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联名买房,要退出怎么做?

2022年10月4日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 


问:

郑律师,您好!

我丈夫与他的妹妹原本联名拥有一间排屋,眼下他妹妹同意把她的份额转给我丈夫,条件是我丈夫须还她所有的那部分的房价,我们应该怎么开始办理手续呢?

QY


答:

QY,您好!

首先,您的丈夫需要和他的妹妹双方面同意该房屋的价值(例如50万令吉)。

然后,他们需要委任律师拟一份房屋买卖合同, 把妹妹一半的份额(例如25万令吉) 卖给您的丈夫。双方需要签买卖合同及转让文件,把他妹妹一半的份额转名至您丈夫名下。

如果房屋还有贷款而还抵押给银行,您的丈夫需要:

– 把剩余所欠的贷款还清才可以转让妹妹一半的份额;或者

– 申请新的银行贷款(Refinancing)来还清给现有所欠的银行贷款,才把他妹妹一半的份额转至您丈夫的名下。

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答应的Free MOT,不认账!

2022年07月27日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我想询问关于房地产中介在说明房屋优惠时,以及发展商的宣传单上,都注明“Free MOT”,但在签买没协议(SPA)当下没给予消费者签署Free MOT合约,消费者在两年后不知没有该优惠,在询问情况下,发展商不承认该优惠。

请问该情况有什么解决方案吗?

情况如下:

我在2019年3月19日订了位于蒲种(Puchong)的一间公寓,于当天给了1000令吉的订金。

当时正是政府宣布的拥屋计划(HOC)期间,经纪说明时和发展商宣传单上都有注明“Free MOT”。

我在5月份签了S&P,在当时我並不懂“Free MOT”会有另一份的文件签署。

2022年2月时,我才发现没此文件,并与发展商和经纪联系,但双方都告知此优惠并不存在,也不承认这问题,只说明会跟我签署的Purchased Checking 来行事。

想请问关于这样的情况,如果发展商不负责,我需要找什么管道投诉,麻烦请给予意见与协助。

Lv Alvin


答:

Lv Alvin,您好!

如果您的房地产没有个人地契,是不需要签MOT,也就是地契转名备忘录(Memorandum Of Transfer)。

如果房地产中介在说明房屋优惠注明有“Free MOT”,或是发展商宣传单所注明有优惠“Free MOT”,您可以选择投诉或者向发展商起诉,告他们错误陈述。

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到了完工日, 还没拿到钥匙…

2022年03月22日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

想请问如果到了完工日(completion date)还没拿到钥匙算是正常吗?如果律师一直在拖,该怎么办?

第一次买屋子,感觉一直在被欺负……谢谢您!

Chow Pei Xin


答:

Chow,您好!

在大多数情况下,涉及完工日的整个过程会顺利进行,但是不能排除可能导致延迟错误的可能性。

所以您有权力去征收逾期付款利息(Late payment interest)),或则是在最后的情况下终结合同和弃权买卖合约(SPA), 索取赔偿。

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