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槟30万以下房屋 1216间未售

2023年01月14日

30万令吉以下可负担房屋
没人要吗?

根据国家产业资讯中心(NAPIC)在2022年第二季的数据,槟城30万令吉或以下未出售房屋只有1216间,或占了5508间的22.08%。

槟城房屋及地方政府委员会主席佳日星指出,30万令吉或以上的房屋有4292间或77.92%,而这才是槟州可负担房屋的真实情况。

佳日星

他说,可负担房屋面对的最大挑战,是民众的银行贷款被拒率,这需要中央政府方面的努力。

槟州政府也在寻求方案解决房屋滞销问题,当中包括从2020年开始推展拥屋计划以及槟州房地产振兴政策。

佳日星透露,为了缓解上述问题,州政府已采取一些措施,包括给予10%的屋价折扣,发展商也从中获得其他利惠,包括发展商所需缴付款项丶排水设备的献金折扣等,这将鼓励更多发展商兴建30万令吉以下的可负担房屋。

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集中式公民服务计划2025完成

2022年12月28日

2025年大马6城市,
迎来智慧城转变

布城、新山、吉隆坡、槟城、八打灵再也及居林市议会将通过实时数据、通讯及数字科技,实现全国首个集中式公民服务解决方案项目,促进智慧城市及城市发展计划,首阶段预料将在2025年12月完成。

这是数字基础设施解决方案供应商Quantela Inc与马来西亚地理信息系统 (GIS) 供应商MAP2U建立战略合作伙伴关系,推出PLANMalaysia平台的成果。上述项目也涵盖了创建统一城市观测站和数字公民服务平台的中央平台,并与这些市议会的物联网和非物联网组件集成。

Quantela Inc首席执行长沙林表示, Quantela的技术平台是可让马来西亚当局整理、控制数据,并做出决策以改善生活质量、促进经济增长、发展可持续和安全的环境,以及鼓励有效地城市管理实践的引擎。

沙林

他说,这平台将让当局可在单一仪表板上无限制的获取数据分析,后续阶段的总体目标是针对我国155个市议会,在安全、能源、水和废物管理等多个智能城市领域使用案例。

Map2U有限公司首席执行长拿督阿兹哈伊斯迈说, 与Quantela的合作为PlanMalaysia提供了无限价值,推广可持续城市和社区智慧城市指标ISO 37122是马来西亚城市天文台 (MUO) 职责的一部分。

他表示,上述的解决方案将有助于协调和监测城市发展计划方面带来积极成果,为利益相关者提供实时数据,并帮助社区为国家贡献和采用环境、社会和治理 (ESG) 实践。

PLANMalaysia 是住房和地方政府部下属的一个机构,负责为马来西亚人的福祉提供城市规划服务。 根据其智慧城市议程,它参与制定智慧城市蓝图、引入国家智慧城市平台、智慧城市认证以及提高智慧城市意识和能力建设工作。

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店铺“怪象”! 偏安一角更吃香

2022年12月12日

独家报道:苏韵鸰、王康妮

疫情后的“怪象”
便、靓、正的“Tier 3”店铺更抢手

购置或租用产业,尤其是用来做生意的店铺,向来最讲究地点。坐落在商业旺区最优越地点的店铺,虽然租金相对高昂,但只要客流量高、生意大好,再贵的租金,商家们也在所不惜,趋之若鹜。

然而,一场疫情改变了店铺租赁市场的面貌,如今反而是坐落在市区”偏安一角“的店铺更吃香。原因无他,租金相对最便宜,而商业租户可把省下的租金用来购买更多货物,或是在店面装修上耗费更多。

士姑来五福城商业区在行动管控令期间惨变“睡城”,直到防疫措施放宽,休闲娱乐及餐饮进驻,重新回到“不夜城”的聚焦点。

《南洋商报》走访北马槟城和柔南新山都发现,产业界俗称”第三级(Tier 3)“的店铺,是疫后市场上最受落的店铺类别,而这是全马各大主要城市店铺租赁市场的共同现象。

所谓”第三级“店铺,指的是坐落在商业旺区,但所在位置背向商业区或店铺二楼,曝光率不高,租金价格却比顶级(Tier 1)店铺低一倍的店铺。

帝国地产(GT Nelson Realty)私人有限公司南马区负责人陈郭文指出 ,随着数字化转型的号角吹响,疫情加速了工业互联网也被视为“核心战场”,而Tier 3级店铺的租金比商场便宜,比工业单位空间小,成抢手店铺。

“Tier 3店铺租金比购物商场的单位便宜外,比工业单位空间小,对微型和小型企业而言,一切刚刚好。”

陈郭文

正因如此,这类店铺如今成为需求”便、靓、正”店铺的商家最爱。

他说,疫情改变了消费习惯,零售转向网购,电子商务平台提供实时差价比价、最佳优惠或折扣、免邮或促销报价等,让消费者刷手机随时货比三家。

“零售业线下门市实体店,需承担高额租金,因此已逐渐改为住家式、入驻Tier 3级店铺或轻工业区。”

他指出,网络商铺在疫情期间崛起,注重存货、直播和出货空间,不开放门市生意,只是如今需要结合线上线下销售模式,一些消费者希望看到实体店“安心”登门取货,因此Tier 3等级店铺在这两年的询问度非常高。

他举例,新山柏伶区三层楼面积24X80平方尺的Tier 3等级店铺,他以少于100万令吉协助业主完成这笔交易,而新业主把店铺当作贸易中心。

他认为,马币走势疲弱,加上接踵而来的通过膨胀,以后未必能在旺区以100万令吉买到这面积的店铺。

“更夸张的是,曾有租户以4000令吉,租下一整栋Tier 3等级店铺。”

在槟城,现今有不少咖啡厅都会选择在市区一个比较偏僻的角落,相对的租金会略比市区便宜。

专注装修宣传提高知名度

槟州房地产中介联合会副主席李世杰说,以往的咖啡厅都会开在路旁,提高辨识度与知名度,但现在有很多都会选择开在隐秘的小巷,将本钱投资在宣传上,吸引顾客前来拍照打卡。

“租单位做生意需要本钱,若将本钱花在装修上,将需要更多的本钱。况且装修得再好看,单位还是属于屋主的,倒不如屋主协助装修单位,租户可以将本钱花在宣传上。”

他指出,屋主花费20万令吉至30万令吉装修单位,也是希望可以获得更好的租价。在疫情前,一个还未装修过的单位租金约2000令吉至2500令吉;装修后的单位租金约4000令吉至5000令吉,租金增加2000令吉并不过分。

他说,在乔治市,一间约1500平方尺的双层商店,目前的租金约4000令吉至8000令吉;在西南区底楼单位约每方尺4令吉至5令吉、1楼单位则每方尺约2令吉50仙。

他指出,目前租出去的商店大部分都是从事餐饮业居多,例如咖啡厅、高级甜品店或小酒吧等。

旺区店铺分3级别

陈郭文解释,在产业术语中,店铺分为3个级别,Tier 1、Tier 2和Tier 3,售价和租金也随着等级和旺区而定。

3个等级的店铺皆坐落在城市中心的旺区,一般新山区曝光率较高的店铺租金底层租金约5000至7000令吉。

他说,Tier 1等级店铺面向大路或银行同一排,银行一般都会选址人流量大、居民密集地段,开设店铺容易达到圈粉引流的效应,不过租金方面比Tier 2和Tier 3昂贵。

至于Tier 2等级则仅次于Tier 1的人流量,可能在博彩投注站一带,餐饮业一般会选择这两个等级的店铺。

他形容,一般上Tier 3等级店铺有较大的空间,前门后门大闸,适合的产业目标类型众多,包括网络商店、贸易中心、陈列室、中央厨房、物流业、教会、学校、办公室及健身房等。

“具备前门和后门设计的店铺,被低估。”

他说,尤其网络商店需要每日安排进出货,前门可作为产品展示厅,后门则方便仓库安排大型罗里进行送货工作,不影响作业流程之余,省下昂贵租金和减低物流开销。

柔南新山区店铺以服务业为主,如餐饮、理发业、美甲、按摩和洗车业等。

五福城商业区店铺单位几乎一店难求,区内汇集餐饮、酒店、零售及休闲娱乐等,入夜后更吸引餐车营业,人潮场面不断涌现。

投资或自用有别

陈郭文表示,投资店铺必须以终为始,制定规划,分开投资与自用目的。

他说,一般以投资店铺为主要收入的投资者,都会把目光投放在旅游景点区或城市旺区,当地人潮量,更容易寻找租户入驻。

反观,Tier 3等级店铺,有鉴于租金不高属于慢慢增长类型,趋向自用。

他补充说,若业主具备丰厚的现金流不怕亏损,也可以投资,但需要寻找合适的租户或下一个卖家,如今房地产市场千变万化,业主需承担店铺空置的风险。

他说,过去两年,柔南区不少店铺业主和租户达成零租约,弹性处理租金情况,业主与租户都不愿意被“绑死”,同时也租金从6000令吉减至4000令吉,无需签约但必须提前3个月搬迁通知,这些只在2020年行动管控令期间发生,如今已不再适用。

他形容,在经济不稳定的笼罩下,租赁市场从“一店难求”变成“租户难求”,好的租户更是难上加难,有些租户各种借口严重拖欠租金,违反租约或糟蹋店铺,甚至逾期却死赖不搬,因此需要更谨慎处理租约和订金。

趁疫期租金低迷入场

陈郭文透露,柔南区在马新边境封锁期间,店铺租金下滑,但也有餐饮业者看准时机进场,趁租金走势低迷之际,在奥斯丁商业区租下店铺。

他说,按照疫情前,奥斯丁区店铺底层租金约7600令吉,后来租户与业主经过协商,最后以月租6000令吉租下,签下长租。

“也有租户以9000令吉租金,在奥斯丁商业区租下底层与1楼的双层店铺单位。”

他坦言,疫情和经济的未知数,业主难找租户,若租户有诚意签约长租,业主省却不少麻烦,至少能有稳定且长期的收入,租赁市场仍走向长租趋势。

“奥斯丁商业区以年轻顾客群为主,就算塞车也愿意去消费,有许多最新最潮的网红店打卡,集中休闲娱乐区。”

“直到今年4月马新边境重开,Eco Botanic区也人潮爆满。”

他说,位于士姑来五福城区,则吸引许多居住在当地、武吉英达区和新加坡客的人潮,疫情期间网红咖啡店开了一间又一间,高峰期奶茶外卖一日可售出1000杯。

至于老城区方面,他则表示,历史旅游业兴起,老城区的排队人潮不断,整个柔南区迎来报复性消费。

李世杰

市中心许多商店待租?

槟城饮食业目前如雨后春笋般,无论是任何种类的餐厅都陆续开张,但乔治市一带却仍有不少商店都高挂上出租布条,这情况有点令人诧异。

位于市中心游客区的地段,为何还有商店需要面对出租的窘境?

槟州房地产中介联合会副主席李世杰受访时指出,在受到疫情侵袭两年以来,我国在今年刚全面开放边境之时,那时商店的出租率相当高,很多商店都租了出去。

“虽然疫情刚复苏的时候,商店的出租率都很高,但近期有点减退,或许是因为很多人都觉得国际情势未定,暂时按兵不动。”

他说,有些商店在疫情期间关闭,相信是因为当下还未看清市场走向而暂时关闭,直到疫情稍稳定且迎来复苏阶段后,再重新复业。

他表示,现今乔治市的出租率约75%至80%、双溪里蒙一带约70%至75%、亚依淡约80%,以及丹绒道光一带约70%。

老店屋租金比疫情前高

“乔治市尤其是古迹区一带,那里有很多战前老店屋都还在挂牌招租,这些老店屋的租金比疫情之前还高。但无论如何,这些战前老屋之后还是会有人陆续租下来的。”

他解释,在短短一年内,有许多商家利用战前老屋开设各类高档饮食餐厅,例如Fine Dining、意大利餐或日本餐Omakase等。这些餐厅的收费都不便宜,相信未来会有更多类似的餐厅。

他说,虽然近期的出租率放缓,但仍有不少有潜能的租户都在看单位,相信这些单位总有一天会遇到合适的租户。

他提及,米其林指南即将登陆大马,相信会有很多商家抓紧机会开设餐厅,这也对本地的餐饮业有很大的帮助。

尽管迎来复苏阶段,仍有不少商店正挂牌招租。

新装修单位租金更高

李世杰直言,国门刚重启时,商店租金曾一度回到疫情前的价格,很不便宜。

虽然商店租金过后已经回跌,但最近又持续增长,或许与通货膨胀和高需求有莫大关系。

尽管租金高涨,他认为还在合理范围内,毕竟屋主重新装修单位时,已花了一大笔钱。

“或许本地屋主受新加坡店屋交易量影响,近期大家都开始着手在装修单位,希望可以获得更高的回报,或者卖出更好的价格。”

“本地人看到新加坡那边有很多消息指他们的商店在疫情间有很多交易,就看到卖到很高的价钱,租金也起了很多,相信槟城也有很多业主,希望可以和新加坡一样。”

他说,以前的租金低是因为单位的条件差,不能以高价出租,但若屋主愿重新装修单位来取得更高的租金,这也是应该的。

乔治市有许多战前老屋等待出租。

询及乔治市仍有不少商店高挂出租布条,他表示,一般挂着出租布条的商店都较为简陋,屋主可以把握机会重新装修单位,否则将受到已装修完毕的单位影响。

他表示,近期威省也有数个地点成为热门地段,例如Icon City、新邦安拔、大山脚等,以Icon City为例,底楼单位每方尺约5令吉左右;1楼单位则每方尺约2令吉50仙至3令吉。

“威省热门地段的商店租金没有比槟岛便宜,现今的租金与以往大不相同。若不是热门地段,以吉打鲁乃为例,底楼每方尺约2令吉50仙左右,1楼则每方尺1令吉50仙左右。”

他指出,由于乔治市旧单位的楼梯安装在店内,无法分开底楼和1楼,因而以平方尺计算;西南区新商店的楼梯都是安装在外,可以区分楼层,因而以方尺计算。

“由于西南区有很多住宅区,对于商店的需求较高,底楼的商店几乎已全部出租。”

 

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槟城计划增加填海建屋

2022年11月10日

效仿新加坡和香港,
槟城计划扩增填海地。

掌管槟州地方政府、房屋、城市及乡村规划委员会的行政议员佳日星指出,州政府打算展开更多填海工程,以增加土地储备兴建房屋。

他出席槟州立法会议时形容填海计划是“无可避免”的,而且也是增加可开发土地的方式之一。

佳日星

“若和新加坡和香港这类被水域包围的国家和地区来看,皆在采取填海的方式。这是我们前进的方式之一,也是我们想做的。”

“这也是我们确保下一代居者有其屋的方式之一。”

他是在回应民主行动党彭加兰哥打区州议员魏子森关于城市激活项目的问题时,发表上述谈话。

 

 

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槟甲抛峇底有新房屋计划

2022年11月4日

甲抛峇底的低收入群体,
有好消息了!

看守首相拿督斯里依斯迈沙比里宣布,在甲抛峇底(Kepala Batas)斥资1.13亿令吉,在槟州区域发展机构位于威北邦苏瑟里武、占地20英亩的土地兴建一项房屋计划。

他为甲抛峇底人民房屋计划、柏淡太子城回教堂和甲抛峇底青年中心主持动土仪式时指出,这项房屋计划是4层楼的组屋,共有700个单位,会有7个单位保留给身障者。

每间单位面积750平方尺,共有3间房间和2间浴室,并配备基本设施,售价为4.5万令吉。

他补充说,每个单位的成本是16.1万令吉,意味着政府补贴了11.6万令吉,总补贴额高达8120万令吉。

而且,这项房屋计划还提供先租后买的方式,为期20年,购屋者也可以直接向银行贷款购买。

依斯迈沙比里(中)巡视甲抛峇底人民房屋计划的模型;左为阿末查基尤丁;右为里查马里肯。

兴建一站式青年活动中心

出席者包括巫统甲抛峇底候选人拿督斯里里查马里肯、槟州第一副首长拿督阿末查基尤丁、国阵槟州主席拿督慕沙、国阵打昔牛汝莪国席准候选人兼槟州议会反对党领袖拿督莫哈末尤索夫、国阵峇东埔国席准候选人拿督莫哈末再迪等。

另一方面,依斯迈沙比里也宣布,政府耗资4500万令吉在威北占地25英亩的土地上,兴建拥有国际水准的甲抛峇底青年中心。一旦建竣,将成为北马区一站式青年活动中心。

该中心配备各项体育设施,如球场、跑步道、电子竞技礼堂、音乐室、健身房、宿舍等。

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借鉴中国发展商经验 房产升级

2022年10月17日

独家报道:黎添华

中资发展商力求极致,
可借鉴的优点不少!

在默不作声动工许久后,矗立在槟城乔治市毗邻的“绿城花苑”房屋项目正式掀开面纱与各界打招呼。

也就在这时,大家才知道原来这个主体建筑完成了70%的项目,是由著名的绿城花园集团打造。

最让人意想不到的是,这个单位不仅采取了先建后售的销售方式,其选材、施工和工程打磨,更让本地业者大开眼界。与此同时,中马及南马也各有中国发展商,展现了有别于本地发展商的施工与销售做法,在地为本地发展商提供另一种借镜与范例。

是的,是时候我们都对中国发展项目改观了。

且随记者一起了解,中国发展商在我国的工程项目吧,或许您将从此对房产有着不一样的要求与想象。

特点1:罕见销售方式
另辟蹊径体验式营销

位于槟城中路的绿城花苑,堪称是槟城近几十年来少见的先建后售项目,这不仅让顾客更具信心,也展现出发展商的财力与实力。

不仅如此,该项目更采取让屋主监督及掌握工程进展的方式来销售。

绿城集团是在单位销售后,于各别被相中的单位里头安装闭路电视,好让购屋者能随时监控进度与施工表现。

这样的做法,在大马无疑是十分罕见。

保修期比较长

不仅如此,单位的保修期也比市面上的更长。

绿城集团执行董事兼总经理黄建昌接受本报访问时指出,这一做法反映出集团对项目的信心,同时也彰显出集团的底气。

绿城集团执行董事兼总经理黄建昌。

绿城花苑属于豪华公寓项目,52间单位全属于永久地契,而公寓楼下则为4星级酒店。购屋者除了能享受酒店设施外,还能在入住酒店时享有50%折扣。

在南马打造富力公主湾的富力集团在销售策略上,则采用了体验式营销,即邀请客户来现场体验,感受集团的产品、配套以及景观等。

马来西亚富力房地产开发有限公司副总经理徐杰接受本报访问时指出,因为对产品非常有信心,因此对产品的高性价比也十分自信。只要是来现场体验过的客户,最后成交的几率都会很大。

特点2:施工程度
实力雄厚疫期迅速交屋

位于中马的雅居乐在雪隆堪称创下我国的施工纪录。这家2015年才进军我国的中资发展商,于2016年开始了首个发展项目后,便在短短几年内推出了3个项目。

更难得的是,这期间还遇到疫情期间的行动管控令,施工严重受影响,但该集团却成功交房,甚至还能持续拓展,表现令人惊艳。

上述3工程分别是位于安邦路的“大使花园”(1296单位)、位于吉隆坡满家乐的“满家乐”(813单位)及武吉免登的“天汇”(1576单位)。

满家乐项目不仅竣工,更早已悉数售罄。

其中,满家乐项目已竣工且售罄,而天汇2018年开盘后,“大使花园”也于2019年动工,速度之快,让人大开眼界。

Agile Bukit Bintang 天汇。

雅居乐海外营销总监叶朗恒接受本报连线访问时指出,该集团能如此放胆去发展,甚至施工程度不受疫情影响,主要因素是看准大马市场,加上集团资金雄厚,因此材料货源不受太大的影响。

声誉比赚钱重要

再来,基于集团有一定的实力,所以能获得顶尖承包商的配合。

“我们的主要承包商是分公司驻扎在新加坡的中国分包商,具有非凡的实力,水平也相当高。”

他说,作为中国在海外的发展商,他们肩负着一定的使命,因此赚钱与否不是他们最主要的考量,倒是更看重声誉及房子的质量。

雅居乐海外营销总监叶朗恒。

特点3:窗户选择
不惜工本窗户装安全缆

绿苑在窗户上的设计是让人大开眼界的?

首先,和大马房屋有别的,里头的所有窗户都特别安装了防掉安全缆,这不仅可以防止窗户因强风掉落,同时也能避免不愉快的意外事故。

据悉,槟城就曾出现某豪华公寓因窗户没有安全缆设计,加上选材疑向成本妥协,因此遇上强风时掉落一地,引起坊间及业界热议。

有关事件的视频甚至传到国外,一度让人对本地项目有负面看法。

再来,绿苑在玻璃的选择上采取了双层玻璃,这不仅能有效隔热及抵御紫外线,如此厚度也能避免玻璃破裂。即使遭受石子等硬物敲击,还能避免玻璃破裂后的危机事故。

据悉,安全缆的费用约70至100令吉不等,而双层玻璃成本也约上百令吉不等,若一个单位有10扇窗户,那么一栋大楼数十甚至数百间下来,成本自然不菲。

不难发现,绿苑的窗户设计的要求十分讲究,不惜工本的程度在我国十分少见。

富力公主湾。

双层玻璃隔热隔音

富力集团打造的富力公主湾同样使用了双层中空玻璃窗户,徐杰就透露,大大提高隔热和隔音性能,能够在喧嚣的市区环境下给业主提供静谧的居家生活。

槟城建筑师公会主席骆喆民就向本报指出,若能在窗户上如此用心,足以显示他们对细节的重视,值得其他本地发展商借镜。

双层中空隔音玻璃窗户是本地少见的。

特点4:细节上毫不妥协

不仅如此,徐杰透露, 富力公主湾为了提升建筑品质和居住体验,采用了一系列精细化的施工工艺。比如,在户内给水是压槽预埋,电线、线盒是一次预埋,这样可以避免二次墙面开槽,影响结构安全。

另外,厨房排烟系统也跟本地做法不太一样,本地做法是将抽油烟机排气扇安装在面向室外或者后阳台的位置,长期会造成该位置污染,但该集团是单独制作成品烟道放置于厨房,每一户的烟机排风直接接往烟道,统一往上至屋面排走,会更加的健康环保。

马来西亚富力房地产开发有限公司副总经理徐杰。

徐杰则表示,施工的精细来源于前期规划和深化设计阶段大量的准备工作,集团通过30年的时间、几百个项目的开发,积累了大量的经验。

也因为有了前期的准备,后期施工精细化可谓信手拈来,对质量控制成竹在胸。其中,集团前后期地块所有隔墙全部深化为钢筋混凝土墙,用铝膜施工,预埋一体化,在保证高效施工的同时,相比本地工程具备以下几点好处。

一)免抹灰,因为是全砼结构,拆模质量好,实测实量控制,全部达到合格,而且结构防水自闭性好,可以减少渗漏;

二)机电一体化,电气、水管与主体一体化施工,后期电气只需要穿线,水管直接走天花;

三)装修插入快,主体完成后,除卫生间以外的腻子、天花吊顶铺贴工序可以直接插入装修;

四)文明施工,因为没有二次结构,无水电开槽等,减少大量建筑垃圾的产生。

特点5:隔音巧思
墙缝塞岩棉隔音效果佳

在我国,许多卡拉K房隔音效果都不甚理想,更不用说住宅单位了。

不过,本报记者在走访一些中国房产项目却发现,做这些单位的隔音效果甚强,甚至连同一单位也能成功将两间房间的声音隔开。

在绿苑施工中期,记者到现场视察,发现工程在墙缝间都塞满隔音棉(岩棉),如此一来能更好的达到隔音效果。

就算看不到,发展商仍会使用隔音棉,不省这些钱。

据悉,隔音棉的价格虽然不高,但一堵墙所需要的隔音棉却不少,加上安装耗时耗神,因此不少发展商会选择舍弃放置隔音棉这一步骤。尤其因为最后墙壁都会用洋灰给补上一层后上漆,所以购屋者几乎是很难察觉到,发展商是否有放置隔音棉。

黄建昌说:“我们可以省下这笔钱,但为了质量,就算没人看到我们还是要做的。”

特点6:砖墙瓷砖
采硅胶美缝剂伸缩性强

到访一些公寓,你可能会发现地砖似乎出现不平坦的状况,久了还出现发黄、甚至漏水等窘境,殊不知这可能是因为发展商在施工时偷工减料,或舍弃应该做的步骤。

黄建昌表示,中国发展商在地板瓷砖上多会选择600乘1200的瓷砖施工,而非本地发展商多采用的600乘600的瓷砖。

再来,许多中国发展商在地板地砖的施工上,会采用硅胶质地的美缝剂,如此才会达到更强的伸缩性,更不会导致瓷砖翘起来,而且瓷砖间的缝隙也整齐平均。

惟部分本地发展商多基于成本考量,而使用洋灰质地的美缝剂,结果伸缩性欠奉,翘起来影响美观性,更可能导致漏水。

再来,黄建昌也透露,不少中国发展商在地板施工上都会使用调平器,如此能将地砖铺得相对平顺许多,但类似做法在本地并不常见,因此才会发生一些项目的购屋者在交屋时才惊觉墙砖或地砖不平坦,久了更出现许多问题。

调平器也是本地少见的建筑设备。

特点7:承包商
要求高维持良好口碑

对屋业发展来说,承包商扮演的角色十分关键,毕竟再好的构思若无法在执行上上心,将导致项目无法达标,甚至出现许多烂尾。

叶朗恒就表示,中国发展商在承包商的选择是有要求的,因为作为中国在海外经营的企业,若口碑与形象受损,自然也将不利于在中国继续发展,因此他们绝对不会在承包商上妥协。

这也是为何雅居乐选择的主要承包商是分行来自新加坡的中国公司,而槟城的绿城集团则是在打造绿苑项目时,先给予承包商指导,并要求本地承包商以中国的标准施工。

特点8:大格局见称
公交导向追求作息便利

国内发展商在打造房产单位时,一般上只是根据政府要求去兴建道路,但中国发展商却能不惜工本地打造一些有助提升房产单位的其他工程,其中,在我国经营的富力集团就是一个例子。

也是马来西亚国际联盟商会中国区副主席兼亚太区商务秘书长的徐杰就透露,集团打造的富力公主湾以公共交通为导向的综合发展计划(TOD)理念出发,追求工作和生活上的极致高效和便利,致力于为马新两地及国际化人士提供完美的居住解决方案。

就此,集团充分的发挥并放大了区位优势,使其成为马新两地最特别的一个项目。比如在第一海关旁边,打造从项目直通海关的连桥,从根本上改变出行方式、提升效率。

另外,就算周围的环境及设施已经很完善,但集团仍坚持自造配套,如打造自己的商场,引入了丰富的业态,同时更打造柔佛首家歌剧院以及小区内的游艇码头等等。

结语:值得本地发展商取经

从本报在中马、南马,到北马接触到的中国发展商,可以发现他们均在设计上的用心、选材上的仔细、施工上的细腻,抑或销售时的周到,都做到尽善尽美,绝对值得我们学习,也让购屋者们见识到高标准房屋单位理应有的新高度。

当然,无论任何领域,不管哪国外企,总会出现失败的例子。

若撇开某些负面例子不谈,其实中国发展商在我国的项目确实令人眼界大开,其中,这受惠的不仅是本地的购屋者,更包括愿意从中取经的本地发展商,更难得的是,这无疑也在提升我国的整体屋业发展水平。

中国企业千里迢迢来到我国,不可能只是耗资巨额地纯粹打了一声招呼便离去;反之,他们都想长期发展,甚至做出一番事业,毕竟他们都是代表着国家而来,不容有失。

或许我们不仅需要彻底对中国发展项目改观,更可以提高我们对房屋的想象,同时提升我们对“好质量”的诠释。

 

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槟可负担屋 降价10%

2022年10月13日

30万令吉的可负担屋,
依然负担不起?

如果你有这样的烦恼,而且恰好也是槟城人,那不妨在明年享受州政府的拥屋计划3.0(HOC 3.0),因为可负担屋的顶价会全年降低10%。

从明年1月1日至12月31日,槟岛的可负担屋顶价从30万令吉调低至27万令吉,威省的顶价则有25万令吉降低至22.5万令吉。

这个好消息是来自掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星,他是在光大政府行政中心举行的新闻发布会发表谈话。

他说,这项新顶价政策,会在明年跟随拥屋计划3.0同时生效。这也意味着,如果是现在申请,还是会依据目前30万令吉和25万令吉的顶价。

槟城也是全国将拥屋计划实行得最久的州属。他希望中央政府也能同样延长这项能实现“居者有其屋“的拥屋计划。

记者会出席者包括槟岛市政厅市议员王宇航、槟州房屋局总经理艾努、商业部主管法古拉兹、营运部主管莫哈末法依、执行部主管娜芝法、执行官员沙鲁尔。

佳日星宣布槟州拥屋计划再度延长,并实行调降可负担房屋顶价政策。左起为王宇航、艾努、佳日星、法古拉兹、莫哈末法依兹、娜芝法及沙鲁尔。

可负担屋数量 远超竞选宣言目标

佳日星同时也透露,州政府目前已经兴建逾13万间可负担屋,比槟州希盟在2018年大选竞选宣言,所订下兴建7万6000间可负担房屋目标,超出将近1倍。

“目前正值经济不景,发展商也理解目前可负担房屋最为畅销的趋势,所以我相信发展商会愿意继续支持此计划,兴建更多可负担房屋。”

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北马购屋嘉年华 霹雳房子热卖

2022年09月27日

霹雳,果然是下个热点。

雪隆区经过多年发展后渐渐饱和,槟城和柔佛的房价这些年来也逐年上涨,近来霹雳也渐渐成了许多人购屋的选择。

八成是可负担屋

在一连三天的北马购屋嘉年华中,全场共售出了391间住宅单位,总值8250万令吉,当中出售最多的单位竟然是位于霹雳,其次为槟州和吉打。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯为槟州青年日主持开幕仪式后指出,在这391个单位中,有308间是价值30万令吉以下的可负担屋,总值4770万令吉。

拿督斯里里查马力肯(中)为槟州青年日主持开幕仪式。

另外83间售价超过30万令吉的单位,成交总值为3480万令吉。

虽然近期正值雨季,但北马购屋嘉年华人潮依然络绎不绝,达到1.6万人。

接下来,房政部还会在南马、东海岸和东马分别举办购屋嘉年华。

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我国还有3.4万滞销屋!

2022年09月21日

持商业地契的服务式公寓,
滞销近2.3万间!

最新数据显示,我国还有超过3万间的滞销住宅,但这只是持有住宅地契的房屋数据!因为持有商业地契的服务式公寓,滞销数量可是超过2万间!

服务式公寓如今并不少见,和SoHo、SoFo、SoVo等类型一样,这类房子都是属于商业地契,有些人买来投资,也有人买来自住。

根据产业估价及服务局(JPPH)旗下国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,截至今年上半年,我国共有3万4092间住宅房屋住宅,总值217亿3000万令吉。

财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上指出,与去年上半年相比,滞销住宅的数量减少了7.5%。

柔佛滞销屋占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%。

柔佛滞销量最高

其中,高楼住宅占了59.5%,或相等于2万273间,也就是公寓。第二多的是排屋,共有7095间或相等20.8%,总值38亿1000万令吉。

半独立房屋滞销量为2938间,或相等8.6%。另有5.15%的滞销屋是廉价房屋,共有1744间。

从价位来看,低于30万令吉的滞销屋共有9655间,30万至50万令吉价位为9643间,50万至100万令吉的价位则有1万104间。滞销的百万豪宅数量达4690间。

滞销屋最多的州属是柔佛,有超过6000间或总值47亿令吉,占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%;槟城则排在第二,有逾5000间总值36亿4000万令吉的滞销屋。

服务式公寓滞销减少

商用产业方面,共有3万2025个滞销单位,总值269亿7000万令吉。当中,服务式公寓占了70.8%,或高达2万2674个单位。

莫哈末沙哈补充说,其实服务式公寓的滞销状况略有改善,比去年下半年少了6.7%。而近89%的服务式公寓,价格在50万令吉或以上,大部分位于柔佛。

而工业地产的滞销数量则为1071个单位,总值13亿9000万令吉。

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马星6633万卖槟城空地

2022年09月15日

专注可负担屋M系列!

近来积极通过旗下“M系列”发展可负担屋项目的马星集团(Mah Sing Group),决定出售槟城一块原本计划打造高档公寓的土地。

根据马星集团文告,这块地位于槟城乔治市,面积约1万3695平方米,是在2009年12月时买入。

这块地在截至2022年6月30日的净账面价值为6185万1018令吉。马星集团最终以6633万4950令吉售出。

“这项售地计划符合本集团更加着重于M系列的策略,打算打造更多可负担的有地和高楼住宅,以满足市场需求。”

未来更有实力购心仪土地

马星集团的M系列,主打处于黄金地段,能满足广泛的市场需求、四通八达、具备完整和方便的设施和基建,且拥有设计良好的功能。

将槟城这块土地出售,可释放该集团的现金流,在未来具备银弹来购买良好的土地。

截至6月30日,马星集团的净负债率处于0.34倍的舒适水平,未入账销售约达21亿6000万令吉。

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