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中国多地烂尾楼 业主集体停贷

2022年07月15日

遇上烂尾楼还得还贷,
“再给,就没法生活了……”

当你申请房贷买下一间屋子,却碰上无良发展商,“梦想之屋”变成了“烂尾楼”,你在想方设法讨回公道的同时,房贷却始终得继续缴。

但最近在中国,多地的烂尾楼业主集体抗争,一起停止还贷,以逼发展商解决问题。

根据中国媒体报道,近期在郑州、商丘、新乡、南阳、周口、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等城市,出现烂尾楼业主发布声明,强制停止偿还贷款,直至烂尾项目完全复工为止。

这些业主们并非不清楚,这么做可能会导致银行起诉、直接拍卖房子、信贷分数也会受影响,但未来生活,他们走投无路。

业主无奈说:“但我没办法,如果再继续往里扔钱,就没法生活了……“

郑州的名门翠园已经逾期交房1000多日。

郑州:网红楼盘烂尾

在郑州的名门翠园,据称开盘以来累积上百亿人民币的销售额,但已经逾期交房1000多日,并且严重拖欠工程款、进展严重滞后,据悉仅完成了60%工程。

这个在2018年开盘的名门翠园,是郑州楼市的“销售冠军“,但如今却落得烂尾下场。业主已联合发声明通知,若8月8日前没有复工,将会一起停止偿贷。

时代新城的业主,会在近期联系业主签字停贷。

武汉:多个楼盘停工

在武汉,也有多个停工楼盘的业主,想要“停贷“。

比如说时代新城的业主,据了解业主代表已经在完善告知书,会在近期联系业主签字,之后将告知书寄给相关政府、企业和银行。

一些业主表示,当时购买这楼盘,看中的就是发展商的品牌影响力。但本应在今年3月30日拿到钥匙,但至今却尚无定期。

时代新城也是武汉的热销楼盘,共有5032个单位,在2019年9月中旬开盘后,一年就售出了3264个单位,在2020年更是成为武汉上半年销售面积、销售套数的“双料冠军”。

业主得承担法律风险

这些业主的诉求非常清晰,那就是要求发展商们限期复工,否则在班里不动产权证前拒绝还贷,由相关部门和机构自行承担相关损失。

但此举,有用吗?

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从具体反映情况来看,这些停工的楼盘面积较大,部分虽然已经复工了,但是属于“表演式”复工,并没有真正进入到完全施工的阶段。

在他看来,此类项目的预售资金流向不清晰,且资金监管不到位,导致购房款不能进入到施工和工程阶段。从这点看,相关银行或负有一定的责任。

但也有业界人士和律师提醒业主“谨慎行事”,建诚晟业总经理苑承建表示,能够理解这种做法,但是不提倡也不受保护。

“房地产发展项目中可能存在的挪用预售资金现象有对应的处理规定和责任,房地产项目停工烂尾也通常不属于终止房贷合同的条件,因为向业主按期交付房子是发展商的义务,而不是银行的(义务)。”

“虽然对业主充满了同情,但从法律关系和合同规定看,建议业主们谨慎理智考虑,不要随随便便就停贷了。”

可能被起诉

成都一位不愿透露姓名的律师表示:“贸然停贷很可能就违约了,届时不仅征信会受影响,还可能被诉到法院,得不偿失。”

无论如何,买房人的集体“停贷”诉求,也是一个鲜明的信号:过去那种房产发展和银行高度绑定,把风险全留给期房业主的积弊,必须改改了。

这也是把压力从银行传导向发展商,倒逼着房子重新开工。

资料来源:腾讯新闻、北京商报、第一财经、每日经济新闻、21世纪经济报道、红星新闻

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美国楼市 连4个月降温

2022年02月4日

2022年的美国房价,
虽会涨,但幅度料比去年缓和。

最新的标普CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数,在11月上涨18.3%,增幅低于10月的18.5%,也是连续第四个月放慢脚步。

根据《华尔街见闻》,凤凰城的增幅最高,打32.2%;紧随在后的时坦帕和迈阿密,分别增长了29%和26.6%;芝加哥、明尼阿波利斯和华盛顿特区的年度涨幅最小,但仍然高达11%左右。

标普CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数11月份上涨18.3%,涨幅低于10月份的18.5%。
标普CoreLogic凯斯-席勒全国房价指数11月份上涨18.8%,也低于10月份的19%。

标普DJI的总经理克雷格·拉扎拉指出,虽然该指数连续4个月降温,但11月18.8%的涨幅,是该数据34年来的第六高。

虽说房价降温,但房屋需求并没有减少,库存仍处于记录低位,全国各地都还可见买房竞价,预算紧张的买家都无法买下屋子。

抵押利率上行

不过,市场预计将有更多卖家挂牌,而抵押贷款利率正在上升,有助于抑制2022年的房价涨幅。

美国房地产经纪人协会(NAR)发布的数据显示,2021年美国共售出612万套房产,同比增长8.5%,销量创自2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。

美国30年期住房抵押贷款利率上升至3.56%,为2020年3月来最高。12月的成屋销售总数年化按月大跌4.6%,是2009年来销售表现最差的一个12月。

美国房地产市场刚刚经近年来最火爆的一年。虽然房地产市场在2021年末开始降温,但预计房价将在2022年继续呈上升趋势。

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5折卖房 香港楼市真的变了?

2021年12月10日

劏房 vs 买不起的贵房,
是香港楼市的既定印象。

但香港楼市的历史,就要改写了吗?真的要达到“共同富裕”的理念了?

近日传出,香港四大地产商之一的新世界发展,率先响应政府“居者有其屋“的口号,将以成本价、非营利的形式,出售高品质又可负担的住房,售价低至市价的5折,也就是砍半!

据了解,新世界发展在第一阶段,捐出一块位于新界西的土地来试水温,计划打造300套实用面积在300至550平方尺的1卧至3卧单位。

若每个单位成本价约为270万港元(约146.26万令吉),如果以此价出售,约等同于市场价格的50至60%。

超低首付、分阶段贷款

该集团同时会推行“超低首付”,只要房价的5%就可以购买。

目前香港的情况是,只有买来自住的首购族,在购买低于800万港元(约433.35万令吉)的屋子时,才可以享受10%的超低首付优惠。

另一个创新的模式,就是“渐进式供款”,新世界发展让买家先以房价的50%(相当于市价的25%)来计算第一阶段贷款,另外的50%可在成交后的10年内,一次性或分阶段按揭供款。

这些“新款”的模式,目的是解决港人首付不足和普遍的供贷压力问题。

25-45岁优先申请

同时,新世界发展会开放让25至45岁的年轻人或家庭有限申请,现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士,并须符合薪金和资产门槛。

新世界发展行政总裁郑志刚指出,这是响应官方号召,努力落实“共同富裕”的理念。

“共同富裕、兼顾公平在香港有着更为迫切的现实意义。作为主要发展商,新世界理应率先响应,倡行共享价值理念,摒弃追求利润最大化模式,把创新以及对社会的承担放在公司发展的首位。”

资料来源:新浪财经、第一财经

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这是中国放松“打房”的讯号?

2021年12月7日

不提“房住不炒”、降准,
中国这次要放松房市调控了。

中国政府从去年开始秉着“房子是用来住的,不是用来炒的”概念,而坚决调控全国楼市,近期也开始看到成效,多个城市房价都走跌。但也因为一些地区跌幅太猛,市场担忧伤及民生和经济,又出现了“限跌”的声浪。

而中国国家主席习近平昨日(6日)主持中共中央政治局会议上,强调要推进保障性的住房建设,支持房地产界满足购房者合理的住房要求,促进房市健康发展和良心循环。

但会后的新闻稿,没有如7月时的会议表态“房住不炒”,国务院副总理刘鹤上个月的文章还曾提到了这个概念。

市场认为,这随着房市低迷,加上疫情再度卷土重来,中国领导人现在主轴是稳定经济,未提到“房住不炒”,可能是暗示会部分放松楼市调控措施。

随后,人民银行宣布,决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,并称此次降准为全面降准

这也是央行今年第二次全面降准。上一次降准是在7月15日,当时央行决定下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

德国商业银行高级新兴市场经济学家周浩接受媒体访问时说:“当局表示将满足合理的住房需求,这意味着大城市仍将维持定价指引。”

“对于发展商而言,这意味着未来几年利润率固定且差强人意,因此尽管有一些边际改善,但楼市强劲反弹的可能性不大。”

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全球楼市 泡沫不破

2021年11月2日

全球房市泡沫破灭?
没有的事~

今年全球不少地方的楼市房价飞涨,市场一直有房地产泡沫恐破灭的忧虑;但外媒分析后认为,这轮涨潮不太可能构成大麻烦,波动幅度有限。

《财富》杂志(Fortune)报道,不会让美国房市泡沫破灭的一大原因,是绝大多数千禧一代(1989年至1993年出生)在最近5年将进入30岁,大部分人在这个年龄段会开始买房。

不过,在经历2010年的金融危机后,建商并没有大肆增加新屋,据房利美统计,这导致美国存在约400万套房屋缺口。

再来,冠病疫情依然在提振房市,例如经济衰退导致的低抵押贷款利率、居家办公趋势等影响仍未消失,并使房地产市场持续火爆。

雷曼兄弟不会重演

虽然房屋库存再次增加,但依旧远低于疫情之前的水平,并且无法满足当前的需求。这意味着房价会继续上涨。

报道指出,此轮全球楼市上涨潮规模前所未有,离不开超低利率、货币宽松及许多国家大规模政府刺激措施的影响。

迄今公布住房统计数据的全球56个市场中,有43个市场的实际房价上升,而且并非外来热钱推动,而是内部因素居多。

一些专家认为,当前正处于一个房价过高但泡沫有限的时期,还没有出现过度借贷,房地产泡沫出现的风险不高,这与2018年美国雷曼兄弟银行破产引发全球金融危机不同。当时借贷率为10%,目前没有出现个人借贷猛增的现象。

多国出招抑制泡沫

面对持续高企的房价,许多国家政府都在未雨绸缪,防范泡沫膨胀过大或者破裂。

比如说在加拿大,总理特鲁多的竞选宣言之一就是限制海外买家;在韩国,央行3年来首次升息,抑制家庭负债带来的通胀压力。

全球房产咨询公司莱坊的数据现实,从2020年6月至2021年6月,一些市场的房屋需求已经开始出现疲软迹象。

在美国,抵押贷款申请已经下降,认为现在是购买好时机的家庭比例在6月份达到了10年低点。美国联邦住房金融局 (FHFA)26日公布的数据显示,美国8月份住房价格指数环比上涨了1%,低于市场预期的1.3%和7月份的1.4%。

越来越多观望情绪的出现有助于市场回归理性。

资料来源:新浪财经

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瑞银示警欧洲香港房市泡沫

2021年10月16日

还没复苏,
又现泡沫化

各国相继推出刺激措施,房市获得更大支持,各处现购房热,欧洲的地产泡沫风险在攀升。

在亚洲,香港的泡沫化风险快速上升。

报告指,德国法兰克福的房地产泡沫指数是欧洲城市中最高。

瑞银前天发布的“全球房地产泡沫指数”显示,全球楼市最失衡的九座城市中欧洲占了6座,法兰克福居首。

而美洲的多伦多、温哥华楼市的泡沫风险也在加速上升;亚洲代表是香港。

冠病疫情期间扩大居住空间的需求激增,融资成本跌至谷底,全球房价过去一年更大涨。

报告说,平均而言,过去一年泡沫风险上升,但是随着防疫限制放松贷款政策出现变化,多数城市的房价上涨势头可能戛然而止。

“住房负担能力恶化、抵押贷款无以为继及房价房租加剧分化,历来都是房市危机的前兆。”

房价加速上涨至6%

在所有瑞银分析的城市中,2020年中至2021年中经通胀调整后的房价上涨速度加快至6%,为7年来最大涨幅。

但报告指,与2008年全球金融危机时期不同的是,美国城市未进入危险区域;反观像莫斯科与斯德哥尔摩的风险升势最大,东京和悉尼风险也有增加。

各国研究或调查都显示,更多人倾向更大空间的房子,且对环境素质的要求也更高。

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国庆旺季 上海房企却赶客

2021年10月13日

别的地方拼死拼活,
唯独上海这些地产商高挂 “免战牌”。

今年十一长假,中国多地楼市纷纷上演降价、抢客戏码,而上海部分楼盘却高高挂起“免战牌” ,关闭示范屋,拒绝公众到访。

“示范屋?看不了。”

“模型有,今天不能看。”

据《每日经济新闻》报道,上海一个私人房屋计划—绿地海富·东上海售楼处的工作人员在电话里直接拒绝了该媒体记者作为买房人的来访。

当该记者表达如果不看房便无法确定认购意愿时,绿地海富·东上海表示,“全上海都是这样,认筹阶段就是看不到示范屋的”。

绿地海富·东上海位于上海康桥,10月5日,项目销售中心门外拉起了长长的红线,整个销售中心只接待认购者。

上海在十一长假期间关闭示范屋的还有静安区宝珀公寓。

为何在十一长假关闭示范屋?

宝珀公寓置业顾问称:“认筹已经结,有意向的客户都已经看过了,到现在还没看的也不会认筹,下一次开放示范屋可能要等月底开盘后。”

有网民跟帖表示,这是故意制造紧张氛围,其实没多少人看房。简单一句话,现在房价这么高,还有人买吗?被忽悠买房的人等房价暴跌的时候就明白了是被别人耍了。

上海一名地产市场分析师说,“上海长假楼市历来表现相对平淡,加之当前发展商和购房者的市场预期都有所降低。在整体降温的大环境下,发展商‘精准推盘’的做法或许是在试探市场。”

照片:《每日经济新闻》

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中国有1.3亿套房空置

2021年08月14日

不算不知道,
一算吓一跳。

中国人口已经超过14亿,但现在国内的住房,却能给34亿人居住。

而央行的数据显示,到2019年,中国城镇居民的住房拥有率是96%,当中还有超过30%的家庭拥有2套住房,有逾10%则拥有3套房。平均而言,每个家庭拥有1.5套房。

中国华夏日报报道,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示,中国城镇地区住房空置率是21.4%,商品房空置数量和其它住房空置数量相加,2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

2019年的一场论坛上潘石屹也提到过,全国空置房屋至少有1.3亿套。

从国际标准来看,空置率在5-10%是合理区间,10%-20%是危险区间,超过20%视为严重挤压,这也会影响信贷资源。

供应过多 房价却不降

该国目前的房屋空置率目前应是最高水平,超过许多国家。从整体上来看,中国虽然不缺住房,但却存在严重的结构性失衡。

照理来说,供应过剩应该会压抑房价,但中国房价也没有走软的趋势,由此可见供需已经不是主因,炒房才是最大原因。

这也是为何中国近期严格调控。市场猜测,空置税就是下一步。

市场上早有征收空置税的呼声,但一直未有落实,因为在界定空置房屋、空置税的税基、如何防止弃房断供等问题,都有待解决。

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香港房市重回高峰

2021年06月23日

在2019年6月触顶后,
香港屋价何时能重回高峰?

戴德梁行的报告指出,随着疫情缓和,加上经济稳步复苏,已经激励香港今年次季的住宅产业成交量,预计上半年的的成交量将创9年新高。

同时,该行更预计屋价有望在第三季,重回2019年6月时的高峰。

从3月以来,香港住宅产业交易量每月都维持在约7000宗,预计次季的总成交量按季增20%,将上半年总成交量推高至3万9840宗,也是自2012年来的最高水平。

戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩指出,今年上半年的成交量,可说是10年来当地资金最活跃的一年;毕竟在2012年高峰期时,还开放海外人入境。

“香港经济初见起色,今年首季按年增长7.9%,扭转连续6个季度收缩情况,劳动市场也有改善,失业率跌至6.4%,加上第四波疫情逐渐受控,带动楼市气氛回暖。”

同时期,香港屋价也受到激励扬升,4月中小型住宅的平均实用呎价上升4.2%,预计整个上半年将升约7.5%;豪宅从第二季以来交投有所加快,预测上半年升幅可达6.5%。

新楼盘表现理想带旺二手市场

陈健珩指出,发展商近期推出的楼盘表现都非常理想,二手市场也跟着被带旺。

香港特区政府差饷物业估价署5月底公布数据显示,用来衡量二手私人住宅的售价指数在4月录得390.8,按月上升0.4%,已连升4个月,为2019年7月以来的新高。

代表二手楼价的中原城市领先指数CCL5月底底报185.16点,创91周新高,距离2019年历史高位188.94点,相差只有2%左右。