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中港恢复通关 香港楼市料反弹

2023年01月22日

市场能有起色
对经济来说肯定是好事来的

中国宣布解封后,对全球市场和经济影响重大。

而随着中国与香港恢复通关,香港房市预料可升温。现今香港房市出现许多交易量,在资本流入香港之下,有助于推动复苏。

国际金融服务公司摩根士丹利预测,在利率到顶点及旅行限制放宽后,人才流失也获得减少。未来一年房市将获得支撑,房价将在第二季跌至最低点,然后全年最终会上涨5%。

不过,也有报道称房市复苏还为时尚早,毕竟目前还不清通过之后,会有多少资本流入房市。在借贷成本上升以及经济萎缩之下,去年香港二手房价格下跌了约16%。

尽管如此,房地产行业及政府都保持乐观态度,香港财政司司长陈茂波说,虽然预计利率将继续攀升,但与中国通关将有助提振楼市气氛。

美联物业的数据显示,截至1月1日,有35个主要住宅项目的交易量在一周前上升31%。

另外,根据中原地产跟踪的数据显示,2022年香港新建住房和二手房总销量下降至1996年以来,最低的水平。不过,根据彭博社报道,美联物业的数据显示,截至1月1日,有35个主要住宅项目的交易量在一周前上升31%,触及八个月高点。

美联物业住房部门总执行长布少明指出,首阶段的通关有利于中国与香港之间的交流,为香港带来中国资本,刺激资产价格上涨。估计二手房的交易量,有望在1月达到7个月高位。

美联物业高级区域销售主管彭文浩透露,有家中资背景的家族理财室,近期以1亿港币(约5549万8287令吉)购入超过10个单位。

“这位买家物色了接近五个月,在恢复通关的消息发布后,买家立即做出购买的决定。”

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中国买家再刷新纪录!

2023年01月19日

购买力果然
还是得看强国啊!

众所皆知,香港房地产堪称是天价,要想在这个寸土黄金的土地拥有自己的房产,那分分钟就是负二代,甚至是负三代的事。

但是,就有这么一批人,拥有强劲的银弹储备,在香港房地产市场中“横行”!

没错,说的就是购买力超强的中国人。

中国买家在香港房地产市场的影响力日益增加,在去年第四季度在香港提交的按揭贷款申请,创下了纪录。

经络按揭转介公司(mReferral Mortgage Brokerage Services)在处理去年第四季度的按揭申请,发现拥有香港居留权的内地买家占11.4%,是该公司自2018年开始跟踪这项数据以来的最高比例。

在经历去年严格的防疫政策和对经济放缓的担忧,内地人对移民的倾向大幅增加,香港更是最热门目的地之一,特别是在当地政府放宽签证规定以吸引顶尖人才之后。

香港房地产堪称是天价。

香港特首李家超在去年10月的施政报告中提议,当非永久居民的买家获得居留权后可获得退税,也进一步激励了大陆人在香港投资房地产。

经络按揭转介公司首席副总裁曹德明认为,内地买家将成为“市场支柱”之一,因为他们有收入,也有能力在香港购买房产,也更青睐中高端物业。

香港政府为吸引更多来自内地和世界各地的人才所做的努力,有助于提升香港的房屋租赁市场。据彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)预测,在有更多的工人迁往香港后,2023年的住宅租金可能会反弹约5%

受利率上升和人口外流影响,香港房地产市场一直处于压力之下。根据中原地产机构追踪的数据,去年香港转售房屋的价值下降了约16%,新房和二手房的销售总量则下滑至1996年以来的最低水平。

美联物业称,一名通过人才计划从内地移居香港的买家,本周以1280万港元(约711万令吉)的价格在将军澳区域买了一套房;美联物业是这宗交易的中介。这位买家6个月前获得了香港永久居留权。

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香港楼价跌至5年半新低

2022年12月30日

香港楼市,
已经连跌6个月了

香港11月楼价按月跌3.3%,创近五年半新低。

据香港媒体报道,香港楼价连跌6个月,创2017年7月以来最低。

香港差饷物业估价署公布,11月私人住宅售价指数报339.4,按月跌幅扩大至3.3%,按年跌幅扩大至近13.8%。

香港房价今年前11个月亦跌13.8%。11月私人住宅租金指数报175.2,按月跌幅扩大至逾1.3%,连跌三个月,按年跌幅扩大至4.2%。今年前11个月累计跌4.1%。

香港楼价连跌6个月,创2017年7月以来最低。

交易量10年来最低点

房地产经纪人表示,今年的交易量预计将降至10年来的最低点,但在当局取消与中国的入境限制后,明年可能会出现小幅反弹。

对于 2023 年,房地产咨询公司 Cushman & Wakefield 预计房价将比今年低 0% 至 5%,在预期的利率峰值之后,下半年价格将趋于稳定。

另一家咨询公司仲量联行预计,明年大众市场的价格将再下降 10%。它表示,由于今年未售出单位激增,开发商的高库存将促使开发商提供折扣。

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价格“破防” 上海楼市大洗牌

2022年12月8日

楼市低迷的情绪,
上海也无法置身事外

受到观望情绪加重,上海一、二手房屋市场成交下行,二手房挂牌价出现松动。

其中现象是,从今年7月份,上海二手房成交量达到峰值后,便开始下行;根据上海中原地产数据显示,11月上海二手住宅成交量达1万6100套,环比减少2.1%,同比增长6.89%;而今年首11个月,二手住宅成交量累计14万7300套,累计同比减少43.38%。

与此同时,据上海部分中介门店业务员透露,上海二手高端住宅市场出现挂牌价大幅下调,市中心有些高端住宅的挂牌价下调幅度甚至高达1000万元(631万8898令吉)。

上海豪宅二手房价从横盘进入下行趋势,上海中原房地产市场分析师卢文曦就认为,这是上海房价第二阶段的表现,无论任何产品,价格已“破防”。这也是上海房价松动的信号。

曾经被视为“不灭神话”的上海楼市,拐点正到来,而且楼市下行趋势的现象已超过2个月。约8、9月份时,上海郊区的一、二手房销售已不如过往顺畅。

因国内金融、贸易物流中心的城市定位,一直以来上海楼市的抗压能力相比其他一线城市较强,然而随着房企资金流动性问题的蔓延,而影响楼市整体现金流,房企进入调整周期,楼市低迷的情绪开始显现,上海也无法置身事外。

第三方平台数据显示,上海二手房挂牌数量,从九月初的5万7000套,到目前7万5000套,2个多月挂牌量增加1万8000套,二手房最新挂牌价每平方米7万3000元(4万6155令吉14仙)。

上海二手房市场中,楼龄较高的学区房最不抗跌。

根据21世纪经济报道记者观察,近期上海二手房平均价格也基本维持这一水平,变化不大。

有数据显示,11月最后一周,上海二手房成交以总值500万元以内(315万7653令吉31仙)的房产为主;300万元以内的则是主流(189万4591令吉98仙),成交量占比超过50%、500万以内的房产成交量超过85%,换句话,500万至2000万元(1263万613令吉23仙)以上的房产价格承压。

纵观上海二手房市场,楼龄较高的学区房最不抗跌,甚至一名中介人士透露,手中部分房源因为挂牌时间过长,业务开启降价模式,仅半年时间,降幅从5%至10%再到20%,至目前仍勿买家接手。挂牌的二手房多,但看房的客少。

可是,与的销售难度变大相对应,一手房的供应量正加大。

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香港楼盘“自嘲式”卖房

2022年11月25日

只要能吸引买家,
自嘲又算什么!

广告文宣用语是吸引买家的关键,若是用对了“金句”,不仅能建立起品牌形象,让消费者有需求时马上想到你,也能在关键时刻打动买家的心!

而在低迷的香港楼市中,地产中介为了吸引买家们的“垂怜”,开始使用“自嘲式”的文宣金句来搏眼球。

根据彭博社报道,近来香港卖屋广告中,不乏一些文宣用于在突显中介和业主的绝望心情。

比如说“生不逢时”、“泪已流干”、“劈得深爱得真”,这些语不惊人死不休的金句在社交媒体上广为流传。

不过,要靠这个卖掉房子始终有点难度。

香港如今深陷多年来最严重的楼市不景,疫情防控限制和人口外流双重打击,还有利率上升雪上加霜。

香港1个月银行同业拆息利率已经涨至2008年以来的最高水平,让借贷成本越来越昂贵,加上经济疲软,买家们更是踏不出买屋的步伐。

数据显示,第三季一建成但未售出的新屋数量,已经增至15年来的最高点,一些发展商更是需要打折才能卖掉房子。

香港一则房地产广告上写着“劈得深爱得真”。

亏百万脱手房子

一位42岁的人力资源经理陈艾达(译音)受访时透露,为了出售在她在香港大学附近的三居室公寓,她在一年半内多次降价,最终才成功以1330万港元(约782万令吉)的价格售出。

但是,她也因此损失了540万港元(约317.6万令吉),是她在房地产投资上最大的亏损。

自今年年初以来,二手房价格下降了11%。高盛预计,香港房价到2023年底将再下跌30%。

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英国多人供不起房贷

2022年11月1日

通胀升温、利率高涨,
这一波让英国银行好伤……

英国金融业正在面对如同90年代楼市崩盘的危机,那就是越来越多房屋贷款者还不起月供款了!

彭博新闻社报道,一项调查显示,由于日常生活成本正以40年来最快的速度增加,导致每4位房贷者中,几乎已经有1人难以承担月供。

尤其是英国购房者特别容易受到升息的冲击,因为他们一般安排两年或五年期的固定利率按揭贷款。

单是在明年,就有180万家庭需要重新安排贷款。

由9月迷你预算案所引发的市场动荡导致2年期固定抵押贷款平均利率达到大约6.5%,与2008年相当。

英国央行急剧升息,贷款者更面临成本急剧走高的惨况。

银行要为客户纾困

据了解,巴克莱、汇丰控股和劳埃德银行等都已经在做准备,包括增派员工,来处理客户难以偿贷的相关事宜。

有知情人士透露,每家银行推出的措施都不一样,有些计划为客户提供为期6个月的暂停还款,有些打算延长贷款期限以减少还款数额,但这些措施大致上只会持续一段比较短的时间。

不愿楼市崩盘重演

为了遏制不断升温的通胀,英国央行只能出手升息,让过去10多年来因低息贷款而飙升的英国房市迅速降温,贷款者更面临成本急剧走高的惨况。

银行和建筑协会如今都希望能遏制英国再次重演上世纪90年代楼市崩盘的情景。当时由于抵押贷款利率飙升,加上房价走低,房子被收回的数量激增。

专门研究银行业危机和抵押贷款债务的伦敦政治经济学院助理教授娜塔恰·波斯特尔维奈指出,银行非常了解,止赎代表市场上的房屋供应量突然增加,这将导致房价进一步下跌,也有可能引发连锁效应,更多人无能力供款,然后房价的跌幅更大。

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中国多地烂尾楼 业主集体停贷

2022年07月15日

遇上烂尾楼还得还贷,
“再给,就没法生活了……”

当你申请房贷买下一间屋子,却碰上无良发展商,“梦想之屋”变成了“烂尾楼”,你在想方设法讨回公道的同时,房贷却始终得继续缴。

但最近在中国,多地的烂尾楼业主集体抗争,一起停止还贷,以逼发展商解决问题。

根据中国媒体报道,近期在郑州、商丘、新乡、南阳、周口、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等城市,出现烂尾楼业主发布声明,强制停止偿还贷款,直至烂尾项目完全复工为止。

这些业主们并非不清楚,这么做可能会导致银行起诉、直接拍卖房子、信贷分数也会受影响,但未来生活,他们走投无路。

业主无奈说:“但我没办法,如果再继续往里扔钱,就没法生活了……“

郑州的名门翠园已经逾期交房1000多日。

郑州:网红楼盘烂尾

在郑州的名门翠园,据称开盘以来累积上百亿人民币的销售额,但已经逾期交房1000多日,并且严重拖欠工程款、进展严重滞后,据悉仅完成了60%工程。

这个在2018年开盘的名门翠园,是郑州楼市的“销售冠军“,但如今却落得烂尾下场。业主已联合发声明通知,若8月8日前没有复工,将会一起停止偿贷。

时代新城的业主,会在近期联系业主签字停贷。

武汉:多个楼盘停工

在武汉,也有多个停工楼盘的业主,想要“停贷“。

比如说时代新城的业主,据了解业主代表已经在完善告知书,会在近期联系业主签字,之后将告知书寄给相关政府、企业和银行。

一些业主表示,当时购买这楼盘,看中的就是发展商的品牌影响力。但本应在今年3月30日拿到钥匙,但至今却尚无定期。

时代新城也是武汉的热销楼盘,共有5032个单位,在2019年9月中旬开盘后,一年就售出了3264个单位,在2020年更是成为武汉上半年销售面积、销售套数的“双料冠军”。

业主得承担法律风险

这些业主的诉求非常清晰,那就是要求发展商们限期复工,否则在班里不动产权证前拒绝还贷,由相关部门和机构自行承担相关损失。

但此举,有用吗?

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从具体反映情况来看,这些停工的楼盘面积较大,部分虽然已经复工了,但是属于“表演式”复工,并没有真正进入到完全施工的阶段。

在他看来,此类项目的预售资金流向不清晰,且资金监管不到位,导致购房款不能进入到施工和工程阶段。从这点看,相关银行或负有一定的责任。

但也有业界人士和律师提醒业主“谨慎行事”,建诚晟业总经理苑承建表示,能够理解这种做法,但是不提倡也不受保护。

“房地产发展项目中可能存在的挪用预售资金现象有对应的处理规定和责任,房地产项目停工烂尾也通常不属于终止房贷合同的条件,因为向业主按期交付房子是发展商的义务,而不是银行的(义务)。”

“虽然对业主充满了同情,但从法律关系和合同规定看,建议业主们谨慎理智考虑,不要随随便便就停贷了。”

可能被起诉

成都一位不愿透露姓名的律师表示:“贸然停贷很可能就违约了,届时不仅征信会受影响,还可能被诉到法院,得不偿失。”

无论如何,买房人的集体“停贷”诉求,也是一个鲜明的信号:过去那种房产发展和银行高度绑定,把风险全留给期房业主的积弊,必须改改了。

这也是把压力从银行传导向发展商,倒逼着房子重新开工。

资料来源:腾讯新闻、北京商报、第一财经、每日经济新闻、21世纪经济报道、红星新闻

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美国楼市 连4个月降温

2022年02月4日

2022年的美国房价,
虽会涨,但幅度料比去年缓和。

最新的标普CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数,在11月上涨18.3%,增幅低于10月的18.5%,也是连续第四个月放慢脚步。

根据《华尔街见闻》,凤凰城的增幅最高,打32.2%;紧随在后的时坦帕和迈阿密,分别增长了29%和26.6%;芝加哥、明尼阿波利斯和华盛顿特区的年度涨幅最小,但仍然高达11%左右。

标普CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数11月份上涨18.3%,涨幅低于10月份的18.5%。
标普CoreLogic凯斯-席勒全国房价指数11月份上涨18.8%,也低于10月份的19%。

标普DJI的总经理克雷格·拉扎拉指出,虽然该指数连续4个月降温,但11月18.8%的涨幅,是该数据34年来的第六高。

虽说房价降温,但房屋需求并没有减少,库存仍处于记录低位,全国各地都还可见买房竞价,预算紧张的买家都无法买下屋子。

抵押利率上行

不过,市场预计将有更多卖家挂牌,而抵押贷款利率正在上升,有助于抑制2022年的房价涨幅。

美国房地产经纪人协会(NAR)发布的数据显示,2021年美国共售出612万套房产,同比增长8.5%,销量创自2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。

美国30年期住房抵押贷款利率上升至3.56%,为2020年3月来最高。12月的成屋销售总数年化按月大跌4.6%,是2009年来销售表现最差的一个12月。

美国房地产市场刚刚经近年来最火爆的一年。虽然房地产市场在2021年末开始降温,但预计房价将在2022年继续呈上升趋势。

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5折卖房 香港楼市真的变了?

2021年12月10日

劏房 vs 买不起的贵房,
是香港楼市的既定印象。

但香港楼市的历史,就要改写了吗?真的要达到“共同富裕”的理念了?

近日传出,香港四大地产商之一的新世界发展,率先响应政府“居者有其屋“的口号,将以成本价、非营利的形式,出售高品质又可负担的住房,售价低至市价的5折,也就是砍半!

据了解,新世界发展在第一阶段,捐出一块位于新界西的土地来试水温,计划打造300套实用面积在300至550平方尺的1卧至3卧单位。

若每个单位成本价约为270万港元(约146.26万令吉),如果以此价出售,约等同于市场价格的50至60%。

超低首付、分阶段贷款

该集团同时会推行“超低首付”,只要房价的5%就可以购买。

目前香港的情况是,只有买来自住的首购族,在购买低于800万港元(约433.35万令吉)的屋子时,才可以享受10%的超低首付优惠。

另一个创新的模式,就是“渐进式供款”,新世界发展让买家先以房价的50%(相当于市价的25%)来计算第一阶段贷款,另外的50%可在成交后的10年内,一次性或分阶段按揭供款。

这些“新款”的模式,目的是解决港人首付不足和普遍的供贷压力问题。

25-45岁优先申请

同时,新世界发展会开放让25至45岁的年轻人或家庭有限申请,现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士,并须符合薪金和资产门槛。

新世界发展行政总裁郑志刚指出,这是响应官方号召,努力落实“共同富裕”的理念。

“共同富裕、兼顾公平在香港有着更为迫切的现实意义。作为主要发展商,新世界理应率先响应,倡行共享价值理念,摒弃追求利润最大化模式,把创新以及对社会的承担放在公司发展的首位。”

资料来源:新浪财经、第一财经

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这是中国放松“打房”的讯号?

2021年12月7日

不提“房住不炒”、降准,
中国这次要放松房市调控了。

中国政府从去年开始秉着“房子是用来住的,不是用来炒的”概念,而坚决调控全国楼市,近期也开始看到成效,多个城市房价都走跌。但也因为一些地区跌幅太猛,市场担忧伤及民生和经济,又出现了“限跌”的声浪。

而中国国家主席习近平昨日(6日)主持中共中央政治局会议上,强调要推进保障性的住房建设,支持房地产界满足购房者合理的住房要求,促进房市健康发展和良心循环。

但会后的新闻稿,没有如7月时的会议表态“房住不炒”,国务院副总理刘鹤上个月的文章还曾提到了这个概念。

市场认为,这随着房市低迷,加上疫情再度卷土重来,中国领导人现在主轴是稳定经济,未提到“房住不炒”,可能是暗示会部分放松楼市调控措施。

随后,人民银行宣布,决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,并称此次降准为全面降准

这也是央行今年第二次全面降准。上一次降准是在7月15日,当时央行决定下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

德国商业银行高级新兴市场经济学家周浩接受媒体访问时说:“当局表示将满足合理的住房需求,这意味着大城市仍将维持定价指引。”

“对于发展商而言,这意味着未来几年利润率固定且差强人意,因此尽管有一些边际改善,但楼市强劲反弹的可能性不大。”