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申请永久地契 需要团结……

2022年09月7日

俗话说得好,
团结真的是力量!

地契快到期,很多业主想申请转换成永久业权,原来不是随便找个律师就能轻松“解决”的。

其实,这种申请程序繁杂,而且业主要集体行动,一起申请,成功率才会比较高。

国家消费人行动议会产业及屋业与地契组主席邓杰威指出,申请转换永久地契费用高,且手续复杂,鼓励业主集体申请。

吉隆坡甲洞武吉马鲁里花园居民,近期掀起转换永久地契热潮,居民还发起说明会,邀请议会代表和律师团出席。

沈雯瑜律师团队为武吉马鲁里居民讲解转换永久地契程序。

别被第三方骗了!

邓杰威说,转换永久地契主要是屋主和律师之间的交易托付关系,过程不应涉及第三方。

他指出,之前就接获不少相关投诉,因此出席说明会,也是为了监督和提高人们的意识,避免堕入骗局或被人敲诈。

武吉马鲁里花园及孟加拉拉有5000户,出席当天说明会的才约200户。

邓杰威认为,有必要持续办类似说明会,提高业主的意识及避免不法之徒诈骗得逞。

同时列席的律师沉雯瑜解释,揭转换地契成永久期限,先要由律师代表业主向高等法院提出申请,等法院发出庭令就可向土地局申请和注册。

可能耗时1

一般来说,整个过程需时4至12个月。

要办理申请,业主需准备的文件包括身分证、门牌税及付税收据、地契、买卖合约等。

当中涉及的费用约5000令吉,业主必须预付3000定金以启动申请程序,若申请失败,律师费会全额退款。

有些业主可能因为借贷的关系,地契还在银行,要领出需付500令吉手续费。

万一申请过程中业主逝世,若已提呈法庭就先照程序进行,待转换成功后才办转名手续。

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拍卖好康: 永久地契公寓等买家

2022年05月13日

寸土寸金的首都,
颇难找永久地契了。

雪兰莪和吉隆坡作为我国经济发展的火车头,房地产发展也是全国最为迅速的地区,这意味着可发展的土地越来越少,也越来越贵了!

雪隆区近年推出的新公寓项目,多为租赁地契,这让许多较为中意永久地契的买家们大叹可惜,毕竟永久地契的房子价值始终较高。

如果你想要在雪隆区寻找永久地契的公寓,这期 auctionguru.com.my 带来了16间待拍卖的永久地契公寓,来看看当中有没有任何“笋盘”可让你“捡到宝”吧!

雪兰莪

Verdi Residence

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 17/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,389 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 01-30-10, Block 1, Verdi Residence, Symphony Hills, Cyber 9, 63000 Cyberjaya, Selangor.
拍卖底价: RM583,200.00

Windows on the Park

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 18/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,027 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-09-07, Block B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor
拍卖底价: RM635,000.00

吉隆坡

Verve Suites

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 17/05/2022
产业类型: Service Apartment
面积: 872 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23-05, Menara Verve Suites KL South, No. 355, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM585,000.00

Parkview


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 07/06/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 657 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 22-2, Parkview, No. 5, Changkat Perak, Off Lorong Perak, 50250, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM600,000.00

Cormar Suite


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 24/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 614 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-3A, Lot 163, No.10 Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM657,000.00

M City Ampang


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 18/5/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 990 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 3-17-06, M City Ampang, No. 326, Jalan Ampang, 50450, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM690,000.00

Mirage Residence


金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 18/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 850 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 13-3A, Mirage Residence, No. 39, Jalan Yap Kwan Seng, 50450, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM693,000.00

Soho Suites KLCC


金融机构: Alliance Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/06/2022
产业类型: SOHO
面积: 904 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A2-23A-2, Block A2, SOHO Suites @ KLCC, No. 20, Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM710,000.00

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 30/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, La Grande Kiara, Blok B, Jalan Duta Kiara, 50480, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM870,000.00

Suasana Sentral Loft


金融机构: CIMB BANK BERHAD
拍卖日期: 25/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,399 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-28-07, Suasana Sentral Loft Condo, Tower A, Jalan Stesen Sentral 5, KL Sentral, 50470 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,200,000.00

Sunway Vivaldi

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 08/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,583 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-3-2, 3rd Floor, Block c, Sunway Vivaldi, No. 1, Jalan 19/70A, Desa Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

Cendana Condominium


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 18/5/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-06, Cendana Condominium, No. 1, Jalan Cendana, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,550,000.00

Verticas Residensi

金融机构: Maybank Islamic Berhad
拍卖日期: 14/06/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 2,852 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. D-08-01, Verticas Residensi, Jalan Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,750,000.00

The Pearl

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,089 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 9-3, The Pearl, No. 2A, Jalan Stonor, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,800,000.00

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,391 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 9-2, The Pearl, No. 2A, Jalan Stonor, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,950,000.00

Suria Stonor


金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 15/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,283 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. S-17-1, Suria Stonor, No.2, Lorong Stonor, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,000,000.00

 

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森那美永久有地住宅 销售亮眼

2022年04月29日

看来永久地契的有地住宅,
依旧受落!

森那美产业(Sime Darby Property)在2022年持续亮眼的销售表现,两项有地住宅项目Nadira和Ilham Residence 2,在周末皆获超过八成的订购。

根据文告,位于巴生的Nadira首期计划,是发展总值达1亿520万令吉的双层排屋项目,共有123间,在开放订购的周末内,取得90%的认购率。如今第二期也已经开放预定。

而Ilham Residence 2则位于莎阿南的City of Elmina城镇中,发展总值达1亿9050万令吉,277间双层屋子卖出了86%,延续这座城镇的好成绩。

森那美位于巴生的Nadira首期双层排屋项目。

买家需更宽敞的空间

森那美产业集团董事经理拿督阿兹米马力肯指出,该集团致力于发展能满足市场当前和未来所需的优质房子,并注意到近来大家对“家”的想法已改变,重视更大、更灵活的居住空间,也在意所居城镇内的娱乐和其他便利设施。

森那美产业集团董事经理拿督阿兹米马力肯

Nadira拥有永久地契,建筑面积从1900平方尺起跳,价格从78万3888令吉,每间屋子都有4卧室和4浴室,还有7平方尺的后院阳台,可当作小花园,让一家大小休闲吃饭看书。

Ilham Residence 2坐落在莎阿南的City of Elmina城镇中。

此项目着重于开放式设计,带来更好的通风环境和自然光,并配备该集团的FittingsPlus+配套,包括基本的警报系统、热水器电线、优质卫浴装备、复合地板等。

Ilham Residence 2则坐落于一个拥有22种独特设施的社区内,并提供多层保安,价格从77万1888令吉起跳。Type A房型拥有各3间卧室和浴室,非常适合刚刚建立起的小家庭,拥有宽敞的厨房,可眺望风景优美的后巷花园。

Type B单位拥有4间卧室和3间浴室,适合成长型家庭;Type C和D则适合大型家庭,拥有各4间卧室和浴室,建筑面积分别为2091平方尺和2468平方尺。

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森州转永久地契 已批准207户

2022年04月28日

505户森州家庭,
等着转地契!

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁指出,自陆续开放各地区可以将租赁地契转成永久地契后,州政府至今已经接获505份申请。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁

其中,207名屋主经获批准,批准率达40.9%,同时获得55万余令吉的土地溢价收入。

他在森州立法议会上指出,这些申请来自芙蓉、金马、淡边、仁保、波德申和林茂,庇劳与日拉务尚未有人申请。

申请转换永久地契的手续中,州政府在144名屋主中收取了55万7245令吉的土地溢价,他们都是来自芙蓉的屋主,余者仍在斟酌应缴的地税款额。

分层永久地契?

另一方面,罗白区州议员周世扬建议,既然落实了分层建筑单位税(Cukai Petak)和分层地契,州政府应推动分层永久地契。

罗白区州议员周世扬

他认为,若推动分层永久地契,可以增加州政府的收入,也会提升租屋的价值。他的选区多为组屋,居民无法从租赁转永久地契的政策中受惠。

不过,这一建议被阿米努丁否决,因为至今为止,永久地契只限于土地,暂时也没任何案例使用在分层建筑。

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森州仁保16屋主 获永久地契

2022年03月31日

99年的租赁地契,
换成永久地契啦!

森美兰州政府将住宅区租赁地契转为永久地契的措施,正在一步步落实中。仁保(Jempol)的16人,成为当区首批获准的屋主啦!

森州行政议员张聒翔在马身新村民众会堂,为马身花园和斯里马身花园的16名屋主,颁发永久地契。

张聒翔(左六)与受惠者合照,右三为娜华、左为王光辉。

获得转换地契的批准信后,屋主只需要缴交每平方尺1令吉的地税,就可获得正式的永久地契。

他指出,仁保县共提交了168份申请,其他的申请将会陆续获批准。

“全州内的县市经陆续作出申请,并于近日收到此批准信,凡是居住用途的产业都可以作此项申请,这是前所未有的,即使是发梦或幻想都无法兑现的,也是希盟政府兑现大选宣言的一项明证。”

出席者还包括仁保县长娜华和村长王光辉。

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森州研究 授新村获永久地契

2022年03月25日

为森美兰的新村带来的好消息!

森美兰州政府先前已经公布一些住宅区,可转换成永久地契,你的家是否不在范围内?

张聒翔

那也别担心!森州行政议员张聒翔指出,州政府近期已经指示该州的土地及矿物局,扩大能申请的住宅区范围。

而且,当局也在研究,让新村也能转化成永久地契。

他在出席行政会议后向记者指说:“估计土地局需要2至3个月进行研究,主要是花园住宅区地段与新村地不同,不过落实新村土地转换为永久地契将不远了。”

对于之前转换地契初期进度较慢,他解释,因为申请表格可用排山倒海来形容,土地局职员需要时间适应程序。而选区服务中心助理也在熟悉程序后,辅助各区的申请者。

自从森州落实永久地契政策,已批准超过300户从租赁地契转为永久地契,申请者所需缴付的土地溢价廉宜,平均每方尺1令吉,若平民屋及廉价屋,只收取500令吉。

他指出,各选区都有住宅区开放申请永久地契,但也有者因为没准备好土地溢价的费用,还没有提出申请。无论如何,州政府已通过逐步扩大地区,让更多子民受惠。 

芙新城高苑公务员房屋竣工

另一方面,州政府在两年推介的“森州公务员房屋计划”,位于芙蓉新城高苑的房屋已经竣工,可移交给符合申请资格的公务员。

“这项计划是前朝政府只在谈论但从来没有兑现的计划,在希盟执政后,州政府物色合适地点兴建房屋,为公务员提供福利,也兑现对公务员的承诺。”

 

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农地建屋 永久地契变99年

2022年03月15日

永久 vs. 99年,
差很远哦……

农业用地转为住宅后,永久地契突然变成99年期!

事件苦主是甲洞武吉马鲁里花园,24间房屋双层排屋或单层排屋的业主。

幸好,高庭13日裁决,还24位业主公道,得以转回永久业权,还获得金赔偿。

根据去年8月入禀的原诉传票,24位申请人指房屋佔地的总地契,原是永久业权,当年是爱丁堡橡胶园主的橡胶园。

橡胶园主1973年把土地转让给Sharikat Permodalan Kebangsaan公司,并由马鲁里私人有限公司开发房屋项目,土地转变为租赁地契。

不能剥夺财产权利

申请人的代表律师毕里旦星说,申请人试过各种方式来解决问题,甚至曾致函首相署,惟都不成功,最终惟有寻求法律途径讨回公道。

高庭司法专员伊维罗说,根据联邦宪法,申请人的“财产权利” 不能被剥夺。

她在线上宣布判决时指出,吉隆坡土地及矿物局宣布有关土地的99年地契租赁条件无效,并且违反宪法。

她谕令该局总监,把有关24间房屋用地,转换为永久地契,并颁发新的永久地契予申请人,同时谕令该局支付1万4500令吉费用予屋主。

 

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森州 更多住宅区可转永久地契

2022年01月20日

森州政府兑现竞选宣言,
批准住宅租赁地契转永久。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁透露,已通过州行政会议批准了一部分地契转换的申请,并在下周公布更多能申请转换地契的住宅区。

他日前主持森州行政议会向记者表示,每个州选区都会增加新的住宅区。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁

他强调,只要符合条件,州政府绝不会拒绝任何人的申请权利,呼吁包括华人新村在内的村民耐心等待,州政府会分阶段扩大申请范围,最后全面落实永久地契。

根据当初的竞选宣言,只要在2018年5月9日前拥有的租赁住宅物业符合条件,就可申请将地契转换为永久地契。

谈及进度,他解释由于这是新政策,必须谨慎处理,州政府已经要求土地局加速落实此政策。

张聒翔

土地优惠政策持续

森州行政议员张聒翔同时也指出,自从落实转换永久地契,每周的行政会议都有申请获批准,每次通常10至20份左右,基于涉及个人地契转换,每项申请经过土地局再提呈至行政会议,审核过程相当严谨。

另一方面,阿米努丁指出,森州政府决定继续土地优惠政策,无论是房屋还是工业发展,只要在30天内及60天内一次性缴付土地溢价(Premium),就可分别享有25%及15% 折扣。

这项政策自2020年推行,优惠期一直都只是半年,而如今扩大到全年优惠,只要获得5A表格,就可享有折扣,冀望借此促进森州的土地发展活动。

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新一年,别忘了缴地税!

2022年01月12日

一年一度的地税,
可别忘了!

新一年要做什么呢?当然要做好今年的财务预算!

别忘了把每年要缴付的地税,还有每半年要缴交一次的门牌税给计入预算内噢!

那你知道什么是地税、单位税和门牌税吗?

这篇文先来向你解释地税和单位税!

年度税金

地税的马来文是Cukai Tanah,英文是Quit Rent;而单位税的马来文是Cukai Petak,英文是Parcel Rent,都是非常多人忽略的房地产税。

这两种税都是我国针对私人物业征收的年度税金,一年只需要缴付一次,不管是永久还是租赁地契,都不例外。

地税主要用于有地住宅如公寓,而单位税是公寓、联排别墅这样的分层物业。

各物业税率不一

地税是由州政府土地局Pejabat Tanah Dan Galian(PTG)评估,依据土地的形状和大小、价值和位置等条件来计算税率,再直接乘以物业面积。

比如说,如果指定税率是每平方尺3.5仙,而物业面积1500平方尺,那地税就是52.5令吉(3.5仙 X 1500)。

但每个州属所指定的税率都不同,所以要向当地的土地局查询。通常,商业物业的税率会比住宅物业高,而城市住宅的税率也会高于小镇乡区的税率。

分层物业自行缴付

而对于分层物业,则是缴付单位税,由每个单位业主们平分。比如说,一栋20个单位的公寓占地4000平方尺,税率为5仙,那一栋公寓的地税为200令吉,而这50个单位会平分,一户缴付10令吉的单位税。

以前分层物业的地税是由联合管理机构(JMB)或管理机构(MC)代收,但后来出现一个单位没缴付,或管理处直接没缴付的事件,造成其他准时偿还的业主蒙受损失,所以近年来在雪隆和槟城,变成业主各自支付自己的单位税。

在砂拉越,从2016年开始,面积小于100英亩的住宅和商用土地,都一概不需支付地税。

逾期不缴后果严重

每个州属的地税截止日都不同,但大部分都是每年的5月31日,如果逾期就会被罚款。若没有支付地税,在出手或转让产权的时候,也会面对很多麻烦。

如果在收到欠款通知还迟迟不还钱,州议会和地方议会有权发出逮捕令,当局可以扣押物业内所有可移动的物品,还能把你告上法庭,甚至拍卖你的物业!

所以,不要拖了,赶快查询自己的土地税,并准时缴付吧!

缴交方式不麻烦,除了在地方议会、地区办事处或邮局缴付地税,大多数PTG也接受线上支付。

更多详情,可查询以下各州/直辖区的PTG官网:

柔佛:https://ptj.johor.gov.my/ & https://onlinepayment.johor.gov.my

马六甲:https://ptg.melaka.gov.my/

森美兰:https://ptg.ns.gov.my/my/

雪兰莪:https://ptg.selangor.gov.my/ & https://ehasil.selangor.gov.my/

吉隆坡:http://www.ptgwp.gov.my/ & https://www.ptgwp.gov.my/etanah-awam/EBayaranSemakBayarCukaiTanahForm.xhtml

布城:http://www.ptgwp.gov.my/

彭亨:http://ptg.pahang.gov.my/

霹雳:https://ptg.perak.gov.my/

吉兰丹:https://ptg.kelantan.gov.my/

吉打:https://www.ptgkedah.gov.my/

登嘉楼:http://pdtkt.terengganu.gov.my/

槟城:http://ptg.penang.gov.my/ & https://ebayar.penang.gov.my/

玻璃市:https://ptg.ptgps.gov.my/

纳闽:http://www.ptgwp.gov.my/

沙巴:http://www.jtu.sabah.gov.my/

砂拉越:豁免地税

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买房时,不要只知道签名呀!

2022年01月10日

不同的房产和地契类别,
原来区别和影响这么大!

快餐文化的现代人生活繁忙,多数人为追求归属感,都视买房为人生里程碑之一。

买房的过程繁琐又具挑战性,不仅要签署多种法律文件,还要验楼、装修、入住或出租等等。若遇上产权过户或转让的状况,又有不同的步骤和文件得处理!

然而,房产可不是买了就能住,随心想换就能改!

最常见的既是将住家改建成幼儿园,或将商用房产当住家,那你是否了解住宅式房产(Residential Title)和商用式房产(Commercial Title)的区别和影响?租赁地契(Leasehold)和永久地契(Freehold)为何?

尚未了解房产类别就贸然出手,恐怕会有手尾或风险隐忧!

南洋地产《我要买房》第七集,由分层管理仲裁庭庭长、Valerie Chong & CO创办人张玮真律师,为你分享不同的房产类别与重要文件资讯!

本期看点:

– 房产类别?
– 住宅式房产和商用式房产的注意事项?
– 发展商自己拟定买卖合约?
– 房产法令(HDA)保障的重要性
– 租赁地契和永久地契的转换和分别?
– 产权过户和转让该怎么做?
– 家属之间能转让房产吗?谁才能享有税务豁免?
– SPA、MOT、DOA的用途是什么?

  • 【我要买房】EP07(上)住宅vs.商用、永久vs.租赁,你搞得懂?

  • 【我要买房】EP07(下)转让房产原来要这么做!

【我要买房】系列: