你们办理分层地契了吗？

林若辉律师提醒，分层地契（Strata Title）对公寓业主来说非常重要，应妥善办理以避免不必要的后续工作。

他表示，分层地契是共管公寓或公寓拥有权的证明，同时可用来向银行领取融资贷款以及可成立管理公司（MC），聘请专业公司管理公寓维修事项等。

“最重要的是，拥有分层地契可以不必担心万一发展商清盘，但地契却还没转移的麻烦事。”

他指出，我国的地契分为总地契（Master Title）、个别地契（Individual Title）及分层地契，根据总地契，土地的合法性属于发展商，唯有通过拥有分层地契，公寓业主才能证明自己单位的拥有权。

与此同时，分层地契还可证明单位建筑面积所占的份额、附属空间或资产，如泊车位数量等。

至于没有分层地契但想卖房者，可通过与新买主签署转让契约（DOA），转让所有权益。

假如在进行买卖时，发展商尚未办理转移分层地契手续，日后发展商将会把地契注册在新买主的名下。

不过，假如是前业主错过了在预定时间内处理好，则需发展商向有关当局另外提出申请，才可进行地契的转移手续。万一发展商被清盘，或是被官方财产托管人接管则需进行另外的程序，也更花时间。

资料来源：星洲日报