2022年09月27日
雪隆区经过多年发展后渐渐饱和，槟城和柔佛的房价这些年来也逐年上涨，近来霹雳也渐渐成了许多人购屋的选择。
八成是可负担屋
在一连三天的北马购屋嘉年华中，全场共售出了391间住宅单位，总值8250万令吉，当中出售最多的单位竟然是位于霹雳，其次为槟州和吉打。
房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯为槟州青年日主持开幕仪式后指出，在这391个单位中，有308间是价值30万令吉以下的可负担屋，总值4770万令吉。
另外83间售价超过30万令吉的单位，成交总值为3480万令吉。
虽然近期正值雨季，但北马购屋嘉年华人潮依然络绎不绝，达到1.6万人。
接下来，房政部还会在南马、东海岸和东马分别举办购屋嘉年华。
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2022年09月21日
最新数据显示，我国还有超过3万间的滞销住宅，但这只是持有住宅地契的房屋数据！因为持有商业地契的服务式公寓，滞销数量可是超过2万间！
服务式公寓如今并不少见，和SoHo、SoFo、SoVo等类型一样，这类房子都是属于商业地契，有些人买来投资，也有人买来自住。
根据产业估价及服务局（JPPH）旗下国家产业资讯中心（NAPIC）最新数据，截至今年上半年，我国共有3万4092间住宅房屋住宅，总值217亿3000万令吉。
财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上指出，与去年上半年相比，滞销住宅的数量减少了7.5%。
柔佛滞销量最高
其中，高楼住宅占了59.5%，或相等于2万273间，也就是公寓。第二多的是排屋，共有7095间或相等20.8%，总值38亿1000万令吉。
半独立房屋滞销量为2938间，或相等8.6%。另有5.15%的滞销屋是廉价房屋，共有1744间。
从价位来看，低于30万令吉的滞销屋共有9655间，30万至50万令吉价位为9643间，50万至100万令吉的价位则有1万104间。滞销的百万豪宅数量达4690间。
滞销屋最多的州属是柔佛，有超过6000间或总值47亿令吉，占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%；槟城则排在第二，有逾5000间总值36亿4000万令吉的滞销屋。
服务式公寓滞销减少
商用产业方面，共有3万2025个滞销单位，总值269亿7000万令吉。当中，服务式公寓占了70.8%，或高达2万2674个单位。
莫哈末沙哈补充说，其实服务式公寓的滞销状况略有改善，比去年下半年少了6.7%。而近89%的服务式公寓，价格在50万令吉或以上，大部分位于柔佛。
而工业地产的滞销数量则为1071个单位，总值13亿9000万令吉。
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2022年09月15日
近来积极通过旗下“M系列”发展可负担屋项目的马星集团（Mah Sing Group），决定出售槟城一块原本计划打造高档公寓的土地。
根据马星集团文告，这块地位于槟城乔治市，面积约1万3695平方米，是在2009年12月时买入。
这块地在截至2022年6月30日的净账面价值为6185万1018令吉。马星集团最终以6633万4950令吉售出。
“这项售地计划符合本集团更加着重于M系列的策略，打算打造更多可负担的有地和高楼住宅，以满足市场需求。”
未来更有实力购心仪土地
马星集团的M系列，主打处于黄金地段，能满足广泛的市场需求、四通八达、具备完整和方便的设施和基建，且拥有设计良好的功能。
将槟城这块土地出售，可释放该集团的现金流，在未来具备银弹来购买良好的土地。
截至6月30日，马星集团的净负债率处于0.34倍的舒适水平，未入账销售约达21亿6000万令吉。
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2022年08月17日
虽然我国中低收入群体对可负担屋的需求旺盛，但在50万令吉以下的滞销屋，也同样非常多！
MIDF投行研究分析员在报告中引用国家产业资讯中心（NAPIC）的数据指出，我国今年首季的滞销住宅产业按年增加近30%，高达3万5592个单位。
虽然按季来看，首季的滞销屋数量比去年末季的3万6863间稍低，但依然保持在3万间以上。
柔槟雪 滞销量最高
其中，柔佛的滞销数量数量最高，达5992间；其次是槟城的5816间，第三名是拥有5215间的雪兰莪。
在这其中，共有2万680个公寓单位，占了总滞销量的58%；价位来看，20万至40万令吉的数量最多，同样达58%。
当局指出，滞销房产增加，主要是疫情期间，大马进行多次封锁措施，对经济活动造成了一定的干扰，间接影响房屋买气。
发展商赚头变少
分析员认为，市场对房产供过于求的担忧一直挥之不去，且滞销屋也高居不下。
“短期房市前景仍不容客观。首季滞销屋数量处在高位，我们预计这会让房市晶振给更为剧烈。而发展商为吸引买家，或许会调整价格，并推出更有吸引力的配套。”
不过，这也会让发展商的“赚头”变少，因为面对成本不断升温，业者们还得降价应对市场竞争，让他们无法将成本完全转嫁给购屋者。
无论如何，政府的大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）计划，为购买50万令吉以下房屋的首购族提出印花税的优惠，相信还是有助于减少滞销单位。
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2022年08月12日
槟州政府从开始宣布要管制短期出租住宿（STRA）以来，一直引起爱彼迎（Airbnb）的关注。日前该公司更发出文告指出，对槟州政府的草拟建议感到担忧，认为这回影响槟城旅游业复苏。
不过，马来西亚商务酒店协会（MyHBA）发文告反击爱彼迎，大赞槟州政府的举措正确且保护旅游业所有业者，爱彼迎不应为了没有受法律规范的商业而发表误导性的言论。
爱彼迎东南亚、印度、香港和台湾公共政策总监吴湘仪日前透露，槟城房屋与地方政府部委员会主席佳日星在7月底的一项会议中建议，联合管理机构（JMB）允许每周只能经营3个晚上或1年180个晚上。
同时，建议即便是商业地契的建筑物，也必须在年会上获得75%的出席业主同意，才能进行STRA活动。吴湘仪认为，这不利国内外游客、影响槟城竞争力和旅游业的复苏。
未受监管/未经许可的非法生意
MyBHA全国主席甘尼斯发文告指出，支持州政府推出STRA管制机制，这将直接提振槟州的酒店和旅游业复苏，同时增加政府的税收。
对于爱彼迎的发言，他代表该协会要求对方不要为了未受监管或无牌经营商业活动的利益和生存，而误导任何一方。
“我们不同意且要驳斥（爱彼迎）的主张，因为我们知道通过STRA住宿生意，是没有受到法律或法规的规范的，而未经许可的生意，就是非法生意。”
出台政策能真正保护各界
他指出，针对STRA制定法规，将能保护旅游和酒店业务，并不会让槟城看起来缺乏吸引力，反而展现我国拥有能保护所有各方的法律和规则，从消费者、游客到酒店经营者、当地旅行社等。
“我们还想呼吁所有州政府，都能主动在各州规范STRA。”
“入侵“酒店业的技术
甘尼斯补充说，各界都应该支持经许可且受法律约束的商业活动，并反对任何会损害酒店和旅游业形象的无牌或非法生意。
“我们形容STRA是一种侵入酒店和旅游业的新常态技术，而管制STRA能带来公平的商业理念，确保酒店业不会被未经政府执法或监管的技术入侵。”
“合理的收入和盈利，将能帮助酒店业者提供更好的迎宾和旅游服务，并帮助政府收取更高的税收，转而投入在改善旅游业的形象。”
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2022年08月10日
槟州政府计划出手管制该州的短期出租住宿（STRA），如今已有草拟的建议，但却引起爱彼迎（Airbnb）的担忧。
爱彼迎东南亚、印度、香港和台湾公共政策总监吴湘仪在文告中指出，槟城房屋与地方政府部委员会主席佳日星在7月28日召开了一项公开对话，爱彼迎和其房东社区成员也参与其中提供意见。
佳日星向当地联合管理机构（JMB）建议，对STRA活动实施上限，即每周只能经营3个晚上，或1年180个晚上。同时，建议即便是商业地契的建筑物，也必须在年会上获得75%的出席业主同意，才能进行STRA活动。
应由JMB和业主设家规
对此吴湘仪认为，这不利于在槟城探索旅游的国内外游客们，且会间接影响槟城的竞争力，并让大马人难以创造收入，以及影响槟城的旅游业复苏。
她表示，爱彼迎呼吁佳日星允许商业地契建筑物继续进行STRA活动，由JMB和业主们来制定STRA活动的相关条规。
“州政府所设立的STRA条规应该是鼓励旅游业，而非限制槟城的旅游活动。我们强烈相信STRA能够、且应以公平和平衡的方式监管，让所有持份者都能从中受益。”
槟州政府之前表示会针对短租活动拟定相关的管制指南，如果民宿是属于商业地契且合法经营，不会受到干预；而一般住宅的话，则会胥视附近居民投诉游客或租户干扰问题，加以管制，还居民安宁生活。
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2022年08月4日
掌管槟州房屋及地方政府委员会的行政议员佳日星宣布，9月30日至10月2日（周五至周日），新光大广场（Prangin Mall）底楼将举办可负担屋展销会，帮助更多低收入群体购屋。
他日前与各大发展商代表以及房屋部官员举行圆桌会议时指出，这次的展销会希望能帮助更多年轻人圆拥屋梦，有兴趣了解购置可负担屋的人士，都可参与免费取得资料。
同时，他也感叹，冠病疫情爆发已经接近3年，但房市还是面临诸多挑战，很多首购族甚至连廉价屋的10%订金都拿不出来。
收集各方意见 积极助民拥屋
为了让更多州民实现居者有其屋，槟州政府动员了许多机构展开各种计划，确保供应可负担屋、项目准时完成，以及顺利交屋给购屋者等。
“圆桌会议早在疫情开始前已进行，主要是收集各方意见与反馈，以有效解决发展商与民众，所面对各式房屋问题。”
全国都在面对房屋课题，不仅槟州，国家还同时面临百物涨价，与人力资源短缺问题，也难辞他希望，相关人士可积极提意见。
“州政府时常根据不同课题，收集来自各领域代表方意见，所收到回馈将会成为政府拟定政策时的考量。”
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2022年07月12日
尽管去年我国两度实施行动管控令，但槟州住宅产业交易不跌反升，表现更胜2020和2019年，而大山脚则继续是槟州房产交投最多的地区。
我国2020年爆发疫情，当年槟州的住宅成交量比2019年按年下滑9.2%，但2021年的交易量却比2020年增长11%。
同样的，槟州住宅中位价格过去5年持续走下坡，从31万8275令吉开始下行，但去年却反弹至36万令吉，按年增长20%。
根据PropertyAdvisor.my网站，约47.4%的交易是来自产业投资者，即那些拥有超过一间房屋的人士。涉及这些投资者的交易中位价格也比较高，达41万5000令吉。
不过，这些投资者购买上述住宅是买来自住，或纯属投资，则不得而知。
尽管槟岛是槟州的商业和行政中心，但位于大马半岛的威省，依然是槟州房产交投最活跃的地区。
无论是交易量或成交中位价格，威省住宅去年皆录得增长。
大山脚依然是全槟州房产交投最活跃的市场，而且也是首购族和投资者的首选。
大山脚房屋中位价格按年激增27%，从2020年的27万5000令吉，于去年扬升至35万令吉。
该市住宅成交量则按年增长4.7%。
同样位于威省的北海则是第二热门房产交投地区，接着依序为槟岛的亚依淡和日落洞，以及威省的新邦安拔。
去年也是仅有2个挤入槟州房产5大热点的亚依淡和日落洞，已经连续5年入榜。
北海房屋成交量增幅最大
北海房屋中位价格和成交量的增幅最大（分别按年增长35.5%和21.2%）。其中，中位价格从2020年的31万令吉，于去年增至42万令吉。
槟州5大房产热点当中，亚依淡的房屋中位价格最低，只有23万令吉，但仍按年增长9.5%。当地的房屋交易量也按年增加8.3%。
日落洞是房屋成交量增幅第二大的地区，按年增长17.36%。当地房屋中位价格按年增长18.6%，从2020年的27万4000令吉，于去年增至32万5000令吉。
新邦安拔房屋中位价格按年增长22.2%，从27万令吉增至33万令吉。不过，当地房屋交易量按年增幅只有6.9%。
无论如何，槟州今年的房产交易量能否一举突破2019年疫情爆发前的水平，仍有待时间证明，而当前的通货膨胀和利率回升，可能是阻止房产价量续升的“拦路虎”。
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2022年07月1日
谈到产业市场，普通老百姓可能主要着重于住宅房屋；但其实在非住宅产业中，商用地产也颇受投资者欢迎。
产业咨询公司大马莱坊近日发布了《2022年大马商用产业投资信心调查报告》发现，未来2至3年内，投资者们对“另类投资”的风险偏好更高。
大马莱坊研究与咨询执行董事王美珍说，这些另类投资包括服务式住宅/酒店、共享工作空间/灵活办公室、老年人住所/养老院，以及数字中心。
而且，他们也不止将目光锁定在最发达的巴生谷，沙巴、柔佛和槟城都是热门投资地点。
整体调查显示，物流和工业产业依然是国内产业领域的宠儿。王美珍指出，受访者认为这两个次领域和医疗保健产业，在未来12个月会经历最快的复苏。
其中，酒店或休闲场所、办公楼和零售等传统领域，也被视为一项长期投资。
物流、工业、医疗最看好
超过三分二的受访者（76%）预计工业和物流领域将在2022年实现资本增值，57%的受访者则预计医疗保健领域会同样增值。
收益率方面，68%受访者预计物流次领域的收益率会增加，而医疗保健和工业次领域的收益率预计会更高。
64%受访者表示，可预见的是，租金上涨的观点具有可比较性，并预计物流物业的租金即将上涨。53% 还同意工业次领域的预期增长，符合了这两个次领域不断增长的需求空间。
另外，受访者们对于这两个次领域的入住率也有相似的预期。
由于供应一直多于需求，入住率和租金面临持续的压力，因此办公空间的占用率将预计减少，而这些观点在市场本身的预测中得到了印证。
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2022年07月1日
厨房设计师专家：Pao
SEPHORA SDN BHD
www.sephorakitchen.com
pao@sephorakitchen.com
FB page: 掌握厨房大小事
由于槟岛的土地发展有限，许多发展商都喜欢在槟岛兴建房子。
随着通货膨胀，槟城的屋子发展得越来越快，尤其是在西南区Sungai Ara和Relau那一带，屋子犹如雨后春笋，一栋接一栋地崛起。
今天就为大家分析其中一座名为The Amarene公寓的厨房设计。
The Amarene是槟城坐落于Bayan Lepas靠近飞机场的综合发展项目。它是由 Ideal Property发展商所开发，分为2座35层楼高的公寓楼。
它拥有2种不同款式的设计：
Type A的1200平方尺则可以设计成L型（L-Shape）的厨房设计。
原有的设计格局有一边比较长的墙壁，另一边则比较短。
长的墙壁尾端便是一扇窗，沿途可以放置水槽，并以L型设计（L-shape）连接较短的墙壁，再放置抽油烟机和火炉。
此厨房格局拥有一个类似切入的角落来放置冰箱，所以会让有更宽阔的空间备餐、烹饪和放置厨房电器。
而Type B的1100平方尺厨房可分为两排平行设计（Parallel Kitchen）。原本的设计格局亦是一边较长的墙壁，另一边较短。
短墙拥有一扇通往室外存储空间（Dry Yard）的门，也可以配置水槽。而长的墙壁可以放置冰箱、火炉和抽油烟机。
有些屋主也可以在冰厨旁安置高橱，并安装置入式的烤箱和微波炉，让整体厨房看起来更加完整。
水槽上方也可以安置碗架（Dishrack），可以晾干碗盘。
除了上述的格局设计，其实厨房设计还能变化繁多。任何意见和设计想法均可咨询专业厨房设计师，让他们来为你设计你梦寐以求的厨房吧！
1-22, Lintang Sungai Ara 7, Gardens Ville,
11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang.
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