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买房,遇上恶租客死赖不走

2022年03月8日

新婚夫妻买房,
却遇上赖皮不走的租户。

开开心心买了新房准备入伙,但前业主的租户却死赖不走,即便断电断水也不愿离开!

这起本地事件的苦主是一对新婚夫妇,丈夫阿兹兰在去年底办好转名手续,打算在今年初入伙,但之前的租户竟然还未迁出,且经过多番沟通仍死赖不走。

警方抵达和租户交涉,劝告租户配合,惟屋内2只狗不断狂吠,以致众人无法进入屋内。

更甚的是,不愿搬走的租户还没缴电费,这位新屋主有新家归不得,被迫住在酒店,还得承担电费欠款。

无奈的他要求国能切断屋子电供,但租户不愿配合,加上屋内还有2只狗,国能工作人员无法进入屋内切断电供。

为此,阿兹兰只好报警请警方处理,警方尝试说服租户开门,但屋内仅有一名行动不便的女子,2只狗也不断狂吠,根本无法进行。

国能工作人员准备就绪,到阿兹兰屋子切断电供却受阻。

而且租户也“前言不对后语”,先是说自己不知道屋子被卖,也有按时缴租和水电费;而后又说前屋主确实已经通知并要求他搬走,但时间非常短促,他找不到新房子。

租户要求阿兹兰宽限多1个月,后者刚开始拒绝,因为自己和新婚妻子现在一直都居住在酒店,而后经警方协调,最终达成协议,租户必须在4月1日清空屋子并搬走,且不能破坏屋子,否则将采取法律行动。

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迟缴水电费可以很大镬

2021年05月4日

手机费迟点还没关系,又没多算利息;水电费拖两三个月还可以,不会马上停电停水的嘛;家里Unifi还没收到红单都可以先拖一拖……

可是,你知道吗?常常迟还手机费、家里的水电和宽频费,这些看似小事,却足以让你借不到钱买房子。

不要以为你迟还这种费用,银行不会知道,不要以为早还迟还都和银行没关系,因为这些也是个人信用的一部份,银行审批你的贷款时,都会用来参考哦!

在欧美国家,这些资料都已经全面连线,甚至是欠政府的交通罚单迟缴,也会被扣分,银行发的信用卡和其他贷款,都会征收比一般人高的利率。

信贷记录无所遁形

大家都听过CCRIS和CTOS,很多人不懂这到底是什么东西;更多人不清楚自己干了什么,会影响信用报告,而这信用报告牵制著我们的融资能力。

这两个都是个人信用评估机构,掌握我们所欠的各贷款和信贷资料,例如欠什麽债?欠谁债?还有就是我们的还债记录,过去12个月有没有准时还债?逾期情况如何?

其他资料还包括有没有被越诉破产或生意清盘?有没有特别监察名单SAA内?过去12个月申请贷款的情况等等。

银行一般银据这些资料来评估贷款人的还债能力和风险,这也就决定银行会批多少贷款给你。

CCRIS报告主要是国家银行集合各商业银行的资料,以及信用资料;而CTOS是私人机构,根据CCRIS和法庭诉讼资料,再为个人信贷评分,分数越高,就越容易借到贷款。

一个完全没有跟银行交往,没跟银行借过钱的人,风险高;常常跟银行申请不同贷款的,有用债抵债之嫌,也是风险高;快要退休或太年轻才申请贷款,同样风险高。

拖欠信用卡债,将影响银行的贷款考量。

其他被银行视为风险高,或者会影响你信用报告的,还包括有没有刷爆卡,还是常常迟还信用卡和其他供款?有没有申请过债务重组?

CTOS的报告,还会整合法庭破产或清盘诉讼案件记录,看你有没有被诉清盘等;还会记录下有没有开过空头支票,也就是开出去的支票因为户头存款不够,不能兑现。

其他有连线的单位还包括各大电讯商、水务和国家能源(TNB)等等。所以你缴付或拖欠这些基本服务商的记录,统统都摊在大太阳下,是好咖还是坏咖,统统无所遁形。

为了自己的信用报告著想,记得有借有还,做个上等人。