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森那美永久有地住宅 销售亮眼

By Poh Gin,

2022年04月29日

看来永久地契的有地住宅，
依旧受落！

森那美产业（Sime Darby Property）在2022年持续亮眼的销售表现，两项有地住宅项目Nadira和Ilham Residence 2，在周末皆获超过八成的订购。

根据文告，位于巴生的Nadira首期计划，是发展总值达1亿520万令吉的双层排屋项目，共有123间，在开放订购的周末内，取得90%的认购率。如今第二期也已经开放预定。

而Ilham Residence 2则位于莎阿南的City of Elmina城镇中，发展总值达1亿9050万令吉，277间双层屋子卖出了86%，延续这座城镇的好成绩。

森那美位于巴生的Nadira首期双层排屋项目。

买家需更宽敞的空间

森那美产业集团董事经理拿督阿兹米马力肯指出，该集团致力于发展能满足市场当前和未来所需的优质房子，并注意到近来大家对“家”的想法已改变，重视更大、更灵活的居住空间，也在意所居城镇内的娱乐和其他便利设施。

森那美产业集团董事经理拿督阿兹米马力肯

Nadira拥有永久地契，建筑面积从1900平方尺起跳，价格从78万3888令吉，每间屋子都有4卧室和4浴室，还有7平方尺的后院阳台，可当作小花园，让一家大小休闲吃饭看书。

Ilham Residence 2坐落在莎阿南的City of Elmina城镇中。

此项目着重于开放式设计，带来更好的通风环境和自然光，并配备该集团的FittingsPlus+配套，包括基本的警报系统、热水器电线、优质卫浴装备、复合地板等。

Ilham Residence 2则坐落于一个拥有22种独特设施的社区内，并提供多层保安，价格从77万1888令吉起跳。Type A房型拥有各3间卧室和浴室，非常适合刚刚建立起的小家庭，拥有宽敞的厨房，可眺望风景优美的后巷花园。

Type B单位拥有4间卧室和3间浴室，适合成长型家庭；Type C和D则适合大型家庭，拥有各4间卧室和浴室，建筑面积分别为2091平方尺和2468平方尺。

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森州转永久地契 已批准207户

By Poh Gin,

2022年04月28日

505户森州家庭，
等着转地契！

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁指出，自陆续开放各地区可以将租赁地契转成永久地契后，州政府至今已经接获505份申请。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁

其中，207名屋主经获批准，批准率达40.9%，同时获得55万余令吉的土地溢价收入。

他在森州立法议会上指出，这些申请来自芙蓉、金马、淡边、仁保、波德申和林茂，庇劳与日拉务尚未有人申请。

申请转换永久地契的手续中，州政府在144名屋主中收取了55万7245令吉的土地溢价，他们都是来自芙蓉的屋主，余者仍在斟酌应缴的地税款额。

分层永久地契？

另一方面，罗白区州议员周世扬建议，既然落实了分层建筑单位税（Cukai Petak）和分层地契，州政府应推动分层永久地契。

罗白区州议员周世扬

他认为，若推动分层永久地契，可以增加州政府的收入，也会提升租屋的价值。他的选区多为组屋，居民无法从租赁转永久地契的政策中受惠。

不过，这一建议被阿米努丁否决，因为至今为止，永久地契只限于土地，暂时也没任何案例使用在分层建筑。

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森州仁保16屋主 获永久地契

By Poh Gin,

2022年03月31日

99年的租赁地契，
换成永久地契啦！

森美兰州政府将住宅区租赁地契转为永久地契的措施，正在一步步落实中。仁保（Jempol）的16人，成为当区首批获准的屋主啦！

森州行政议员张聒翔在马身新村民众会堂，为马身花园和斯里马身花园的16名屋主，颁发永久地契。

张聒翔（左六）与受惠者合照，右三为娜华、左为王光辉。

获得转换地契的批准信后，屋主只需要缴交每平方尺1令吉的地税，就可获得正式的永久地契。

他指出，仁保县共提交了168份申请，其他的申请将会陆续获批准。

“全州内的县市经陆续作出申请，并于近日收到此批准信，凡是居住用途的产业都可以作此项申请，这是前所未有的，即使是发梦或幻想都无法兑现的，也是希盟政府兑现大选宣言的一项明证。”

出席者还包括仁保县长娜华和村长王光辉。

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森州研究 授新村获永久地契

By Poh Gin,

2022年03月25日

为森美兰的新村带来的好消息！

森美兰州政府先前已经公布一些住宅区，可转换成永久地契，你的家是否不在范围内？

张聒翔

那也别担心！森州行政议员张聒翔指出，州政府近期已经指示该州的土地及矿物局，扩大能申请的住宅区范围。

而且，当局也在研究，让新村也能转化成永久地契。

他在出席行政会议后向记者指说：“估计土地局需要2至3个月进行研究，主要是花园住宅区地段与新村地不同，不过落实新村土地转换为永久地契将不远了。”

对于之前转换地契初期进度较慢，他解释，因为申请表格可用排山倒海来形容，土地局职员需要时间适应程序。而选区服务中心助理也在熟悉程序后，辅助各区的申请者。

自从森州落实永久地契政策，已批准超过300户从租赁地契转为永久地契，申请者所需缴付的土地溢价廉宜，平均每方尺1令吉，若平民屋及廉价屋，只收取500令吉。

他指出，各选区都有住宅区开放申请永久地契，但也有者因为没准备好土地溢价的费用，还没有提出申请。无论如何，州政府已通过逐步扩大地区，让更多子民受惠。 

芙新城高苑公务员房屋竣工

另一方面，州政府在两年推介的“森州公务员房屋计划”，位于芙蓉新城高苑的房屋已经竣工，可移交给符合申请资格的公务员。

“这项计划是前朝政府只在谈论但从来没有兑现的计划，在希盟执政后，州政府物色合适地点兴建房屋，为公务员提供福利，也兑现对公务员的承诺。”

 

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农地建屋 永久地契变99年

By Yee Ni,

2022年03月15日

永久 vs. 99年，
差很远哦……

农业用地转为住宅后，永久地契突然变成99年期！

事件苦主是甲洞武吉马鲁里花园，24间房屋双层排屋或单层排屋的业主。

幸好，高庭13日裁决，还24位业主公道，得以转回永久业权，还获得金赔偿。

根据去年8月入禀的原诉传票，24位申请人指房屋佔地的总地契，原是永久业权，当年是爱丁堡橡胶园主的橡胶园。

橡胶园主1973年把土地转让给Sharikat Permodalan Kebangsaan公司，并由马鲁里私人有限公司开发房屋项目，土地转变为租赁地契。

不能剥夺财产权利

申请人的代表律师毕里旦星说，申请人试过各种方式来解决问题，甚至曾致函首相署，惟都不成功，最终惟有寻求法律途径讨回公道。

高庭司法专员伊维罗说，根据联邦宪法，申请人的“财产权利” 不能被剥夺。

她在线上宣布判决时指出，吉隆坡土地及矿物局宣布有关土地的99年地契租赁条件无效，并且违反宪法。

她谕令该局总监，把有关24间房屋用地，转换为永久地契，并颁发新的永久地契予申请人，同时谕令该局支付1万4500令吉费用予屋主。

 

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森州 更多住宅区可转永久地契

By Poh Gin,

2022年01月20日

森州政府兑现竞选宣言，
批准住宅租赁地契转永久。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁透露，已通过州行政会议批准了一部分地契转换的申请，并在下周公布更多能申请转换地契的住宅区。

他日前主持森州行政议会向记者表示，每个州选区都会增加新的住宅区。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁

他强调，只要符合条件，州政府绝不会拒绝任何人的申请权利，呼吁包括华人新村在内的村民耐心等待，州政府会分阶段扩大申请范围，最后全面落实永久地契。

根据当初的竞选宣言，只要在2018年5月9日前拥有的租赁住宅物业符合条件，就可申请将地契转换为永久地契。

谈及进度，他解释由于这是新政策，必须谨慎处理，州政府已经要求土地局加速落实此政策。

张聒翔

土地优惠政策持续

森州行政议员张聒翔同时也指出，自从落实转换永久地契，每周的行政会议都有申请获批准，每次通常10至20份左右，基于涉及个人地契转换，每项申请经过土地局再提呈至行政会议，审核过程相当严谨。

另一方面，阿米努丁指出，森州政府决定继续土地优惠政策，无论是房屋还是工业发展，只要在30天内及60天内一次性缴付土地溢价（Premium），就可分别享有25%及15% 折扣。

这项政策自2020年推行，优惠期一直都只是半年，而如今扩大到全年优惠，只要获得5A表格，就可享有折扣，冀望借此促进森州的土地发展活动。

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新一年，别忘了缴地税！

By Poh Gin,

2022年01月12日

一年一度的地税，
可别忘了！

新一年要做什么呢？当然要做好今年的财务预算！

别忘了把每年要缴付的地税，还有每半年要缴交一次的门牌税给计入预算内噢！

那你知道什么是地税、单位税和门牌税吗？

这篇文先来向你解释地税和单位税！

年度税金

地税的马来文是Cukai Tanah，英文是Quit Rent；而单位税的马来文是Cukai Petak，英文是Parcel Rent，都是非常多人忽略的房地产税。

这两种税都是我国针对私人物业征收的年度税金，一年只需要缴付一次，不管是永久还是租赁地契，都不例外。

地税主要用于有地住宅如公寓，而单位税是公寓、联排别墅这样的分层物业。

各物业税率不一

地税是由州政府土地局Pejabat Tanah Dan Galian（PTG）评估，依据土地的形状和大小、价值和位置等条件来计算税率，再直接乘以物业面积。

比如说，如果指定税率是每平方尺3.5仙，而物业面积1500平方尺，那地税就是52.5令吉（3.5仙 X 1500）。

但每个州属所指定的税率都不同，所以要向当地的土地局查询。通常，商业物业的税率会比住宅物业高，而城市住宅的税率也会高于小镇乡区的税率。

分层物业自行缴付

而对于分层物业，则是缴付单位税，由每个单位业主们平分。比如说，一栋20个单位的公寓占地4000平方尺，税率为5仙，那一栋公寓的地税为200令吉，而这50个单位会平分，一户缴付10令吉的单位税。

以前分层物业的地税是由联合管理机构（JMB）或管理机构（MC）代收，但后来出现一个单位没缴付，或管理处直接没缴付的事件，造成其他准时偿还的业主蒙受损失，所以近年来在雪隆和槟城，变成业主各自支付自己的单位税。

在砂拉越，从2016年开始，面积小于100英亩的住宅和商用土地，都一概不需支付地税。

逾期不缴后果严重

每个州属的地税截止日都不同，但大部分都是每年的5月31日，如果逾期就会被罚款。若没有支付地税，在出手或转让产权的时候，也会面对很多麻烦。

如果在收到欠款通知还迟迟不还钱，州议会和地方议会有权发出逮捕令，当局可以扣押物业内所有可移动的物品，还能把你告上法庭，甚至拍卖你的物业！

所以，不要拖了，赶快查询自己的土地税，并准时缴付吧！

缴交方式不麻烦，除了在地方议会、地区办事处或邮局缴付地税，大多数PTG也接受线上支付。

更多详情，可查询以下各州/直辖区的PTG官网：

柔佛：https://ptj.johor.gov.my/ & https://onlinepayment.johor.gov.my

马六甲：https://ptg.melaka.gov.my/

森美兰：https://ptg.ns.gov.my/my/

雪兰莪：https://ptg.selangor.gov.my/ & https://ehasil.selangor.gov.my/

吉隆坡：http://www.ptgwp.gov.my/ & https://www.ptgwp.gov.my/etanah-awam/EBayaranSemakBayarCukaiTanahForm.xhtml

布城：http://www.ptgwp.gov.my/

彭亨：http://ptg.pahang.gov.my/

霹雳：https://ptg.perak.gov.my/

吉兰丹：https://ptg.kelantan.gov.my/

吉打：https://www.ptgkedah.gov.my/

登嘉楼：http://pdtkt.terengganu.gov.my/

槟城：http://ptg.penang.gov.my/ & https://ebayar.penang.gov.my/

玻璃市：https://ptg.ptgps.gov.my/

纳闽：http://www.ptgwp.gov.my/

沙巴：http://www.jtu.sabah.gov.my/

砂拉越：豁免地税

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拖欠门牌税，后果严重！

 

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买房时，不要只知道签名呀！

By Yee Ni,

2022年01月10日

不同的房产和地契类别，
原来区别和影响这么大！

快餐文化的现代人生活繁忙，多数人为追求归属感，都视买房为人生里程碑之一。

买房的过程繁琐又具挑战性，不仅要签署多种法律文件，还要验楼、装修、入住或出租等等。若遇上产权过户或转让的状况，又有不同的步骤和文件得处理！

然而，房产可不是买了就能住，随心想换就能改！

最常见的既是将住家改建成幼儿园，或将商用房产当住家，那你是否了解住宅式房产（Residential Title）和商用式房产（Commercial Title）的区别和影响？租赁地契（Leasehold）和永久地契（Freehold）为何？

尚未了解房产类别就贸然出手，恐怕会有手尾或风险隐忧！

南洋地产《我要买房》第七集，由分层管理仲裁庭庭长、Valerie Chong & CO创办人张玮真律师，为你分享不同的房产类别与重要文件资讯！

本期看点：

– 房产类别？
– 住宅式房产和商用式房产的注意事项？
– 发展商自己拟定买卖合约？
– 房产法令（HDA）保障的重要性
– 租赁地契和永久地契的转换和分别？
– 产权过户和转让该怎么做？
– 家属之间能转让房产吗？谁才能享有税务豁免？
– SPA、MOT、DOA的用途是什么？

  • 【我要买房】EP07（上）住宅vs.商用、永久vs.租赁，你搞得懂？

  • 【我要买房】EP07（下）转让房产原来要这么做！

【我要买房】系列：

 

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柔佛珍1.7亿接手PNB雪州地

By Poh Gin,

2021年06月9日

房地产发展界又迎来新业者，
这次是上市公司柔佛珍（Johore Tin）。

柔佛珍宣布出价1亿6980万令吉，向国民投资机构（PNB）的子公司PNB发展，购入位于雪州瓜拉冷岳（Kuala Langat）一片297.51英亩的土地。

柔佛珍是通过独资的Unican工业和Able发展签署购地协议。这片土地属于永久地契，目前是油棕种植地。

该集团计划把其中89.26英亩用来扩展厂房，另外208.35英亩则用来发展产业项目。

柔佛珍主要从事各类罐头和其他容器制造与贸易，及牛奶和乳制品生产。

截至去年底，该土地净账面价值8827万4330令吉。

该集团尚未敲定产业发展业务计划，不排除会联营发展。

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买“家”别马虎

By Poh Gin,

2021年06月4日

每个人都有一个“梦想之家”，
想要买到能让自己长长久久住得安心的避风港，
尤其是第一件房子，
更是意义非凡。

买房是我们人生中最大的买卖之一，千万不要马虎！

马来西亚财务规划理事会署理总会长（MFPC）庄国辉在为《南洋商报》撰写的专栏中，就整理了好几个“贴士”，买房前拿出来看看，让自己的思路更清晰，能做出更好的决定！

1.考虑好财务负担

庄国辉指出，在买房前先了解申请房屋贷款的步骤，以及计算你接下来对贷款和各种房屋开支的承担能力。

这些财务压力包括：

  • 需要花费很多时间和金钱来修复、处理以及保养房子
  • 房子一些小小的改善都是一笔花费。就算租房子，这些维修费通常由屋主来承担
  • 被束缚于自己的房子，不像租户可以随时搬离
  • 如果与左邻右舍闹得不快而想离开，也无法一天之内卖掉搬走解决
  • 很多难以预料的事故会拉低房子的价值。比如容易发生水灾的地区，或者进入那地区的路口被一些发展计划影响而导致房子无人问津。

2.适合的地点

首先决定要住在怎样的环境和希望有怎样的邻居，可以考虑以下因素

  • 基本设施如商店、银行、邮局、学校、医院、休闲公园和附近的邻居
  • 公共交通的设备
  • 靠近工作地点
  • 交通状况
  • 安全性

3.类型-有地或高楼房产

房产一般上分为高楼房产和有地房产。有地房产宅通常比较贵，尤其是靠近城市的有地房产。

高楼房产如共管以及公寓则较为负担得起。而且，有地房产升值都比高楼房产来得更快。

4.地契拥有权：永久地契或租赁地契

永久地契代表你无限期拥有这产业；租赁地契产业则只是拥有高达99年的持有权，期限到了，产业将归还政府机构，除非屋主缴付规定的费用更新该地契。

因此，永久地契的房子通常比租凭地契的来得贵。

5.发展商的信誉

现在大多数的发展商，都是采用“先售后建”的形式发展计划，购屋者最初并不能看自己所买的房子。所以，购屋者必须先了解发展商的背景，查询他们之前的发展计划是否有遵守承诺。

  • 是否在约定的期限内完成建筑工作
  • 工作质量
  • 是否准备所承诺的设备
  • 前顾客的满意程度
  • 发展计划一旦被搁置，购屋者可以向银行取得所有的钱。

如果说，你买屋是为了出租，赚取更多收入，那你“下手”之前还是必须考量几个问题：

  • 什么类型的产业会让您的财产增值？
  • 每个月可以得到多少的租金？
  • 假如找不到租客，你手头又紧，是否可以承受产业的长期保持拥有权和维修费？
  • 由于房产不是流动资金，不能马上转售，万一有急事需要大笔现金时会不会有麻烦？
  • 是否愿意承担身为屋主的责任，包括每个月必须向租户收取租金，还要耐心对待问题或拖欠租金的租客。
  • 还需要支付装潢维修、租户合约、申报个人收入与扣除的费用、缴交的税务。

如果你无法承担分期付款或首期和之后的维修保养费，或是还未能下定决心买哪一区的屋子，抑或是预料房产市场会走软，你可以暂时选择租屋，不买屋了。

买房子毕竟是其中一项人生最大的财务决定。尤其是对于习惯自由自在的朋友，他们会很担心从为财务所困，变成金钱的奴隶。

更怕的是，一旦错买房子，可能会背债一生。所以，应该有万全准备，考虑财务和非财务的因素。