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马星：助国人拥屋是重中之重

By Yee Ni,

2022年09月16日

【预算案，业者希望有这些！】系列8

购屋者最大的难题，
就是融资！

首付不够、拿不到贷款、贷款供不起，都是我国国人无法负担买屋的困难。

对于马星集团（Mah Sing Group）而言，希望在2023年财政预算案中，可以看到任何帮助国人实现居者有其屋的目标。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出，政府在今年推出了各种房地产振市措施，如豁免首购族的产业盈利税（RPGT）和地契转名（MoT），以及近期宣布的高级签证计划（PVIP）都有助激励经济继续复苏。

着重解决首购族融资问题

对于即将宣布的2023年财政预算案，该集团希望政府能推出更多帮助首购族和加速房地产领域复苏的措施。

其中，马星集团建议政府为购买售价50万令吉及以下房屋的首购族提供简易融资计划，具体措施包括：

• 为首购族提供一次性的3万令吉补助金，适用于最高50万令吉的房子，以及/或重启MyHome计划；

• 首购族购买50万令吉或以下的房子，可享有固定利率融资；

• 购买首间房屋可100%借贷，以协助M40和B40群体一圆拥屋的梦想；

• 将最长贷款期限恢复至40年；

• 金融机构在审批贷款申请时，以借贷者的总收入而非净收入作为考量因素；

• 允许雇员公积金局会员，直接以公积金第二户头的存款，支付房屋首期付款。

放宽外资置业门槛

同时，梁海金也希望政府能放宽外资的置业门槛。目前，每个州属都设有不同的外资置业门槛，希望中央政府可以直接将全国的门槛设在60万令吉。

“以目前的利率而言，定能吸引外国人投资在我国的有形资产上。”

助降低成本压力

面对不断升温的建材价格，马星集团促请政府在价格恢复正常之前，豁免或降低建筑材料的进口税。

“根据马来西亚房地产发展商行会（REHDA），影响发展商的三大成本市合规成本、建材和劳工，以及融资和土地。建材成本今年预计平均上涨19%，让发展商在通胀升温和经济不明确的环境中备受挑战。”

他也希望2023年财政预算案宣布，采用工业化建筑系统（IBS）和建筑信息模型（BIM）系统软件的发展项目，尤其是可负担房屋项目，可享有非常有吸引力的奖掖。”

引进更多外劳

人力严重短缺困扰各行各业多时，产业和建筑领域更是其中一个受影响最大的领域。市场估计，建筑领域与目前需要50万位劳工，主要来自印尼和孟加拉。

“为了解决这个问题，马星集团促请政府加速引入和批准外劳，以更有效率的方式帮助提振本地商业领域。”

在致力加强环保的措施方面，梁海金说，马星集团期待2023预算案会为包含绿色元素的发展项目提供奖掖。

“我们希望政府考虑为发展商提供小额拨款，以鼓励发展商在他们的发展项目中融入更多的绿色元素，并使用太阳能电池板等可再生能源。长远来看，这些措施将有助于解决气候变化问题。”

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马星半年销售达10亿

By Yee Ni,

2022年08月29日

销售表现大好，
创5年来新高。

马星集团（Mah Sing Group）宣布，今年4月至6月的次季期间，共取得了5.5亿令吉的销售额，将首半年的销售总额推高至10亿令吉。

不管是季度销售额还是首半年的销售额，都已经突破了2017年的记录，也让全年20亿令吉的销售目标更加可期。

马星集团今日发布文告指出，次季营业额按年增长23%至5.42亿令吉，带动税前盈利达5980万令吉。首半年来看，营业额达9.75亿令吉，按年增长14%。

M系列继续获市场青睐

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出，这强劲的盈利表现主要归功于国门重开推动复苏势头，加上该集团在各地成功推介新的可负担项目。

“事实证明，我们转向更加重视主打可负担屋的‘M系列’的策略奏效且及时，确保本集团取得稳定的业绩表现。”

该集团所推介的新项目包括沙叻丁宜（Salak Tinggi）的M Senyum和新山的Meridin East，一些进行中的项目也录得良好的认购率，比如说蕉赖（Cheras）M Vertica、文良港（Setapak）的M Arisa，位于甲洞（Kepong）的M Luna、大城堡（Bukit Jalil）M Oscar、旺沙美拉蒂华（Wangsa Melawati）的M Adora、万挠（Rawang）的M Aruna，以及吉隆坡南部的Southville City。

以实惠价格闻名的M系列，主要位处黄金地段，并且具备便捷的设施、连通性和现成的基建，搭配精心设计的功能，特别受目标客户群的青睐。马星集团一直不懈寻找更好的土地，以发展更多能满足市场需求的M系列项目。

高楼&有地住宅陆续有来

接下来，马星集团还计划推介位于文良港的M Astra，这是价格从39.9万令吉起跳的高楼住宅项目。有地住宅方面，位于万挠的M Panora，以及位于沙叻丁宜的M Senyum第二&第三期，都即将揭开序幕，价格分别为63.5万和49.5万令吉起跳。

位于柔佛的Meridin East，也即将推介双层联排项目，从42.5万令吉起跳，满足当地对可负担有地房产的需求。

马星集团在下半年除了忙着推介新项目，也从7月开始推出了“H.O.M.E”拥屋配套，旨在让购买房产变得轻易，并针对购屋者的主要忧虑，包括首付、融贷资格和月度房屋分期付款。

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马星M Adora庆封顶

By Yee Ni,

2022年08月26日

马星继续在文良港地区，
打造M系列。

步入下半年，马星集团（Mah Sing Group）一样忙碌，位于旺莎美拉华蒂花园（Wangsa Melawati）的M Adora正式封顶，在文良港（Setapak）的M Astra也即将在第三季推介。

马星集团发表文告宣布，M Adora的A栋和B栋结构完工，正式封顶。这项共两栋住宅单位的可负担项目几乎售罄，认购率达96%。

马星创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出：“我们主打可负担价位的M系列，凭借着具吸引力的价格、务实的格局、完善设施以及优秀的地点，一直获得不俗的认购率。M Adora是在2020年疫情期间推介，但仍然取得96%的认购率，显示这地区的房产需求甚高。”

M Astra必获佳绩

他说，有了M Adora的佳绩，该集团更有信心在今年推介M Astra，这是一项位于文良港成熟社区的项目，拥有卓越的联通性和设施。

见证M Adora封顶仪式的还有马星集团总执行长拿督何汉生、马星房地产部子公司总执行长杨志明、马星集团项目总经理陈联合，以及副总经理林宗源。另还有Pembinaan Bintang Baru有限公司董事经理熊耀宗和项目总监施俊杰、Luminous Vision Lighting Design Consultancy私人有限公司技术照明设计总监林伟唐、East Orient Consult私人有限公司总监徐少华、MOA Architects私人有限公司总监洪心仁以及SNA Consult私人有限公司总监孙先生。

M Adora封顶了！左起为林伟唐、徐少华、洪心仁、陈联合、何汉生、杨志明、熊耀宗、孙先生、施俊杰，以及林宗源。

准时交屋未曾烂尾

何汉生则指出，作为本土房产发展商已近30年的马星集团，从未有一个烂尾项目。M Adora封顶再次证明，马星致力于准时地为客户提供优质的产品。M Adora的业主们很快就能入住拥有绝美城市天际线和秀丽山景的理想之家。

在他看来，2022下半年是买家们入场的好时机，马星集团为此推介H.O.M.E拥屋计划，为买家们提供零首付、免印花税、简易贷款和较低的月供款优惠。除了M Adora，在巴生谷、南部和北部还有12个项目享有这些优惠。

“对的产品”需求不降

目前，M Adora已经完成73%的工程。这项发展总值约达3亿7800万令吉的项目，拥有共677个单位，预计可在明年次季全面竣工。

“房子依旧是抗通胀的最有效工具，且可负担价位的房产需求依然高居不下，我们有信心目前和即将推出的项目继续深受买家的青睐。”

“我们继续在策略地点建设具吸引力价位、功能设计周全的可负担屋，满足各个市场的需求。”

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马星甲洞M Nova展销廊开幕

By Yee Ni,

2022年07月18日

马星集团主打可负担屋的“M系列”，
又有新项目了。

马星集团为位于甲洞（Kepong）华友花园（Taman Wahyu）的最新可负担项目M Nova，推介新展销廊。

这也是马星集团第三次插旗甲洞，之前推出的Lakeville Residence和M Luna项目皆获得不俗的反响，M Luna自2020年推介以来，已经卖出了95%。

M Nova占地8.09英亩，发展总值达7.9亿令吉，将建有3栋服务式公寓大楼，分成3款户型，包括2房、3房及4房。

每个单位将配有一至两个泊车位，售价从31.8万令吉起，另将建有10个零售单位及1个得来速零售单位。

出席者包括马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金、执行董事拿督斯里梁月媚、拿督黄宝成、总执行长拿督何汉生、集团战略发展及营运总监梁津浩，以及马星房地产部子公司总执行长杨志明。

梁海金（左三）和一众高层们为M Nova展销廊开幕。左起为梁津浩和何汉生，右起为梁月媚、杨志明和黄宝成。

M系列反响不俗

梁海金指出，马星集团在吉隆坡地区推出的M系列，涵盖有地和高楼住宅，都取得不错的认购率表现。

“我们有信心这是市场所寻求的项目，作为一家以人为本的发展商，我们将会继续为市场推出类似的住宅房产项目。“

M Nova位处成熟的甲洞和士拉央地区，毗邻多家学校、医院、购物商场及商业区，距离甲洞大都会公园（Kepong Metropolitan Park）仅1.9公里、建设中的捷运第2路线Metro Prima站6.9公里、华友花园电动火车站3.1公里，吉隆坡城中城12.9公里。

M Nova展销廊展示了3栋服务式住宅的模型，左起为梁月媚、梁月媚、何汉生、梁海金、黄宝成和梁津浩。

今年70%销售料来自M系列

何汉生在开幕仪式后对记者指出，该集团今年的销售目标为20亿令吉，预计M系列可以贡献超过70%。

他补充说，从消费者对房价的咨询和项目出售的比例来看，巴生谷地区对价格合理的房产，需求仍非常大。

马星集团也在7月1日推出“马星版”的拥屋计划“H.O.M.E”，来自“Home Ownership Made Easy”，意指“轻松拥屋”，这活动直至9月30日，旨在解决一般购屋者在拥屋方面的挑战，包括首付、获批贷款、每月供款额等。

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“马星版”新拥屋计划开跑

By Yee Ni,

2022年07月4日

既然政府未推，
马星集团决定自己推拥屋计划。

大受欢迎的拥屋计划（HOC）在去年底结束后，大马房地产发展商公会（REHDA）不断呼呼政府重启这帮助购屋者更轻松拥屋的计划，但目前未有下文。

为此，马星集团（Mah Sing Group）宣布推出“马星版”的拥屋计划“H.O.M.E”，来自“Home Ownership Made Easy”，意指“轻松拥屋”。

马星就按推出H.O.M.E促销活动，让购屋者更轻松圆拥屋梦。左起为马星集团营销与销售部高级总经理曾永康、房地产部子公司总执行长杨志明、总执行长拿督何汉生、房地产部子公司总执行长王振榆，以及品牌与营销策略总经理杨展威。

解决购屋者痛点

H.O.M.E计划已从7月1日开跑，直至9月30日，旨在解决一般购屋者在拥屋方面的挑战，包括首付、获批贷款、每月供款额等。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金在文告中指出：“事实证明，政府的拥屋计划成功支持购屋者圆拥屋梦，并激励产业销售。马星的H.O.M.E促销活动旨在为购屋者继续提供具吸引力的优惠和折扣，尤其是让首购族更轻松拥屋。”

M系列反响热烈

他指出，从马星集团的M系列可负担项目的认购率来看，该集团所推出的产品正是市场需要的产品，但这还不足够。因此，该集团的目标是设计一个能解决购屋者痛点的促销活动，搭配马星的项目来满足当前市场需求。

“随着经济持续复苏，我们相信身处策略地点且交通便利和设施齐全的可负担项目，需求也会回温。我们有信心H.O.M.E活动将能助我们达到2022年20亿令吉的销售目标。”

马星的 H.O.M.E拥屋计划为购屋者提供的优惠，包括零首付、豁免印花税、更轻易获批贷款，以及更低的月供款。参与的项目包括：

巴生谷
• 沙叻丁宜Camellia @ M Senyum（双层排屋）
• 蕉赖M Vertica（高楼住宅）
• 万挠M Aruna（双层联排）
• 冼都M Arisa（高楼住宅）
• 吉隆坡南部Southville City（高楼住宅）
• 旧古仔路M Oscar（高楼住宅）
• 文良港M Astra（高楼住宅）
• 甲洞M Luna（高楼住宅）
• 旺莎美拉华蒂花园M Adora（高楼住宅）
• 万挠M Panora（双层豪华排屋）

南部
• 柔佛巴西古当Erica @ Meridin East（双层排屋）

北部
• 峇都丁宜Ferringhi Residence 2（高楼住宅）
• 峇六拜The Loft（海景住宅套房）

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马星7月推H.O.M.E新促销

By Yee Ni,

2022年07月1日

今年20亿令吉销售目标，
马星有信心。

马星集团（Mah Sing Group）继续朝助国人拥屋的方向前进，将专注收购更多土地发展主打可负担屋的“M系列”，并在7月推出新的促销配套，降低购屋者的压力。

马星集团管理层在线上股东常年大会上透露，日前刚宣布在柔佛地不佬（Tebrau）收购的土地案，是该集团今年首宗土地交易，接下来会积极寻找好的土地，继续发展反响热烈的M系列可负担屋。

该集团数日前宣布，以3929万令吉收购地不佬6.938英亩的土地，用来发展M Minori综合发展项目，发展总值约4.69亿令吉。

创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金说：“我们将优先考虑快速周转并产生回报的土地，重点关注城市中心可负担公寓和M系列郊区有地住宅项目，及良好的工业用地。”

除了巴生谷、柔佛和槟城，该集团也锁定芙蓉、马六甲和霹雳的高成长地区。

出席股东大会的董事成员包括主席/高级独立非执行董事丹斯里茜蒂诺玛、独立非执行董事何金梅@津玫、执行董事拿督梁月媚、独立非执行董事阿都马里克、总执行长拿督何汉生，以及执行董事拿督黄宝成。

马星董事部和管理层在线上股东常年大会上，向股东们汇报集团最新动向和未来计划，出席者包括丹斯里茜蒂诺玛（左）、梁海金（右边左上起）、何汉生、黄宝成、梁月媚、阿都马里克，以及何金梅@津玫。

“马星版”拥屋计划

同时，为了帮助更多人拥屋，马星集团7月开始会推出新的拥屋促销配套H.O.M.E，旨在让购买房产变得轻易，并针对购屋者的主要忧虑，包括首付、融贷资格和月度房屋分期付款。

随着政府的拥屋活动（HOC）在去年底结束后，业界一直呼吁政府延长这项活动。在政府还未有任何宣布前，马星集团决定推出“马星版”的拥屋配套。

另外，该集团在今年首季共录得4.5亿令吉产业销售，归功于可负担项目强劲认购率。随着经济持续复苏能带动需求，加上新的H.O.M.E配套助力，相信今年20亿令吉的销售目标可期。

在这20亿令吉的销售目标中，预计有94%会来自其价格低于70万令吉的项目，60%项目低于50万令吉。

接下来，马星集团将推介的项目包括文良港M Astra（39.9万令吉起跳）和甲洞M Nova（31.8万令吉起跳）。

马星董事部和管理层在线上股东常年大会上，向股东们汇报集团最新动向和未来计划，出席者包括丹斯里茜蒂诺玛（左）、梁海金（右边左上起）、何汉生、黄宝成、梁月媚、阿都马里克，以及何金梅@津玫。

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马星购柔佛地推M Minori

By Yee Ni,

2022年06月29日

马星集团M系列再有新项目，
26万令吉起跳。

马星集团（Mah Sing Group）继续扩大其“M系列”版图，斥资3929万令吉收购柔佛地不佬（Tebrau）一块6.938英亩的土地，为当地居民提供26万令吉起跳的可负担屋。

根据文告，这块永久土地位于地不佬的御景园（Taman Seri Austin），毗邻为麦当劳得来速（drive through），可通过Persiaran Eco Cascadia进入。

马星集团初步计划在这块新购的土地上打造发展总值约4.69亿令吉的M Minori，为市场带来3栋服务式套房，有1居室、2居室和3居室的格局供选择，建筑面积预计介于550至880平方尺。

今年末季推介

除此之外，这项综合发展项目还规划了一些零售地段，计划引进餐饮店和得来速。

M Minori计划在今年末季开放注册，以26万令吉的起跳价满足当地首购族的需求。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出，M Minori是以日本精简主义为设计主轴的项目，为年轻买家带来价廉物美、便利和安全的生活环境。

“M Minori处于成熟的Austin社区中心，买家们能轻松前往教育机构、医疗中心、购物商场等地。我们相信周遭想要住在靠近中央商业区的首购族，能青睐M Minori的吸引力和便利性。”

策略地点满足市场需求

这也是马星集团在2022年的首宗土地收购案。随着M系列位于市中心的可负担公寓和位于郊区的有地住宅大受欢迎，该集团致力探寻更多类似的土地来发展可负担屋。

该集团的购地计划向来侧重于高速周转率，也就是寻找能符合市场需求的黄金策略地点并快速发展，这也是M系列在过去取得可观认购率的关键之一。

除了巴生谷、柔佛和槟城，该集团也锁定在芙蓉、马六甲和霹雳这些高成长地区，寻找更多优质且能符合该集团策略的土地。

四通八达发展完善

M Minori周围是发展良好的成熟社区，包括御景园、实达英达（Taman Setia Indah）、福林园（Taman Daya）、茂奥斯丁（Taman Mount Austin）、拿督翁镇（Bandar Dato’ Onn）和宏艺花园（Taman Desa Tebrau）。

同时，这项目可谓四通八达，可轻易通往高速大道，距离南北大道交汇处只有5公里的距离，8公里可达巴西古当高速大道交汇处，通往士乃-迪沙鲁高速大道交汇处约13公里。

这也是有名的“学区“，附近有11所学校，还有各种零售和休闲场所，为住户们带来极为便利的生活。

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马星今年首季销售近4.5亿

By Poh Gin,

2022年05月31日

今年20亿令吉销售目标，
有望达成！

由于在处于策略地点推出可负担价位产品，加上精心设计符合当前市场需求的功能，马星集团成功在今年首季锁定了约4亿5000万令吉的销售额。

同时，该集团计划在今年移交逾4000间单位予购屋者。在首季时已经移交槟城M Vista的单位，接下来则是蕉赖M Vertica和Southville City的Sensory Residence首期房屋。

马星集团在文告中指出，随着马来西亚重开国门，加上过渡到地方性流行病，经济活动也跟着复苏，带动该集团的项目持续获得热烈反响。

M系列备受欢迎

马星集团主打可负担屋的“M系列”备受市场欢迎，无论是郊区的有地住宅还是位于吉隆坡市中心的高楼住宅，都取得良好的认购率。

比如说，近期位于万挠的M Aruna，推出58万3000令吉起跳的Delphy联排房屋，取得95%的认购率；5月于雪州沙叻丁宜推出的M Senyum双层排屋，45万令吉起跳的价格也满足市场需求，首期的262个单位全数售罄，第二期的Camellia 2如今也开放预订。

随着首季获得出色的销售表现，该集团计划从次季开始推出更多项目，搭配各种线上线下营销努力，有信心全年20亿令吉的销售目标可达成。

认购率多超过80%

其他在大吉隆坡地区备受瞩目的M系列项目，包括位于冼都的M Centura和M Arisa，分别从32万8000令吉和29万9000令吉起跳，前者已全数售罄，后者也取得了87%的认购率。

位于蕉赖的M Vertica，首4栋已经售出81%，45万令吉起跳的价格和策略地点获得许多购屋者青睐。在甲洞推出价格38万5000令吉起的M Luna，以及旺莎美拉华蒂花园（Wangsa Melawati）售价46万8000令吉起的M Adora，皆取得了高达95%的认购率。

而处于旧古仔路地区的M Oscar，最低售42万8000令吉，已经卖出了88%。

文良港和甲洞将推新项目

接下来，随着在文良港和甲洞推出的项目皆有优秀的销售表现，该集团将在这两个地区趁势推出M Astra和M Nova，价格分别从39万9000令吉以及31万8000令吉起跳。

马星集团创办人兼集团董事經理丹斯里梁海金指出：“良好的认购率让我们更具信心，为市场推出类似的住宅项目。因此，我们一直在寻找价格具有吸引力的土地，以复制我们M系列项目的成功。 ”

他指出，该集团考虑在巴生谷、槟城、柔佛、芙蓉、马六甲和霹雳寻找适合其商业模式的好土地。

六成项目50万令吉或以下

考虑到我国的年轻人口、国门重开的利好，以及房屋是作为最有效抗通胀的工具，马星集团有信心其可负担项目的需求继续在中长期保持良好势头。

在2022年，马星集团有94%的项目是在70万令吉以下，50万令吉或以下的项目也占了60%。

探索新技术降低成本

另一方面，马星集团在今年首季取得约5600万令吉的税前盈利，以及4亿3320万令吉的营业额。

其中，房地产发展业务的营运盈利按年增加22%，达7450万令吉；营业额也增加3%至3亿1930万令吉，归功于较高的房地产销售。

截至3月31日，该集团的未入账销售约达20亿3000万令吉。

面对劳动短缺以及建材成本大涨的供应链受扰挑战，马星集团也正在探索新的建屋技术，以期降低建筑成本。

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2022复苏年马星认购率回升

By Poh Gin,

2022年04月26日

越来越多人“下手”买房了吗？

马星集团（Mah Sing Group）创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金形容，2022年是“复苏年”，随着经济活动重启，市场逐渐活跃，该集团的楼盘每周认购率也逐渐回升。

“随着国门开放和放宽防疫标准作业程序，加上购屋者对房产的信心，相信房市会迎来更多买家。”

在他看来，50万令吉以下可负担房产市场持续看俏。

这是因为，房产始终是对抗通货膨胀的最佳工具，优质房产项目主要取决于卓越地点、合理价格、质量好及具有可持续发展的元素。

“我国人口依旧年轻，许多都是第一次买房的年轻人，因此50万令吉以下的可负担房产会是这些购屋者的首选。”

梁海金是在和《南洋商报》总执行长刘鸿辉签署“金鹰奖”赞助商合约仪式后，向记者发表谈话。马星集团已是第八年赞助金鹰奖这国内最权威的中小企业奖之一。

尽量减少转嫁成本予买家

近来，建材价格飙升成了发展商们最头疼的事情，梁海金坦言，由于还有许多潜在的不稳定因素，如疫情、战争、国际油价等，都可能会在未来进一步推高房产价格。

他指出，马星集团采用的皆是有实力的承包商，因此兴建中的原有项目，价格不会受到影响。但随着建材和劳工成本等上涨，未来的新项目或许有点压力。

考虑到市场有不少利淡可能推升建材价格，即便该集团不想全数转嫁给购屋者，但恐怕也无法全数吸纳，因此建议若想要买房自住的人，别再犹豫。

着重优化成本

面对成本高涨，梁海金认为，发展商必须要从各方面提升效率和严控成本。

“马星集团推行经济模式倡议，通过一系列优化，作为压低成本架构的长期方案。“

而且，由于该集团的楼盘项目多，可以量购建材降低成本；同时，还会从房产设计上着手，采用更便于建筑的设计和建材，达到更佳的规模经济。

这包括采用预铸式的工业建筑系统，减少人力依赖还可确保素质更一致。加上善用数字化技术的辅助，加速和有效管控建筑工程，也有利优化成本。

系统测量客户满意度

非常注重客户满意度的马星集团，特赦了委员会贯彻国际客户满意度评分（CSAT）制，让客户针对购买到售后服务全面评分。

梁海金指出，客户的反馈可以用制度化的评分来量化素质和服务，让内部能够更了解和掌握需要改善的空间。

历经28年的稳健发展，马星集团打好国内领先房产发展商的基石，国内同步发展的项目众多，包括可负担房屋、中端及高端房产。

增购地库壮大实力

梁海金日前更荣获2021年马来西亚产业大奖产业风云人物奖，对房地产发展的贡献深受认定和肯定。

凭著雄厚财力，马星在疫情期间也不断增购地库，除了雪隆，也在槟城、霹雳、森美兰及马六甲等物色地点卓越的地皮，以发展不同设计概念和市场所需的房产项目。

除了强打的可负担屋，也会发展工业用房产以及100万令吉以上的高端住宅。

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“房产界奥斯卡”MPA赢家出炉

By Poh Gin,

2022年03月30日

最严格的标准，
树立最高的标杆。

由世界不动产联盟马来西亚分会（FIABCI Malaysia）举办的2021年马来西亚产业大奖（Malaysia Property Awards，简称MPA）颁奖典礼落幕，马星集团（Mah Sing Group）创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金荣获产业风云人物奖。

FIABCI大马分会主席拿督斯里高炳江在献词中指出，1992年在马来西亚成立的MPA被誉为是房地产届的“奥斯卡”，因其声望和获奖者的卓越印记而令人梦寐以求。

“我衷心地祝贺2021年MPA的所有获奖者，此奖项彰显房地产行业翘楚的弹性与韧性，这是对马来西亚经济有重要贡献的行业，堪称是经济的引擎，支持大约145个下游行业。”

FIABCI全球主席乔迪里布则在献词中说，MPA以最严格的审核及评判程序而闻名，以至于其评审标准被用作为世界不动产联盟世界卓越产业大奖（FIABCI World Prix d’Excellence Award）的蓝图。

“MPA不仅有助于提升大马房地产领域的质量，还为其他国家树立榜样。因为这奖项激励了FIABCI许多分会发动筹办各自的产业奖项，以奖项评审标准为基准，从而持续提高当地的整体房地产开发及项目质量。马来西亚的房地产开发商精益求精，一直以卓越的房地产项目，让他人留下深刻印象。”

FIABCI是法语的“世界不动产联盟”的缩略词，此全球性的组织开放予从事房地产和不动产行业的专业人士。会员可通过地方、国家和国际层面分享信息与联系，最大限度扩大网络和商业机会。

其分会目前在60个国家与地区运作，拥有100个专业组织和3000名个人专业人士，间接会员总数超过100万，并划分为非洲、美洲、亚太区、欧洲与近东区。

而FIABCI马来西亚分会成立于1975年，其目标是促进与国际组织的友好关系和理解，并通过更好的系统促进发展进步。

FIABCI马来西亚分会通过其会员资格和各种内容丰富的学习和教育活动，为房地产开发商、建筑师、承包商、顾问、专业地产代理、室内设计师、投资者和其他参与房地产人士提供一个良好的互动平台。

成立于1992年的MPA一直是发展商展示其项目的舞台，同时也证明了他们的实力，以发展造福社区的优秀项目。

严格的评审标准

筹委会主席俞贵狮博士表示，马来西亚产业大奖拥有非常高的评估过程和标准，参赛项目需符合设定的标准，才有资格参与。

马来西亚产业大奖的评审标准和过程是由评审员、评委和独立评委根据整个质量，甚至是参赛者的准备阶段和营销策略进行全面评估。

评估员皆由在房地产企业拥有丰富经验的高级管理人员组成，而评审团成员来自相关产业公会的主席/会长和独立评委则与FIABCI马来西亚分会没有直接关系，以确保评审过程的透明和公平。最后的分数将由独立审计员核实。

由于冠病疫情，MPA在2020年“暂停”了一年。给予管控令和尽量减少身体接触的防疫安全措施，整个评审过程通过线上进行。

可持续性、产业科技成热门话题

同时，从这次的MPA可发现，消费者对可持续发展和绿色技术需求日益增长，促使发展商认真关注消费者对保护自然环境的意识。

俞贵狮点出，这是一个值得发展商考虑的趋势，将生活方式、技术、可持续性和自动化融入其发展项目的各个方面，以便在其他项目中脱颖而出。

高炳江也指出，许多参赛的公司意识到MPA是最专业且独立的，因此他们致力将该标准作为其发展项目规划的指南，从而提高房地产质量的标准，例如绿色功能往往是评审团和评为关注的问题之一，如今许多发展商已在其发展项目中采用绿色功能。

“我们的气候和人口结构正在迅速变化，技术和人口构成的重大转变影响了对房屋和生活方式的需求。因此，21世纪的房地产开发业务不再仅仅是砖瓦和基本设施的问题，而是将生活方式、数字技术和可持续性融入开发产品的各个方面，为子孙后代提供不过时的技术。”

Proptech，房地产科技，是目前从事房地产行业最新的潮流。这个结合房地產（Property）＋科技（Technology），主要促进房地产行业数字化的转型，透过数字化的发展趋势，利用高科技及数据信息化，创新全面带动房地产的增长。

FIABCI马来西亚分会的使命

为会员提供互动、交流、知识共享的平台，从而创造商机。
通过符合国际标准的各种活动和专业实践，提高会员的质量和竞争力。
通过奖项表彰马来西亚发展商和项目的主动性、技术、创造性和创新。
向世界和国际奖项介绍马来西亚的发展进步。

FIABCI与联合国

FIABCI是唯一在联合国经济及社会理事会（ECOSOC）拥有非政府组织特别咨商地位的房地产协会。ECOSOC是讨论国际经济和社会问题以及制定政策建议的核心论坛。

通过FIABCI国际组织委员会的工作，并作为驻纽约、日内瓦和维也纳的联合国代表，FIABCI的成员为一些与房地产行业有关的项目和活动贡献产权、房地产市场和发展的可持续性等专业知识。各国分会促进了影响其所在地区房地产市场的相关主题讨论，并传播重要和关键信息。

FIABCI与联合国亚太经济社会委员会（ESCAP）

联合国ESCAP通过以下领域向成员国提供注重成果的项目、技术援助和能力建设，努力克服该地区的一些大挑战：

宏观经济政策、扶贫和发展融资
贸易和投资
运输
环境与发展
信息和通信技术及减少灾害风险
社会发展
统计数据
促进发展的次区域活动
能源

联合国ESCAP将各国聚集在一起，通过区域合作解决各种问题。

梁海金

购屋者最大的难题， 就是融资！

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