林木生集团

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LBS数字转型续迈向辉煌

By Poh Gin,

2023年03月11日


系列六：林木生集团 /  报道：王康妮

丹斯里林福山
年龄：66岁
学历：英国威尔斯大学土木工程系一级荣誉学位
职位：林木生集团执行主席
成名作/简历：
1982年接任林木生集团业务
1992年升任董事经理
率集团于2001年12月6日上市

林金河
年龄：39岁
学历：澳洲墨尔本大学土木工程学士
职位：创建集团副总执行长

 

林金杰
年龄：37岁
学历：澳洲墨尔本大学工程（工程管理-机械与制造）学士
职位：林木生集团副总执行长

 

祖传父、父传子
LBS维系家族的企业

相较第一代的创业能力，第二代需要的是运用管理能力来经营企业，而身处数字创新时代的第三代，就必须拥有随机应变的能力，适应瞬息万变的市场，引领家族企业继续迈向辉煌，情牵三代的林木生集团正是其中佼佼者。

以家族企业而言，林木生集团（LBS Bina Group Bhd）是个拥有紧密结合的家族企业。从祖传父、父传子，以浓厚情意结维系家族事业，成为大马房产大亨。

林木生集团的前身是集团创办人已故拿督斯里林木生于1975年成立的林木生建筑公司，主要业务为沙石运送，随着业务逐渐扩大，从原本2辆货车扩展至20辆卡车。

独具慧眼的他，很快就察觉到建筑与房产业的发展潜能，因此毅然投身房屋、商业和工厂建筑事业。1978年，林木生建筑公司参与了承建安邦路中国驻马大使馆的庞大工程，竣工至今已45年，中国驻马大使馆一直到今天仍完好稳固，不曾大肆整修。

林木生集团位于八打灵再也的大厦。

林木生与夫人拿汀斯里廖淑文膝下有11名子女，共4男7女，分别为丹斯里林福山、拿督威拉林福源、拿督斯里林福成、拿督斯里林福祥、林梅珠、拿督林梅钻、林梅桃、林梅丽、林梅桂及拿督林梅香。长子林福山自英国学成归国后便与父亲一起打拼，3名弟弟随后加入。

林福山在1982年接任集团业务，1992年升任董事经理，1993年经由他的建议，集团由建筑承包商转型为产业发展商，并带领集团在2001年12月6日成为上市公司。如今林木生集团已成为国内知名房地产品牌之一，也成功将业务拓展至中国。

林木生正式于2021年3月1日卸下集团主席职位，交由大儿子丹斯里林福山接任执行主席一职。

身为上市公司掌舵人，林福山明白，公司领导并非One Man Show，而是需要强大的团队，包括打造强大的年轻一代管理层。

来到第三代，林福山的长子林金河和次子林金杰从澳洲毕业后也加入集团。在创建集团任职副总执行长的林金河在监督集团的业务发展、物业管理、设计和建造以及价值工程方面发挥着重要的领导作用，他所领导并管理的工业化建筑系统（IBS）先驱团队，在3年内完成了约4000套物业。

同时，2009年加入林木生集团的林金杰，在集团的数字化转型中发挥了关键作用，并于2022年1月14日被任命为集团副总执行长。

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LBS盼重启HOC 减轻购屋负担

By Poh Gin,

2023年02月22日

提振房市良策
HOC，会重启吗？

“拥屋计划的有效性在前3年实施期间有目共睹，因此重新推介该项目，将有助于刺激需求，并进一步鼓励拥屋，为潜在购屋者提供更多选项。”

林木生集团（LBS Bina Group）呼吁政府在2023年财政预算案中，重启拥屋计划（HOC）和降低贷款成本，以减轻国人的购屋负担。

林木生集团执行主席丹斯里林福山在文告中指出，随著通胀压力加剧，包括房屋在内的基本必需品也涨价，因此呼吁政府考虑重启拥屋计划。

此外，随著升息潮加重房贷负担，他也呼吁政府推出降低贷款融资成本的举措，或提供高达10%回扣给首购族，以确保购买势头得以维持。

林福山

另一方面，该公司吁请政府，考虑对原材料成本，设价格上限，以防止价格过高上涨，让发展商得以更有效地管理成本。

期待房市强劲复苏

林福山指出，这次预算案有望带来正面转变，并通过经济刺激措施，提振房产市场势头。

“一个团结政府的组成，能创造吸引投资者的环境、促进经济增长、以及改善人民福祉，因此我们也期待政府承诺提供充足、优质和可负担房屋，让更多人拥有梦想家园。”

他引述财政部数据指出，我国今年经济有望呈现4%至5%增幅，而公司也为今年设下20亿令吉的销售目标，期待房市将会有更强劲的复苏。

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销售连续4年增长 LBS大跃进

By Poh Gin,

2023年01月16日

LBS喜事连连，
销售目标屡破纪录

2023年伊始，国内各大小发展商祭出各种销售策略与方案，以期在来年取得卓越销售成绩。

其中连续4年保持增长销售记录的林木生集团（LBS），就设下了20亿令吉的销售目标。

秉持“实信、实现、实景”（Believe. Become. Behold）核心理念，该集团管理层深信“独行者速，众行者远”，团队合作是决定公司成就的要素之一。

执行主席丹斯里林福山表示，2022年对该集团而言是充满挑战的一年，但仍成功创下销售额记录，并有信心在员工的支持与努力下，能实现今年设定的销售目标。

林木生集团全体高层和员工参与员工沟通大会，分享和了解集团的未来动向。林福山（中部前排右一）与管理层和团队在大会结束后合影。

素来着重数字化的林木生集团，从虚拟预订到360度销售展示厅等所有数字平台均采用全渠道（Omni-Channel）方式，引领房地产发展商。

该集团近日以“兔（突）破潜能，向前跃进”为主题，通过实体和线上方式，进行年度员工沟通大会（Town Hall Meeting），分享集团2023年的目标与动向。

执行董事拿督林梅香认为，公司文化是本集团不断改进的重要一环。

“集团由多年代且具备多方面经验的人才组成，但无论是任何年代都需拥抱差异，并学会团结一致地一起奋斗才能真正取得进步、实现、成长、以及突破。”

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LBS冀望今年20亿销售目标

By Poh Gin,

2023年01月14日

无惧今年经济暗淡
LBS随时做好准备迎接变化

林木生集团（LBS，5789，主板产业股）去年销售额达20亿300万令吉，比原定16亿令吉目标高出25%，今年有信心达到20亿令吉的销售目标！

执行主席丹斯里林福山在媒体汇报会上说，该集团计划在今年内推出12个新发展项目，主要分布在巴生谷、柔佛、彭亨以及霹雳，总计4021个单位，发展总值为20亿9000万令吉。

他表示，以地区而言，巴生谷多年来为集团销售额做出了最大的贡献，因此计划在该区推出6项发展总值约11亿令吉的项目，其中包括主要城镇KITA@Cybersouth的发展项目，KITA Bestari单层、双层排屋及城市排屋的新推介，发展总值达4亿1800万令吉。

他指出，集团也计划在今年推出彭亨云顶柏迈云顶雅苑（Bayu Hills）服务式公寓项目，发展总值为4亿8200万令吉，相信彭亨的销售贡献会有所提升，相比去年仅占5%。

林金河（左起）、林立杰、林福祥、林福源、林福山、林福成、林梅香和林金杰，对于今年20亿令吉的销售目标信心满满。

“集团目前有18项项目正在进行中，发展总值约为57亿令吉。截至去年12月31日，集团持有约2972英亩地库，预计可供未来10至15年持续发展。”

询及对于今年的展望，林福山认为，经济和市场波动问题仍存在，以及该行业普遍面对的挑战包括劳力短缺、升息及原料成本加重。尽管如此，由于从事房地产发展已超过30年，随时做好准备迎接任何的变化，对于产业前景保持谨慎态度，但有信心可达成新设目标。

展望汇报会列席者包括该集团董事经理兼总执行长拿督威拉林福源、副总执行长拿督斯里林福祥、副总执行长林金杰、执行董事拿督斯里林福成和拿督林梅香，及创建集团（MGB，7595，主板建筑股）执行董事兼总执行长拿督林立杰和执行董事林金河。

希望政府延续HOC拥屋计划

至于即将到来的预算案，林福山希望政府可延续拥屋计划（HOC）或提供其他更好的政策，因为豁免印花税可让买家减少支出，有利于提振房产销售。

他说，近年来购房目的产生变化，许多买家是买房自住，因此希望政府能在产业盈利税（RPGT）给予一些优惠。现今通胀压力居高，许多家庭尤其是低收入人群更是不容易，因而，也希望政府能通过一些措施给予帮助。

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女郎购物赢走LBS SkyLake公寓

By Poh Gin,

2022年12月7日

幸运之神眷顾，
2022年最美好回忆

只是在屈臣氏（Watsons）购物，就荣登成为全新湖滨公寓主人，努尔哈尼斯喜赢林木生集团送出的一套LBS SkyLake 公寓单位。

这是由林木生集团与屈臣氏（Watsons）合作进行的“消费并赢取一套豪华公寓”，且还送出其他丰富奖励。

这项超级惊喜奖励，可让努尔哈尼斯为2022年留下美好回忆，同时期待2023新一年的来临。

大马屈臣氏客户总监何书光（左起）与董事经理罗宝霞及林木生集团执行董事林梅香（右起）及执行主席丹斯里林福山恭贺努尔哈尼斯成为“消费并赢取一套豪华公寓”大奖得主。

LBS SkyLake 公寓是林木生集团位于蒲种精心打造的湖滨住宅项目，共有2座服务式公寓，拥抱大自然环境的同时，还享有各种便利设施，享有身心灵健康的舒适居家环境。

公寓内设有70个公共设施，包括泳池、水上健身房、吊床花园、按摩浴池等，甚至也提供银发族设备，适合一家老小在此度过每一日午后。住户安全大前提下，采用单一出口，安心出入。

“消费并赢取一套豪华公寓”活动是从8月4日进行至9月28日，公开予所有屈臣氏会员参与。

林木生集团执行主席丹斯里林福山(右三）以及执行董事拿督林梅香（右）与马来西亚屈臣氏董事经理罗宝霞（右四）和客户总监何书光（左三）以及 Star Media Group 主席丹斯里曹智雄（左四）、首席执行官饶伟孝 （右二）和商务总监黄钲茱（左）一起在发布会上（左）在 LBS SkyLake Residence 举行的“消费并赢取一套豪华 公寓”活动。

林木生集团执行主席丹斯里林福山(右四）以及执行董事拿督林梅香（右二） 与马来西亚屈臣氏董事经理罗宝霞（右五）和客户总监何书光（右六）以及 Star Media Group 主席丹斯里曹智雄（右三）首席执行官饶伟孝 （右）、和众艺人朋友一起在 LBS SkyLake Residence。

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林木生年底推逾4亿项目

By Poh Gin,

2022年11月24日

提前超标，也不松懈！

虽然今年房市较为淡静，大多数人都采取观望态度，但林木生集团（LBS Bina Group）销售表现却不俗。

在截至11月29日，该公司的销售额已经达18.3亿令吉，相等于原定16亿令吉目标的114%。

不过，提前达标的林木生集团却未因此松懈，执行主席丹斯里林福山指出，计划在当前的末季推出总值4.24亿令吉的项目，相信该集团将在年末前继续迎来令人兴奋的增长势头。

这些新项目包括位于巴株巴辖的26个单位的Emerald Garden，以及共有1448个单位的Idaman Melur。

林福山

有信心应对经济不景

在今年第三季，林木生集团营业额大涨1.08倍，达5.29亿令吉；同时净赚3535万令吉，按年涨幅高达94.93%，产业发展业务是最大功臣。

展望2023年，林福山指出，虽然供应链恶化、地缘政治不稳定以及市场动荡，让来年的经济环境陷入困境，但林木生集团将继续专注于自身的战略部署，有信心能最大限度地减低影响。

他补充说，旗下项目处于优越的黄金位置，且具有竞争力的价格，是该集团在2022年能维持成功的最大关键。其25.4亿令吉未入账销售，可支撑未来2至3年盈利展望。

该集团将继续改善内部数字化、加强业务集中，并继续工业化建筑系统（IBS）数据的自动采收以提升质量。

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Melur梦之家 RM250K起跳

By Yee Ni,

2022年10月31日

配备基本家电和装潢的可负担屋，
你心动吗？

可负担屋可说是我国目前在中低收入群体中需求量最高的房屋种类，但对这个收入阶层的人士来说，装潢、家电也是一种财务负担。

而雪州政府旗下的雪州投资公司（PNSB）与林木生集团（LBS Bina Group）子公司创建集团（MGB）合作的MBI梦之家（Rumah Idaman MBI）项目，就是为了帮助中低收入群体实现拥屋梦，并配备了基本家电和装潢。

继首个太子城梦之家（Idaman Bandar Saujana Putra）获得亮眼的认购率后，双方再接再厉推出雪邦Cybersouth的“Melur梦之家”，价格从25万令吉起跳，同样配备冷气机、冰箱、衣橱、橱柜、电视机和热水器。

3年内完工

占地12.07英亩的Melur梦之家，发展总值（GDV）约4.14亿令吉，在两栋23层楼高的公寓共有1448个单位，共有3种布局供选择，每间至少1000平方尺，有3房2浴，预计2026年底完工。

雪兰莪州务大臣拿督斯里阿米鲁丁日前在KITA@Cybersouth销售厅主持该推介礼时说，雪州政府始终关怀雪州子民的福祉，Melur梦之家不仅身处战略地点、价格合理，且配备家具，有信心能满足打工一族和年轻家庭的需求。

林木生集团执行主席兼创建集团执行副主席丹斯里林福山也说，所有6项MBI梦之家都是采用创建集团的工业化建筑系统（IBS）建造，有信心这些优质的房屋能提高雪州可负担屋的基准。

林福山（左二起）与阿米鲁丁等出席第二项“MBI梦之家”项目启动仪式。

梦之家系列反响热烈

雪州投资公司总执行长拉惹阿末沙里则透露，该公司将继续在雪州的战略和潜在地区发展“MBI梦之家”，包括在八打灵、鹅麦、瓜拉冷岳、巴生、瓜拉雪兰莪、沙白安南等地区。

“我们将实施的24个项目中，会通过战略合作伙伴共同发展合计4万5760个MBI梦之家单位。”

“在此前实施的项目种，加影2区合计2059单位的‘Abadi梦之家’已竣工，而1260个单位的‘武吉日落洞梦之家’正在进行中。由于需求强劲，这两个项目已售罄。”

出席者还包括雪州房屋与地产局（LPHS）执行董事拿督祖哈礼、创建集团董事经理拿督威拉林福源及总执行长兼执行董事拿督林立杰。

创建集团计划在2023年推介剩余的4项 “MBI梦之家” 。

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林木生提早达标16亿销售

By Yee Ni,

2022年10月19日

今年房市挑战重重，
但仍有业者成功突围。

林木生集团（LBS Bina Group）宣布，其全年16亿令吉的销售目标，已经提前达标！

根据文告，截至10月16日，该集团共售出了3886个单位，销售额达16.04亿令吉。

不仅提前完成今年的目标，年初至今的销售额也比去年同期的8.63亿令吉高出85.8%。

其中，巴生谷的发展项目认购率最为强劲，也贡献最多，占了总销售额的89%。

林木生集团执行主席丹斯里林福山指出，免印花税的优惠在2021年底结束，本来市场预计销售会下跌，但他很庆幸该集团依然取得强劲的认购率。

除了拥屋计划结束，房地产领域面对的挑战还包括人力短缺、原料涨价，在后疫情的复苏时期走得斩斩荆棘。

丹斯里林福山

IBS加快施工进度

对于林木生集团能度过难关再创佳绩，林福山也将部分功劳归功于子公司创建集团（MGB），通过其工业化建筑系统（IBS）预制技术，能加速工程进度但维持建筑质量同时降低运营成本。

展望未来，该集团将会着手更大规模的改革和提升，包括参与新的合伙和业务，同时也致力强化现有业务，包括改善标准作业程序、集合和共享资源，以及在IBS系统上自动收集数据，最大限度提高产量和质量。

强化网络平台

另外，该集团也会改善网络用户界面，通过虚拟展示厅向潜在买家展现未来家园的样貌。

“买家亦可通过网络服务柜台，线上查询并预定单位，整个过程触手可及。”

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林木生：政府助人民拥屋

By Poh Gin,

2022年10月11日

糖果虽不多，
但终归都是一个目标：居者有其屋！

政府在2023年财政预算案中对房地产领域提出的“糖果”虽不多，但仍获得发展商如林木生集团（LBS Bina Group）的肯定和表扬。

林木生集团执行主席丹斯里林福山在文告中形容这是一项“包容性”的财政预算案，所有人都能从中受惠。

“虽然今年为房产领域提出的措施不多，但确实积极改善房屋持有率，特别是通过针对介于50万令吉至100万令吉的房屋，调高印花税减免。”

“整体而言，我们赞赏政府不断推动经济复苏和刺激国家增长的举措。”

他指出，首购50万至100万令吉房屋的印花税减免从50%提高到75%，必能推动此屋价的房屋发展。

还有房屋信贷担保计划（SJKP）加码拨款30亿令吉，让低收入家庭也能拥有安乐窝，拥屋并非遥不可及。

丹斯里林福山

酒店业务复苏稳

同时，年收入介于5万至10万令吉的个人所得税税率降低2%，是一项可喜的援助，省下的缴税额能够用于基本需求，例如拥屋。

林木生集团也透露，自从经济活动重新开放以来，其位于彭亨州云顶高原的静怡酒店（SCAPES Hotel）入住率令人鼓舞，相信财政预算案中多项对旅游业的措施，有助刺激该行业在后疫情阶段持续复苏。

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林木生次季多赚116%

By Yee Ni,

2022年08月23日

仅半年，
就已达到销售目标的82%！

林木生集团（LBS Bina Group）今年次季销售表现强劲，激励净利按年飙涨1.15倍至3512万7000令吉；营业额年增54.32%，至4亿1037万1000令吉。

执行主席丹斯里林福山在文告中指出，精心策划的发展项目，以及该集团致力推进创新营销策略，推动可观的认购率。

丹斯里林福山。

“尤其LBS Alam Perdana和KITA @ Cybersouth 两个城镇。这表明我们在正确的关键区域建设，并提供满足购屋者需求的可负担房屋。”

他指出，尽管市场面对诸多挑战，如供应链受影响、原材料价格走高、劳工短缺、利率走高以及通胀压力剧增，不过，该公司依旧交付不错的表现。

半年赚逾6500万

累积首半年，营业额年增22.58%，至8亿1939万3000令吉；净利则年增57.58%，至6528万8000令吉。

今年至今，该集团已经取得13亿1000万令吉房地产销售额，已占16亿令吉全年目标的82%。

该集团又14个新项目正在进行中，价值约17亿7000万令吉，主要是可负担房屋，且遍布在巴生谷、柔佛等地区。

LBS Alam Perdana地区构思图。

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