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装修赖账 建商可告屋主!

2022年09月2日

商家提供服务,
买家付钱天经地义。

屋主装修时遇上令人烦恼的“装修佬”,这样的故事我们听太多了;来换个角度,有时候装修佬也会碰上不给钱的无赖屋主。

一家专做私人工程的承包商公司反映,通过朋友接到了一项装修工作,开工几个月后屋主都没有定时付款,甚至还需要垫付材料费用。和屋主协商后,对方竟然只有一句:“我没钱缴付!”

难道一句没钱就让屋主“赢了”吗?执业律师刘建辉在《南洋商报》的“商法律”专栏指出,装修公司是可以入禀法庭向屋主索取拖欠的赔偿,包括推事庭、地方法庭或高等法庭(胥视数额、裁决等考量)。

若证明屋主毁约 装修公司胜算大

而且,只要在屋主拖欠债务之日算起的6年内,装修公司都可以向屋主提出诉讼!

通常装修公司开工前,双方都会签署合约。若证明了屋主毁约的话,装修公司基本上就掌握胜算,可以索取赔偿。所要求的赔偿金额可以用几个方法来计算,比如说:根据合约的赔偿、工作程度和市场价值(quantum meruit)等。

有权扣押和出售资产

若法庭最后的裁决,是利好于装修公司,那有多种执行裁决的方式。

比如说,可以向法庭申请扣押和出售令状(Writ of Seizure and Sale),对债主进行动产或不动产扣押,那么债主就不可以对被扣押的动产或不动产进行买卖、转让、抵押或租赁财产。

最后,被扣押的财产将进行拍卖,而拍卖后的收入将会用于缴付拖欠你的债务。

所以作为屋主的你,可千万别赖帐哦!

 

Categories问诊室

拍卖屋欠10年管理费……

2022年06月8日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

张先生,您好!

我刚刚通过拍卖,买下一间公寓,但发现前屋主拖欠管理费长达10年,共1万4000令吉。

我可以和管理层商量折扣吗?因为银行是根据投标价格,没有纳入管理费内。

Andy Yu


答:

Andy,您好!

这情况需要先看看销售公告“Proclamation of Sale”的内容了。

基础上2013年分层管理法令,并不授权管理委员折扣的权限, 那是需要通过在年会提呈决议案,并由合格投票人投票通过才行。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories问诊室

未交房的拍卖屋 要缴清欠款?

2022年06月3日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

有些拍卖屋会注明欠发展商xx令吉,意思是原本的业主还没拿锁匙?那就代表那单位是全新的?

如果标中,除了要付得标价,也要付发展商那笔款项,是一次付清吗?

Aska


答:

Aska,您好!

的确如此,得标者需跟据拍卖产业的“销售规矩和条例”,在支付10%首期钱后,在90天或不超过120天内,偿还得标价的90%余款加上欠发展商xx令吉,否则10%首期付款将会被没收。

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