倒霉房东，
遇见精神病租客

房东找租客留意了，出租前要仔细先审视租客背景，否则租错了人，房子就极可能陷入万劫不复的境地….

一对来自怡保的马来夫妇，因一时善心，接收一名患有精神病的租客，结果好心做坏事，租客不仅大肆破坏房子，还拖欠租金、水电费等逾年，最终逃之夭夭。

房东在贴文中指出，出租的房子位于怡保白兰园，月租500令吉，过后发现租客长期拖租，迫于无奈下亲自上门追讨，抵达后赫然发现租客早于不知去向，留下满屋垃圾、被破坏的家具、臭味薰天，肮脏不堪的房子。

以下是房东的形容词：白色橱柜变毕卡索名画、洗碗槽变垃圾槽、木门拆剩一半、床褥被割开、床架变散架、床底塞满垃圾和脚车、满地乱丢发臭的衣物、还有流淌一地的污水……让人欲哭无泪。

房东也计算租客拖欠的租金，加上水电费、清洁费、维修费，差不多是6000令吉，也相当于1年的租金。”

他说，由于房子位置极佳，附近有完善的基本设施，却没料到竟然那么不幸，遇到有精神疾病的租客。

“这已经不是第一次了，我们总是很不幸的，会遇到这种神经病租客，本以为出租房子可以收一些租金，却一次又一次遇到地狱租客，不仅赔了房租，还得自行承担清洁维修费。

这名倒霉的房东以分享自身经历，呼吁屋主在出租房产前务必检查租客的背景。除了警惕屋主须慎选租客，也应委托仲介或房地产顾问过滤租客，确保租客遵守各项租赁条例。

“遭遇这样的事，我想以后都不会再因为怜悯而轻易出租了，毕竟事情发生后，没有人会同情我们。”

资料来源：星洲日报

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

张律师您好，

我有一间出租房，最近有一个租客经常拖欠租金。我们之间没有签订租赁合同。

请问，我是否可以随时将这名租客赶走？是否可以采取比较极端的措施，比如切断水电，理由是他非法入住我的房产？

需要注意的是，我们之间没有租赁合同的保障。我的理解是，如果有租赁合同，采取这样的行动可能是违法的。

谢谢。

卢先生

答：

卢先生 你好，

虽然没有签订租赁合同， 但只要有交易的存在，也算是有合同的。

如果你想把客户赶走，建议你给两个月的通知 。如果客户不走，你必须上法庭申请听令将他赶走。

你的极端的措施我都不建议你做。客户还可能反诉你。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

疫情3年过去
也足够了

疫情期间实施的长达3年的驱逐禁令确实为租户提供了保护，但同时也导致了房东们负债累累的问题。

加州奥克兰及其邻近的旧金山和柏克莱尚未取消暂缓驱逐令，而这些地区的租金和游民比率都相对较高。尽管如此，加州的租户们仍经常聚集在市政厅要求加强保护。

然而，奥克兰及周边的阿拉米达市的小房东们开始站出来抗议，因为这些租客已经积欠数年的房租，导致房东们负债累累，而受影响的房东中许多是亚裔或非裔。

根据普林斯顿大学驱逐实验室的数据，他们追踪了30个城市和10个州的情况发现，全国范围内的驱逐申请数量在驱逐禁令结束后大幅上升，许多城市甚至超过了疫情前平均水平的50%以上。

在阿拉米达市，禁驱令结束前的4月份驱逐申请数量为65份，而到了5月份，这一数字暴增至500多份，超过了2019年疫情爆发前平均水平的300多件。奥克兰市的禁驱令要到7月15日才结束。

许多受影响的房东都是亚裔或非裔。小房东们抱怨称，禁驱令让他们背负债务、面临法拍的风险，然而租客们明明有工作却不缴纳租金，这是因为当局放任”租客说了算”，只要租客自称经济困难，就不能被驱逐。

例如，69岁的非裔退休者帕梅拉·海尔在奥克兰拥有一套出租房屋，她的租客已经超过三年没有支付租金，估计积欠超过6万元，而海尔仍需缴纳财产税、保险和其他账单。此外，租客还将房子弄得一团糟，重新整顿可能需要花费数万元。海尔已经等不及下个月禁驱令的到期。

62岁的约翰·威廉斯则在2013年将一套双层公寓出租给一个有两个孩子的母亲。然而，自疫情开始以来，这家租户欠缴1500元的月租并拒绝配合，使得威廉斯无法从市政府的租金减免计划中获得补贴。

威廉斯在2021年被诊断为残疾，无法工作，被迫搬进了租户楼上。然而，这栋房子已经不再感觉像他的家。如果不是有州抵押贷款减免计划的帮助，他的房子早在5月1日就会被法拍。威廉斯参与了针对奥克兰和阿拉米达市的禁令诉讼，但他仍计划离开奥克兰，不再当房东了。”这段时间真的很痛苦。”

这些例子突显了房东们负债累累的困境。他们感受到了暂缓驱逐令的影响，而这种情况对亚裔和非裔房东影响尤为严重。这一问题需要引起社会的关注，并寻求解决方案，以平衡租户权益和房东的合法权益。

资料来源：世界新闻网