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碧桂园金海湾业主 对抗发展商

2022年08月24日

到底设施破坏,
是否蓄意呢?

碧桂园金海湾(Country Garden Danga Bay )百名狮城、中国和大马业主,到新山开会控诉P1区公寓水电房三度遭人破坏,业务管理委员会更三度报警。

根据《联合早报》,业务管理委员会主席江女士表示,此次在新山召开会议,是为了捍卫权益;碧桂园金海湾也发表声明澄清,经过警方调查后,业主的指控不实。

江女士:业委会就3次破坏事件向警方报案。

据江女士所说,公寓在8月1日、3日和5日断水断电,也有人破坏公寓的保安系统,这一切都已由闭路电视拍下,怀疑与前任物业管理公司有关。

而碧桂园金海湾则发布文告否认这一指控,并称有关项目建设完成后,就交给光明物业服务有限公司(Bright Property Management),负责管理居民相关事宜和楼宇物业管理。

但同时,据碧桂园记录,上述公寓的楼宇物业管理工作已于本月1日正式移交Bond Prop Management。

“关于部分业主所称物业技工故意破坏设施和设备的指控,并不属实。我们了解到的情况是警方已于8月9日对此事进行调查,并证实业委会指责不实。”

针对碧桂园的声明,江女士称并未接到警方通知,相信警方仍在调查此事。

业委会周日召集约百名来自新加坡、中国、大马和其他国家业主开会。

更换物业 各执一词

江女士还控诉,前管理公司拒绝交出账目等文件交接。

物业管理公司更换,其实已经出现业主和发展商之间的纠纷。因为江女士透露,发展商以业委会没有通知更换管理公司等理由,起诉业委会5名成员。

她解释,之前的业务管理公司是由发展商聘请,相关公司也属于发展商的子公司,之后才改由屋主组成业委会,而业委会基于前管理公司管理不当,才决定聘请新的管理公司。

她也指业委会已通过正常程序,早已发出通知信给发展商。

她说,发展商在未经业委会和新管理公司同意下,在本月30日准备召开一场闭门式的业主大会。

闭路电视拍摄到有人蓄意破坏公寓设施。
水电房的大门被撬开。

碧桂园金海湾:合法召开特大

对于此特别大会,碧桂园也澄清,曾在今年6月18日,与部分业主向业委会提出召开特别业主大会要求,依据2013年分层地契管理法令第二附表第 11(2)(a)及11(4)(a)条文,若业委会接到至少25%业主联署要求召开特别大会,业委会必须在6周内召开。

该公司在8月14日接获地方政府建筑物委员会(COB)信函委任及指示,依据上述法令第 11(5)(b)条文召开特别业主大会。

“根据建筑物委员会信函内容,我们已致函Royal & Lovell 联合管理委员会(JMB) ,要求召开特别业主大会,然而该联合管理委员会并没有召开大会,因此我们根据COB指示召开特别业主大会。”

“我们已根据指示给予各业主14天的通知,也把会议议程列在业主通知函。”

声明指,基于以上情况,该公司是合法召开特别会员大会,并将严格按照法律规定执行建筑物委员会的相关决议。

声明强调,作为负责任的开发商和城市运营商,碧桂园致力于为居民和周边社区提供更好的服务,重视并热忱欢迎广大客户和业主提供宝贵的意见和建议。关于上述事宜,可联系碧桂园金海湾与光明物业团队获取更多信息。

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碧桂园 变“垃圾级”

2022年08月18日

中国最大的房地产发展商,
正经历艰苦时刻。

中国房地产行业的展望恶化,让投资者对中国房企的未来也愈发担忧。

作为以合约销售额计算的中国最大的发展商,碧桂园(Country Garden)首当其冲,失去了最后一个投资级评级。

国际评级机构惠誉(Fitch)继6月时把碧桂园列入负面观察名单后,如今正式将之下调一档至“BB+”的“垃圾级”。

其实,当初惠誉刚将碧桂园列入负面观察名单不久后,另一家评级机构穆迪(Moody’s)也剥夺了它的投资评级。

而标普方面,自2008年以来一直给予碧桂园“垃圾级”。

碧桂园在柔佛打造森林城市。

影响投资者买入意愿

通常,任何评级在BB级或以下的债券,都被成为“投机性债券”或“垃圾债券”,意思是商业信用较低,财务生存能力有风险。对规避风险的投资者仍而言,这是个危险信号。

惠誉在决定下调碧桂园的评级时说,该公司的“流动性缓冲空间虽充足,但面临压力”,压力来源包括销售下滑、运营资本承诺和进入资本市场的能力变差。

这家国际评级机构早前也说过,中国房地产业陷入困境,预计碧桂园的杠杆率将提高,2022年的合约销售额料跌30%。

随着新屋销售下滑了一年,由政府采取行动遏制房价涨幅和发展商债务增长拉开序幕的债务危机拉开序幕已经恶化。中国离岸债券违约占比已创下纪录新高,而且违约人几乎都是房地产公司。

新闻来源:联合早报

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滞销屋虽多 碧桂园仍看好柔州

2022年03月21日

市场缺乏动力、交屋率低于预期,
碧桂园也不看淡柔州。

中国知名发展商碧桂园,在大马最知名的项目就是在柔佛南端毗邻新加坡、耗资千亿美元的森林城市(Forest City)。

不过,疫情封关两年让新加坡和其他海外买家“进不来”,整个产业市场在这阵子缺乏动力,森林城市的交屋率也低于预期。

根据房地产咨询公司Rahim & Co International的一份报告,截至2021年9月,大马共有5.67万个滞销住宅单位,总值415.9亿令吉;当中,柔佛的数量最多,达2.32万令吉,价值192.9亿令吉。

但对于柔佛州的前景,碧桂园依然乐观。

森林城市是包括住宅、休闲、商业和工业空间的混合开发项目。

求长远发展

碧桂园通过电邮回复《日经亚洲》说,柔佛州拥有靠近新加坡的独特地理优势,还有发达的当地经济基础,对该州的发展充满信心。

“碧桂园进入马来西亚市场已有9年,我们将继续在这里开展业务,以求长远发展。”

森林城市是由四个填海岛屿组成,总面积达1740公顷,约为新加坡圣淘沙度假岛面积的三倍,是包括住宅、休闲、商业和工业空间的混合开发项目,碧桂园持有三分之二的股权。

锁定中国和新加坡买家

当中还设有海关和移民局检查站,居民轻轻松松就能前往新加坡。

这个项目预计能在2035年全面开发,近年正努力向中国和新加坡的核心投资者推销。

不过,冠病疫情拖慢了填海和整体发展的速度,目前为止只开发了第一个岛屿,而这个岛屿上的住宅、国际学校、商业区、豪华酒店、高尔夫球场的发展,也因为国门关闭而受打击。

“例如,酒店入住率显著下降,而光顾高尔夫球场的平均每日人数明显大降。”

房屋移交进度慢

森林城市已经移交超过2万个单位的房屋钥匙,远低于计划在2035年完成开发第4个岛屿的70万名居民的目标。

这些业主主要来自中国、马来西亚和新加坡,也吸引了来自越南、印尼、台湾、香港、韩国和日本的买家。

不过该集团也强调,森林城市各个项目的销售一直稳定。

“这并没有改变公司开拓本地市场的决心。我们为无法亲临森林城市的客户提供在线销售、虚拟旅游和现场观看等数字服务。”

大马将于4月1日重新开放国门,在与病毒共存的管理过程中允许免隔离和检疫旅游。

 

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柔佛王储:森林城市“很有用”!

2021年11月22日

排名全球第二的“无用”大型项目?
柔佛王储替森林城市护航。

位于柔佛州的森林城市,近日被一名Top Luxury的Youtube主播列为全球第二大“无用“的大型项目,引起热议。除了发展商跳出来反驳,柔佛王储也全力护航!

柔佛王储东姑伊斯迈在面簿发文说,森林城市“无用“,是一项不正确且诽谤的指控。

他指出,森林城市是一项具备可持续性特质的项目,至今的税收和股息为柔佛中带来6.3亿令吉的收入,为1200位当地人创造就业机会,还将总值14亿令吉的项目交由150家本地承包商。

不仅如此,森林城市上个月刚在可持续城市与人居环境奖中,荣获“全球低碳城市规划设计返利奖”,由此可证明这是一项成功扬名国际的项目。

他指出,在全球面临冠病疫情冲击之时,柔佛州也难以幸免,房地产销售也自然低迷。此外,中央政府不一致的政策也影响投资者的信心。他希望随着的经济复苏,政策也可以更加稳定,以吸引更多外国投资者。

对于Top Luxury的发言,碧桂园森林城市(Country Garden Forest City)也第一时间发文告驳斥,该影片存在误导性,为了吸引注意力而呈现的偏激且不符事实的内容。

该公司也强调,森林城市计划是以外资为主的发展项目,与政治没有任何挂钩,并遵守州统治者、联邦和州政府权限,并非是“中国殖民”。

森林城市公司对5点指责的澄清:

1.发展项目跟政治没有任何挂钩

2.森林城市为一座座国际城市,要满足来自国内外的居民,因此采用了多语言的标牌。这座城市的道路名称都在地方当局登记。

3.学习另一种语言不是一种洗脑中国殖民的方法。现在是 2021 年,我们生活在一个无边疆世界中。了解其他语言可以鼓励文化欣赏。

4.这座城市在全面开发4个人造岛屿后,可容纳 70万人,不仅包括买家,还包括当地人以及游客、专业人士和学生。

5. 森林城市目前才发展了5年,还有25至30年的发展时间,如果这项发展“无用”,那就根本无法开始。政府也从公司税、征费和费用项目中受益。

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大规模裁员?碧桂园澄清!

2021年09月2日

“深耕本地市场的决心和信念没有改变。”

香港《南华早报》报道,由于柔佛森林城市(Forest City)的销量在过去18个月低迷,导致中国发展商碧桂园(Country Garden)不得不大规模裁员。

据报道,碧桂园将2019年原有的1700名马来西亚员工,裁减至今年6月的500人,仅剩三分之一员工继续推展业务。

对此,碧桂园紧急发出文告澄清,在马新区域不存在大规模裁员情况,而是根据不同阶段重点业务发展目标,来配置人力资源,这是是企业应对市场和发展变化的合理经营手段。

“项目发展前期,我们配置的人力资源倾向建设设计、工程管理、施工管理等为主。2019年底,重点业务侧重城市的智慧运营和管理等,因此也会按照这个业务重点配置人力资源。”

同时,去年开始受到持续的疫情影响,有部分海外员工希望回到家乡工作,对此尊重员工意愿对员工进行调离等安排。

“相关工作始终遵照马来西亚相关法律法规,妥善、周到。”

碧桂园坦言,冠病疫情确实影响了项目的建设和经营,也扰乱了业务发展节奏,但这并没有改变深耕本地市场的决心和信念。

“碧桂园马新区域各项目的销售工作在疫情下保持着稳健发展,森林城市目前已建成约3万套。我们还为无法前往森林城市现场的客户提供线上售楼、虚拟看房、直播看房等数字化新技术服务,并持续优化数字平台,为各国客户开展高效持久服务。”

 

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碧桂园森林城市计划不变

2021年05月14日

碧桂园集团(Country Garden Holdings)与柔佛州政府打造的森林城市(Forest City)长期发展计划不变,预计在2035年完成所有4岛屿,总面积30平方公里的发展建设。

碧桂园马新区域副总裁邱立鹏博士表示,30平方公里大规划需要长期完成,碧桂园集团来马投资森林城市,看的不是短期政策,因此短期波动不对会森林城市造成深远影响。

他早前接受八度空间财经十四行访问时说,不论是冠病疫情或取消隆新高铁,这对森林城市都不是打击。

“碧桂园在2014年开始准备在柔佛投资项目开发规划时,当时尚未有兴建高铁的准确消息,因此高铁不是影响投资判断的因素。”

增加逾万就业机会

邱立鹏表示,截至2020年,依斯干达特区总投额达240亿令吉,其中外资占比75%,这代表跨国企业还是看好这区域,碧桂园即其中企业之一。

他指出,森林城市是结合房地产与其他产业,前期发展是以房地产销售为主,如今具备产业发展雏形。

“如果我们只是单纯房地产企业,就不会建造一个全马最大的自动化生产基地,不会建酒店与高尔夫球场,也不会发展商业。”

他补充,森林城市过过去5年投资200亿令吉,增加1万1000个就业机会。

询及森林城市房产价格太高,似乎只让外国人受惠,邱立鹏回答,碧桂园集团于2012年首次进驻大马,目前已在马新区域落实5个项目,从森林城市到中央公园项目属完全本地化产品。

 

 

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森林城市发展项目势在必行

2021年05月14日

森林城市副总经理沙鲁依占表示,不论隆新高铁是否继续,森林城市发展项目势在必行。

他早前接受八度空间财经十四行访问时表示。森林城市项目是在2015年开始,之后才有建议兴建隆新高铁,可惜高铁突然喊停,不过森林城市在连接上没有面对任何大问题。

“从技术性角度,隆新高铁带来很好的连接性,不只对依斯干达特区,更多是森林城市。”

他认为,隆新高铁有必要进行。

他指出,该公司早在2014年开始已建立品牌,就算没有高铁,45个国家的民众也会前来买产业。

“我们有另一项大型项目就是新山金海湾项目,离兀兰关卡非常近,森林城市也靠近大士关卡,非常接近新加坡。”

他形容,柔新捷运系统(RTS)是另一个催化柔佛经济发展的推进器,连接柔新的第三个通道,肯定让森林城市从中受惠。

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冠病疫情下,森林城市发展项目是碍可如期完成?

沙鲁回答,所有4岛屿的建设预期在2035年完成,目前在政府协助下,项目仍然按照进度进行,投资也持续流入。

他表示,森林城市于2015年开始填海建岛,目前开垦900万平方米土地,建竣2万8000个住宅单位公寓及其他设施。

“建设不会停止,接下来我们会建设第二个岛屿,在14年完成另3个岛屿。”