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Melur梦之家 RM250K起跳

By Yee Ni,

2022年10月31日

配备基本家电和装潢的可负担屋，
你心动吗？

可负担屋可说是我国目前在中低收入群体中需求量最高的房屋种类，但对这个收入阶层的人士来说，装潢、家电也是一种财务负担。

而雪州政府旗下的雪州投资公司（PNSB）与林木生集团（LBS Bina Group）子公司创建集团（MGB）合作的MBI梦之家（Rumah Idaman MBI）项目，就是为了帮助中低收入群体实现拥屋梦，并配备了基本家电和装潢。

继首个太子城梦之家（Idaman Bandar Saujana Putra）获得亮眼的认购率后，双方再接再厉推出雪邦Cybersouth的“Melur梦之家”，价格从25万令吉起跳，同样配备冷气机、冰箱、衣橱、橱柜、电视机和热水器。

3年内完工

占地12.07英亩的Melur梦之家，发展总值（GDV）约4.14亿令吉，在两栋23层楼高的公寓共有1448个单位，共有3种布局供选择，每间至少1000平方尺，有3房2浴，预计2026年底完工。

雪兰莪州务大臣拿督斯里阿米鲁丁日前在KITA@Cybersouth销售厅主持该推介礼时说，雪州政府始终关怀雪州子民的福祉，Melur梦之家不仅身处战略地点、价格合理，且配备家具，有信心能满足打工一族和年轻家庭的需求。

林木生集团执行主席兼创建集团执行副主席丹斯里林福山也说，所有6项MBI梦之家都是采用创建集团的工业化建筑系统（IBS）建造，有信心这些优质的房屋能提高雪州可负担屋的基准。

林福山（左二起）与阿米鲁丁等出席第二项“MBI梦之家”项目启动仪式。

梦之家系列反响热烈

雪州投资公司总执行长拉惹阿末沙里则透露，该公司将继续在雪州的战略和潜在地区发展“MBI梦之家”，包括在八打灵、鹅麦、瓜拉冷岳、巴生、瓜拉雪兰莪、沙白安南等地区。

“我们将实施的24个项目中，会通过战略合作伙伴共同发展合计4万5760个MBI梦之家单位。”

“在此前实施的项目种，加影2区合计2059单位的‘Abadi梦之家’已竣工，而1260个单位的‘武吉日落洞梦之家’正在进行中。由于需求强劲，这两个项目已售罄。”

出席者还包括雪州房屋与地产局（LPHS）执行董事拿督祖哈礼、创建集团董事经理拿督威拉林福源及总执行长兼执行董事拿督林立杰。

创建集团计划在2023年推介剩余的4项 “MBI梦之家” 。

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林木生提早达标16亿销售

By Yee Ni,

2022年10月19日

今年房市挑战重重，
但仍有业者成功突围。

林木生集团（LBS Bina Group）宣布，其全年16亿令吉的销售目标，已经提前达标！

根据文告，截至10月16日，该集团共售出了3886个单位，销售额达16.04亿令吉。

不仅提前完成今年的目标，年初至今的销售额也比去年同期的8.63亿令吉高出85.8%。

其中，巴生谷的发展项目认购率最为强劲，也贡献最多，占了总销售额的89%。

林木生集团执行主席丹斯里林福山指出，免印花税的优惠在2021年底结束，本来市场预计销售会下跌，但他很庆幸该集团依然取得强劲的认购率。

除了拥屋计划结束，房地产领域面对的挑战还包括人力短缺、原料涨价，在后疫情的复苏时期走得斩斩荆棘。

丹斯里林福山

IBS加快施工进度

对于林木生集团能度过难关再创佳绩，林福山也将部分功劳归功于子公司创建集团（MGB），通过其工业化建筑系统（IBS）预制技术，能加速工程进度但维持建筑质量同时降低运营成本。

展望未来，该集团将会着手更大规模的改革和提升，包括参与新的合伙和业务，同时也致力强化现有业务，包括改善标准作业程序、集合和共享资源，以及在IBS系统上自动收集数据，最大限度提高产量和质量。

强化网络平台

另外，该集团也会改善网络用户界面，通过虚拟展示厅向潜在买家展现未来家园的样貌。

“买家亦可通过网络服务柜台，线上查询并预定单位，整个过程触手可及。”

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林木生：政府助人民拥屋

By Poh Gin,

2022年10月11日

糖果虽不多，
但终归都是一个目标：居者有其屋！

政府在2023年财政预算案中对房地产领域提出的“糖果”虽不多，但仍获得发展商如林木生集团（LBS Bina Group）的肯定和表扬。

林木生集团执行主席丹斯里林福山在文告中形容这是一项“包容性”的财政预算案，所有人都能从中受惠。

“虽然今年为房产领域提出的措施不多，但确实积极改善房屋持有率，特别是通过针对介于50万令吉至100万令吉的房屋，调高印花税减免。”

“整体而言，我们赞赏政府不断推动经济复苏和刺激国家增长的举措。”

他指出，首购50万至100万令吉房屋的印花税减免从50%提高到75%，必能推动此屋价的房屋发展。

还有房屋信贷担保计划（SJKP）加码拨款30亿令吉，让低收入家庭也能拥有安乐窝，拥屋并非遥不可及。

丹斯里林福山

酒店业务复苏稳

同时，年收入介于5万至10万令吉的个人所得税税率降低2%，是一项可喜的援助，省下的缴税额能够用于基本需求，例如拥屋。

林木生集团也透露，自从经济活动重新开放以来，其位于彭亨州云顶高原的静怡酒店（SCAPES Hotel）入住率令人鼓舞，相信财政预算案中多项对旅游业的措施，有助刺激该行业在后疫情阶段持续复苏。

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林木生次季多赚116%

By Yee Ni,

2022年08月23日

仅半年，
就已达到销售目标的82%！

林木生集团（LBS Bina Group）今年次季销售表现强劲，激励净利按年飙涨1.15倍至3512万7000令吉；营业额年增54.32%，至4亿1037万1000令吉。

执行主席丹斯里林福山在文告中指出，精心策划的发展项目，以及该集团致力推进创新营销策略，推动可观的认购率。

丹斯里林福山。

“尤其LBS Alam Perdana和KITA @ Cybersouth 两个城镇。这表明我们在正确的关键区域建设，并提供满足购屋者需求的可负担房屋。”

他指出，尽管市场面对诸多挑战，如供应链受影响、原材料价格走高、劳工短缺、利率走高以及通胀压力剧增，不过，该公司依旧交付不错的表现。

半年赚逾6500万

累积首半年，营业额年增22.58%，至8亿1939万3000令吉；净利则年增57.58%，至6528万8000令吉。

今年至今，该集团已经取得13亿1000万令吉房地产销售额，已占16亿令吉全年目标的82%。

该集团又14个新项目正在进行中，价值约17亿7000万令吉，主要是可负担房屋，且遍布在巴生谷、柔佛等地区。

LBS Alam Perdana地区构思图。

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林木生，双喜临门！

By Poh Gin,

2022年07月29日

购得优质地，
销售目标也可期！

林木生集团（LBS Bina Group）近来喜事连连！不仅今年16亿令吉的销售目标达成在望，还收购了优质地皮可用作打造综合发展项目。

集团执行主席丹斯里林福山日前在第二届员工沟通大会上透露，今年至今已经取得了超过10亿令吉的销售目标！

“我们的目标是进一步增强‘机器化’系统，简化现有程序，并大大提高生产力，促进数据透明化，以更有效地制定规划。”

沙列胡丁（前排左二）与林福成（前排右二）展示协议，拉吉韩（前排左）、旺阿德南（前排右）、林福山（后排右起）、和旺罗西迪一同拍照留影。

近1亿文冬买地

不久前，该集团也宣布，持股69%的产业发展公司Casa Inspirasi签署了一份买卖协议，以9784.5万令吉，收购位于彭亨文冬云顶柏迈（Genting Permai）两片合计约310英亩的租赁地契土地。

林木生集团执行董事拿督斯里林福成，与彭亨州秘书拿督斯里沙列胡丁代表签署协议。见证者包括彭亨州务大臣拿督斯里旺罗西迪、林福山、Casa Inspirasi私人有限公司董事拿督斯里旺阿德南和彭亨发展部副州务秘书拉吉韩。

靠近云顶高原

这土地距离云顶高原、云顶Premium Outlet等不远，也接近该集团的Midhills服务式公寓和旗舰的SCAPES酒店。

林木生集团计划在当地推进一项集住宅、旅游和商业的发展项目，预计发展总值超过90亿令吉，会有服务式公寓、双层排屋、联排别墅、洋房、商业单位、旅游活动，及学校与医院设施等。

“基于位于策略地点，有游客量大的热门旅游景点，该综合发展项目估计会获得乐观的需求和增长潜力。”

林福山希望通过此发展项目，改善当地社区的连通，秉持集团建造房地产的三大核心支柱，即可负担、交通便捷和社区完善。

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林福山：希望重推拥屋计划

By Yee Ni,

2022年07月20日

不少发展商都期盼，
拥屋计划能卷土重来。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）多次呼吁政府重启拥屋计划（HOC），足以可见发展商们多么渴望政府能出手激励房市买气。

而林木生集团（LBS Bina Group）执行主席丹斯里林福山，近日也同样公开呼吁政府，重启已被证实有助于提振住宅房屋交易量的拥屋计划。

他受邀出席由KSI亚太战略研究所举办的“马来西亚房屋及产业峰会”时指出，拥屋计划在2021年成功提振房产销售，证明是一个可激励买气避免房产过剩的方式。

他在主题为“建设未来家园和房产业：后疫情的关键问题和挑战”圆桌会议时段中，建议政府采取力度更大的房市振兴措施，除了重新推介拥屋计划，还包括降低合规成本、建议一站式解决中心等。

丹斯里林福山。

需要一站式解决中心

在他看来，目前发展商面对的挑战包括劳工短缺、房屋发展合规成本高升、原料涨价，以及贷款利息增加。这都将急剧推高屋价，在后疫情时代给购屋者和发展商带来负担。

林福山形容房产业是一个“综合生态系统”，需要各界提供相互融合的解决方法，建议成立一站式解决中心，协调发展商和政府公共事务单位，如国家能源、水供局和污水处理单位。

当拥有一个集合各种事务的一站式系统，就有助大幅降低发展商的营运成本。

原料方面，钢筋均价从去年5月的每公吨3258令吉，短短1年内涨20%至3910令吉。促请政府出手控制涨价，比如说提供补贴，以稳定市价。

同时，他也希望政府指示金融机构，为中低收入群体提供更为伸缩性的房贷。

合规成本压力大

林福山强调，发展商受到冠病疫情影响，施工进度此前也因而歇停。他建议当局考虑下调发展商承担的合规成本，如发展税、土地转换税、以及申请分层地契等，以协助降低营运成本。

出资和合规成本对发展项目的可行性有着重要的影响，收费可能占发展项目发展总值（GDV）介于8至20%之间，这将拉低房屋可负担能力的程度。

“归根结底，房屋仍是生活必需品，该实践恰当措施，以确保公众的可负担能力。”

其他演讲者包括绿野集团创办人兼主席丹斯里李金友、以及城市发展控股公司总裁兼总执行长莫哈末沙林。

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首购族税务减免 4发展商受益

By Yee Ni,

2022年07月20日

专注可负担屋的发展商，
这次跟着受惠了！

首相拿督斯里依斯迈沙比里宣布，根据大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）计划，在2023年12月前买屋子的首购族，若是房价低于50万令吉，就可豁免印花税；若房价介于50万至100万令吉，也有50%的减免。

这项政策不仅可让首购族减少一些些负担，发展商也可从中受惠。

而非常着重于发展可负担屋的发展商，更会是大赢家！

兴业投行研究分析员在报告中就点出，该行所追踪的上市发展商中，四大赢家将会是马星集团（Mah Sing Group）、金群利集团（Matrix Concept）、林木生集团（LBS Bina Group），以及恒大置地（Tambun Indah）。

示意图

逾60%项目低于50万

这是因为，这四家发展商的房产售价，60%是低于50万令吉，因此受惠程度最大；而其他发展商可负担屋项目的比例较低，自然潜在利好没那么利好。

不过，即便政府推出这样类似于拥屋计划（HOC）的免税措施，相信对整体房市的激励仍然微乎其微，因为通胀压力升温、令吉走软等不利因素，让人们担忧宏观经济展望，未来6个月的房产需求受抑制。

“此外，未来利率料走高，可能让许多潜在投资者暂缓脚步，推迟购买时间。”

对发展商来说，还需要承担建材价格高居不下，以及劳动力短缺的压力。

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林木生抽奖，今年加码！

By Poh Gin,

2022年07月13日

买房子，有机会赢奖品。

车子、摩托车、音箱、电视机、家用电器，都等着林木生集团（LBS Bina Group）的客户！

林木生集团执行主席丹斯里林福山通过文告指出，继LBS Fabulous 20-21幸运抽奖活动大获成功后，这一次为LBS FABULOUS EXTRA 22-23幸运抽奖活动加码，共有价值150万令吉的奖品等待购屋者赢取。

林木生集团执行主席丹斯里林福山

这包括22辆Perodua Axia、41架SM Sports 110R摩托车、33架Sony 5.1家用影院条形音箱、46部Decathlon Rockrider ST30山地自行车、Panasonic 40寸电视机、以及多部家用电器。

活动直到明年底

LBS FABULOUS EXTRA 22-23从今年7月1日起开跑，直到2023年12月31日期间，只要购买林木生集团售价从30万1令吉起跳的特定房产项目，就自动符合参赛资格。

LBS FABULOUS EXTRA 22-23分两阶段，首阶段从2022年7月1日至9月16日期间，在林木生集团面簿和Instagram等多个社交媒体平台进行；第二阶段将配合国庆日和马来西亚日，于2022年8月至9月份期间，以嘉年华式活动举行。

此外，购屋者也将享有额外优惠，如低至200令吉预订费、免律师费、忠诚奖励、灵活付款方案、零退出费及家具配套。

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林木生今年14新项目计划不变

By Yee Ni,

2022年06月20日

房市好转，
林木生集团信心强！

通胀升温、升息不断，恐会冲击房市买气。但林木生集团（LBS Bina Group）却看好，随着我国经济复苏，房市也跟着好转，今年推出14个新项目的计划保持不变。

集团执行主席丹斯里林福山出席股东大会后指出，国家银行的数据显示，今年首季的总房贷申请，按年增加了4.06%，显示买气回温。

丹斯里林福山

销售目标已达半

因此，该集团会按照原定计划在雪隆、柔佛、彭亨和霹雳，为市场带来14个发展项目，发展总值（GDV）高达17.7亿令吉。

该集团先前宣布，今年的销售目标为16亿令吉。

截至2022年6月15日，林木生集团取得8.16亿令吉房产销售额，预订额达6.83亿令吉。

他说，该集团在经济复苏之际，谨慎向前迈进，期待继续实现并提高股东价值。

 

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林木生 全马最多室内陈列室

By Poh Gin,

2022年05月31日

你买屋子的时候，
喜欢看“实体”陈列室吗？

虽然网络越来越发达，很多资料都可轻易获得；但在买房子这等大事上，不少人还是喜欢到展销厅中看看实际的房屋大小会是如何。

为了满足购屋者的需求，林木生集团（LBS Bina Group）在两大城镇KITA@Cybersouth及LBS Alam Perdana的展销厅中，就建设了13间陈列室，让购屋者可以掌握各类单位的实际格局。

林福山（右）从黄枫伟手中接过马来西亚纪录大全证书，中为里查马里肯。

这一数量让林木生集团获得《马来西亚纪录大全》颁发 “马来西亚展销厅中拥有最多室内陈列室“的殊荣。

第二次创大马纪录

这也并非林木生集团首次获列入马来西亚纪录大全，之前曾凭拥有103种生活设施的BSP21公寓，被列为“马来西亚具有最多设施的住宅发展项目“。

林木生集团执行主席丹斯里林福山在证书颁奖礼上说，寻找房屋对购屋者而言是个疲惫的过程，尤其是对热衷于走访各种不同项目的买家更是如此，因此在一个销售廊建有各类单位的陈列室，是为客户设想周到的做法。

他说，通过这样的方式，让潜在购屋者能在同一屋檐下随时查看不同的房产项目，而不必担心天气状况。此外，每间陈列室的设计与面积都是根据实际房屋单位为标准，内还布置家具及装潢，为买家提供灵感，同时还为购屋者提供安全感。

耗资千万打造

林福山是在房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯见证下，获马来西亚纪录大全总营运长黄枫伟颁发证书。

KITA@Cybersouth

KITA@Cybersouth及LBS Alam Perdana展销厅分别耗资1480万令吉及1640万令吉打造。

单是KITA@Cybersouth展销厅就建有8间陈列室，包括KITA Mekar双层排屋、城市排屋上层单位、城市排屋下层单位、单层排屋、KITA Ria公寓A型与B型单位、KITA Sejati及太子城梦之家（Idaman Bandar Saujana），总建筑面积达3万4783平方尺。

LBS Alam Perdana展销厅

而LBS Alam Perdana展销厅总建筑面积则达1万8273平方尺，涵盖5间陈列室，即Ritma Perdana城市排屋上层单位、Ritma Perdana城市排屋下层单位、双层排屋、Melodi Perdana公寓及Perdana梦之家（Idaman Perdana）。

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