每个人都有一个“梦想之家”，
想要买到能让自己长长久久住得安心的避风港，
尤其是第一件房子，
更是意义非凡。

买房是我们人生中最大的买卖之一，千万不要马虎！

马来西亚财务规划理事会署理总会长（MFPC）庄国辉在为《南洋商报》撰写的专栏中，就整理了好几个“贴士”，买房前拿出来看看，让自己的思路更清晰，能做出更好的决定！

1.考虑好财务负担

庄国辉指出，在买房前先了解申请房屋贷款的步骤，以及计算你接下来对贷款和各种房屋开支的承担能力。

这些财务压力包括：

• 需要花费很多时间和金钱来修复、处理以及保养房子

• 房子一些小小的改善都是一笔花费。就算租房子，这些维修费通常由屋主来承担

• 被束缚于自己的房子，不像租户可以随时搬离

• 如果与左邻右舍闹得不快而想离开，也无法一天之内卖掉搬走解决

• 很多难以预料的事故会拉低房子的价值。比如容易发生水灾的地区，或者进入那地区的路口被一些发展计划影响而导致房子无人问津。

2.适合的地点

首先决定要住在怎样的环境和希望有怎样的邻居，可以考虑以下因素

• 基本设施如商店、银行、邮局、学校、医院、休闲公园和附近的邻居

• 公共交通的设备

• 靠近工作地点

• 交通状况

• 安全性

3.类型-有地或高楼房产

房产一般上分为高楼房产和有地房产。有地房产宅通常比较贵，尤其是靠近城市的有地房产。

高楼房产如共管以及公寓则较为负担得起。而且，有地房产升值都比高楼房产来得更快。

4.地契拥有权：永久地契或租赁地契

永久地契代表你无限期拥有这产业；租赁地契产业则只是拥有高达99年的持有权，期限到了，产业将归还政府机构，除非屋主缴付规定的费用更新该地契。

因此，永久地契的房子通常比租凭地契的来得贵。

5.发展商的信誉

现在大多数的发展商，都是采用“先售后建”的形式发展计划，购屋者最初并不能看自己所买的房子。所以，购屋者必须先了解发展商的背景，查询他们之前的发展计划是否有遵守承诺。

• 是否在约定的期限内完成建筑工作

• 工作质量

• 是否准备所承诺的设备

• 前顾客的满意程度

• 发展计划一旦被搁置，购屋者可以向银行取得所有的钱。

如果说，你买屋是为了出租，赚取更多收入，那你“下手”之前还是必须考量几个问题：

• 什么类型的产业会让您的财产增值？

• 每个月可以得到多少的租金？

• 假如找不到租客，你手头又紧，是否可以承受产业的长期保持拥有权和维修费？

• 由于房产不是流动资金，不能马上转售，万一有急事需要大笔现金时会不会有麻烦？

• 是否愿意承担身为屋主的责任，包括每个月必须向租户收取租金，还要耐心对待问题或拖欠租金的租客。

• 还需要支付装潢维修、租户合约、申报个人收入与扣除的费用、缴交的税务。

如果你无法承担分期付款或首期和之后的维修保养费，或是还未能下定决心买哪一区的屋子，抑或是预料房产市场会走软，你可以暂时选择租屋，不买屋了。

买房子毕竟是其中一项人生最大的财务决定。尤其是对于习惯自由自在的朋友，他们会很担心从为财务所困，变成金钱的奴隶。

更怕的是，一旦错买房子，可能会背债一生。所以，应该有万全准备，考虑财务和非财务的因素。