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水费高得惊人,怎么回事?

2022年01月21日

验楼专家:胡帼麒
Home Inspection(马)私人有限公司资深验楼师
https://homeinspection.my

 

问:

胡先生,您好!

叔叔买的二手半独立房子,刚入住不久,发现水费高得很惊人,但全屋肉眼看到的地方都查了,没有水龙头或水管漏水,牆身也没有渗水。我们怀疑是地下水管破裂。

师傅来了说要把地砖全撬开才能检查,如果地下没问题,还要敲牆身。听起来就很吓人,这样可能要搞个几个月,费用一定也很惊人。幸好买卖合约有注明保用期6个月,如果现在找验楼师来检查,有问题还是可以追究原屋主。

想请问有没有仪器可以检测地下或牆内有没有漏水?费用以房子面积计算还是怎样呢?

May Yee


答:

May Yee,您好!

要是发现水费过高得不合理,在检查之后发现没有水龙头或水管漏水的话,你应该首要检查的东西是水表本身。

比起敲地砖或敲墙身,先检查水表无疑更加省时省力,因为过高的水费很有可能是由水表出现故障所导致的,这是最好先叫水务局的人来检查一番,要是真是如此,你就可以把大问题化小了。

验楼师一般不会替客户检查水表是否正常操作,因为这是属于验楼工作范围之外的。

要是经过检查之后,发现水表没有问题,下一步你可以委托验楼师检查墙身内的水管是否有爆裂,因为他们会使用专门的工具如湿度计或热像仪等检测墙身。

若是检测结果不正常,确定水管爆裂的源头后,才做下一个动作,即凿开墙身进行维修。

照你说的保修期有6个月的话,你可以呈交验楼师所提供的房屋评估报告,里面将附上检测结果及其原因,以这样的方式追究原屋主,会更加正式而有力,也不容人抵赖。

要是墙身经过检查也没有问题的话,的确就必须考虑地下的管道了。在这方面现有的验楼团队暂时还没有相应的专业工具去检测。

为了不在检查过程中敲开地面时乱来,屋主最好向发展商拿竣工图纸(as built drawing)来判断管道的深度、位置和方向,这样师傅做起工来也会更有效率。

因为验楼费用一般是依据房屋面积计算的,但要是你遇到以上问题,可以就个人情况向验楼公司咨询,看他们是否可以以另一种方式计费。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

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我的水表竟被管理层锁了!

2021年12月10日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

 张先生,您好!

上个月公寓管理层突然封锁我家水表,原因是没有缴还水费,但其实是我已数月没有收到任何水单,而管理层依旧要我支付重开水表的费用,请问这合理吗?

Royce


答:

Royce,您好!

马来西亚的律法并无授权管理层封锁水表的权限,所以封锁水表是违法行为,不可行。

但是如果您有拖欠管理费,律法有授权管理层一系列的合法追讨条例,对您采取追讨,包括把您告上仲裁庭,所以鼓励你尽快与管理处协商管理费偿还方案吧。

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