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激活MM2H 减高档房屋滞销

2022年12月6日

MM2H若重振,
可减缓高档产业滞销问题吗?

掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼指出,柔佛可负担房屋并没有出现滞销情况,滞销的房产80%是价格在50万令吉以上的服务式公寓。

峇株巴辖近期推介117个可负担房屋单位,但申请者却达到4000人,因此,指可负担房屋滞销的说法并非事实。

嘉福尼

嘉福尼今日在第15届柔佛州立法议会第1季第4次会议上表示,为了协助减缓房屋滞销问题,州政府将向中央政府建议激活马来西亚我的第二家园(MM2H)计划,以便让有意移居我国的外国公民购买相关房产。

他希望随着外资的入驻,那些享有高薪的员工愿意租赁房价较高的房屋,一举解决房屋滞销问题。

他强调,柔州滞销的房产多数是50万令吉以上的服务式公寓,他欢迎房屋发展商一同协商如何解决房屋滞销问题。

他说,州政府也承诺在未来五年内建造超过2万1000个可负担房屋单位,目前,已建造了逾2500个可负担房屋单位,超出今年预期目标。

 

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拍卖好康: 豪宅业主撑不住…

2022年11月17日

老百姓过苦日子,
一些有钱人也是如此……

如果你是《南洋地产》的忠实读者,一定发现到每个月由auctionguru.com.my所提供的【拍卖好康】,越来越常见不少高价豪宅也被拍卖。

这一期依然如此,在雪兰莪大自然环境优美的武吉加星(Bukit Gasing)、吉隆坡的满家乐(Mont Kiara)和Bukit Ceylon,都出现了过百万令吉底价的拍卖房屋。

武吉加星的一栋双层洋房,面积高达1万8695平方尺,底价开出440万令吉!

还有在八打灵再也的Jalan 12/10A的一栋单层半独立房屋,共有6375平方尺,如果能开出高于220万令吉的价格,或许你就能将之买下!

隆市多间公寓等新主人

相较于雪州待拍卖高价房屋主要是有地住宅,隆市的一些超过百万令吉的待拍卖房子,普遍是公寓。

在满家乐的Changkat Duta Kiara公寓,一间面积有2762平方尺的单位,开出198万令吉的底价。

而在较为接近市中心的Sky Residences,就在敦拉萨路终端(off Jalan Tun Razak),1615平方尺的服务式公寓要至少178万令吉才有资格参与拍卖。

Bukit Ceylon的Verticas Residensi公寓,拍卖底价为108万令吉。

吉隆坡住宅

The Orion Condominium

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 05/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400, Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM684,000.00

Pantai Hillpark

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:公寓
面积: 1,345 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. N2-2-6,, 2, Andalucia, Jalan Pantai Permai, Pantai Hillpark Fasa 4, 59200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM700,000.00

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 04/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM783,000.00

Bayu Angkasa Condominium

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 21/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,540 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. E-LG5-3, Bayu Angkasa Condominium, No. 4, Jalan Medang Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM792,000.00

Ceriaan Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 8/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:  公寓
面积: 2,422 平方尺
地契: 永久
地址: nit No. 16-6, 16th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM940,000.00

Sunway SPK 3 Harmoni

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 6/12/2022
产业类型: 联排房屋
面积: 2,605 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 81-2, Sunway SPK 3 Harmoni, No. 1, Jalan Daun Inai Besar, Sunway SPK Damansara, 52200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Verticas Residensi

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 15/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Sky Residences

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-35-1, Sky Residences, Block C, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, Kampung Baru, 50300, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,780,000.00

Changkat Duta Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 08/02/2023
产业类型: 公寓
面积: 7,262平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00

雪兰莪住宅 

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式房屋
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM828,000.00

Jalan 12/10A, Petaling Jaya

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式房屋
面积:  6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,200,000.00

Bukit Gasing

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 13/12/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 18,695 平方尺
地契: 永久
地址: No. 3, Jalan 5/64, Bukit Gasing, 46000, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价:  RM4,400,000.00

柔佛住宅

Taman Banang, Johor

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式房屋
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价: RM1,300,000.00

商务房地产

Twin Arkz

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 3,100 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 2,282 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

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拍卖好康: 高价有地住宅等主人

2022年10月14日

想要升级房屋,
找寻宽阔的有地住宅?

有些人喜欢住在高处日日欣赏风景,也有些人喜欢拥有宽阔空间、有“脚踏实感”的有地住宅。

如果你是后者,也正想要购买或升级到面积较宽阔的有地住宅,auctionguru.com.my 带来了一些目前在拍卖市场的高价有地住宅拍卖资讯!

在以下列出的16项拍卖产业中,只有1间是办公楼,其余都是有地住宅,包括排屋、洋房和集群楼,价格普遍都超过百万令吉。

而许多人都喜欢的“旺区”八打灵再也,也有不少笋盘,在SS2还有一间约94.5万令吉的房子代拍卖,其他如SS3、12区等地,等着新主人的房子底价都过百万。

最贵的是在Jalan 11/6的一栋双层半洋房,面积达9035平方尺,开出355万令吉的底价。

同时,在柔佛也有不少待拍房屋,在依斯干达公主城,有双层集群楼房屋底价为58.86万令吉,也有面积接近8000平方尺的双层洋房开价251万令吉。

还想知道更多,赶快往下读!

吉隆坡

Duta Kensington

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 27/10/2022
产业类型: 两层半排屋
面积: 1,432 平方尺
地契: 永久
地址: No. 5, Jalan Dutamas Anggerik 2, Duta Kensington, Sri Hartamas, 50480, Kuala Lumpur.
拍卖底价RM1,539,000.00

Bukit Damansara

金融机构: RHB Bank Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 3,251 平方尺
地契: 永久
地址: No. 81, Lorong Setiabistari 1, Bukit Damansara, 50490, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
拍卖底价 RM2,100,000.00

雪兰莪

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价RM828,000.00

八打灵再也 SS2


金融机构: Mystique Bay Sdn Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 1,920 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 11A, JALAN SS2/76, 47300, PETALING JAYA, Selangor.
拍卖底价RM945,000.00

八打灵再也 Jalan SS3/14

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 双层半独立式
面积: 3,237 平方尺
地契: 永久
地址: No. 19, Jalan SS 3/14, 47300 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM1,450,000.00

八打灵再也 Jalan 12/14

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 单层洋房
面积: 6,720 平方尺
地契: 租赁
地址: No.40, Jalan 12/14, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM1,600,000.00

Kota Emerald

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 20/10/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 6,307 平方尺
地契: 永久
地址: No. 32, Jalan KE 3/3, Kota Emerald, 48000, Rawang, Selangor.
拍卖底价RM1,944,000.00

八打灵再也 Jalan 12/10A

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式
面积: 6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM2,200,000.00

八打灵再也 Jalan 5/8

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 17/11/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 5,540 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 5, Jalan 5/8, 46000 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM2,405,700.00

八打灵再也 Jalan 11

金融机构: Maybank Islamic Berhad
拍卖日期: 2/11/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 9,035 平方尺
地契: 永久
地址: No. 34, Jalan 11/6, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM3,550,230.00

柔佛

依斯干达公主城

金融机构: AmBank (M) Bhd
拍卖日期: 14/11/2022
产业类型: 双层集群楼
面积: 5,349 平方尺
地契: 永久
地址: No. 1, Jalan Prima 5/8, Taman Nusantara Prima, 79200 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价RM588,688.00

Taman Pulai Bayu

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/10/2022
产业类型: 三层半独立式
面积: 3,057 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Puncak Bayu 5, Taman Pulai Bayu, 81300 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价 RM697,000.00

Taman Banang

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价RM1,300,000.00

East Ledang

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/11/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 7,832 平方尺
地契: 永久
地址: No. 12, Jalan Hang Kasturi 1/2, East Ledang, 79250, Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价RM2,511,000.00

峇都巴辖 Jalan Bunga Pekan

金融机构: Bank Pertanian Malayia Berhad
拍卖日期: 2/11/2022
产业类型: 三层洋房
面积: 2,286 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 31, Jalan Bunga Pekan, Taman Sri Penggaram, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价RM3,150,000.00

办公楼

Avenue Ampang

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 办公楼
面积: 4,069 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 1, Jalan Avenue 3, Avenue Ampang, 68000, Ampang, Selangor.
拍卖底价RM4,860,000.00

 

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峇株117可负担屋4600人抢

2022年10月5日

僧多粥少的可负担屋……

为了实现我国中低收入群体的拥屋梦,我国不管是地方政府还是发展商都积极兴建可负担屋满足这庞大的需求。

虽然有一些地理位置不甚理想的可负担屋乏人问津,但还是有许多地点不错的可负担屋出现僧多粥少而被抢的“盛况”。

柔州房屋及地方政府行政议员拿督嘉福尼就透露,在峇株巴辖绿禾园(Taman Desa Botani)、珍馨园(Taman Mutiara Perdana)和龙引(Rengit)这3区的117间可负担屋,共收到4600份申请。

这意味着平均1个单位,有接近40人在抢!如果抢赢,就等于赢了39人……

拿督嘉福尼

5年兴建2.1万间

嘉福尼是在主持这3区的可负担屋批准信移交仪式上发表谈话。这些批准信包括绿禾园和珍馨园的C型可负担房屋,以及位于龙引美化花园的B型可负担房屋。

他指出,除了在4600人中选出了117个单位的买家,柔佛州房屋遴选委员会也已批准351人在轮候名单中,可等待申请购买有关可负担房屋。

如果落选了也别灰心,当局计划在未来5年内兴建2.1万间可负担屋,并且已和发展商会面达成共识,会分阶段落实。

简化和加快程序

当局也会依据柔州各县市的住屋需求,来评估和决定兴建的房屋类别,致力达到居者有其屋的目标。

在各部门的合作下,柔佛州可负担屋的申请过程已经大大改善,申请文件已经从原本的17项简化到5项。而且在申请成功后,获得批准信的时间从原本的30天缩短成7天。

在移交批准信时,当局也会在现场设立可负担屋的一站式服务柜台,民众可以当场提交贷款资料或进行咨询。

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我国还有3.4万滞销屋!

2022年09月21日

持商业地契的服务式公寓,
滞销近2.3万间!

最新数据显示,我国还有超过3万间的滞销住宅,但这只是持有住宅地契的房屋数据!因为持有商业地契的服务式公寓,滞销数量可是超过2万间!

服务式公寓如今并不少见,和SoHo、SoFo、SoVo等类型一样,这类房子都是属于商业地契,有些人买来投资,也有人买来自住。

根据产业估价及服务局(JPPH)旗下国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,截至今年上半年,我国共有3万4092间住宅房屋住宅,总值217亿3000万令吉。

财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上指出,与去年上半年相比,滞销住宅的数量减少了7.5%。

柔佛滞销屋占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%。

柔佛滞销量最高

其中,高楼住宅占了59.5%,或相等于2万273间,也就是公寓。第二多的是排屋,共有7095间或相等20.8%,总值38亿1000万令吉。

半独立房屋滞销量为2938间,或相等8.6%。另有5.15%的滞销屋是廉价房屋,共有1744间。

从价位来看,低于30万令吉的滞销屋共有9655间,30万至50万令吉价位为9643间,50万至100万令吉的价位则有1万104间。滞销的百万豪宅数量达4690间。

滞销屋最多的州属是柔佛,有超过6000间或总值47亿令吉,占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%;槟城则排在第二,有逾5000间总值36亿4000万令吉的滞销屋。

服务式公寓滞销减少

商用产业方面,共有3万2025个滞销单位,总值269亿7000万令吉。当中,服务式公寓占了70.8%,或高达2万2674个单位。

莫哈末沙哈补充说,其实服务式公寓的滞销状况略有改善,比去年下半年少了6.7%。而近89%的服务式公寓,价格在50万令吉或以上,大部分位于柔佛。

而工业地产的滞销数量则为1071个单位,总值13亿9000万令吉。

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古来太子城 展销厅开放

2022年09月6日

这规格,
已经远超一般的展销厅了!

发展商通常会为旗下的项目打造展销厅,让潜在买家们可以一览发展项目的模型,甚至是样板屋。

而IOI置业(IOI Property)在柔佛古来太子城所打造的展销厅和展示村,更是将潜在买家们的体验提升到更高的层次。

因为这座面积达9200平方尺的展销厅,采用的是现代设计,不仅设有逾200个停车位,还有6间餐饮店、餐车据点和公共卫生间。

而且,展销厅内还设有舒适的休闲空间和迷你吧台,让潜在买家们可以在舒适的环境种观览产业咨询。

李之颖(左起)、陈瑞萍、潘丁友、林明杨及董勇德同为古来太子城销售厅主持开幕礼。

展示村展示的占地5700英亩的古来太子城项目蓝图,共有12个展示单位,包括Arcela单层半独立式住宅与新推出的Sonatia双层住宅,并设有露天剧场以增加园区的趣味性。

IOI置地日前为这座展销厅主持开业典礼,出席者包括总执行长拿督潘丁友、财务总监陈瑞萍、销售、市场与品牌主管李之颖、柔佛区总营运长林明杨,以及古来区总经理董勇德。

创新设计 提升质量

潘丁友指出,该集团致力履行承诺,为社区建设作出贡献,新的展示村将体现集团产品的设计理念,以及古来太子城的建设环境

林明杨则说,这座展销厅反映该集团在业务创新上的发展,通过提高服务质量和客服互动提升整体客户体验,从而实现更优化的客户服务。

古来太子城迄今已开发多达2500英亩,现有约50万居民和1万4956套住宅、商业和工业单位,包括零售商场、18洞高尔夫度假村、市中心公园及中小学等。

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马星Erica第三期再售罄

2022年09月2日

有地住宅,依旧热卖!

马星集团(Mah Sing Group)位于柔佛巴西古当(Pasir Gudang)的Erica @ Meridin East延续过去两期的亮眼成绩,第三期的108间双层联排在推出后的首个周末就完全售罄。

根据文告,这代表Erica所有3期共473个单位都完全售出,发展总值达2.33亿令吉。

同时,下一期的Meridin East – Erica West第一期的179个单位现在也开发登记,发展总值达9100万令吉。

Meridin East主打独特的价值主张,包括可负担价位却又拥有宽敞空间格局的房屋,具备多种设施和24小时保安系统,让首购族、年轻专业人士、新婚夫妇和成长中的家庭,能享受郁郁葱葱的绿色生活。

马星集团Erica @ Meridin East第三期的108间双层联排,于上周末售罄。

务实设计搭配合理价位

马星房地产部子公司总执行长王振榆在文告中指出,Erica @ Meridin East是在去年11月首次面世,因为位处策略地点、具有务实的格局,加上合理的价位,符合市场的高需求,因此获得如此佳绩。

“为此,我们也开放注册Erica West首期项目,有信心这会为Meridin East城镇创造另一个极好的里程碑。”

已交屋逾2000

在2016年推介的Meridin East,是马星最大的综合发展城镇项目,集住宅、商业和轻工业于一身,占地规模高达1313英亩。

这也是大马依斯干达特区东部最大的规模的综合城镇,单是绿植就多达500英亩。

迄今为止,这个城镇已经交付了逾2000间房屋给买家,入住率约达70%。

购屋者在 Meridin East 销售廊参观该综合发展城镇项目的比例模型。

M Minori同展辉煌

王振榆补充说,有了Meridin East的成功为基础,马星集团不久前斥资3929万令吉收购柔佛地不佬(Tebrau)一块6.938英亩的土地,计划打造发展总值达4.69亿令吉的可负担项目M Minori。

M Minori计划兴建3栋服务式套房,指引价格从26万令吉起跳,预计会在今年末季开放登记。

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碧桂园 变“垃圾级”

2022年08月18日

中国最大的房地产发展商,
正经历艰苦时刻。

中国房地产行业的展望恶化,让投资者对中国房企的未来也愈发担忧。

作为以合约销售额计算的中国最大的发展商,碧桂园(Country Garden)首当其冲,失去了最后一个投资级评级。

国际评级机构惠誉(Fitch)继6月时把碧桂园列入负面观察名单后,如今正式将之下调一档至“BB+”的“垃圾级”。

其实,当初惠誉刚将碧桂园列入负面观察名单不久后,另一家评级机构穆迪(Moody’s)也剥夺了它的投资评级。

而标普方面,自2008年以来一直给予碧桂园“垃圾级”。

碧桂园在柔佛打造森林城市。

影响投资者买入意愿

通常,任何评级在BB级或以下的债券,都被成为“投机性债券”或“垃圾债券”,意思是商业信用较低,财务生存能力有风险。对规避风险的投资者仍而言,这是个危险信号。

惠誉在决定下调碧桂园的评级时说,该公司的“流动性缓冲空间虽充足,但面临压力”,压力来源包括销售下滑、运营资本承诺和进入资本市场的能力变差。

这家国际评级机构早前也说过,中国房地产业陷入困境,预计碧桂园的杠杆率将提高,2022年的合约销售额料跌30%。

随着新屋销售下滑了一年,由政府采取行动遏制房价涨幅和发展商债务增长拉开序幕的债务危机拉开序幕已经恶化。中国离岸债券违约占比已创下纪录新高,而且违约人几乎都是房地产公司。

新闻来源:联合早报

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滞销屋 发展商料积极促销

2022年08月17日

供应不断,滞销屋也多,
相信发展商要降价拼促销了!

虽然我国中低收入群体对可负担屋的需求旺盛,但在50万令吉以下的滞销屋,也同样非常多!

MIDF投行研究分析员在报告中引用国家产业资讯中心(NAPIC)的数据指出,我国今年首季的滞销住宅产业按年增加近30%,高达3万5592个单位。

虽然按季来看,首季的滞销屋数量比去年末季的3万6863间稍低,但依然保持在3万间以上。

柔槟雪 滞销量最高

其中,柔佛的滞销数量数量最高,达5992间;其次是槟城的5816间,第三名是拥有5215间的雪兰莪。

在这其中,共有2万680个公寓单位,占了总滞销量的58%;价位来看,20万至40万令吉的数量最多,同样达58%。

当局指出,滞销房产增加,主要是疫情期间,大马进行多次封锁措施,对经济活动造成了一定的干扰,间接影响房屋买气。

发展商赚头变少

分析员认为,市场对房产供过于求的担忧一直挥之不去,且滞销屋也高居不下。

“短期房市前景仍不容客观。首季滞销屋数量处在高位,我们预计这会让房市晶振给更为剧烈。而发展商为吸引买家,或许会调整价格,并推出更有吸引力的配套。”

不过,这也会让发展商的“赚头”变少,因为面对成本不断升温,业者们还得降价应对市场竞争,让他们无法将成本完全转嫁给购屋者。

无论如何,政府的大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)计划,为购买50万令吉以下房屋的首购族提出印花税的优惠,相信还是有助于减少滞销单位。

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柔新捷运 带旺兀兰房价

2022年08月15日

大型基建项目,
总是会带动周边房价。

柔新捷运(RTS)正如火如荼兴建中,新加坡房市专家预期,这将会带动兀兰(Woodlands)的发展和房价。

柔佛州苏丹依布拉欣陛下上个月走访柔新捷运的兀兰北站工地,之后在面簿贴文透露工程进度良好,两地发展商都有信心能如期竣工。

柔新捷运全场4公里,从柔佛新山的武吉查卡(Bukit Chagar)站到兀兰北站 ,随后可延伸至汤申-东海岸地铁线。

根据《联合早报》的报道,市场人士皆认为,待柔新捷运启用后,势必能带动兀兰区的发展,当地的房价走势也值得关注。

合登集团高级研究主管李思德指出,根据市区重建局的长期规划检讨,兀兰北一带未来将兴建新的住宅区。

“兀兰是我国三个区域中心之一,政府可能会在接下来几年投入更多资源来发展。这里目前也有许多学府,包括新加坡体育学校、共和理工学院,以及新加坡美国人学校。”

但美中不足的是,原本马新在讨论的隆新高铁计划,能让政府调整原本在裕廊东、配合隆新高铁的规划,来发展柔新捷运的所处地段。如今高铁计划告吹,让兀兰现有的发展蓝图缺乏令人兴奋的转型概念。

兀兰周边地区预计将被带旺。

转售和租赁市场皆旺

兀兰地区的二手市场在过去1年内相当活跃,位于花梨木通道(Rosewood Drive)的私宅项目Parc Rosewood最受买家欢迎,共有近90个单位转手,平均转售尺价为1087新元(约3516令吉)。

不仅如此,这项目过去一年共签下超过230份租约,出租户型以一卧室和二卧室为主。以二卧室为例,月租介于1700新元至3100新元(约5498至1万令吉)。

木兰苑(Woodhaven)是另一个受租户青睐的项目,过去一年签下超过150份租约,出租户型以二卧室和三卧室为主。

根据ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣的观察,今年首7个月,兀兰区域中心周边的私宅尺价中位数,与西部的裕廊区域中心相差不远,但若是与东部的淡滨尼区域中心相比,价格稍微低了一些。

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