少都因为疫情的原因而被减薪,所以,银行应对这类型买家的贷款申请酌情处理。

最后,我希望政府能以大局为重,为大马制定一个兼具永续和包容的经济政策,摒弃偏颇和不公平公正的路线,这样才能确保我国重现繁荣和美好,并迈向更高层次的发展。

Categories意见

大马一家 齐心救国

2021年09月6日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事

 

除了迎来第64年的国庆日,
马来西亚在刚过去不久的8月也迎来了历史上
第9任首相——首相拿督斯里依斯迈沙比里,
还有他提出的 “大马一家”(Keluarga Malaysia)理念。

对于这个提倡跨种族和宗教、呼吁全民携手抗疫救国的理念,我是非常认同的。

但身为一名土生土长、跟所有人都同样热爱国家的大马子民,我更希望首相能够真正落实和贯彻这个概念,为国家经济和种族和谐作出实质的改革。

事实上,从2020年3月18日开始实施行动管控令至今,冠病疫情已经持续了将近一年半,而且至今仍没有明显缓解的迹象。

在我超过30年的房地产建筑、发展与经商生涯当中,这次疫情对国家经济所造成的冲击,是我这么多年以来见过最严重的一次。

在这段期间,我们看到各行各业都受到封锁的影响,很多中小企业都撑不下去而倒闭,导致大量员工面临减薪或裁员的窘境。

尤其是在建筑业和房地产开发业,很多人就因为工程被迫暂停而失去工作,有的甚至为了兼职送餐员而遭遇车祸和丧失性命。

疫情好转复工在望

在这些民生与经济问题之外,我们还有持续纷扰了很长一段时间的政治纷争,很多议员们的焦点都从民生议题转移到争吵上面,无法全心全力改善国内状况,还影响了外资对大马的信心,从而拖累商界的复苏。

而如今随着政局的动荡告一段落,我衷心希望由依斯迈沙比里领导的政府能够放下政治成见,落实和贯彻“大马一家”的概念,朝野齐心合力抗疫救国。

只要疫情有所好转,加上所有行业都能在新常态下复工,就能让国家经济逐步恢复元气,同时政局的稳定也能促使外资的信心回稳,鼓励他们到大马进行投资,从而进一步带动经济回升。

多元文化 丰富资源
经商环境佳易吸资

马来西亚凭借着本身具有多元文化和语言、丰富的天然资源、没有天灾的宜居环境和低成本的经商环境等许多独特优势,在吸引外资方面拥有庞大的潜力。

事实上,我国在全球竞争力排行榜上向来都是名列前茅的。

比如在瑞士洛桑管理学院(IMD)在今年6月公布的《2021年IMD全球竞争力年报》当中,大马在64个国家当中排名25位,比去年提高了两个位置。

所以,我呼吁政府在接下来要全力打造一个多元且融洽的社会,才能全面地发挥这些优势,把国家的经济发展及国际名声提升到更高的层次。

而想要达到这个目标,前提是拥有一个跨党和跨种族的成熟政治环境,然后朝野政府必须共同努力,解决各种困扰国家多年的议题和营造一个公正平等的社会。

忍痛改革新经济政策

在我看来,如今正是政府痛下决定作出改变的时候,尤其是在经济政策方面,我认为政府应该贯彻“大马一家”的理念,对新经济政策进行改革。

新经济政策在1970年推出至今已超过50年,但在改善贫富悬殊的问题上并没有取得太大的成效,反而衍生出其他的问题。

以工程合约为例,有些土著企业通过新经济政策的协助而获得了一项合约之后,往往会立即将之转包给非土著公司,以获取立即的盈利。

不分肤色联营共赢

这样一来不止违背了该政策帮助土著通过发展自己的企业和技能,在各行各业能够自给自足的目标,同时也激起了种族之间的矛盾和冲突。

对此,政府应对新经济政策进行改革,以允许非土著企业能和土著企业达成合作,以一个公平和共赢的联营方式去创造更加永续的经济发展模式。

这不正是首相依斯迈沙比里提出的“大马一家”理念吗?如果真的是一家人,为什么还要分化彼此呢?

这是我身为一名马来西亚国民的一个愿望,希望有一天我们都能够看到我国能够拥抱其多元的民族文化及特色,在政治、经济、教育和各种民生议题方面,都能实现共存共荣的愿景。

在如今经济状况充满挑战、各族关系日益激化的情形下,我非常希望首相能够果断地迈出改革的步伐。

希望政府能够摒弃种族和政治的成见,以专业的策略和规划去解决贫富悬殊等经济问题,这样才能确保我们热爱的大马可以在发展和成长的道路上大步地往前迈进。

Categories意见

完成接种 应允企业复工救市

2021年08月2日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事

 

随着马来西亚的疫苗接种计划日渐取得出色的进展,
我认为政府也应该开始重新检讨
第一和第二阶段国家复苏计划的部分标准作业程序(SOP),
让更多已接种2剂疫苗的企业或地区,
以更多的人力复工。

在我看来,目前的SOP存在着许多有待改善的地方,而且经历了长期封锁后,很多人民、商家和企业都已越来越吃不消,所以政府有必要尽快采取行动,让大马经济重新运转。

自7月12日开始,马来西亚的每日疫苗接种数量就维持在40万剂以上,这个数字更在7月22日突破了50万剂,显示出国家免疫计划开始取得越来越多的成效。

同时,大马如今已有一半的成年人口施打了第一剂疫苗,接种两剂疫苗的人士也超过20%,因此,相信在这几个月内就能达到群体免疫的目标。

在我看来,政府应该开始考虑让更多经济领域以更多人力复工,因为正如我们所见,永无止境的封锁并非一个有效的解决方法,而且无限期的封锁只会造成经济大规模停摆。

检讨60%员工上班

在经济停摆而疫情又无法有效控制的情况下继续封锁,其实就只是白白牺牲了封锁期间的经济生产力,也让很多人民和商家平白无故地蒙受损失。

而且,也应修改国家复苏计划第一和第二阶段的某些SOP,尤其是把许多行业的上班人数限制在60%的举措,就应该优先检讨。

我在上一期专栏已提过,这个只允许60%员工上班的规定,实际上会对防疫造成更大的危害,因为很多员工在轮流上班的过程中,会增加传播与感染病毒的风险。

另一方面,有的员工在没有上班期间往往会到处趴趴走,将自己暴露在社区感染群的风险当中,然后在上班的时候又将病毒带到职场。

接种后染疫风险降

所以,我建议政府应趁着如今已完成接种2剂疫苗的人数越来越多时,制定一套新的SOP,让那些所有员工已完成接种的企业以100%人力复工,而非继续沿用国家复苏计划第一和第二阶段底下60%或80%员工复工的规定。

这是因为,从各种研究结果和数据来看,虽然接种了2剂疫苗的人依然还是有机会感染病毒,但出现严重病症的风险会大幅度降低,取而代之的是一些重感冒的症状。

所以,只要在大部分人民已接种两剂疫苗、住院人数减少、新增病例数量放缓、加上人民配合严守防疫SOP的前提下,我认为政府是可以探讨让那些员工已接种了2剂疫苗的企业全面复工。

可规定员工定时检测

在检讨开放复工的SOP方面,为了进一步确保安全,我认为政府可以按照目前的情况来制定一套明确的SOP,列明员工须严格遵守的防疫措施、规定雇主定时为员工检测冠病和安排住宿、还有一旦有员工确诊后的处理方式等等。

有了这些明确的资讯之后,商家和企业就能作出相应的安排,而我也相信这将有助国家免疫计划的推行,因为想要尽早复工的雇主和员工会更积极地接种疫苗,从而让大马更早达到群体免疫。

同时,随着更多行业复工,国家的经济也会开始重新运转起来,帮助人民和商家改善财务状况,而根据目前的情况来看,这是政府当务之急必须解决的问题。

事实上,经过了这么长时间与病毒对抗之后,相信很多人都已经意识到,如今全球各地都一致出现了一种新的景象,那就是与病毒共存的新常态。

鼓励企业响应接种

纵观全球,很多疫苗接种率达到很高水平的国家都已开始逐步解封,因为这些国家都意识到,永无止境的封锁是无法根治问题的,而且只会对国家经济带来沉重的打击,并衍生出更大的民生问题。

尽管如此,我还是想要再度呼吁大马人民自律抗疫,时时提醒自己严格遵守SOP,千万不要存有侥幸的心态。

因为很多时候往往就是一个人的疏忽、固执或者毫不在意的态度,就会引发出一个牵涉数十、甚至数百人的感染群,进而拖累整个地区的居民与商家。

战胜这场疫情需要所有人的共同努力,因此,我也呼吁私人界的公司企业积极响应疫苗接种计划,为员工提供疫苗。

比如我们公司怡克伟士(EKOVEST,8877,主板建筑股)旗下的大使路淡江大道(DUKE)特许经营公司KESTURI就与联邦直辖区部合作,于7月12至14日期间于DUKE大道的泗岩沫收费站休息区设立了疫苗接种中心,为怡克伟士和DUKE员工还有吉隆坡居民提供疫苗。

Categories意见

审视SOP不足 让更多领域复工

2021年07月5日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事

 

随着2019冠状病毒病的每日新增确诊病例,
在6月持续保持在4000宗以上水平,
政府宣布延长首阶段的全面封锁。

首阶段的全面封锁现已改称国家复苏计划第一阶段,直到符合3项条件,即每日新增病例连续7天维持在4000宗以下、加护病房床位处于中等水平,以及10%人口接种两剂疫苗,才会进入第二阶段。

在我看来,政府在国家复苏计划维持第一阶段的同时,也应该检讨现有的各项防疫标准作业程序(SOP),探讨是否有更有效和安全的方法,让更多经济领域重开。

正如很多公会、团体和机构所言,经过长时间的封锁之后,很多行业的业者都已越来越无力支撑下去,尤其是如今现金流开始出现问题的中小企业。所以,现在的当务之急,是重新审视与改善SOP的不足之处,为国内商家和人民缓解燃眉之急。

轮流上班增感染风险

举例来说,在现有的SOP,必要经济领域的商家或工厂,只能以60%的人力运作。

这项政策不仅冲击了很多业者的生意和员工的生计,也导致整个行业的供应链受到影响。

同时,因为无法让所有员工都同时开工,所以很多业者会让员工轮流上班,而这也在不知不觉中增加了感染的风险。

这是因为,不同批次上班的员工会在平时生活与上班期间接触到同事和其他的人,所以反而更危险。

而且,因为这些员工都能自由活动,有些甚至会出去做散工或者兼职来弥补收入,因此爆发感染群的影响会更加深远,波及更多人。

因此,政府应重新检讨这方面的SOP,以业者能将所有员工管控在同一工作地点的前提下,允许更多经济领域以100%人力开工。

以工厂为例,只要所有员工在经过检测、确定安全和确保所有防疫措施都已经做好之后,就可以把员工分派到各个不同的工厂,然后集中在那里居住和工作。

这样可以方便业者和卫生局严格监督这些员工的状况,也防止员工因在外活动和轮流上班而感染、传染病毒的风险。

即使不幸出现病例,也可以及时把整间工厂的员工隔离起来,避免爆发感染群将病毒传播到更多地方。

另一个政府需要解决的问题,就是改善审批的效率。

事实上,我已不仅一次强调这一点,但无可否认的是,如今在很多政府部门减少人力和在家上班的情况下,很多审批的过程都受到了影响。

我在之前就已经建议,政府部门的公务员应趁着如今许多行业没有运作的时期,尽快把之前积累的申请审批,这样就可以在经济重开后加速让各行各业恢复运作,也能避免新申请涌入而应付不来的情况。

应宣导防疫措施

在我看来,如今很多的抗疫措施和SOP都没有对症下药,导致很多人和商家都不了解严格遵守SOP的重要,所以确诊病例才会一直居高不下。

在这方面,除了加强执法和取缔不遵守SOP的人,政府也应要多多跟人民和商家宣导关于防疫措施和施打疫苗的重要性,尤其是各个重要的经济领域员工。

此外,政府和执法单位也应通过不同的管道,比如电视、社交媒体和实地走访等,向人民及商家宣导遵守SOP的重要,还有不遵守抗疫措施所招致的严重后果。

这样一来,更多人才会更积地极响应政府的措施及政策,从而加强马来西亚抗疫的成效。

国人应自律守SOP

我感到很遗憾的是,即使大马抗疫已超过一年,但很多人对待防疫SOP的态度,就像是“除非遇到警察,否则上车就不必绑安全带”的想法一样,即只要没有碰到执法单位或没人看到,就可以不必遵守SOP。

其实我们应为自己、家人、亲戚朋友乃至于整个国家着想,响应政府在对抗疫情方面的政策与措施,负责任和自律地遵守SOP,同时避免参与任何不必要的社交活动。

身为一名负责任的大马公民,无论去到哪里都应自觉地把口罩戴上、戴好,并保持安全的人身距离和维持良好的卫生习惯,如勤洗手和消毒等。

登记接种疫苗不理想

还有,在接种疫苗方面,很遗憾的是,如今还有很多人民还未登记施打疫苗。

截至6月26日,沙巴疫苗注册人数只占人口区区31.49%,而大马半岛大部分州属的登记率也还没有达到80%。

这可能是因为网络和社交媒体上流传许多关于疫苗副作用的假消息,导致很多人对疫苗产生了恐惧和担忧。

但正如全球各地的医学专家所说,疫苗引起致命副作用的几率是微乎其微的,而且风险比染上冠病来得低。

要知道,疫苗是全世界抑制冠病疫情的关键,假设马来西亚迟迟无法达到大多数人接种的目标,这样只会让疫情毫无止境地肆虐下去,届时我们的国家和所有人民将付出更沉重的代价!

事实上,在怡克伟士的员工当中,已经有1000人接种了疫苗,而我本身也是国内最先接种阿斯利康(AZ)疫苗的接种者之一。

所以,我在此呼吁还未登记接种疫苗的人民赶快行动,因为只有我们团结一致共同抗疫,才有可能战胜这场疫情。

Categories意见

快字当头简化程序降感染

2021年06月6日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事

 

如今的这一波疫情,再次将大马的经济推到危险的断崖边、如果我们这次无法将情况控制住,我担心大马经济会陷入一个前所未见的绝境。

我呼吁政府正视简化行政审批程序和提高部门效率的议题,尤其是在目前疫情严峻的大环境下,这两个目标显得格外重要。

政府部门外排长龙

我过去已多次强调,冗长的审批程序不止会导致业者的成本增加、造成贪污问题以及拖累国家经济发展,如今还可能会引起感染群的爆发。

尤其在如今很多政府部门的审批程序依然需要人手完成的情况下,很多地方的政府部门都出现了长长的人龙,而这些人口聚集的地方,都存在着许多传播病毒的风险。

因此,政府有必要认真审视各个部门的行政程序,尽量把不必要的环节去除或者将几个环节整合,并且加强电子化审批程序的进程。

同时,政府在制定各个部门行动管控令的各项防疫标准作业程序(SOP)时,应尽量把所有可能发生的情况纳入考量,并制定应对方法,这样才能避免各界的疑惑和混乱。

抗疫有责民众应自律

但平心而论,在这场对抗疫情的战争当中,我们不能把所有的责任都推给政府,因为企业和人民都同意有责任去做好自己的本分,为抗疫作出一份贡献。

如今的形势已非常严峻,所以每一名国人都须彻底摒弃对任何对病毒掉以轻心及存有侥幸的心态,然后自制、自律地配合抗疫。

摒弃花俏“创意”
建筑以实用为主

建筑业方面,建筑师和工程师在设计规划时,应要秉持着永续的理念,把重心放在耐用、环保和日后易维修保养为主,而非盲目追求不切实际的创意,并导致建筑工程所需的成本与人力大幅增加。

在如今原料价格飙涨的情形下,这样的“创意”无疑是增加了许多不必要的成本,从而导致项目的开发建筑费用大增,有时甚至还会造成不必要的建筑材料浪费。

同时,如果这些“创意”导致建筑工程中所需的人手大大增加,这在目前的情况来说是非常危险的,因为工地的劳工人口越密集,那么爆发感染群的风险就越高。

改革技术  迈向永续
建筑业应减少依赖外劳

建筑业者方面,大家都必须跟上时代的发展,采用环保与永续的建造方法,尽量减少对外劳的依赖。

在这方面,我认为大马的建筑业者是时候认真考虑以自动化科技与机械设备,对本身的建筑方法展开改革了。

在2019冠状病毒病肆虐的情形下,若建筑业者一昧地通过廉价的外劳来减低建造的成本,在短中期是催生感染群的一大隐忧,长期而言也将拖累国家的经济发展。

众所周知,各行各业对外劳的依赖,已在大马成了一个根深蒂固的难题。这不但导致我国流失大量外汇和影响本地人的工作机会,同时更衍生了很多治安、民生和如今的疫情卫生问题。

视危机为转型契机

所以,我认为建筑业者应把当前的危机视为一个转型的契机,全方位地探讨和实行自动化科技与机械设备。

虽然在使用这些现代化建造方法的时候,成本可能会比较高,但长期来看,建筑业者能收获更卓越的建筑品质、减少建材的浪费等好处,还有在更短时间内把工程完成等,更重要的是,能为大马转型永续的经济发展作出一分贡献。

此外,人民也要认识到永续建造和发展的项目所带来的好处,这样才能鼓励和促进政府和业者在这方面的转型步伐。

忧失业者为生存犯罪

在马来西亚,合法外劳的人数预计有逾百万人,而非法外劳的人数可能有200万人,所以这些外劳总共就占了大马人口的接近10%!

对于大马人民来说,很多人的就业机会已逐渐被外劳抢走,导致长期无法找到合适的工作或失业。

如今疫情变得越来越严重,加上政府再度实施全面封锁的行动管控令,我担心很多大马人民会因为被裁员失业而沦落到街头乞讨,甚至被迫犯罪来求存。

助中低阶层觅职

怡克伟士(EKOVEST,8877,主板建筑股)已开始主动接洽中低收入阶层,并为那些失业的人士寻找合适的建筑工作,帮助他们渡过这个艰难的时期,也提供他们学到一技之长的机会。

我希望各界的企业也能发挥互相照顾、互相扶持的精神,在能力所及的情况下,为那些有心工作但受到疫情影响而失业的群体提供一份工作。

这样一来,我们不但能减少疫情对我国民生和经济的冲击,也能推动大马转型成更加永续的经济体。

最后,在大马人民方面,我吁请每一位子民都能自律抗疫和遵守管控令的SOP,将疫情的曲线压平。