2023年12月7日
全球房地产面对新一轮的危机，在中国房市遭遇寒冬之际，欧洲房地产也陷入了危机。
雪上加霜的是，这些面临商用空置和住宅待售压力的全球房地产和建筑行业，明年大约有6500亿美元（约3.04兆令吉）的贷款和债券到期，其中近一半来自于亚太地区。
亚太地区的开发商试图延迟债务兑付，债务问题也影响到了中国的信用评级展望。
欧洲方面，例如Vonovia SE等公司面临融资挑战，试图通过处置资产来募集资金。
2023年11月30日
超冷淡房市，就连房地产巨头也挺不住！
奥地利房地产及零售巨头西格纳（Signa）在争取新资金失败后，无预警宣布破产，成为欧洲房地产崩盘以来最大受害者。
该集团发声明宣布，尽管近几周极大努力，仍无法确保流动性，目前已申请破产。
据了解，西格纳由奥地利大亨雷内本科所掌权，在纽约克莱斯勒大厦、德国、瑞士、奥地利等都有物业、百货公司，包括德国最知名的百货公司卡迪威（KaDeWe）、顶级连锁购物中心Galeria Karstadt等。
此资产达到百亿欧元级别的集团破产，料将在欧洲房地产市场掀起涟漪。
与此同时，西格纳目前在汉堡兴建着新地标，一座64层楼高的摩天大楼Elbtower，公司的破产或导致这项发展计划烂尾，而引发担忧。
2023年04月13日
在冠病疫情期间膨胀导致的金融市场的动荡现象仍在持续。美国货币供应量与上年同月相比持续为负值，这是1960年以来的第一次。快速加息和货币收缩凸显了金融系统的紧张，导致了美国地方银行的破产和欧洲银行的经营危机。
尽管政府和企业的紧急应对让局势逐步平稳，但危机的种子仍然存在于欧洲和美国的房地产市场，金融不安仍然存在。
瑞士信贷集团和瑞银集团近日召开股东大会，通报了业务合并的情况。美欧金融体系的动荡开始于美国硅谷银行（SVB）的倒闭和瑞士大型金融机构的紧急合并。
如今，局势似乎正逐步稳定。但华尔街的高层并未放松警惕，摩根大通总执行长杰米戴蒙在给股东的信中表示，“当前的危机远未结束，其影响将持续到未来几年。”
货币供应量的急剧收缩是危机的根本原因。美联储的数据显示，M2（广义货币供应量）在2022年12月转为负值，这是自1960年以来的第一次，负增长一直持续到2月。欧洲的M2在2月也出现了下降，这是自2002年欧元开始流通以来最大的月度降幅。
疫情期间，欧美政府采取了强有力的刺激措施，家庭和企业积累了大量存款。自2022年以来，美联储为应对通货膨胀采取了加息和收紧货币政策，吸收市场上过剩的流动性。过剩流动性的投资者受到了打击，导致了硅谷银行的破产和瑞士信贷集团的危机。
M2下降的主要原因是银行存款的外流。美国商业银行的存款连续第9周下降。存款人将资金转移到收益更高的金融产品中，导致中型银行的信贷担忧加剧银行存款外流。由于存款持续外流，银行不得不对贷款采取谨慎态度。
实体经济的负面影响已开始显现。最近一周，美国银行的整体贷款减少了204亿美元，这是自2021年6月以来的最大降幅。即使与前一年同月相比，增长速度也有所放缓。美国供应管理协会（ISM）3月的美国制造业商业信心指数连续第五个月低于50的景气临界值。
接下来的焦点是美国和欧洲房地产行业的风险。大量宽松资金流入了商业房地产市场，金融不稳定造成的恶性循环越来越受到关注。欧洲央行的数据显示，过去十年房地产投资基金的净资产价值增加了两倍多，至2022年达到1.0387万亿欧元。
欧洲央行担心房地产市场低迷导致资金逆转的情况。随着利率继续大幅上升以抑制通货膨胀，利息负担上升，可能会使银行更难提供新贷款和债务再融资。欧洲央行表示“有明显的脆弱迹象”。
在美国，商业房地产贷款的40%是由银行发放的，其中70%是由中小型银行发放，包括区域性银行。
凯投宏观的莱杜拉警告说：“（当地银行不愿意贷款）可能会对房地产投资者筹集资金的能力造成压力”。如果出现大量房地产不良贷款，将导致银行的经营问题。
一些观点认为，目前由货币紧缩引起的危机与20世纪80年代和90年代初的储蓄信贷协会（S&L）危机相似。
1979年，沃尔克出任美联储主席，将控制通货膨胀作为首要任务，大幅提高政策利率。较高的存款利率导致了与投资收入的反向利差，储蓄信贷协会面临信用不安和存款挤兑，在陷入资金过剩的房地产市场，贷款收不回来。
贝莱德总执行长拉里芬克在一封信中表示，在当前的危机中，“不知道是否会有进一步的（银行）倒闭”，并指出“银行需要抑制贷款以支撑其资产负债表”。
即使可以避免雷曼危机级别的冲击，由于不愿意贷款而进入衰退的概率也会增加。彻底消除金融不稳定还需要时间。
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2022年07月29日
生活成本高涨、房价高企、美元飙升，国内政治和治安问题，让许多美国人大感“住不下去”，趁着欧元走软，越来越人移居到欧洲。
根据华尔街见闻报道，最受美国人欢迎的目的地包括意大利、葡萄牙、西班牙、希腊和法国。根据苏富比国际房地产公司，今年4月至6月，希望移居希腊的请求，较去年多了40%。
肯尼亚莱坊房地产经纪公司（Knight Frank Real Estate Kenya）房地产专家杰克·哈里斯也透露，美国人移居到法国和意大利的需求，达到至少3年来最高水平。
在今年首季，苏富比意大利公司的收入，有12%是来自美国人，去年同期仅有5%。
欧洲房地产的主要美国买家，通常是退休人士和富豪。但经过一场冠病疫情，其他年龄层的美国人也越来越对居住欧洲感兴趣。
这是因为，欧洲房价相对便宜，让无法承担美国高房价的年轻人趋之若鹜。而且，远程工程模式兴起，意味着美国人不一定要身居美国才能工作。
再者，美国一些城市的犯罪率和政治分歧不断升温，加上欧元兑美元汇率20多年来首次跌至评价，渐渐将美国人推向欧洲。
新商机出现
不过，移居到欧洲的美国人，依然要面临签证要求和更复杂的税收问题。只要作为美国公民，不论居住在哪里都需要缴税。
若他们是居住在欧洲，却为美国公司远程办公，那他们自身和其雇主都会面对税务难题。
难题出现，商机也跟着出现。为了解决一些问题，意大利计划在今年开始为外国人提供远程工作签证。
其实意大利政府早在2019年就开始锁定外国买家，向他们以1欧元（约4.53令吉）出售农村地区的房屋，由买家负责支付装修费用，促进当地经济增长。
为了吸引外国买家，葡萄牙和西班牙都推出了“黄金签证”，只要投资初始额度分别达到35万欧元（约158.38万令吉）和50万欧元（约226.26万令吉），就可获得居留权。
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2022年05月9日
当你想要到海外置产时，通常会先从周边邻国的市场开始“下手”吧！
但俄罗斯人，即将做不到这点了。
因为欧盟计划在第六轮对俄的制裁中，禁止俄罗斯国民到欧洲进行房地产交易，进一步对俄国施压。
根据欧盟委员会的方案，欧洲禁止向俄罗斯的公民、居民和实体，直接或间接出售或转让“位于欧盟领土内的不动产、或是对此类不动产提供敞口的集体投资项目单位的所有权”。
对于不属于欧盟公民、没有欧盟成员国居住许可的俄罗斯人，都在这项禁令当中。惟，享有欧洲经济区或瑞士国籍或居住权的人士，则不适用。
2021年06月17日
常年对全球140座城市评分的英国经济学人智库（EIU）点出，2019冠状病毒病影响全球生活环境，让许多城市比从前更不宜居！
冠病疫情导致欧洲城市评分普遍下跌，而亚洲多个城市却脱颖而出，单是欧洲和纽西兰就在十大排行中占据6个席次，日本的评分也相当稳定，保持在10名内！
EIU去年因为疫情取消这项调查报告，今年恢复调查，在2月22日至3月21日期间，根据城市的稳定程度、基础建设、教育与医疗保健评分，得出最终排名。
该智库指出，欧盟国家在开展疫苗接种方面较为迟缓，医院资源明显紧张，多个成员国封城禁足而影响了评分。
而岛屿国家迅速应对，有效抑制疫情扩散，并及早松绑限制措施，加分不少。
其中，排名第一的是纽西兰奥克兰就是最好例子，疫情控制良好，社会持续保持开放。
相较之下，在排名跌幅最厉害的10座城市中，欧盟就占了8席，德国汉堡直接跌34名，今年排名第47。
2019年的榜首奥地利维也纳竟然跌至第12名，而这个城市曾连续几年蝉联第一名。加拿大卡加利、温哥华和多伦多，也跌出十强。
来看看十大最宜居城市排名：
1.纽西兰奥克兰
稳定性：95
医疗保健：95.8
文化与环境：97.9
教育：100
基础设施：92.9
总体宜居指数：96
奥克兰位于纽西兰北部，也是该国最大城市，是经济、文化、航运和旅游中心，也是最大的港口城市。这个城市经济发达，拥有怡人的环境、高水准的生活和迷人的风景，连续多年被评为世界上最宜居的城市之一。
2.日本大阪
稳定性：100
医疗保健：100
文化与环境：83.1
教育：91.7
基础设施：96.4
总体宜居指数：94.2
虽然大阪的人口数量和经济发展被东京拉开距离，但仍然是西日本的最大都市和经济中心，并以其独特的庶民文化而着称，和东京并列为日本最具代表性的大都市，也是在世界具有知名度的国际性都市。
3.澳洲阿德莱德
稳定性：95
医疗保健：100
文化与环境：83.8
教育：100
基础设施：96.4
总体宜居指数：94
阿德莱德是澳洲第五大城市，也是南澳首府，以良好的治安秩序、完善的基础建设、先进的医疗水平、文化与环境及教育条件，连续多年位列全球最宜居城市榜单前十位。
4.纽西兰惠灵顿
稳定性：95
医疗保健：91.7
文化与环境：95.1
教育：100
基础设施：89.3
总体宜居指数：93.7
惠灵顿是纽西兰首都，是北岛南部的主要人口中心，也是该国第二大城市，与悉尼和墨尔本同是大洋洲的文化中心。该城市附近群山连绵，满目苍翠，碧海青天，景色秀丽，气候温和湿润，是南太平洋地区著名的旅游胜地。
5.日本东京
稳定性：100
医疗保健：100
文化与环境：84
教育：91.7
基础设施：92.9
总体宜居指数：93.7
位于日本关东平原中部，是日本首都，面向东京湾的国际大都市，也是日本人口密度最高的都道府县。东京不仅成为世界商业金融、流行文化与时尚重镇，亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。
6.澳洲珀斯
稳定性：95
医疗保健：100
文化与环境：78.2
教育：100
基础设施：100
总体宜居指数：93.3
西澳的首府，也是澳洲第四大城市，人口增长率高于国家统计均数。珀斯拥有温和的气候与天鹅河沿岸的别致景色，是非常受欢迎的观光旅游目的地。
7.瑞士苏黎世
稳定性：95
医疗保健：100
文化与环境：85.9
教育：83.3
基础设施：96.4
总体宜居指数：92.8
瑞士第一大城市，是全国政治、经济、文化和交通中心，连续多年获联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。苏黎世是瑞士银行业的代表城市，也是世界上最大的金融中心之一，集中了全球120多家银行的总部，又被誉为“欧洲亿万富翁都市”。
8.瑞士日内瓦
稳定性：95
医疗保健：100
文化与环境：84.5
教育：83.3
基础设施：96.4
总体宜居指数：92.5
日内瓦是瑞士的第二大城市，也是世界着名的联合国城市。湖上大喷泉是日内瓦的象征，湖光山色四季皆具吸引力，同时也是世界各国际机构云集的国际化城市。日内瓦以其深厚的人道主义传统、多彩多姿的文化活动、重大的会议和展览会、清新的市郊风景和体育设施而着称于世。日内瓦也是世界钟表之都，钟表业与银行业成为日内瓦的两大经济支柱。
9.澳洲墨尔本
稳定性：95
医疗保健：83.3
文化与环境：88.2
教育：100
基础设施：100
总体宜居指数：92.5
墨尔本是澳洲南部滨海城市、维多利亚州首府，被誉为澳洲的文化丶艺术与工业中心，是南半球最负胜名的文化名城和时尚之都。这个城市环境非常优雅，曾荣获联合国人居奖，并连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。
10.澳洲布里斯班
稳定性：95
医疗保健：100
文化与环境：85.9
教育：100
基础设施：85.7
总体宜居指数：92.4
布里斯班是澳洲昆士兰州府城，亦是昆州人口最多之城市，位於澳洲东部，北缘阳光海岸，南邻国际观光胜地黄金海岸市。也是2032年夏奥会首选举办城市。
资料来源：BBC中文网、居外