林福山

Nanyang Property > 文章 > 林福山

Tag: 林福山

Categories趋势

LBS盼重启HOC 减轻购屋负担

By Poh Gin,

2023年02月22日

提振房市良策
HOC，会重启吗？

“拥屋计划的有效性在前3年实施期间有目共睹，因此重新推介该项目，将有助于刺激需求，并进一步鼓励拥屋，为潜在购屋者提供更多选项。”

林木生集团（LBS Bina Group）呼吁政府在2023年财政预算案中，重启拥屋计划（HOC）和降低贷款成本，以减轻国人的购屋负担。

林木生集团执行主席丹斯里林福山在文告中指出，随著通胀压力加剧，包括房屋在内的基本必需品也涨价，因此呼吁政府考虑重启拥屋计划。

此外，随著升息潮加重房贷负担，他也呼吁政府推出降低贷款融资成本的举措，或提供高达10%回扣给首购族，以确保购买势头得以维持。

林福山

另一方面，该公司吁请政府，考虑对原材料成本，设价格上限，以防止价格过高上涨，让发展商得以更有效地管理成本。

期待房市强劲复苏

林福山指出，这次预算案有望带来正面转变，并通过经济刺激措施，提振房产市场势头。

“一个团结政府的组成，能创造吸引投资者的环境、促进经济增长、以及改善人民福祉，因此我们也期待政府承诺提供充足、优质和可负担房屋，让更多人拥有梦想家园。”

他引述财政部数据指出，我国今年经济有望呈现4%至5%增幅，而公司也为今年设下20亿令吉的销售目标，期待房市将会有更强劲的复苏。

相关新闻：

Categories趋势

销售连续4年增长 LBS大跃进

By Poh Gin,

2023年01月16日

LBS喜事连连，
销售目标屡破纪录

2023年伊始，国内各大小发展商祭出各种销售策略与方案，以期在来年取得卓越销售成绩。

其中连续4年保持增长销售记录的林木生集团（LBS），就设下了20亿令吉的销售目标。

秉持“实信、实现、实景”（Believe. Become. Behold）核心理念，该集团管理层深信“独行者速，众行者远”，团队合作是决定公司成就的要素之一。

执行主席丹斯里林福山表示，2022年对该集团而言是充满挑战的一年，但仍成功创下销售额记录，并有信心在员工的支持与努力下，能实现今年设定的销售目标。

林木生集团全体高层和员工参与员工沟通大会，分享和了解集团的未来动向。林福山（中部前排右一）与管理层和团队在大会结束后合影。

素来着重数字化的林木生集团，从虚拟预订到360度销售展示厅等所有数字平台均采用全渠道（Omni-Channel）方式，引领房地产发展商。

该集团近日以“兔（突）破潜能，向前跃进”为主题，通过实体和线上方式，进行年度员工沟通大会（Town Hall Meeting），分享集团2023年的目标与动向。

执行董事拿督林梅香认为，公司文化是本集团不断改进的重要一环。

“集团由多年代且具备多方面经验的人才组成，但无论是任何年代都需拥抱差异，并学会团结一致地一起奋斗才能真正取得进步、实现、成长、以及突破。”

相关新闻：

 

Categories趋势

LBS冀望今年20亿销售目标

By Poh Gin,

2023年01月14日

无惧今年经济暗淡
LBS随时做好准备迎接变化

林木生集团（LBS，5789，主板产业股）去年销售额达20亿300万令吉，比原定16亿令吉目标高出25%，今年有信心达到20亿令吉的销售目标！

执行主席丹斯里林福山在媒体汇报会上说，该集团计划在今年内推出12个新发展项目，主要分布在巴生谷、柔佛、彭亨以及霹雳，总计4021个单位，发展总值为20亿9000万令吉。

他表示，以地区而言，巴生谷多年来为集团销售额做出了最大的贡献，因此计划在该区推出6项发展总值约11亿令吉的项目，其中包括主要城镇KITA@Cybersouth的发展项目，KITA Bestari单层、双层排屋及城市排屋的新推介，发展总值达4亿1800万令吉。

他指出，集团也计划在今年推出彭亨云顶柏迈云顶雅苑（Bayu Hills）服务式公寓项目，发展总值为4亿8200万令吉，相信彭亨的销售贡献会有所提升，相比去年仅占5%。

林金河（左起）、林立杰、林福祥、林福源、林福山、林福成、林梅香和林金杰，对于今年20亿令吉的销售目标信心满满。

“集团目前有18项项目正在进行中，发展总值约为57亿令吉。截至去年12月31日，集团持有约2972英亩地库，预计可供未来10至15年持续发展。”

询及对于今年的展望，林福山认为，经济和市场波动问题仍存在，以及该行业普遍面对的挑战包括劳力短缺、升息及原料成本加重。尽管如此，由于从事房地产发展已超过30年，随时做好准备迎接任何的变化，对于产业前景保持谨慎态度，但有信心可达成新设目标。

展望汇报会列席者包括该集团董事经理兼总执行长拿督威拉林福源、副总执行长拿督斯里林福祥、副总执行长林金杰、执行董事拿督斯里林福成和拿督林梅香，及创建集团（MGB，7595，主板建筑股）执行董事兼总执行长拿督林立杰和执行董事林金河。

希望政府延续HOC拥屋计划

至于即将到来的预算案，林福山希望政府可延续拥屋计划（HOC）或提供其他更好的政策，因为豁免印花税可让买家减少支出，有利于提振房产销售。

他说，近年来购房目的产生变化，许多买家是买房自住，因此希望政府能在产业盈利税（RPGT）给予一些优惠。现今通胀压力居高，许多家庭尤其是低收入人群更是不容易，因而，也希望政府能通过一些措施给予帮助。

Categories趋势

林木生年底推逾4亿项目

By Poh Gin,

2022年11月24日

提前超标，也不松懈！

虽然今年房市较为淡静，大多数人都采取观望态度，但林木生集团（LBS Bina Group）销售表现却不俗。

在截至11月29日，该公司的销售额已经达18.3亿令吉，相等于原定16亿令吉目标的114%。

不过，提前达标的林木生集团却未因此松懈，执行主席丹斯里林福山指出，计划在当前的末季推出总值4.24亿令吉的项目，相信该集团将在年末前继续迎来令人兴奋的增长势头。

这些新项目包括位于巴株巴辖的26个单位的Emerald Garden，以及共有1448个单位的Idaman Melur。

林福山

有信心应对经济不景

在今年第三季，林木生集团营业额大涨1.08倍，达5.29亿令吉；同时净赚3535万令吉，按年涨幅高达94.93%，产业发展业务是最大功臣。

展望2023年，林福山指出，虽然供应链恶化、地缘政治不稳定以及市场动荡，让来年的经济环境陷入困境，但林木生集团将继续专注于自身的战略部署，有信心能最大限度地减低影响。

他补充说，旗下项目处于优越的黄金位置，且具有竞争力的价格，是该集团在2022年能维持成功的最大关键。其25.4亿令吉未入账销售，可支撑未来2至3年盈利展望。

该集团将继续改善内部数字化、加强业务集中，并继续工业化建筑系统（IBS）数据的自动采收以提升质量。

相关新闻：

Categories趋势

林木生提早达标16亿销售

By Yee Ni,

2022年10月19日

今年房市挑战重重，
但仍有业者成功突围。

林木生集团（LBS Bina Group）宣布，其全年16亿令吉的销售目标，已经提前达标！

根据文告，截至10月16日，该集团共售出了3886个单位，销售额达16.04亿令吉。

不仅提前完成今年的目标，年初至今的销售额也比去年同期的8.63亿令吉高出85.8%。

其中，巴生谷的发展项目认购率最为强劲，也贡献最多，占了总销售额的89%。

林木生集团执行主席丹斯里林福山指出，免印花税的优惠在2021年底结束，本来市场预计销售会下跌，但他很庆幸该集团依然取得强劲的认购率。

除了拥屋计划结束，房地产领域面对的挑战还包括人力短缺、原料涨价，在后疫情的复苏时期走得斩斩荆棘。

丹斯里林福山

IBS加快施工进度

对于林木生集团能度过难关再创佳绩，林福山也将部分功劳归功于子公司创建集团（MGB），通过其工业化建筑系统（IBS）预制技术，能加速工程进度但维持建筑质量同时降低运营成本。

展望未来，该集团将会着手更大规模的改革和提升，包括参与新的合伙和业务，同时也致力强化现有业务，包括改善标准作业程序、集合和共享资源，以及在IBS系统上自动收集数据，最大限度提高产量和质量。

强化网络平台

另外，该集团也会改善网络用户界面，通过虚拟展示厅向潜在买家展现未来家园的样貌。

“买家亦可通过网络服务柜台，线上查询并预定单位，整个过程触手可及。”

相关新闻：

 

Categories趋势

林木生次季多赚116%

By Yee Ni,

2022年08月23日

仅半年，
就已达到销售目标的82%！

林木生集团（LBS Bina Group）今年次季销售表现强劲，激励净利按年飙涨1.15倍至3512万7000令吉；营业额年增54.32%，至4亿1037万1000令吉。

执行主席丹斯里林福山在文告中指出，精心策划的发展项目，以及该集团致力推进创新营销策略，推动可观的认购率。

丹斯里林福山。

“尤其LBS Alam Perdana和KITA @ Cybersouth 两个城镇。这表明我们在正确的关键区域建设，并提供满足购屋者需求的可负担房屋。”

他指出，尽管市场面对诸多挑战，如供应链受影响、原材料价格走高、劳工短缺、利率走高以及通胀压力剧增，不过，该公司依旧交付不错的表现。

半年赚逾6500万

累积首半年，营业额年增22.58%，至8亿1939万3000令吉；净利则年增57.58%，至6528万8000令吉。

今年至今，该集团已经取得13亿1000万令吉房地产销售额，已占16亿令吉全年目标的82%。

该集团又14个新项目正在进行中，价值约17亿7000万令吉，主要是可负担房屋，且遍布在巴生谷、柔佛等地区。

LBS Alam Perdana地区构思图。

相关新闻：

 

Categories趋势

林福山：希望重推拥屋计划

By Yee Ni,

2022年07月20日

不少发展商都期盼，
拥屋计划能卷土重来。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）多次呼吁政府重启拥屋计划（HOC），足以可见发展商们多么渴望政府能出手激励房市买气。

而林木生集团（LBS Bina Group）执行主席丹斯里林福山，近日也同样公开呼吁政府，重启已被证实有助于提振住宅房屋交易量的拥屋计划。

他受邀出席由KSI亚太战略研究所举办的“马来西亚房屋及产业峰会”时指出，拥屋计划在2021年成功提振房产销售，证明是一个可激励买气避免房产过剩的方式。

他在主题为“建设未来家园和房产业：后疫情的关键问题和挑战”圆桌会议时段中，建议政府采取力度更大的房市振兴措施，除了重新推介拥屋计划，还包括降低合规成本、建议一站式解决中心等。

丹斯里林福山。

需要一站式解决中心

在他看来，目前发展商面对的挑战包括劳工短缺、房屋发展合规成本高升、原料涨价，以及贷款利息增加。这都将急剧推高屋价，在后疫情时代给购屋者和发展商带来负担。

林福山形容房产业是一个“综合生态系统”，需要各界提供相互融合的解决方法，建议成立一站式解决中心，协调发展商和政府公共事务单位，如国家能源、水供局和污水处理单位。

当拥有一个集合各种事务的一站式系统，就有助大幅降低发展商的营运成本。

原料方面，钢筋均价从去年5月的每公吨3258令吉，短短1年内涨20%至3910令吉。促请政府出手控制涨价，比如说提供补贴，以稳定市价。

同时，他也希望政府指示金融机构，为中低收入群体提供更为伸缩性的房贷。

合规成本压力大

林福山强调，发展商受到冠病疫情影响，施工进度此前也因而歇停。他建议当局考虑下调发展商承担的合规成本，如发展税、土地转换税、以及申请分层地契等，以协助降低营运成本。

出资和合规成本对发展项目的可行性有着重要的影响，收费可能占发展项目发展总值（GDV）介于8至20%之间，这将拉低房屋可负担能力的程度。

“归根结底，房屋仍是生活必需品，该实践恰当措施，以确保公众的可负担能力。”

其他演讲者包括绿野集团创办人兼主席丹斯里李金友、以及城市发展控股公司总裁兼总执行长莫哈末沙林。

相关新闻：

 

Categories趋势

林木生今年14新项目计划不变

By Yee Ni,

2022年06月20日

房市好转，
林木生集团信心强！

通胀升温、升息不断，恐会冲击房市买气。但林木生集团（LBS Bina Group）却看好，随着我国经济复苏，房市也跟着好转，今年推出14个新项目的计划保持不变。

集团执行主席丹斯里林福山出席股东大会后指出，国家银行的数据显示，今年首季的总房贷申请，按年增加了4.06%，显示买气回温。

丹斯里林福山

销售目标已达半

因此，该集团会按照原定计划在雪隆、柔佛、彭亨和霹雳，为市场带来14个发展项目，发展总值（GDV）高达17.7亿令吉。

该集团先前宣布，今年的销售目标为16亿令吉。

截至2022年6月15日，林木生集团取得8.16亿令吉房产销售额，预订额达6.83亿令吉。

他说，该集团在经济复苏之际，谨慎向前迈进，期待继续实现并提高股东价值。

 

Categories趋势

林木生 今年目前销售5.9亿

By Poh Gin,

2022年05月19日

房产发展业务，
依然是林木生集团的主轴。

林木生集团（LBS Bina Group）宣布，在截至5月17日，该公司取得了5.93亿令吉的房产销售额，以及5.61亿令吉的预定额，彰显该集团的项目备受市场欢迎。

该集团在公布截至3月底的2022财年首季业绩时指出，房产发展业务是主要的盈利来源，占总营业额96.2%的比例，尤其是巴生谷的发展项目，贡献超过80%的营业额。

也因此，该集团首季营业额按年微涨2%至4亿902万令吉，带动净利按年增长20%至3016万令吉；对比之下，上年同期赚2515万令吉。

截至今年4月底，该集团手上未入账销售达24亿令吉。

丹斯里林福山

准备好应对升息

林木生集团执行主席丹斯里林福山指出，虽然首季面对原料涨价和劳工短缺的问题，影响整体领域和市场情绪，但该集团仍成功取得令人鼓舞的业绩表现。

对于国家银行上调隔夜政策利率（OPR），他表示该集团也已做好准备。

他也深信，处于策略地点和可负担价格的项目，依然会深获市场欢迎。

截至今年3月31日，该集团面临4426万令吉净流出，手上现金减少至1亿3480万令吉。

同时，建筑和贸易业务营收上扬8%，但碍于建材成本同步走高，导致税前盈利下跌16%。

Categories趋势

林福山获KSI颁终生成就奖

By Poh Gin,

2022年04月27日

这份成就，
属于林木生集团的团队。

林木生集团（LBS Bina Group）执行主席丹斯里林福山，在疫情期间引领该集团度过难关取得佳绩，荣获KSI亚太战屡研究所颁发“全国杰出企业家终生成就奖”。

林福山日前在吉隆坡洲际酒店举办的特别企业奖颁奖典礼上，从国内贸易及消费人事务部长拿督斯里亚历山大手上获得这份殊荣。

丹斯里林福山荣获KSI亚太战屡研究所颁发“全国杰出企业家终生成就奖”。

他表示，这份荣誉是对整个林木生集团团队的认可，因为如果没有精进的团队，该集团就无法在过去两年的疫情中战胜困境，更在2021年取得有史以来最高的营业额。

“我们将继续保持专精努力，将集团业务推向更高峰。我再次强调，提高股东价值始终是我们的主要目标。”

林木生集团今年计划推出14个新发展项目，分别位于雪隆、柔佛、彭亨和霹雳，发展总值（GDV）高达17.7亿令吉，有信心能取得16亿令吉的全年销售成绩。

KSI是一家独立非盈利智囊团，致力通过研究、公众互动和提供见解，来推广公共政策理念，从而改善社会经济福祉。

在此次的企业奖上，其他杰出获奖者还包括东家（E&O）执行主席兼Kerjaya非执行长主席拿督郑荣和、丽阳机构（Tropicana Corporation）执行副主席丹斯里陈志成，以及城市发展局控股（UDA Holdings）总裁兼总执行长莫哈末沙林等。

相关新闻：
林木生今年推14项目