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居安思危 缔造永续社会环境

2022年02月7日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

大马应未雨绸缪,
缔造永续社会环境!

不知不觉间,我们又迎来了农历新年,然而这个一年一度的重大节日,却因疫情仍挥之不去,让人难以尽情地去庆祝。

尤其是想到最近遭受到水灾和土崩等天灾影响的灾民们,我认为马来西亚应对永续课题进行深刻反思,以打造一个真正能与自然共存、缔造永续的社会与环境。

还记得在2021年12月期间,雪隆地区和柔佛、彭亨、登嘉楼及吉兰丹等州属都遭受了大水灾的肆虐,受影响的灾民人数达到上万人。

同时,国内多个地区相继发生土崩,比如雪隆区的多栋公寓就因为连日的暴雨和淹水而土崩,导致许多人被迫疏散撤离。

这些频频发生的自然灾害就是一记警钟,提醒我们必须正视气候变迁为大马带来的各种影响,并催促着我们必须尽快采取行动。

对此,马来西亚所采取的举措是否及时和充足呢?在我看来,从政府政策、银行业的支持,乃至消费者的意识,都还有很大的提升空间。

事实上,除了购屋者对绿色住宅的认识不深,很多银行家对这类永续房地产项目也不甚了解,因而让这些环保建筑一直无法在国内普及和发挥效益。

奖掖重心放在太阳能

而在政府的政策与奖掖方面,很多的拨款与施政重心都是放在太阳能发电厂等再生能源项目上,忽略了同样充满潜力的房屋发展与建筑行业。

事实上,马来西亚的房屋和建筑业都有一直在采用各种环保和永续的设计,而且只要能获得适当的关注与推广,就可以在国内变得更加普及,并在应对气候变迁和促进环境永续方面带来可观的贡献。

以大使路-淡江大道(DUKE)收费站为例,这些建筑物都已安装了太阳能电板,除了自给自足,还能产生额外的电力供应给国家能源公司。

另外,很多住宅房屋也已安装了雨水收集系统、LED电灯,还有使用感应器的照明系统等,这些都能在最大程度上节约能源,从而保护环境和减少污染。

而房屋在建筑构造方面的永续设计更是不胜枚举。比如有的房屋采用了自然通风和减少日照的构造设计,有利建筑内部的闷热空气排出,并引入凉爽的空气,同时降低阳光照射所产生的温室效应,从而减少对冷气机的依赖、帮助节约能源和打造舒适的居住空间。

由此可见,国内各类建筑和产业在协助对抗气候变迁和减少污染方面,拥有庞大且等待被发掘的潜力。

永续政策应扩至环保产业

有鉴于此,我认为,马来西亚永续能源发展机构(SEDA)等负责推动永续发展的政府机构,应把目光扩大到产业领域的永续与环保设计上,而非单纯关注太阳能电板而已。

在这方面,政府可以考虑拨出更多的资金,用来鼓励更多发展商兴建永续建筑,也吸引更多消费者购买这类的房屋。

其中一种方法,就是通过奖掖的方式,让银行提供贷款方面的优惠给环保建筑的发展商和买家。

举例来说,银行可根据不同评级的环保建筑,来为它们提供不同的优惠。比如达到“黄金”等级或以上的环保建筑,其发展商或买家可以比较容易获得贷款,同时享有较低的贷款利息。

事实上,这样的做法在新加坡和英国等许多国家已相当常见,很多银行都在提供低利息、甚至还有现金回扣的贷款,给符合资格的绿色房屋。

而在马来西亚,银行通常只会优先考虑这些绿色建筑的贷款申请,除此之外就几乎没有其他的优惠了。

但我们都知道,单方面的宣传和推广,是无法让广大的消费者认识到绿色建筑的好处。这方面非常需要银行和发展商等业界的配合,才能让更多人民接受这些产业,并让这些产业发挥永续及环保的效益。

如今随着大马人民对环保的意识不断提高,对于那些具有永续和环保设计的房屋的需求也日渐增加,因此,我相信只要政府适当地“推一把“,就可以在很短的时间内收获成效。

旺莎玛珠第一区推动“吉隆坡首个低碳排放社区“计划。

社区花园吹环保风

国内人民环保意识抬头的趋势,从近年来愈发兴起的社区花园就可见一斑。很多由地方政府、非政府组织、商家企业、社区团体和学生组织主导的社区花园,如今都在大马各地“开花结果”。

比如吉隆坡市政局在旺莎玛珠第一区推动的“吉隆坡首个低碳排放社区“计划,就获得了企业、学生和非政府组织等各界的支持。

在参与的各造当中,怡克伟士就在DUKE高速大道附近“领养”了一块土地,将那里打造成一个社区花园。同时,DUKE高速大道的柱子也开始种植一些攀援植物,为吉隆坡迈向永续的目标尽一份绵力。

希望这能够凝聚各界的努力,将旺沙玛珠塑造成一个永续城镇方面的模范,让其他的地区仿效和学习,最终协助大马实现永续的愿景,也让更多人民从此免于水灾和土崩等天灾的影响。

 

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建筑行业变革势在必行

2021年05月10日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事

 

随着市场受到疫情影响而萌生新常态,许多行业都早已开始投入更多资源和人力进行数字化与创新技术的转型,务求能适应新常态下的行业变化与市场需求。

而在营运模式依然相较传统的建筑业,如今也迫切需要展开同样的转型进程,才能适应疫后的新时代。

自2019冠状病毒病疫情于2020年1月在马来西亚爆发以来,至今已一年有余。

在这段期间,国内建筑业经历了许多坎坷与挑战,整个行业去年陷入萎缩,所幸凭借着各个政府经济援助计划的协助,以及建筑业者的努力坚守,建筑业才得以渡过最糟糕的时刻。

经历过这场疫情之后,许多行业乃至很多人的生活与想法都出现了很大的变化,其中居家办公的崛起就是一个典型的例子。

居家办公颠覆了许多人对于传统工作、居住及通勤方式的印象,造就了一种全新的生活方式。

永续理念融入企业营运

同样的情况在很多行业都能看得见,比如房地产领域也在积极进行数字化,更大程度采用虚拟看房和完成卖房手续等过程。

但在建筑业呢?业者们是否有周详考虑当前局势的变化与发展,然后反思本身的营运方式,以尝试找出能提升或改善之处?

在我看来,建筑业者现在面临的是另一个挑战,也就是本身能否采取必要的创新和转变,来适应疫情后的新常态。如果无法因应市场的变化而做出创新,那么就会逐渐被市场所淘汰。

在建筑业方面,我认为“永续”方面的创新,是所有业者都应该高度重视的。

所谓的永续,指的不仅是绿色和环保那么简单,它包含的意义还有环境的永续、企业的永续和行业的永续等。

换言之,只要能把永续的理念落实到企业的营运当中,那么企业自然而然就会在成本、效率、盈利、环保和安全方面获得好处。

采韩制横梁更环保安全

就比如斯迪亚旺沙班底大道(SPE),这个高速大道建筑项目就创新地采用了韩国研发的T型预应力混凝土BH Girder横梁,来达到环保、节省成本、提高施工安全和减少对环境干扰等目的。

这些BH Girder横梁长达60米以上,比一般30多、40多米长的横梁更长,而且集中负荷载重的能力更是达到200吨,远远超过极限设计值的100吨。

因此,使用这些长度达60米以上的横梁打造一座高架天桥时,只需2根柱子即可。而一般30多、40多米的横梁在同样的情况下,就需要3根柱子来将所有横梁衔接起来。

3大好处

使用这个67米以上的横梁的3大好处:

1.减少建筑材料,节省成本

2.降低施工期间对周遭环境的干扰

3.提高施工安全

在SPE的各个施工路段当中,有些地方是需要在车流量极高的联邦大道上面施工的,因此,如果是使用3根柱子的方式,就需要在底下的道路进行打桩和封路等工程。

不仅会引发塞车问题,也可能对道路使用者的安全带来威胁,同时建筑工人在底下施工时,也必须承受一定的交通意外风险。

好处多物有所值

这些BH girder的成本其实跟一般横梁差不多一样,可是建筑商需要使用比较大型的起重机来处理这些横梁,所以在这方面需要付出一次的成本去购买这些起重机,但鉴于往后能享有的种种好处,这笔投资是值得的。

这如同任何新兴科技与技术一样,只要普及率提高了之后,这些材料和使用的成本也会逐渐下降。

更重要的是,很多如同这类建筑材料或者科技的创新,都能带来环保及永续的好处,在创造经济的效益时,也能确保对环境有利。

因此,我呼吁政府与建筑业者在创新方面多付出心力,共同推动建筑业乃至整个国家的进步与发展。

创新建材省成本

事实上,虽然建筑业和房地产发展业如今都已获准复工,但业者目前所面临的挑战,丝毫不亚于当初被迫停工的时候。

目前对建筑业者首当其冲的问题,就是建筑材料价格飙涨,造成施工成本激增。

早前已有媒体报道,诸如钢铁、塑料水管和电线等材料的价格,都因为供应短缺而水涨船高,导致有些建筑业者被迫亏钱开工。

因此,如今建筑业者最需要的就是寻找能够节省成本和提高效率的方法,而创新的材料或方案就是最有效的方式之一。

最后,我希望建筑与其他行业在创新和永续方面所取得的成就,能为政府及建筑业同行带来启发,推动行业乃至整体经济的进步。