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除了住房，这些房产也吃香！

By Poh Gin,

2022年07月1日

除了住宅房屋，
你还想投资何类房产？

谈到产业市场，普通老百姓可能主要着重于住宅房屋；但其实在非住宅产业中，商用地产也颇受投资者欢迎。

产业咨询公司大马莱坊近日发布了《2022年大马商用产业投资信心调查报告》发现，未来2至3年内，投资者们对“另类投资”的风险偏好更高。

大马莱坊研究与咨询执行董事王美珍说，这些另类投资包括服务式住宅/酒店、共享工作空间/灵活办公室、老年人住所/养老院，以及数字中心。

而且，他们也不止将目光锁定在最发达的巴生谷，沙巴、柔佛和槟城都是热门投资地点。

整体调查显示，物流和工业产业依然是国内产业领域的宠儿。王美珍指出，受访者认为这两个次领域和医疗保健产业，在未来12个月会经历最快的复苏。

其中，酒店或休闲场所、办公楼和零售等传统领域，也被视为一项长期投资。

物流、工业、医疗最看好

超过三分二的受访者（76%）预计工业和物流领域将在2022年实现资本增值，57%的受访者则预计医疗保健领域会同样增值。

收益率方面，68%受访者预计物流次领域的收益率会增加，而医疗保健和工业次领域的收益率预计会更高。

64%受访者表示，可预见的是，租金上涨的观点具有可比较性，并预计物流物业的租金即将上涨。53% 还同意工业次领域的预期增长，符合了这两个次领域不断增长的需求空间。

另外，受访者们对于这两个次领域的入住率也有相似的预期。

由于供应一直多于需求，入住率和租金面临持续的压力，因此办公空间的占用率将预计减少，而这些观点在市场本身的预测中得到了印证。

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实际走访: 实用美感兼具的厨房

By Yee Ni,

2022年07月1日

厨房设计师专家：Pao
SEPHORA SDN BHD
www.sephorakitchen.com
pao@sephorakitchen.com
FB page: 掌握厨房大小事

合理规划厨房，
实用美感兼具！

由于槟岛的土地发展有限，许多发展商都喜欢在槟岛兴建房子。

随着通货膨胀，槟城的屋子发展得越来越快，尤其是在西南区Sungai Ara和Relau那一带，屋子犹如雨后春笋，一栋接一栋地崛起。

今天就为大家分析其中一座名为The Amarene公寓的厨房设计。

The Amarene是槟城坐落于Bayan Lepas靠近飞机场的综合发展项目。它是由 Ideal Property发展商所开发，分为2座35层楼高的公寓楼。

它拥有2种不同款式的设计：

Type A的1200平方尺则可以设计成L型（L-Shape）的厨房设计。

原有的设计格局有一边比较长的墙壁，另一边则比较短。

长的墙壁尾端便是一扇窗，沿途可以放置水槽，并以L型设计（L-shape）连接较短的墙壁，再放置抽油烟机和火炉。

此厨房格局拥有一个类似切入的角落来放置冰箱，所以会让有更宽阔的空间备餐、烹饪和放置厨房电器。

而Type B的1100平方尺厨房可分为两排平行设计（Parallel Kitchen）。原本的设计格局亦是一边较长的墙壁，另一边较短。

短墙拥有一扇通往室外存储空间（Dry Yard）的门，也可以配置水槽。而长的墙壁可以放置冰箱、火炉和抽油烟机。

有些屋主也可以在冰厨旁安置高橱，并安装置入式的烤箱和微波炉，让整体厨房看起来更加完整。

水槽上方也可以安置碗架（Dishrack），可以晾干碗盘。

除了上述的格局设计，其实厨房设计还能变化繁多。任何意见和设计想法均可咨询专业厨房设计师，让他们来为你设计你梦寐以求的厨房吧！

 


1-22, Lintang Sungai Ara 7, Gardens Ville,
11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang.
FB page: Sephora Kitchen & Sephora Kitchen Concept

 

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槟州LRT 第三季征求建议书

By Poh Gin,

2022年06月9日

峇六拜轻快铁项目，
冀能舒缓交通堵塞。

槟州峇六拜轻快铁（LRT）计划进度顺利，目前正预审有意竞标的公司资格，将于第三季展开征求建议书（RFP）程序。

掌管槟州基本设施及交通委员会的行政议员再里尔，在槟州立法议会口头询问缓解中指出，参与竞标的公司除了提出技术建议，也要规划一个融资模式，包括提议补偿方法，如开发权、土地交换、广告收入等。

再里尔说，峇六拜轻快铁计划现阶段处于预审有意竞标计划的公司资格程序中。

向中央政府申请拨款

他指出，通常这类公共交通项目，可以向中央政府申请资金。为此，州政府除了会考虑投标公司的融资模式建议，也会向中央政府就第12大马计划申请拨款，冀望能顺利展开项目，解决交通堵塞。

“峇六拜轻快铁计划已获得主要技术机构，如环境部、城市及乡区规划局批准，目前正为槟城南部填海区的轻轨路线，提交环境影响评估（EIA）报告，包括设在填海A岛屿的轻快铁站。”

97.7%民众支持

再里尔补充，这也是槟州交通大蓝图的主要计划之一，在环境影响评估报告批准后，陆路公共交通机构（APAD）将提交峇六拜轻快铁计划的最终批准。

“峇六拜轻快铁计划是解决州内交通堵塞问题的长远方案。在2019年8月至11月的公共咨询环节中，该计划获得了2万2678名或97.7%的民众支持。”

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槟州未来，在威省

By Yee Ni,

2022年06月7日

未来槟州的发展重地在哪？

提到槟州，国人想起的第一印象一定是美食众多的旅游胜地。

但其实这些年来，槟州在工业发展方面也进展迅速，槟州首席部长曹观友更直指，槟州未来就在威省。

他周五槟州议会行政议员总结环节时，峇都加湾是威省快速增长的催化剂地区之一，有许多工业都集中在这里，州政府会继续确保这个威省成为槟州未来发展的催化剂。

曹观友

规划多个工业园

其中，州政府通过槟州发展机构（PDC），将峇都加湾发展为主要工业区。目前该机构正积极发展峇都加湾工业园、峇都加湾东部和槟城科学园南部。

“桂花城科技园（BCTP）和峇都加湾工业园3（BKIP 3） 的发展规划，将确保为电气和电子（E&E）、电子制造服务（EMS）、半导体及汽车工业等领域的投资者，提供充足的工业用地。”

他提及，槟州发展机构也正研究将槟城科学园南部打造为普通工业和食品区（清真中心）。

 

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买侨丰项目 享艾芬贷款优惠

By Yee Ni,

2022年05月25日

前期较低的月供款，
让买家增强财务状况。

为了让大马人能更轻易的圆拥屋梦，侨丰产业（OSK Property）和艾芬银行（Affin Bank）合作，买家们可在后者的Home Step Fast/-i 精明房贷计划中，享有首5年较低月供款额的优惠。

侨丰地产控股有限公司销售及市场推广总经理林璆婷在文告中指出，Home Step Fast/-i 精明房贷计划旨在为贷款者提供更大的灵活性，尤其适合事业发展中的年轻专业人士，以及开始组织家庭的年轻夫妇。

“在这5年时间，可让购屋者实现拥屋同时，加强财务状况。我们也是槟城首家提供精明房贷配套的发展商。”

根据战略合作伙伴关系，艾芬银行将为侨丰产业的购屋者提供高达3亿令吉的终端融资（end financing）。

能参与这项融资计划的项目是即将推出的槟城北海的RUBICA的买家，随后也会扩展至现有及其他房产项目。该公司今年将在隆市和雪州蒲种分别推出LEA by the Hills和ANYA at Shorea Park项目。

此外，现有艾芬银行顾客购买侨丰产业旗下任何房产时，也将获得特别的免费赠品，须符合条款。

林璆婷（左七起）与艾芬银行（房贷业务）董事经理黄燕兒与双方团队在宣布合作仪式上合影。

 

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北海峇眼将建“海峡城”

By Poh Gin,

2022年05月20日

占地40英亩，
斥资约30亿令吉的海峡城！

在北海峇眼（Bagan）将迎来占地40英亩的综合发展项目“海峡城”，集住宅、商业和酒店于一身。

这个发展项目由海峡贸易公司（STC）与马熔锡机构（MSC）联手打造，就位于北海滨地带的中央商务区，可远眺对岸的槟岛美景。

杨满堂（左起）、周玉琴和丁行洲，联合主持海峡综合城四星级酒店的封顶仪式。

海峡发展私人有限公司总执行长丁行洲在海峡综合城四星级酒店的封顶仪式上致词时指出，这个综合项目斥资约30亿令吉的综合发展项目，预计会在2038年全面落实。

出席仪式者包括海峡贸易公司执行主席周玉琴、马熔锡机构总执行长拿督杨满堂和海峡贸易公司产业管理有限公司总执行长陈微伊。

海峡综合城的首阶段项目是楼高23层的四星级酒店，共有343间客房，还有会议厅、展览厅等设施，涉及耗资2亿5000万令吉，预计2023年第三季可投入运作。

“海峡综合城也会注入智能科技和绿色设施，如人行天桥、人行道和脚车道，通过减少车辆的使用，降低碳排放，提升生活质量。”

海峡综合城

他相信，这个项目有助把北海打造成各种商业、酒店、住宅和休闲体验的未来城市。

“完成明年首阶段的开发项目后，接下来我们会继续进行剩余的发展计划，包括零售、商业和住宅区，整个综合发展项目会在2038年完成。

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槟城Airbnb房东 忧禁短租

By Yee Ni,

2022年05月11日

高楼住宅，
到底应不应该开放短租？

槟州政府近来打算出手管制州内的短期出租住宿（STRA），爱彼迎（Airbnb）对此表态支持，认为州政府并非全面禁止而是选择监管，是朝着正确的方向迈出一步。

不过，Airbnb也收到一些槟城的业主反馈，呼吁政府不要禁止高楼住宅作短租。

爱彼迎东南亚、印度、香港和台湾公共政策总监吴湘仪发文告指出，对于当局最初建议对高层住宅短租施加极其繁琐的限制深感担忧，数名爱彼迎房东深感担忧，认为这不仅有损他们生计，还会影响当地商业和社区。

因此，爱彼迎呼吁政府重新考虑，勿直接禁止高楼住宅作短租用途，而是让居民自行通过分层管理法令（Strata Management Act），来决定他们的公寓是否允许经营短租。

掌管槟州旅游与创意经济事务的行政议员杨顺兴先前曾透露，如果民宿是属于商业地契且合法经营，不会受到干预；而一般住宅的话，则会胥视附近居民投诉游客或租户干扰问题，加以管制，还居民安宁生活。

吴湘仪。

愿与州政府合作

吴湘仪同时也强调，爱彼迎向来支持公平合理的监管，并与全球各地的政府合作，实施明确和考虑周详的规则，致力通过共享住宿为当地社区和经济带来利益，同时确保负面的外部问题获得圆满解决。

“我们与马来西亚生产力机构紧密合作，通过公众咨询分享行业对国家短期出租住宿指南的意见，并期待能与槟州政府建立同样的合作关系。”

“制定能为住客、房东、当地社区和槟城旅游经济带来积极成果的规则是非常重要的。在目前情况下，在各造利益之间取得平衡，同时推动经济复苏以及未来的永续增长是刻不容缓的。”

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东家冀现财年销售达6-8亿

By Yee Ni,

2022年04月18日

独家报道：许文耀

即便疫情在前，
但买房需求仍在。

东家（Eastern & Oriental Berhad、 E&O）执行主席拿督郑荣和预期，随着我国人口不断增长，加上年轻群体对房地产的需求依然强劲，相信住宅房屋将是最先复苏的产业次领域。

对未来房地产领域前景持谨慎乐观展望的东家，在截至3月底的2022财年中，设下了1.8亿令吉的销售目标，在2023财年时更将之提高到6亿至8亿令吉，信心满满。

郑荣和回应《南洋商报》的电邮专访时指出，虽然经济活动慢慢从疫情中恢复，但人们的需求已经改变，越来越多的人想拥有更好的生活空间让他们工作和学习。

因此，他预计混合用途概念的房产会获得不错的反响。

他也预期，今年客户对房地产的要求料将会更加敏感，产业的性价比、质量和功能，将是购买房地产的主要因素。

郑荣和。

着重Andaman的15年大计

东家今年推出的Meg项目B座，获得了80%的认购率，另还有The Peak和The Conlay项目的销售支撑着销售表现。

目前，东家3个项目发展总值（GDV）为19亿令吉，并有约2.8亿亿令吉的未入账销售。

公司现阶段将着重于在首季开始动工的Andaman项目，工程期限为大约15年。

“继槟城斯里丹绒槟榔项目取得成功后，Andaman是我们第二个总体规划发展项目，是东家今年的旗舰发展项目。”

郑荣和指出，该项目还包括了填海工程，为集团增加了额外760英亩土地。

 

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秋泰路一业主 告槟州政府！

By Poh Gin,

2022年04月7日

没有地基，
发展计划恐害房屋。

槟城秋泰路（ Chow Thye Road）的发展计划会毁坏住家，一户外籍夫妇入禀高庭，起诉对象竟是槟州首长曹观友、槟州发展机构产业公司、槟岛市政厅和槟州政府。

根据“自由今日大马”报道，汤姆斯和露易丝夫妇是在2008年买下位于秋泰路的老房子，而这栋房子是在1935年兴建。

他们认为，秋泰路地区许多房子都没有地基，如果政府发展，就会很容易下沉。

据了解，这项发展项目包括兴建一座23层服务型公寓和一座30层公寓，共有558个办公和住宅单位，以及10层的零售空间。

夫妻俩要求高庭下令公开该计划的可行性研究报告，包括环境、交通和社会影响报告，同时谕令发展商公布已进行何种研究。

他们还质疑，这个项目的发展商为槟州发展机构所拥有，而槟州首长和州政府领袖为董事，因此存在利益冲突。

虽然槟岛市政厅于1月12日曾举办一场听证会，共邀请他们及另5名业主出席，但他们认为这只是一种“形式”上的调查，同时指责有关当局没有正视反对意见。

起诉人代表律师说，由于答辩人尚未聘请律师，高庭已将案件管理定在本月29日。

针对此，槟州首长曹观友受媒体询问时表示，槟州发展机构的律师将会处理。

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槟城人 申请先租后买吗？

By Poh Gin,

2022年03月28日

付不起头期钱，
可考虑先租后买！

槟州政府放眼在2030年兴建22万间可负担屋，并考虑到一些人可能也无法支付头期，所以承诺拨出10%来作为先租后买。

身为槟城人的你，心动了吗？先来看看你是否符合条件，再往下看所需申请文件和线上申请方式！

根据槟城房屋局（LPNPP）官网，先租后买主要锁定中低收入群体，条件如下：

  1. 申请人必须是马来西亚人
  2. 必须年满21岁
  3. 必须在槟城出生 或 居住在槟城
  4. 必须是槟城注册选民
  5. 在槟城工作
  6. 根据不同类型的可负担屋，收入顶限为下
  • A类型（最高价2万令吉）：夫妻收入不得超过2500令吉
  • B类型（最高价25万令吉）：夫妻收入不得超过3500令吉
  • C1类型（最高价15万令吉）：夫妻收入不得超过8000令吉
  • C2类型（最高价20万令吉）：夫妻收入不得超过1万令吉
  • C3类型（最高价30万令吉）：夫妻收入不得超过2万令吉
  1. A类型 & B类型房屋申请人，夫妻皆不得在其他州属拥有房屋。
  2. C1-C3类型可负担屋，夫妻名下若拥有一间房产，且价格低于想要申请的可负担屋价格，即符合申请资格。

申请时须附上以下文件：

  1. 申请者和配偶身份证副本
  2. 结婚证书副本
  3. 若丧偶，须附上配偶死亡证书附件；若离婚，须附上离婚证书副本
  4. 申请者和配偶的CCRIS报告副本（可到临近的国家银行分行索取）
  5. 选举委员会（SPR）证明副本
  6. 残障人士身份证副本（如适用）
  7. 居住在槟城至少5年者，须附上雇主确认信作为证据
  8. 收入证明：
  • 服务于政府机关或私人界，须附上：
    – 雇主最新确认函/申请人与配偶的的基本薪水单及最新每月固定津贴单配偶
    – 申请人和配偶的最新公积金单副本
    – 如果没有缴纳公积金，需由公积金局确认。
  • 从商/自雇人士，须附上：
    – Form B
    – 公司委员会（SSM）证书副本
    – 最新公积金单副本
    – 收入宣誓书
  • 无业人士，须附上：
    – 申请者和配偶的最新收入宣誓书
    – 如果没有缴纳公积金，需由公积金局确认。

如果是公务员，必须附上部门主管的支持信；若是属于人才和技能组类别，则需要投资槟城（Invest Penang）的支持信。

网上申请

为了让申请者更便利，槟城房屋局也设计了eRUMAH系统，举凡可负担屋、先租后买、槟城组屋、人民组屋，都可以在网上提交申请哦！

申请网站：https://www.lpnpp.gov.my/app/login_pemohon.php

首次使用eRumah者，可以点击“注册/检查申请”（Pendaftaran/Semakan Permohonan），根据步骤再注册一个新账号。

之后，你需要填写六大部分的资料，如下：

  1. 个人资料，审核是否符合条件
  2. 选择想要申请的房屋类型和地点
  3. 填写申请者资料
  4. 填写配偶资料
  5. 填写家庭成员资料
  6. 填写附加资料（交通工具资料）

提交申请后，把申请记录打印下来，连同所需要的申请表格和证明文件，一起交到槟州房屋局秘书处：
Bahagian Perumahan,
Pejabat Setiausaha Kerajaan Negeri Pulau Pinang,
Tingkat 20, 10503 KOMTAR,
Pulau Pinang.

完成申请后，日后可登入eRumah网站查看审批状态。

更多关于槟城先租后买，可浏览：
https://www.lpnpp.gov.my/en/hire-purchase/application-requirements-hire-purchase

若想要知道有哪些单位可申请：
https://www.lpnpp.gov.my/en/hire-purchase/hire-purchase-project

线上申请系统帮助：
https://www.lpnpp.gov.my/app/panduan/online.pdf

祝您好运！

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