法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

张律师，您好！

我在2017年向马六甲的某发展商购买了一项酒店房间产业，意思就是，他们起酒店，把里面的房间都卖出去。

根据合同上，发展商应该在2021年7月移交给我们，由于疫情期间，发展商去申请延迟167天交楼。但其实，发展商只建了20%，即便延长167天也是没办法竣工。

该发展商之前寄了一封信给买家，说工程已经完成50%，准备去向银行索款。一些买家写信去其新加坡公司投诉，并出示实际只建了20%的照片，该发展商才承认只建了20%。但是，他们却已经向银行拿了40%的钱。

我想请问，如何制止银行继续发款给他们？而已经出给发展商的钱，我们该怎么拿回？发展商没有如期交楼，不用负责任吗？政府又可以如何帮到我们？

Suki

答：

Suki，您好！

关于收回支付给发展商的款项，您应该参考您买卖协议（SPA） 中的 “终止或未完成” 条款（Termination or Non-Completion）。但只有当您不希望将来拥有这间酒店房间时，才应考虑此选项。然而，这个选择一般会需要通过法庭判决， 程序较久。

关于发展商是否因为超过了交房时间 （Vacant Possession）负责，请检查您的SPA是否有任何违约赔偿金（Liquidated Ascertained Damages）条款，了解您拥有的权力。

了解之后， 你可以考虑带上房屋仲裁庭（Housing Tribunal） 诉求赔偿。房屋仲裁庭的程序简单大众化。如果你的合约不在于房屋仲裁庭的范围，你得去法庭。

至于如何制止银行继续发款给他们， 您可以把有相关的资料发给银行来证明该发展商才建了20%， 希望银行不会继续把钱给他们了。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

张律师，您好！有一个困扰我的问题请你解答。

我父母在世时，将屋子挂在我和哥哥的名下，但15年来只有我还贷款，哥哥一分钱都没给过。

父母去世后，哥哥坚持要卖掉房子分一半的钱。

请问我有权利不给他吗？他是否能在未获得我同意的情况，把房子卖掉？

Alvin

答：

Alvin，您好！

根据马来西亚的土地法令，合法业主是根据地契上的记录。

所以，根据一般法律来说，你哥哥是有一半的权力。

但是，考虑到一直以来都是你在还贷款，你有权利要求你哥哥还你代他付余款的部分。如果他不愿意，可以考虑带上法庭。

然而， 他是不能在没经过你同意下卖了房子， 除非伪造签名。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。