法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

张律师，您好！

我和妻子有一间公寓，公寓的拥有者是在妻子名下。

银行贷款则是我和妻子联名取得，我是还款者。

我想知道：

1. 如何把我的名字加入这间公寓，需要向那一方接洽或委托来办理手续？

2. 房屋税务方面该如何计算？

JK

答：

JK, 您好！
首先，您需要找一位律师来处理名加名字、转名手续。当您向银行申请贷款时，您需要重新申请抵押，因为房子已经有主人，银行不允许你更改姓名并使用现有姓名。

因此，银行为了保护自己的利益，银行一般不会让你加名，然后强行把钱花在贷款上（即使你从同一家银行再次借到相同的金额），新的主人需要签署新的银行账户贷款文件。

因此，您必须考虑 (1) 房屋所有权的法律费用和印花税，以及 (2) 重新申请抵押贷款时的法律费用和印花税。

转名手续的印花税是依据政府所估的价钱来计算的。如果转名给配偶，印花税是全免的。此转名方式必须以 love and affection的方式，即使所谓的kasih sayang，才能享有以上的优惠。

另一个经济和短暂的解决方式就是，你们可以先做一份授权书，注明你们愿意转名的安排，保障你们的利益，等以后你们有经济能力才处理转名字和翻借贷款程序。

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拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

问：

郑律师，您好！

我丈夫与他的妹妹原本联名拥有一间排屋，眼下他妹妹同意把她的份额转给我丈夫，条件是我丈夫须还她所有的那部分的房价，我们应该怎么开始办理手续呢？

QY

答：

QY，您好！

首先，您的丈夫需要和他的妹妹双方面同意该房屋的价值（例如50万令吉）。

然后，他们需要委任律师拟一份房屋买卖合同， 把妹妹一半的份额（例如25万令吉） 卖给您的丈夫。双方需要签买卖合同及转让文件，把他妹妹一半的份额转名至您丈夫名下。

如果房屋还有贷款而还抵押给银行，您的丈夫需要：

– 把剩余所欠的贷款还清才可以转让妹妹一半的份额；或者

– 申请新的银行贷款（Refinancing）来还清给现有所欠的银行贷款，才把他妹妹一半的份额转至您丈夫的名下。

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法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

张律师，您好！

想请问如果到了完工日（completion date）还没拿到钥匙算是正常吗？如果律师一直在拖，该怎么办？

第一次买屋子，感觉一直在被欺负……谢谢您！

Chow Pei Xin

答：

Chow，您好！

在大多数情况下，涉及完工日的整个过程会顺利进行，但是不能排除可能导致延迟错误的可能性。

所以您有权力去征收逾期付款利息（Late payment interest)），或则是在最后的情况下终结合同和弃权买卖合约（SPA）， 索取赔偿。

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