法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

张律师，您好！

请问如果租客半年多没交租金，长期失业，又没钱找新地方搬出去，屋主还可以怎么让他们马上搬出去而又不用通过法律管道花更长时间和金钱？

和租客沟通好多次，看在他失业也给几次机会拖延。后来才了解他也不够积极找工作，也可能条件差和一些精神问题，难以找到工作。他说他也没办法，叫我们做我们想采取的行动。

租约已经过期了。水单是屋主名字，电费是租客名字，他们欠电费数百令吉却还没缴交。

报警了但警察只叫我们找法庭处理。有更快和其它不用花钱的方法吗？经费有限。

然后，如果他们搬出去又没还电费，我们还能把屋子卖或租出去吗？还是要帮他们还电费（尽管是他的名字）？

如果马上割水而不经过法律程序行吗？

请问如何能够尽快让他搬出去？屋里也被他们住得很肮脏，也有太多杂物在内。

程女士

答：

程女士，您好！

正确的驱逐租户或收回房屋方法是必须经过法院批准的。

作为房东，即使租赁协议允许您收回房屋的拥有权，但您还是需要根据Specific Relief Act 1950第 7 条第 (2) 规定，获得法院的批准才能从租户那里收回对房屋的拥有权。这方法也适用于处理拖欠租金的房租。

若没有法庭文件，房东禁止更换锁具或将租户赶出去。如果这样做，房东可能会被租户起诉。 因此，你也不能切断他们的水源。

在律师的协助下，房东应该首先通知租客遵守他们违约的租赁协议中的规则（例如：支付租金）。 如果租户仍然不这样做，房东可以向租户发出驱逐通知 （eviction notice）并向法庭起诉以获得法院命令，在合法的情况下来驱赶租户。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。