当你的工资70%都要供屋，
你撑得下去吗？

韩国前任总统文在寅，5年内进行了25轮楼市调控，该国房价却依然高居不下，甚至导致民众不满度暴增。

不过，火爆了十几年的韩国楼市，在25轮打房政策都依然坚挺不倒，却在韩国央行连续升息后，终于下跌了。

韩国央行上月大幅度升息50个基点至2.25%，是自去年8月以来第六次升息；今年上半年，平均房价跌0.16%，首尔均价跌了0.25%。

但老百姓们却没有因此而满意，反而压在他们肩上的，是更加沉重的债务负担。

家债负担全球之冠

利率上升代表着房贷更重，而且央行估计还会再继续升息到2.75%，买了房子的人们如今在担心未来的缴付能力，甚至不敢生孩子；还没买成屋子的人们，宁可租房了。

目前，韩国平均抵押贷款利率高达5%至6%，是9年来最高水平。国际金融研究所（IIF）的报告显示，今年首季韩国家庭债务与国内生产总值（GDP）之比达104.3%，全球最高。

七成房贷浮动利率

其中，与房地产相关的债务高达2.6兆韩元（约89亿令吉），超过70%的未偿还贷款是浮动利率。

36岁的全简妍和丈夫一套首尔市小公寓的房贷是5亿韩元（约170万令吉），随着连串升息后，现在每月要多还72万韩元（约2500令吉）。她连产假都没休完就急着上班，担心若继续升息，月供额恐高达400万韩元（约1.36万令吉），是她丈夫工资的70%。

韩国房源网站Zigbang，以前抵押贷款年利率为4%，首尔公寓的月供将占城市居民平均可支配收入的45%。如果年利率上升到7%，月供将增加到可支配收入的62%。

354万家庭没有余钱

韩国金融监管机构也表示，一旦平均抵押贷款利率升至7%，韩国将有190万人拖欠贷款。

韩国金融研究院在5月发布的 《家庭财务状况出现赤字的家庭特征和改善方向》报告显示，韩国2052万户家庭中有17.2%或354万户处于赤字状态，也就是说再扣除必要支出、税金年金等，没有剩余的钱。

这些赤字家庭的平均年收入为4600万韩元（15.67万令吉），而债务负担是家庭赤字的最大原因。

销量暴跌 转向租房、搬迁

为此，越来越多韩国人买不起房，只能选择租房。今年上半年，韩国公寓成交量暴跌50.6%，首尔的成交量更是跌超过70%；同时期，首尔租房合约数量按年大增31.1%。

也有许多人选择，直接搬迁到成本更低的外围地区。韩国行政安全部数据显示，首尔常住人口今年再次跌破950万。2010年底时，还有1031万人口。

即便政府已经意识到种种警讯，而允许房价低于4亿韩元（约140万令吉）的屋主从9月开始用固定利率取代浮动利率，来减轻利息负担，并承诺迅速改善家庭债务结构，但对韩国民众来说，这依旧无法解决更深层次的问题。

“谁还敢生孩子？”

韩国公共财政研究所研究认为，生活成本过高，早就开始破坏了民众的婚姻率和生育率。如果房价上涨100%，8年间人均生育率会下降0.1至0.3个百分点。

韩国政府7月28日发布的统计数据就显示，韩国人口在2021年已经出现负增长，为72年来的首次。

面对负增长，韩国年轻人在社交媒体上不以为然：“生活这么艰难了，在这样的情况下，没有人想要诞下新生命。”

资料来源：网易新闻、时代周报

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杭州的中介们，快要吃土了……

配合中央政府的房市调控政策，中国拥有千万人口的大城市杭州，又推出新的措施，这一次让房产中介们都慌了。

《中国证券报》报道，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，在本周正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

这意味着，房东可直接在平台上发布自己的房源，而购屋者可以直接和房东联系洽商，直接绕过房产中介。

对房东和买家来说是一大好消息，可以省下一笔中介费；但以二手房为生的房屋中介，即将面对最大的挑战。

杭州近期的二手住宅销售价格同比涨幅居于全国前列。国家统计局发布的全国70个大中城市二手住宅销售价格变动情况显示，杭州5月、6月、7月的按年丈夫在7.8%只8.7%之间。

杭州市最新公布的统计数据显示，全市常住人口约为1193.6万人。

实名认证 保护隐私

杭州市的这个平台设置了用户身份智能分类功能，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，房产中介无法登录，最大程度保护了房东的隐私安全，防止信息外泄。

该平台还能查找委托经纪人挂牌的房源，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

易居研究院智库中心研究总监严跃进受访时指出，此次杭州在全国首次建立房东直售模式，对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响。

“当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类占15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。”

“此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。”

不算不知道，
一算吓一跳。

中国人口已经超过14亿，但现在国内的住房，却能给34亿人居住。

而央行的数据显示，到2019年，中国城镇居民的住房拥有率是96%，当中还有超过30%的家庭拥有2套住房，有逾10%则拥有3套房。平均而言，每个家庭拥有1.5套房。

中国华夏日报报道，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，商品房空置数量和其它住房空置数量相加，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

2019年的一场论坛上潘石屹也提到过，全国空置房屋至少有1.3亿套。

从国际标准来看，空置率在5-10%是合理区间，10%-20%是危险区间，超过20%视为严重挤压，这也会影响信贷资源。

供应过多 房价却不降

该国目前的房屋空置率目前应是最高水平，超过许多国家。从整体上来看，中国虽然不缺住房，但却存在严重的结构性失衡。

照理来说，供应过剩应该会压抑房价，但中国房价也没有走软的趋势，由此可见供需已经不是主因，炒房才是最大原因。

这也是为何中国近期严格调控。市场猜测，空置税就是下一步。

市场上早有征收空置税的呼声，但一直未有落实，因为在界定空置房屋、空置税的税基、如何防止弃房断供等问题，都有待解决。