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墙壁起屑剥落 民宿业主扣押金

2023年11月27日

发生在屋子的哪个角落都搞不清楚……

被指破坏民宿,租户上网喊冤!

“请问墙上出现潮湿,以致墙壁起屑,碎片剥落,这通常是如何造成的?”

女租户在脸书”Tukang Apa Hari Ini”发文征求意见,希望网民能帮忙找到解决方案。

因为这个问题,业主将责任归咎租户,并在退房时被扣押订金。

据女租户上传的对话截图,业主声称他的孩子在女租户入住前已清理干净,没有任何的损坏,直到在退房后,才发现墙壁有损坏。

房东指女租户把他的房屋墙壁给破坏。(图取自脸书)

“我们入住时没有发现任何的墙壁起屑,这是业主所上传的照片。问题是,我们连屋子的哪个角落都搞不清楚,怎么造成破坏呢?

“我们才入住2天,每天早出晚归,回到住宿就休息,没有其它活动,如何造成破坏?”

因为墙壁遭破坏,房东得扣押租户的订金不退换,让租客生气。(图取自脸书)

帖文上传社交媒体后引起网民热议,多数认定业主可能只是想“找茬”。“很明显,这是因为墙壁已有裂痕的痕迹,造成油漆剥落。当外部下雨或有倾泻时,水会进入裂缝并破坏油漆。”

有网民建议女租客针对此事先报案,以免落得被欺诈的局面。

资料来源:星洲日报

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日本废置屋 外国人收购建民宿

2023年10月30日

日本每7栋房子中
就有一栋是闲置

随着日本高龄化、少子化越来越严重,乡间开始出现许多废弃的空屋,意外的是这样充满日本乡间风情的空屋,却吸引大批外国投资者购买,除了价格低廉容易入手外,更能改建成民宿,出租给来自各国的游客。

根据ETtoday新闻云引述《南华早报》报道,由于日本高龄化、少子化越来越严重,废弃空屋正在迅速增加,意外吸引了欣赏日本文化的海外卖家,主要原因有二,首先是这些买家无法负担自身国内的通胀与高房价,其次就是日圆持续疲软,让他们对日本置产充满高度兴趣。

日本乡村空屋吸引外国投资客购买改建。

来自法国巴黎的柯琳(Coline Aguirre)在日本中部的奈良县以3.3万美元(约16万令吉)的价格购买了一栋废弃空屋。她表示,“我如果在法国想要一个小车库,我可能得花上10.8万美元(约52万令吉),我要对房子进行改装,就算如此,花费也比我在法国买房便宜很多,所以我想把装潢预算订在房价的两倍。”

房地产网站IQI Japan专家根布和明指出,大部分来日本乡村置产的外国人,都想将这些房产改装成Airbnb的物件出租,“他们可以来日本度假时住在美丽的乡村,享受日本文化,也可以从游客那里赚取收入。”

日圆疲软吸引许多外国投资者到日本置产。

柯琳也说,她预计10年左右可以将房子改造成旅馆,届时就能安排人手来管理,作为海外投资使用。在日本废弃房屋已成为一个紧迫的问题,目前日本每7栋房子中就有一栋是闲置的。

根据日本总务省报告,日本2018年有849万套无人居住的空屋,比1998年大幅增加了1.5倍,占所有住宅的13.6%。

日本野村综合研究所指出,政府若不正视这个问题,那么到了2038年,废弃空屋的数量将激增至2303万套,占所有房屋的31.5%。

新闻来源:ETtoday新闻云

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民宿业者 违法将吊销注册

2023年09月23日

张庆信要求沙相关机构
认真对待此事

旅游、艺术及文化部严正看待有游客最近在沙巴的民宿房间发现暗藏摄像头的指控,并提醒业者,若做出违法行为,将被吊销注册和撤销其评级。

部长拿督斯里张庆信今日发文告说,他已要求沙巴州政府、沙巴旅游局和相关机构认真对待此事,并采取适当行动。

张庆信

他说,必须对任何犯罪的一方采取严厉和适当的惩罚,因为这样卑鄙的行为不仅在法律上是错误的,还影响国家旅游业的形象。

他也提醒所有在爱彼迎(Airbnb)下注册的民宿业者,要提高意识和关注各自员工的纪律和检查其背景。

“无可否认,发生此类事件可能是由不负责任的民宿或爱彼迎工作人员的个人行为所造成。”

新闻背景:

民宿房插座藏摄像头

一名中国籍女子日前在“小红书”贴文,叙述她在9月初到亚庇度蜜月时,在入住的民宿房间里发现对著床的插座,竟暗藏摄像头。

这名来自江苏的女子在小红书贴文说,她和丈夫入住每晚400令吉的民宿房间后,如常检查房间时,发现插座藏有摄像头,而且是对着床的位置,非常敏感,导致她当天都不敢脱衣服洗澡。

中国籍女子揭露,在检查民宿插座时,发现两个USB插孔之间的圆孔暗藏摄像头。(图取自小红书)

她指出,插座中间有个圆孔,当她和丈夫以手机电筒照射时有镜面反光感觉。之后他们很轻易便拆下插座面板,查看之下惊觉有一个小型摄像头。

她说,发现摄像头后有马上联系民宿中介询问,但对方已读不回。结果丈夫拿纸巾和其他物品遮挡镜头,就这么过了一晚,等天亮后向订房平台投诉,他们才退房入住其他酒店。

(图取自小红书)
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集装箱房屋解燃眉之急

2023年07月1日

集装箱也能变新房

集装箱的作用越来越大,有些旅游业者甚至也将集装箱改造成特色民宿,成为市场上的噱头。

随着集装箱的可造性越高,一些人还有计划将之打造成住所,以一圆自己可能没法购屋的梦想,但也也有人想到将之打造成临时住所,为有需要的人提供一处庇护所。

位于夏威夷檀香山沙岛(Hale Mauliola),就进行一个以集装箱设计成住房单位的项目,大蓝图中计划设计成一个低屏障设施,提供可所锁定的安全单元,以保护隐私,并欢迎携带宠物的人。

这项目创建了每个49平方英尺的独立单元和72平方英尺的几个单位。

首阶段由25个集装箱组成,转换为48个独立单位和30个耦合单位;第二个阶段则由9个独立单元和6个耦合单元组成。共有78个单位,最多可入住104人。

住宿单位均配有床铺、床单、毛巾和置物架等,甚至还有太阳能照明和电子充电设备。

其实,采用集装箱建造房屋既便宜又快捷,而且集装箱在工厂精心制造。另外,集装箱是解决当前住房短缺的创造性解决方案,也是降低房价的一种手段。

采用集装箱设计特点包括用于交叉通风的纱门和窗、用于安全的穿孔钥匙锁、绝缘墙、弹性涂层屋顶和遮阳板以减少热量。

居住单位虽小,但古朴而舒适。

在全球讲求环保绿化的当下,集装箱房子也符合这一元素,还更省时省力,并且非常灵活多变,甚至和传统的房屋相比下,集装箱房子能提供住户更多选择,无论是个人或家庭,甚至是一个社区都能各取所需。

所以,一个钢铁打造成的房子,也能充满时尚气息,且对环境友善。

这里也提供 24 小时保安、浴室和淋浴设施、无线网络连接以及交通服务。
Categories意见

高楼民宿能否完全禁止?

2022年11月25日

黄伟益
产业管理顾问

 

 

公寓能否经营民宿,
这课题争执了许久……

随着联邦法院早前针对Innab Salil & Ors v Verve Suites Mont’ Kiara Management Corporation一案作出判决后,许多高楼管理层就纷纷通过召开大会制定附加管理法规,尝试要禁止民宿在高楼范围内营业。

但是,这当中衍生许多争议,包括:若这个高楼地契所规定的用途属于商用产业用途,管理层是否有权限制民宿运作?有些楼宇本来就是规划作为类似酒店用途,为何管理层如今要限制呢?还有管理层要如何开罚,要如何搜集证据呢?

酒店式发展项目 矛盾更深

这些都是高楼管理层与各别业主之间,经常引发争议所在。一方面,有些业主不是要住在公寓内,他们当初只是为了投资而购置这些房产,然后将之转为经营民宿,以取得更高的利润或回酬。另一方面,则有业主是为了自己入住而购买这些房产。

对于一些类似度假村发展概念的高楼,由于主楼属于有营业执照的酒店或度假村,而其他卖给各别业主的单位,则不属于酒店或度假村所管理的产业,管理层可能就会想尽办法来阻止其他业主投入民宿运作,进而让双方引发更多的矛盾或纠纷。

若高楼地契所规定的用途属于商用产业用途,管理层是否有权限制民宿运作?

强硬手段难解决问题

其实,要禁止民宿运作,若只是一味制订附加管理法规,并不能完全解决这方面的问题。首先,管理层与业者之间,以及不同的业者之间,必须针对这个问题有一定共识,否则一味靠打压、罚款,始终不能让所有人和谐共处,甚至可能导致住客间接受影响。

任何所制订的附加管理法规,都必须在常年大会或特大取得至少75%业者同意,始能通过。即使有其中一方赢得超过75%业主同意,但是少过25%获得支持的另一方,会否就这样同意呢?他们难道就会马上收手了?他们会否诉诸公堂,将整件事闹得更大?这些都是我们所不能忽略的重要考量。

何不立法解决?

当然,各别地方的县市议会,当初批准某个发展项目之前,是否有深入研究这些发展工程的规划详情,再到其规划的实质动机,还有各别议会所采用的相关法律或发展指南,又是否有全面或确切地封堵各项发展计划的规划漏洞?这些才是所有问题的实质症结所在。

与其让各别高楼管理层永无止境地针对民宿运作问题互相拉扯、对立甚至“厮杀”,当权政府何不考虑从立法、执照及执法等角度,来解决跟高楼民宿运作相关的问题。

至今为止,我们只是看到槟州政府有尝试要通过管控及执法角度来解决民宿运作的问题,但是掌管大权的联邦政府,尤其是房屋及地方政府部,却似乎没有任何动作。这看来是房政部新任部长走马上任之后,应该立即着手处理的一大课题吧!

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田野中的闺蜜养老别墅

2022年10月19日

你可曾想象,
余生会怎么过?

相信不少人都曾想过,最好是暴富后置产,买栋房子布置成自己喜欢的样子自居,三不五时邀亲朋好友来聚会,悠闲过活。

而在中国广州南坑村,距离市区一小时车程的田野间,就有一栋将美梦付诸现实的“养老房”。

由一大片青葱稻田和山林围绕的三层半别墅,粉墙黛瓦,淳朴典雅,在一片老房子中惊艳四方。

殊不知这栋漂亮的别墅,前身只是个毛坯房,而让它起死回生的是一群充满理想又不失行动力的7人闺蜜团!

从各小城镇来到大城市打拼的闺蜜们,相识十几年感情不变,还相约老了要找个好山好水的地方,住在一起养老。

但生活繁忙的都市人,常常说着说着就将美梦淡忘。

正处于三四十岁年纪的她们,志趣相投,决定趁年轻有精力时实现理想,打造20年后共同养老的居所。

其中一位闺蜜因此来到了南坑村,在雨后升起的薄薄雾气中,欣赏着一望无际的绿景,和闺蜜们一拍即合定下了落脚处。

她们租下这栋面积占700余平方米的别墅后,花了400万人民币(约258万令吉),历时8个月完成改造。

为了呈现复古感,别墅的老榆木门更是从山西运送过来,连屋檐瓦片都精心设计过。

别墅采用了大量的玻璃落地窗,在屋内就能一眼看到稻田和山景,欣赏落日和晨曦。

一楼的起居室配置了榻榻米和长桌,整体空间以自然的纯木色为主,搭配闺蜜们从各国搜集回来的摆设品做点缀,非常吸睛。


无论是从摩洛哥带回的彩色地毯,还是从跳蚤市场选购的老物件等等,更显“家”的味道。

空间宽敞的开放式厨房和饭厅,容纳7个闺蜜一起做饭都绰绰有余。时逢佳节还能带着各自的家人过来共享天伦乐。

别墅二楼的玻璃茶屋是热点之一,向外延伸的设计犹如置身在稻海中央,让人心旷神怡,难怪闺蜜们都爱聚集在此处喝茶聊天。

郊外的乡村很宁静,但挂在玻璃茶屋中间的暖色吊灯,从屋外村头远处便能看到,瞬间让人暖了心窝。

别墅内共有10间房,分别以“去拙、趁早、朴定、少言、未满、小住、未迟、无二、陇上、参差”命名,室内装潢各有特色,也代表了主人对待世界的10个态度。

不变的是,各个房间都能欣赏百看不厌的秀丽景色,远离城市喧嚣。

追求生活质感的闺蜜们,甚至在别墅前方的稻田中央设置了茶席,放眼望去是一片清新的田园风光,日子好写意。

茶席以毛竹铺成一条栈道连接主屋,走在竹道上的塔塔声响,既是岁月静好的最佳伴奏曲。

虽然闺蜜们仍在各自忙碌,无法常驻别墅,但为了实现“共同养老梦”亦不敢怠慢。

早前已将别墅充当民宿出租,筹点养老金,也让身处水泥森林中忙碌的人们,得以走入稻田,听看风雨,夜观繁星,享受既是民宿,又是家的美好。

资料 & 图片来源:宛若故里、搜狐、简书、一条

 

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短租,要全国性监管了?

2022年09月20日

为民宿业拟定监管指南,
提振行业士气!

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯指出,正在考虑与旅游、艺术及文化部和州政府展开跨部门合作,拟定一个全国性的民宿指南。

作为甲抛峇底国会议员的里查马里肯,日前主持“造访我的甘榜民宿哥打奥@柏达”活动开幕后形容,这样的跨部门合作非常妥当,为业者发布一个适当的指南,以便业者不会违反现有法规。

“房政部将探讨此种合作的必要性,即对旅游部监管下的民宿活动发布一个适当的指南,但当涉及建筑物问题,有的时候房政部会发布指南。”

“如果这些指南已存在,我们会进一步完善,假如还没有指南,我们就会拟定。”

里查马里肯为活动主持开幕后参与骑脚车竞赛。

分层住宅民宿 恐损及他人权益

他也补充说,房政部会使用现有平台,来统一每个州属的民宿标准指南,比如说房政部行政会议和国家地方政府理事会。

对于槟城正计划监管短租住宿或民宿活动,他指出,这是为了控制分层住宅的民宿活动。因为分层住宅收到特定法令约束,如果这些民宿旅游活动违反了相关法令,就会影响到其他住户的权益。

“房政部将探讨此事,并发布适当的指南。”

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我国有190万间屋子空置

2022年06月20日

当很多人没钱买屋时,
我国还有二成屋子没人住。

大马统计局首席统计师拿督斯里莫哈末乌兹尔博士指出,根据我国2020年人口普查的结果,全国共有960万个房屋单位,但当中有190万间是空置的。

他说,2010年时,空置屋的数量为120万,显示10年来空置屋的数量明显增加。

在这些空置屋中,有37.8%是新建成、等着出租或出售,有23.3%是中转房。其他造成空置的原因是正在返修、作为民宿、季节性的工人宿舍,也有些是破旧失修无法住人。

劳勿也是彭亨内人口趋向老龄化最高的县属之一,近18%的空置屋没人居住。

槟雪甲城市化进度96%

在彭亨州,有18%的空置屋是已经卖出去但却没有人住;在马六甲,有超过30%的房屋是没人住的。

他是日前在关丹出席统计局新数据平台 “KAWASANKU”的宣传活动时这么说。

城市化进度方面,雪兰莪、马六甲及槟城已达到96%,彭州则达到75%。

普查报告也显示,目前居住房屋最多的地区为雪州八打灵再也、柔佛新山和雪州乌鲁冷岳。

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爱彼迎退出中国!

2022年05月25日

若你是爱彼迎的支持者,
下次去中国就要另找其他住宿方式了。

爱彼迎(Airbnb)宣布,由于冠病疫情持续反复,爱彼迎中国将“固本培元”,聚焦出境游业务,同时暂停支持境内游房源、体验及相关预定。

该公司在声明中表示,中国人口数量占到全球总人口数的五分之一,是爱彼迎缔造全球网络不可或缺的一部分。自2016年以来,有超过2500万人次在中国住进爱彼迎民宿。

“然而,疫情持续反复,打乱了旅游业原本的发展步伐,也弱化了境内游业务与出境游业务的协同效应,境内游业务相应地面临高成本等运营挑战。”

但爱彼迎相信,随着出入境政策逐步开放、全球疫情有效控制时,中国旅游者的出境游需求就会全面释放。

“虽然目前亚太地区跨境游业务尚未恢复至2019年水平,但我们相信在未来五年内,亚太地区将成长为爱彼迎在全球范围内的最重要蓝海市场之一,而中国必将成为亚太地区跨境游复苏和繁荣的坚强基石。”

仅占总收入1%

有分析称,此次爱彼迎考虑叫停中国境内住宿业务,一方面是因为疫情下国内出行市场活跃度大幅降低,带来了中长期需求预期调整;另一方面,也与国内民宿市场的多渠道和激烈竞争有很大关系。

在爱彼迎发布声明前,美国CNBC已经引述两位知情人士消息报道,爱彼迎近年来在中国的境内生意,仅占其总收入约1%左右。在中国本土,有近15万个房源。

Airbnb是在2015年进军中国市场,两年后在上海宣布官方中文名为爱彼迎,并和阿里、腾讯等互联网巨头合作,接入移动支付功能,拓展获客渠道。

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槟城Airbnb房东 忧禁短租

2022年05月11日

高楼住宅,
到底应不应该开放短租?

槟州政府近来打算出手管制州内的短期出租住宿(STRA),爱彼迎(Airbnb)对此表态支持,认为州政府并非全面禁止而是选择监管,是朝着正确的方向迈出一步。

不过,Airbnb也收到一些槟城的业主反馈,呼吁政府不要禁止高楼住宅作短租。

爱彼迎东南亚、印度、香港和台湾公共政策总监吴湘仪发文告指出,对于当局最初建议对高层住宅短租施加极其繁琐的限制深感担忧,数名爱彼迎房东深感担忧,认为这不仅有损他们生计,还会影响当地商业和社区。

因此,爱彼迎呼吁政府重新考虑,勿直接禁止高楼住宅作短租用途,而是让居民自行通过分层管理法令(Strata Management Act),来决定他们的公寓是否允许经营短租。

掌管槟州旅游与创意经济事务的行政议员杨顺兴先前曾透露,如果民宿是属于商业地契且合法经营,不会受到干预;而一般住宅的话,则会胥视附近居民投诉游客或租户干扰问题,加以管制,还居民安宁生活。

吴湘仪。

愿与州政府合作

吴湘仪同时也强调,爱彼迎向来支持公平合理的监管,并与全球各地的政府合作,实施明确和考虑周详的规则,致力通过共享住宿为当地社区和经济带来利益,同时确保负面的外部问题获得圆满解决。

“我们与马来西亚生产力机构紧密合作,通过公众咨询分享行业对国家短期出租住宿指南的意见,并期待能与槟州政府建立同样的合作关系。”

“制定能为住客、房东、当地社区和槟城旅游经济带来积极成果的规则是非常重要的。在目前情况下,在各造利益之间取得平衡,同时推动经济复苏以及未来的永续增长是刻不容缓的。”

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